ジオ市ヶ谷払方町

ここの価格はどのくらいでしょうか？
あまり高いなら案内会に行く意味がないかも。
どなたかご存知ありませんか？

結局、行った人でここみてる人いないのかね？
かくいう自分もまだです。141さんと同じく、価格次第。

阪急もジオも、東京では認知されてないからなあ。

141です。
やはり案内会行ってみます。物々しい招待状が届いてなんだか恐いけど。
何かわかったらお知らせしますね。

週末に参加してきました。
とても混雑していて盛況でしたね。
感想の書き込みは遠慮しておきます。

お！本気ですね。

ひとまず・・・このご時世に、乾式壁はアウト！


感想ではありません。

私も乾式壁が多いのが気になりました。でも決定的にアウトとは思っていません。
コンクリートの方が安心感はあるけど、乾式がなぜだめなのかよくわからないです。

>147

乾式と湿式の両方に住んだことがあればわかる！

乾式は、重量が軽いことと、工期を短くできるメリットがあるけど、３階建と６階建で乾式とは意外です。

乾式が多く使われているのは6階建ての方だけですよ。

>149

そうでしたか、ここの３階建の方は間違いなく買いですな。

３階だてのほうも結構つかわれてるよ。
「「多い」か「少ないか」ではなく、使われてるかどうかをきいています」って質問しました、うちは。


「たしかに地震のときのゆがみはどうしても乾式壁はでますね」と営業さんは認めていらっしゃいました。
「ですが、そのためにコストをおさえられますし、」ってきいていない。
あと200万くらい盛ってもらってもかまわなかった。なぜデメリットがわかっていてコストカットしたのか腹ただしい。大塚はわかるけど、払方にコストカットは不要。

＞147さん

タワマン以外での乾式壁のメリット
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147340/

タワマン以外での乾式壁のメリットは、購入者にはありません。
湿式がよいにきまってます。ほか、「乾式」で検索すると色々でてきますよ。
7000万を超える買い物、慎重にいきたいですね。

3階建ての方は南向きでいいんだけど外廊下中心。
奥にあるので、管理人の目も行き届かないのでは？

３階建てなので戸建て感覚なのでは？

比較的高級住宅街に乾式壁。高級住宅街だからこそ贅沢な構造にすべきなのに。プラウド南町とかぶるね。
値段安けりゃ検討するかもだが、ちょっと恥ずかしい気もするが(自分だけ)。
これなら加賀町物件を第一に考えることとしますか。

155の投稿は明らかに住友不動産販売の加賀町担当営業でしょう。
お勤めご苦労さまです。

加賀町物件は工場が近いからパス。

156
でも構造が弱いのは事実でしょ。業者だろうが無かろうが。

私は155でもないし、ヴィークコートの営業でもないけど。いろいろ比較して検討するのは有益と思います。

払方町の現地見ても、まだあまり建物らしきものは出来てませんね。来年10月入居なのに間に合うのでしょうか？
対する清水の加賀町物件は、かなりの高さになってきたけど、やはり入居は来年の9月。1カ月差しか無いけど、頑張って追いつくのですかね。それとも単に清水の物件が作るの遅すぎなのかも？

加賀町物件は総戸数８５戸で８階建て、こちらは総戸数４１戸で６階建てと３階建てだから、
建て上がるスピードが違うってことなんでしょうね。

なるほど、冷静に考えれば戸数が違いますよね。それなら分かるような気がします。
加賀町物件、右半分だけですが、7階くらいまで達しているようです。どうなっているのかちょっと不思議でした。

＞阪急
下手なコストカットの必要はまったくない、市ヶ谷の高台にマンション探しにきてるんだから。

ここには相当期待していて、満を持してのＭＲだったので、がっかりしました。乾式壁って、なんで……。
ＭＲを経て加賀町に軍配があがってしまいました（いまさら遅いのかもしれませんが）。

乾式壁仕様なら、建て上がるのもはやいでしょうが、建築期間の短縮なんて求めてなかったんですよね。
乾式壁は構造物ですらなく、石膏ボードの張りぼてで、コンクリートの施工が終わった後に、
枠に差し込んでいくかたちだそう。
いやはや。。。なかなか上手くいきません。期待した分おちこんでます。

まあ不景気ですからね。中古マンション買うときは好景気の竣工物件を狙えと言いますからね。新築でも好景気の時の方が仕様が上がるんでしょう。確かに、払方町で乾式壁は残念です。阪急さんだけに首都圏の客のニーズを掴みきれなかったのでしょうか。

立地が良いので目をつぶって進むという選択肢もあると思いますが、完璧を求めるのであれば景気回復を待つのもひとつの考え方ですね。

そう言えば、自分で防音壁を追加施工するという手もありますね。ピアノ弾くために３００万位でやってた友人がいました。

周辺で物件をお探しの方へ。
近隣に住んでいるものです。ジオ払方から徒歩２、３分の所に新築マンションの計画があります。
「スタイルハウス」という三菱地所のマンションです。現在空家になっている広めの戸建が２棟と、多分その隣りの某金融機関の寮の跡地に建設されると思われます。
スタイルハウスというのは、マンションでありながら、買主が自由に間取や内装を決める独自の建物のようです。住所は砂土原３丁目になりますので払方よりは、一般的にはネームバリューは上がると思います。
　ただ、工事着工が来年の５月で竣工がその次の年になるので、実際に住むのはかなり先になります。
なので、この周辺が希望で、お金と時間に余裕のある方は、検討する価値があると思います。

この辺りでここのライバルになるのは清水の市谷加賀町物件ですね。どちらも中低層で閑静な高台物件。
好みがはっきり分かれるかも知れませんが、両物件で比較している方いますか？

乾式壁ってことだけでここを諦めるのは早い。
マンションは立地や管理も重要ですから。

通りに面した南側は、地下１階構造。震災後に、これはないのではないかと。
模型をみていて、とても不安になりました。

地下一階でも、テラス庭があればよかったのですが。

そうですね。あれだけの深さになると、長期的な修繕費用が
相応にかかるような印象を受けました。ましてや、前は公道
です。振動に伴う壁の劣化が進めば、２階、３階に住んでい
ても、修繕にかかる費用は分担しなければなりませんね。

構造を心配していましたが、悪い予感はあたってしまいました……。後日発表の管理費も心配です。修繕積立金も少人数になると割り当てが大きくなりそうです。

また管理費ボヤキですか。。都心の静かな生活を満喫するために発想の転換が必要なんですけどねえ。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

乾式の戸境壁は、となりで銃弾が発砲された場合容易に貫通してしまうそう。ここまでは、まさかそんなことないですよ、というスタンスで話をきいていたが。激しい地震があった場合、となりの家具が戸境壁を破壊することがある、ときいて笑えなくなった。

阪急は、コストカットどころを間違えてしまったのは、たしかだね。172さんが言うように、多少高額になってもかまわないから、安心して静かな生活を満喫したい、というのがこのあたりを検討する人の感覚ですから。

壁なんかどーだっていーよ、バカバカしい。

176さんは湿式壁のマンションに住んだことが無いんですね(^_^;)

知らぬが仏とは良く言ったものです(^_^;)

彩の館の南向きが良かったのですが手が届きません。。。
清水の加賀に決める方向性です。。
うーん、、、場所は払方の方が好みなので辛いところです。。。

＞176さん

まったくバカバカしくないようにおもいますが・・・。

壁なんかどうだっていいっていうのは本気ですか？

凛・・・駐車場は彩まで雨に濡れる私道を歩かなきゃならないし、管理人は居ないし、でもエレベーターは２基もあって・・・管理費はどうなるんでしょう。

凜の館、
管理人がいないならせめてエントランス前の私道内に、無関係な車が入れないようにしてほしい。

管理組合ほ、凛の館と彩の館の合同になるようです。
エレベーターが一台多いくらいで管理費はそんなに高くならないでしょう。

トランクルームの権利も彩の館だけで、なんだかずい分偏りがある気がしますが、合同の管理組合ってうまくいくんでしょうか。管理費に差はもちろんそれなりにあるんだと思いますが。
既に我が家は撤退組なのでネガティブな意見を書くのはどうかと思いましたが、ここは色々驚いたので。

本日発表の管理費も問題無しでした。清掃・管理で人員個別配置も満足度が高いので此処を何としても是が非でも購入したいと感じて検討アンケートを提出してきたばかりです。
問題は競争倍率が上がらないようにとの１点に集約されました。取り急ぎ３回訪問して抽選の時に２倍にして
当たり易くしないとです。

＞188さん
うちもおなじ感想です。かなり条件がちがう２棟なのに、合同というのは無理があります。
それでもまあいいか？　と話をききながら考えましたが、
構造問題（戸境壁乾式）、凛の館の管理人不在体制、に加え合同の管理組合。
ああ残念、が、重なってしまいました。