東京23区の新築分譲マンション掲示板「ライオンズ志村坂上レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2012-08-30 19:45:35

ライオンズ志村坂上レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地:東京都板橋区小豆沢3丁目1番3号他1筆(地番)
交通:
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.44平米~91.07平米
売主:大京

施工会社:村中建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ

[スレ作成日時]2011-07-02 11:05:53

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ライオンズ志村坂上レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 107 匿名

    すみふ
    100億円も出して土地買収したところだよね。
    メガシティ並みの人気物件になるのかな。

  2. 108 匿名

    住友ですか。どうせ、すっとぼけた価格が付けられますよ!全く期待できないでしょう。でも場所、良いんですかね?

  3. 109 物件比較中さん

    最近の書込みが気になったので、今日、初めて建設地を見に行きました。要の南側は会社ビルに塞がれ、東側には煙突が四本もそびえ立つ工場、やはり書込みどおり、我が家には厳しい条件でした。

  4. 110 匿名はん

    住友の大型ってどのあたりでしょうか???

  5. 111 匿名

    ここ物件とは比べものにならないくらいスミフは高額でしょう。

  6. 112 匿名さん

    >>110さん
    アステラス製薬の旧東京研究センター跡地のようです。
    小豆沢1丁目の方ですかね。
    ただ皆さんがおっしゃているように
    価格はビックリするほど高額になると思われます。

  7. 113 匿名

    111さん

    そりゃそうでしょ!
    ここは東向き工場隣接、大京、無名ゼネコンですから高く売り切るのは無理だと思います。@175位ですかね、妥当単価は。。

  8. 114 購入検討中さん

    ここが@175だったらオーベルは@140位になればいいですね。

  9. 115 匿名さん

    モデルルームみてきました。要望書の受付が始まっていました。やはり抽選は覚悟しないといけないようですね。小豆沢通りの雰囲気はとってもいいですね!

  10. 116 匿名

    期待していたほど地盤が良くないのが残念です。利便性が高く良い物件だとは思いますが。

  11. 117 匿名

    本当に抽選になるの?

  12. 118 匿名

    なりゃしないよ!
    プラスは駅五分という響きだけ。
    その他は、叩けばホコリだらけ!
    ・工場隣接ミクロ環境劣悪「東向きメインだけに工場ビューが特長」
    ・南側も閉塞
    ・売主大京+村中建設の最強コラボ
    オーベルの方がまだ◯◯い得??

  13. 119 匿名

    大京は倍率入っている様に偽装工作すると良く聞きます。

    ご注意を!

  14. 120 匿名さん

    そうそう。だから皆さん、オーベルにしときなさいって。
    もしくは他の地域のもっと良いマンションに。

  15. 121 匿名

    ほんとそう!オーベル、アージョ?アトラスどれにしようかな?

  16. 123 匿名さん

    >98
    >駅遠で◯ーベルという余り知らない会社の爆安マンションが存在するので

    大成建設グループの有楽土地(オーベル)をよく知らないという人でもマンションを買われるのですね。
    首都圏とは言わないから、せめて近場の人気があったマンションやその施工会社についてくらいはお勉強された方がいいですよ。
    川口駅隣の「キュポラ」、その隣のマンション「オーベルタワーコラージュ」だっけ?あれすごい人気でしたし、中古でも値が下がらないらしいですよ。

  17. 124 匿名さん

    売れない他社の営業と、アンチ大京の書き込みばかりだな。検討しないなら無駄に書き込みしなきゃいいのに。他に見に行かれた方いませんか?

  18. 125 匿名

    MGが駅の反対側で、駅から結構遠いので、物件建設地の駅からの近さが助長されてますね。
    ところで、隣地の煙突から煙が出ているのをみたことありますか?

  19. 126 匿名

    近くを何度か通りましたが、煙が出ているところは見たことないですねぇ。小豆沢公園が近くては、わたしはとても良いと思いました。

  20. 127 匿名

    天然木のフローリング、珪藻土クロス、御影石のキッチン天板、天然大理石の玄関床。
    ディスポーザ、二重床、二重天井。

    なんだか、すごいですね。
    価格もそれなりなんでしょうか。

  21. 129 匿名さん

    無駄に高い。
    でも、それを良しとする人もいるのでしょうね。

  22. 130 匿名さん

    二重床・二重天井で、ボイドスラブってどうなんでしょうか?

  23. 131 匿名

    ライオンズの置物は確か黒っぽい感じだったと思います。価格は安くもないですが、高くもないといった感じかな。まぁ確かに設備や内装はすごかった。

  24. 132 匿名

    値段おせーて

  25. 133 匿名さん

    西に工場、南は四階位まで閉塞。
    東は三階までガチでお見合い。

    なんであんな棟の建て方をしたのでしょうか?
    東棟の南寄りの低層階は一日陽が入らないのでは?

  26. 134 匿名

    どこのマンションでもあることですが、日当たりのいいところと日当たりの悪いところの差が激しそうですね。
    そのぶん、駅から近い立地と、内装をはじめとする設備グレードでカバーしようとしているのでしょう。

  27. 135 匿名

    日当たりも悪いし、隣接地はビル、工場ベッタリ。
    ファミリー向けではないですね!
    やはり単身者向けのようです。。。

  28. 136 匿名さん

    とても気になって仕方がないのですが、
    村中建設って技術的に大丈夫なのでしょうか。
    小さな会社でもこのくらいの規模のマンションなら
    問題なく建てられるものなのでしょうか。

  29. 137 匿名さん

    1~3階の各1~4号室は日が当たらない気が・・・

  30. 138 匿名

    日当たりは季節によるんじゃないかな。先週現場のまわりを歩きましたけど、南側の建物はビルってほど大きいものじゃないですし、ある程度距離があるので下の階でも日は当たってましたよ。冬はちょっと無理かもしれませんがね。

  31. 139 匿名

    敷地に対する建物の配置を道路側からみると、東向きの棟の北よりが案外いいかもしれませんね。
    南側は5階ぐらいから前が抜けるのかな。でも、南側はTJMの先に別のライオンズマンションがあったりしてあまり眺望はよくないかも。
    東側は、道路をはさんで向こう側は、このあたりでは珍しい「住居地域」の区分なので、低層の住宅が多いですね。

  32. 140 匿名

    南側のライオンズは真ん前ってわけじゃなくて、斜め前だからたいして気にならないんじゃないかな。南向きの中部屋4階以上が良い気がする。

  33. 141 匿名さん

    140さんの意見が正解な気がする。
    更に言うと、南側の棟の4階以上の東の角部屋が良いかと。

  34. 142 匿名さん

    そしてライオンズがほぼ売れたところで、南東のガソリンスタンドに建築計画が出るっていう。

  35. 143 匿名さん

    南東のガソリンスタンド跡地はせまいので大きな建物は建たないと思いますが、気にする方には5階以上をお奨め。

  36. 144 匿名さん

    免震なら良かったのにな・・・

  37. 145 匿名

    カーシェアリングがあるみたいですけど。これって、どうなんでしょう。

  38. 146 匿名

    車ない人にはかなりいいね。10年位で回収できる?

  39. 147 匿名

    145さんはどこか違うところと間違ってませんか?

  40. 149 匿名さん

    無理無理。。。でも頑張ってください。

  41. 150 匿名

    重厚感のある外観が素敵だと思いました。
    駅前にスーパーがないのが残念ですが、駅徒歩4分というのはとても魅力的だと思いました。
    こちらの物件は二重床二重天井とのことですが、スラブの厚さは何mmくらいですか?
    厚ければ厚いい方が遮音性が高いのかな~と思い、気になりました。

  42. 151 匿名

    冷静に比較すると、この物件は、高級仕様で立地もよく、かなりいい物件なのかもしれない。
    価格を考えると、悩ましいなぁ。

  43. 153 匿名

    この近辺ではかなりいい物件だと思います。小さな間取りがあれば子供に買ってやりたかったのですが・・・残念な点は地震の影響で工期に余裕がなく色が選べない点と天井高くらいかな。

  44. 154 匿名

    小さな間取りならアージョかクリオか。

  45. 155 匿名

    家を買ってもらえるおぼっちゃまくんが裏山鹿〜

    家くらい自分で買おうよ

  46. 156 購入検討中さん

    修繕費・長期修繕計画はどうなっていますか?

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