購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART12】

>>656
40年経ったマンションってボロボロですよね

当時は高級マンションだった青い屋根と白い壁の和マンションも、ボロボロなところばかりですよね

外見のボロボロさだけでなく、あのデザインは、場末のラブホそのもの
お金出されても住みたくない

公団なんて生保の集まり

全うな住環境ではないですね

マンションに住むなら、10年ぐらいで売り抜けないと、あとが悲惨

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秀和ね
すまん

ちなみに、修繕計画は財閥系の高級マンションなら大丈夫という人もいるけど、秀和の例があるから過信は禁物

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>>659

大阪環状線の内側あたりでしょうか？
ただしオフィス街は梅田周辺に集中しているので、ピンポイントでそのあたりを指すような気もします
福岡は天神駅を中心のどの範囲でだかだと思うのですが土地勘があまりないのですみません

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耐震性能基準をすこしづつ、毎年のように上げるから、RCでも３０年も経てば、学校は立て替え、庁舎は立て替え。
マンションンも同じこと。
木造住宅と同じ耐用年数のマンションに魅力は無い。

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>>663
やはり感覚論しかなさそうですね

これだと、おらが街の都心！と言われても他の人とイメージを共有できそうもありません

ちなみに、関西出身の方、何名かに聞いたのですが、大阪の中心部を都心なんて言ったこともないし、聞いたこともないそうです

関西の中でもかなりローカルな言い回しのような気がします

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そもそも都心以前に都会だって田舎だって
境界線がはっきりしてるわけではないじゃないか。

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>665
ある程度の都市には、副都心計画っていう開発計画があるけど、
公に副都心って使ってる以上、それに対して都心って言葉も公文書上で使ってるんじゃないの？
ただ、日常会話の中で使うかってのには確かに疑問はあるけどね。

東京では当たり前に使うけど、それでも単に都心と言うだけでは、
都心3区なのか都心5区なのか、資料によっては23区を差すこともあるから説明は必要でしょ。

関係ない余談だけど、俺が上京する時は東京には23区しかないと思ってた。
その時は調布に住んだけど、市外局番が03から始まらないのを地元の奴らにいじられたのを思い出した。
03は都心のほうだけだって反論してたな。

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>>648さんが相続された築三十年で建替え中のマンションの追加情報がないですね。
珍しい話なので色々と参考になることがありそうです。
それくらいで大規模修繕ならよくある話ですが。

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>>668

残念ながら妄想だったのかもしれませんね。
｢建て替え真っ最中｣なのに、｢築30年のマンションには誰も住みたがらない｣など、文中に矛盾が沢山ありましたから。

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そもそも築30年ってまだローン払ってる最中な人がいそうだけど
建替えなんかあるわけなさそうだがどうなんかな。

そもそも手出し無しで建替えしてるのなら新品になって中古の
相続物件が新築を相続したような感じになってありがたそうだけど。

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30年も経てばローン完済組が殆どでしょうが・・・・

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>657
同じく都内ですが、半径１キロ以内に築50年の外観もまあまあで
快適に住んでそうな家なんて、道路からは見える位置には見当たりませんが…

因みに場所は、昭和始めには開発されていた城南の住宅街（戸建街）です。

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東京以外で都心なんて言わねえよｗ
敢えていうなら「都市部」だな。

日本では、わざわざ中心部を区別するほどの都市なんか東京以外に無いだろ。

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東京都心に転勤で地方から移動した方々はやはり東京都内で永住を考えるのでしょうか？
老後は地元に帰るという方もいらっしゃると思うんですが、永住かそうでないかによっても住居の選択が変わってきますよね？

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マンション、戸建ては人それぞれ状況が違うので判断できません。
１つだけ共通しているのはローンはやめた方がいいです。
私はキャッシュで戸建てにします。

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>675
がんばってください。

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>>676
予算は１５００万の中古マンションなんで、そんなに頑張らなくても大丈夫なんです。もうすぐ買えるんです。夢のマイホーム。

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自分はキャッシュで築浅中古戸建。めんどくさいこともあるけど住んでて幸せ感じられるのはマンションより戸建だと思う。買うときは、その年でキャッシュで買う人は初めて、と業者の人に驚かれました。３０代終わりに8000万弱でしたが、やっぱりめずらしいんでしょうかね。

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３０代半ばで５０００万円戸建てキャッシュで購入しました。
独身なのでお金は貯まります。
幸い転勤のない仕事です。
早まったかな

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>>678
めずらしくないですよ。８０００万くらいならたくさんいますよ。幸せそうでよかったですね。おめでとうございます。ああ、中古の人はあんまりいないかもしれないですね。

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>>679
趣味もなく、家族もいない、友達も彼女もいない、お金の使い方を知らないからお金が貯まるんでしょうね。

早まってないですよ。この先の人生もどうせ代わり映えしないんでしょうから。

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6000のマンションを35年ローンで。
夫婦共働きで、老後は資金がだぶつきそうです。
減税で所得税が全額戻ってくるので、繰り上げ急ぐこともないかなーと。

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30代後半で住居に8000万キャッシュっていうのはすごいな。真似できない。怖いのは教育費なんだよなあ。計算できないよ。

家族でおだやかにすごせれば戸建てでもマンションでも。家計の圧迫もほどほどで(笑)。

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こんな時代だから、低金利でもローンは組まないいんですね。
私もできる限り組む気はしないです。
それにしても２０年前に住宅を購入した人は改めて凄いですね。

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ここは、狭いマンションと不便なミニ戸同士の比較でないと現実離れと一蹴されるスレ。
自分の低い収入を基準にして、高収入の人や高額物件をウソと断言するような人も多い。

都会でいい物件を購入するには相応に高い金がかかるのに、収入が足りないため
劣悪物件同士の無意味な比較になる。
安価な家しか現実的に思えない人は、家の購入を考え直したほうがいい。

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>>685
ものすごく上から来ましたね。

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＞686
ですね。
文章からお金のなさそうな雰囲気を感じるのは、私だけでしょうか？

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＞685
賃貸さん＝負担くん
じゃない？　言葉の言い回しが彼にソックリだけど。

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ところで、昨晩の>>648さんの３０年で建て替えマンションの件が気になるのですが・・・
タチの悪い方の作り話なのでしょうか？

本当なら大変参考になるので、色々教えて頂きたいです。

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＞689
乱暴な言い方をすれば、マンションはある意味お金持ちの住居。
30年後に売れなくて困るようなら、始めからマンションに住むべきじゃなかったかも。

30年家賃を払うことを考えれば、元はとったはず。
（仮に月１５万の家賃だとすれば、３０年で5400万）
売れなくてもいいんじゃないですか？　30年住んだのなら。

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近くの公団の３０年超は階段だったので、EV設置（２タイプ）して
リニューアルしている。
南（ベランダ）に設置と北（玄関側の階段の途中）に設置。
南だとベランダから直接出入り、北だと階段の踊り場に着くので
半階分は上るか下るかして玄関から出入りする。
手放して１階にする老夫婦や安いので新しく住む若い人もあって、
建て替えするような感じにならないけれど。

民間の３０年超マンション（最初からEVあり）もいろいろ入れ替わり、
手ごろになって、若い人が増えたという話です。
まあ、前の世代から見れば、多少は落ちた感じはするかもしれませんが
大体にして若い世代はそういうものでしょう。

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古い建物には耐震補強工事が必要でしょう。
いつまでも既存不適格状態のまま古いマンションに住むのは被災リスクが大きい。

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戦前からの戸建てに未だ住んでいる人もいるけどね。

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今から65年後のマンションがどうなっているのか、ある意味楽しみですね。

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秀和のマンションが老朽マンションの先行例となるでしょう

古いマンションに若い世代が入るとか言ってる人はマンション営業でしょう
賃貸が増え、海外の人の蛸部屋、怪しい事務所、老人の独居世帯
こんな感じになります

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65年後なんか、みんなお墓の下ですよ。

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ここ50年で平均寿命は15歳程度伸びてますね。
この進捗率で言えば、65年後の平均寿命は100歳オーバー？
40代中盤以降の人は墓の下だから自分は考える必要がないと
考えてるなら良いでしょうけど。

ちなみに人間が死ぬからどうでも良いということではなく、
マンションがどうなってるかの話ですよね？
しかも新築限定の話でしたっけ？

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マンションの法定耐用年数は４５年。
戸建ての平均建て替え期間は２６年。

以上の事実を踏まえて議論しませんか。

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そうですね。
マンションの40年超物件はまだ数が少ないでしょうけど、
すんなり45年で建て替えられている（建て替えが確定した）物件はごくわずか。
延命措置を施すために修繕費は急上昇中？

戸建ては結果から言えば26年で建て替えることが出来ているということですよね。

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45年後の建て替えって・・・
35歳で買ったら80歳だけど。

貯金も年金もなく子供もいない・・そういう想定ですか？
うちは退職金と年金で、お金が余っていると思うが。

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>戸建ての平均建て替え期間は２６年

これは高度成長期に建てた家ですよ。
今後は50年とか長くなっていきます。

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築50年のマンションに住みたいかどうかですね

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だから、その時には買い換えの資力が十分あるし・・・

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築50年以上となると、渋谷に宮益坂ビルディングってのがあるみたいですね。
昭和29年築。
なんと、今でも、4980万で売られてます。
おまけに管理費も修繕費も安い。

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戸建てはメーカー６０年保証してますよ。
メンテナンス費はかかるけど。
LLCはほとんどかかりません

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６０年もその会社が存続してるかわからない。

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30で一軒家建てたとして、60年後は90歳か
多分その年までは、生きていないような気がする

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売却や建て替えでも戸建ての自由度のほうがマンションに勝る。
都市部の宅地なら売りやすいし、家の査定が低くても土地だけで相当の金額になる。
建て替えれば、また新築の家に住める。
自由度と市場性は、戸建てというか土地のほうが優位だと思う。

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竣工前に完売したマンション買いました。
人気なだけあって住みやすいし住民の質もいいです。
将来のことは将来考えます。
とりあえずどんな時でもお金さえあればなんとでもなりますから。
定年までせっせと稼ぎます。

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60年保証だから生涯建て替えはないでしょう。
メンテ費だけは考えておかないと。
確かにメーカーが６０年存続しているかは、大手であっても確証できません。
でも、私はﾛｰﾝさえなければ安心しますけど。

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