ジオ市ヶ谷払方町

田吾作共がごたごた騒いでんじゃねえ

田吾作って何ですか？

文字が抜けました。
田吾作共？でした。

やはり、一期完売せず先着順住戸がホームページに売りにでてますね・・・。

こういう時勢ですし仕方ないです。

田吾作って田舎者って言うことよｗ

今日ＨＰ見て驚いたのですがこの物件は
既に最終期なのですね。
少し当方はゆるりと構えすぎていたなと今更ながらですが焦っているところです。

残りは多くないとしても、完売まで持ち込むのは大変そう。わざわざ「最終期」と書くのは心理作戦かも知れません。焦ったら負けです。
とは言え、少ない戸数ながらも比較的売れているということだと思いますが、ここの魅力は一体どの辺りに？。モデルルーム見たけど、私にはよく分かりませんでした。

都心の希少な住宅地ってことじゃないの？モデルルームの辺りとは違うよね。

一応現地も見ましたけど…。私とはご縁が無かったということかな。気にいる人は気に入るのだと思いますけど。
住宅地だからこそ、住んでみたい気持ちとか相性みたいなものが優先するのでしょうかね。

住宅地は雰囲気が大事ですからね。ピンと来るかどうか相性もありますね。

ここが合わないのであれば、城南５山とか文京区の目白台、西片、小日向なども歩いてみると良いでしょう。新築マンションの少ない地域がお勧めです。

なるほど、ありがとうございます。
最終期に間に合い、良い部屋が見つかるといいですね。

306さん同様、私も新年本日から活動開始ということでHPを見たら第2期がもう最終期となっていて驚いた者の一人です。興味は持っていたのですが年末忙しく活動できず、気がつけばあとわずか8戸。このご時世だからこそ、持久戦で良い物件を少しでもリーズナブルな価格で、と思っていたのですが、予算を少し上方修正してこれはと思った物件には速攻即決でいかないと、と思い直した年明け初日でした。

ニ棟構成のここが売れるというのは結構意外です。でも、人気あるなら買えた人はよかったですね。

なるほど、元々がものすごく余裕がある方達だから、将来の管理組合がどうとかはそれほど考えないのかも知れませんね。もし嫌なら途中でいくらでも他に移る事もできるでしょうし。あるいは管理費のことなどもとても些細なことで、もめる様なことでもないのかもしれません。購入層の中心は、いわゆる普通のサラリーマンとかは少ないのでしょうか？。

ふつうのサラリーマンですがふつうに買いましたよ。

高級住宅街のラトゥールの向かいのマンションがふつうなわけ無いでしょ。日本国民の平均所得とか、一人当りＧＤＰの世界平均とか見れば、ここ買えちゃう人は大金持ちと言えるのではｗ

ラトゥールの家賃は高すぎるから、普通の人は無理。しかしここならサラリーマンでもローン組めば買えると思います。ただし、二棟構成で組合運営が大変そうな気がする。ローンの人とセカンドハウスで買ってる人では考え方が違いますからね。よく話し合えば大丈夫とは思うけど。

ゆっくりしてたらもう最終期なんですね。ここは売れ行きが早いですね。南向きまだあるかな？

すみません、こちらは汚染コンクリートの問題は大丈夫ですか？

彩で残っている1階の部屋、北向きになっているけど南向きじゃなかった？

確か南東角部屋ですよ。

公式ホームページで、工事の進捗状況がわかるようになってますね。

327さま
情報ありがとうございます。
こちらは戸境壁の一部に
乾式壁をつかっているとホームページにありました。
低層なのに乾式壁を採用されている理由を
営業さんに質問された方はいらっしゃいますか？
ご存知のかたがいたら教えてください。
よろしくお願いします。

「乾式壁でも、別に変わりませんよ。」と言われました。
結局、乾式壁を避けて他のところにしたけど、今思えば本当はどっちでもよかったかなと思います。

＞328さま
私は329さんを担当された方とはちがうお返事をいただきました。

たまたまこちらの営業さんに同じブランドの大塚の物件で担当してもらったのですが、
正直、音と震災の際にずれやすいなどのデメリットはあるむねと、
でもだからこそ価格は安く抑えられるから、バランスをみて購入するのは妥当性がある、
という至極まっとうなアドバイスをいただきました。

乾式パネルは、高層マンションを建設するために発達した資材だそうで
低層につかうのは、価格を安く成立させ、工期を短縮させるためだそうです。
もちろん一般的な意味での基準はしっかりクリアしているので問題はないものとのこと。
ただ、どちらがいいかと問われれば、上記のようなことだそうです。

結局物件にはご縁はありませんでしたが、三井の営業はすごいなあと感心しました。
一戸建てを買うときは三井さんにお願いしたいとおもっています（笑）。

330さん。
確かにこのジオ払方の三井の営業マンは他よりレベルが非常に高かったですね。
何と言ったらいいか、品格とお客へのもてなしの考えかたが他と圧倒的に違うのかなあって。
痒い処に手を届かせようと、予め準備が滞り無い状態なんでしょうね。

庭や植栽も物件の魅力のひとつのようですが、四季を楽しめる工夫はいいと思います。マンションによっては、枯れていたり、見た目がお粗末になっているところもあるので、手入れは、きちんとしないと、マンションの格も下がります。

331さま

330です。
そうなんです。
こちらの物件には、乾式とセキュリティの面で問題を感じたため見送りましたが
営業さんは素晴らしかったです。

333さん
私は子供の学区が理由でここを見送りました。
確かに乾式壁は気になりましたが、彩の館か凛の館のどちらかだけだったような気がします。
セキュリティについてもネックは二棟構成だということくらいで、私としてはあまり重要ではないと思いました。それぞれの建物で二重オートロックがあるし、むしろレベルは高いと感じました。
仮に24時間友人管理などを望むなら、管理費を高騰させるか大規模マンションにしないと無理なのかなと思います。

334さん

学区は新宿でも人気の愛日だと思いますが、なぜ見送られたのでしょうか？

334です。

私の書き方が誤解を招いたようですみません。
愛日小学校はとてもレベルが高くていい学校と聞いています。今現在うちの子供は他の小学校に通っているため転居に伴う転校を嫌がったからというのが理由です。愛日が嫌だからというわけではありません。大変失礼しました。

333さま

自由に四方侵入できることはネックに。
なにより、震災を経験しているものですから
乾式はやはり避けたいという思いがのこりました。

凛の館にしたところで管理組合がひとつということをきき、
条件がことなる二棟を同じ組合で運営していくしんどさも回避したかったです。
あとは気に入った他のマンションが見つかったため
こちらとはご縁がなくなってしまいました。

物件とは関係ないですが
三井の営業さんがよかった！、のひとことにお邪魔いたしました。

337様へ。三井マンってやっぱり凄いんですね！
何だか感激しました！ここのｍ井のＳさん良かったです！

334です。

確かに2棟で一つの管理組合は面倒ですが、価格帯から考えるとそれほど条件が異なるとも言い切れません。
むしろ大規模マンションの方が色々な購入者層に別れるリスクがありそうです。

間取りは、部屋が並列ではなく、離れているので、独立性が保たれていいなと思います。

いよいよ入居手続説明会や内覧会の日程が案内されましたね。入居後の生活を想像すると、ワクワクします。待ち遠しくて先日の神楽坂まつりの際に現地に行って写真を撮ってきました。入居予定の皆さんは、どんなオプションやオーダーメイドを選ばれましたか？

HPやsuumo掲載無くなった様ですが、完売したのでしょうか？

完売したようですよ。

去年この物件を検討していた矢先に海外赴任になり購入を断念せざるを得なかった者です。
先日電話をしてキャンセル部屋が出ていないか聞いてみたらいくつか出ていて９月から
実物モデルルームがみられるとのことでした。
高台で静かな環境を求めて数年探索を続けていますがここの実物を見れるのは
本当に愉しみです。

今日、前を通ったけど、すごく格好よかったですよ。

たしかに外観はヴィークコートと違って良いですね。
キャンセル住戸でないかな。

良いマンションです。

ジオについては、こんな分析もありますね。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1037.html

売れ残りヴィークコートの遠吠えｗ

３４７さん
三井さんから聞きましたがキャンセルが出たので９月の末から建物の中にモデルルームがオープンするとの
ことでした。

みにいきました。
たちあがってみると
やはりどこかコンパクトな団地の風情があり
外観は好みでいけばヴィークコートのほうでした。
でもうちは、二戸一が優先だったのでこちらに踏切ったという経緯です。
それぞれですね。
よろしくお願いします。

ここ欲しいです

>>353

ヴィークコートには外観のセンスは圧勝でしょう。

中身は向こうも質実剛健で良いと思いますが。

見た目だけはね。

マンションも見た目が9割

ヴィークコートの見学後にジオを見てきましたけどジオの外観は素敵でした。

それは万人が感じることです

外観はシティハウス市谷薬王寺やシティハウス新宿戸山と似ているように思うけど気のせいでしょうか。大型ガラスは明るいメリットにもなるけど道路からのプライバシーが心配です。

ビークコートへの嫉妬板？外見しか勝っていないっていう。。

なんで売れ残りに嫉妬？？

明日実物の見学してきます。今からワクワク。

＞365
実際いってないね。
あなたの書き込みに期待してみにいってきたけど、
赤ではなかったし、
外観よかったよ。

あなたにいわれるまえに言うと
たしかにジオは乾式壁採用だけど、
まあ大丈夫じゃないかとおもってます。
駅ちかいのもいいとこです。

誰が赤と？？

＞364
ここも結局、売れ残りましたね……。
チラシがはいっていましたよ。


マンションきびしいですね。

もういいんんじゃない？ヴィークコートネガって必死に比較しなくても。
363さんの反応も理解できる。

370さん、実物はいかがでしたか？

ジオ市ヶ谷払方モデルルーム継続案内中
の看板をかかげて、界隈に営業さん？が立ってますね。

どこのマンションだろうとみると、うちでした。

不要なきがする。
やめてもらいたい。

五階の売れ残り見に行こうと思ったら売れてました。

>>376
それってヴィークコートの前でしょう？

>>377
ってことは、実質あと一戸？

5階が契約に至れば、そのようです。値引きしたのかな？

5階はやはり売れてしまったか。。。。

ここ、変なうわさ聞いた

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

関西の人間、特に阪急沿線の人間はジオは買わないでしょう。

買ってしまった人はどうしたらいいのですか？本当に困っています。弁護士に相談した方がいいのですか？

ここは、本当にトラブルの多い会社のようよ。気を付けないと、こういうところで、クレームを書くと、他の住民（を装った工作員かもしれない）から村八分にされるので、くれぐれもご注意を。

ここのサイト内検索で色々なケースを調べてみられてはどうでしょうか。

http://www.google.co.jp/search?q=%E3%83%A2%E3%83%B3%E3%82%BB%E3%83%BC%...

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6732/6/
などが似たようなケースですかね。

384です。先ほどから削除依頼を出しているので、384の内容を削除してください。他の住人の気持ちを考慮してです。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

水漏れ、似たようなケースがあるのでは？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43609/res/326-420

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

そりゃあまたひどいケースですね。

本当に誠意のないブランドイメージを大切にしない会社ですね。

やっぱり、皆で抗議した方が良いかも。

こんな会社許していてはいけませんよ。

３８４です、自分で解決したので大丈夫です。

ここのデベは、本当にひどい。

内覧会での指摘は「いちゃもん」くらいにしか考えていないのが、まるわかりだよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191708/res/338

>後は、完成の際の内覧会は事前に準備して行って下さい。内覧会は完成披露の会ではありません。
購入者が完成した部屋を調べて不具合を施工業者に指摘して手直しして貰う会です。

>どんな高額なマンションでも、建具の不具合やフローリングのきしみ、洗面の水漏れなどの不具合はよくあります。ハウスメーカー等で内装をやり直すなら尚更です。

>内覧会というと正装して見に来る方も多いのですが、あくまで購入者が施工（構造は除く）をチェックするというスタンスをお忘れなく。ただ、いちゃもんを付ける会ではありません。

普通内覧会と言うと、客に問題点を指摘されて解約されないように、デベと施工会社で入念にチェックして臨むのだけれど、壊れていてあたりまえ、問題を指摘する契約者は「いちゃもんをつける」クレーマーと考えているようですね。

内覧会の際に問題点を指摘した書類が残っているのであれば、それを解消していないということで、引き渡しを拒否すべきです。

こんなデベだから、関西で評判が悪くて売れないのじゃあないの？

アウトレットの氷山の一角が、
http://www.avenirnet.co.jp/jisseki.html
に残っている。

平成12年
モンセーヌ布施 マンション
事業主：阪急不動産株式会社
総戸数：119戸（クリアランスで残住戸47戸完売）

平成13年
ビューネなんば マンション
事業主：阪急不動産株式会社
総戸数：344戸（クリアランスで残住戸152戸完売）

平成14年
モンセーヌ高槻セレシア マンション
事業主：阪急不動産株式会社
総戸数：73戸（クリアランスで残住戸15戸完売）

平成15年
ジオ新千里北町 マンション
事業主：阪急不動産株式会社
総戸数：43戸（クリアランスで残住戸5戸完売）

平成17年
ジオ桃山台EXE マンション
事業主：阪急不動産株式会社

３９６さん、なおっていないければ、引き渡しを拒否するけれども、なおっていないかどうかを素人では判断できなくて、うまくごまかされた場合とかはどうするんですか？

難しい問題ですね。でも、まだ引渡し前ですよね。

であれば、知り合いに建築関係の方がおられたら、立ち合いをお願いするか、内覧会専門の業者にお願いして、再チェックしてもらうか、修理に関しては、修理報告書をもらい、今後万が一の際も保証すると言う念書を書いてもらうって感じでしょうか。おそらく念書は書こうとはしないでしょうが、確か３年とかは保証範囲ですから、その間のトラブルは保証でカバーされるのではないでしょうか。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】