パークホームズ浦和仲町（旧:仮称　浦和区仲町二丁目計画）について

そこそこの位置で200～220なら即完に近いだろう。
あなたは浦島太郎状態なのかもしれない。

1年もたたないと思いますが、同じ坂下通りのパークホームズを検討しましたが、
もっと単価は安かった上に値引きまで提示されたんですが・・・・・。

それでも浦島太郎ですかね？？？？？

ライオンズタワーが220万？あり得ない
中古で売り出しているライオンズは6900万位してます
当事もかなり高そうだった気がしますよ

>84
買えないなら諦めなよ。

大宮以北なら買える物件もあるかもしれないよ。

＞同じ坂下通りのパークホームズ

ミッドレジデンスのことかな？
それとも岸町サウスレジデンス？

サウスは販売終盤にリーマンショックに突入
ミッドは底冷えの中、販売開始、って感じだったと思うけど。

お願いなのでもう少しまともな議論をしましょうよ。変える買えないじゃなくて、この物件の価値について話あいましょう。

浦和で三井で売れ残るなんて、あるんですね。
プラウドは、どこもすぐ完売してる気が…。
ここも売れ残って値下げしてくれると嬉しいですが、人気で即完売だったり、完成まで２年あるから、なかなか値下げされませんかね。

＞プラウドは、どこもすぐ完売してる気が…。

ノムコム

浦和のあの立地で三井案件で売れ残りで値下げ、なんて無いでしょう。

浦和のあの立地って８７さんの言っているマンションの事ですか？
それともこのマンションの事ですか？

念のため、ミッドレジデンスは確かリーマンショックの影響で価格変更もしていたし
最後の方は更に値引きもしてました。

もちろんこのマンションのことです。

ユザワヤ跡地狙いの人も多いだろうし
130戸完売するかな～？

ミッドは日照、向き、そしてなにより面積・仕様と、こことは比較にならないと思われる。
浦和では重視される学区はどうかな。あちらは高砂・岸では無かったような気がします。

ユザワヤ跡地は、いつ頃完成ですか？
学区はどこですか？
ここより駅近だから、もっと高いですよね。
ミッドは、ここより条件悪かったのかな？

ここって商業地域？だとすると、日照権の制約がないから、南側に容赦なく高いオフィスビルとかが建っちゃう可能性があるということなんでしょうか。ほかに商業地域のデメリットって何があるのでしょうかね。

三井さんの浦和物件はどこも値引きしているみたいですね。
ちょっとガッカリしました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26878/

↑
あのさー売れなきゃ値引きする、売れれば値引きなし。

商売だからな。これどこの世界でも一緒だから。

値引きに関して文句言うなら、即完売するような人気物件選べよ。

＞１０２

購入時期（販売開始時期）みて言ってる？
考えて、調べてから書き込もうよ。

何だか乱暴な発言が有って感じが悪いですね。

１０２さんは値引きしないでも売る、若しくは売れるような価格でって言いたいんじゃないですか？
１０３さんは自分が定価で買って、後から値引きされても平気ですか？
皆さん少なからず良くは思わないのでは？
しょうがないとは思いますけれど。

この物件をまじめに検討していない方は出て行ってもらえませんか？特に１０３。

今のところどのタイプが人気なんでしょうか？
オーナーズ説明会でアンケートの状況聞いた方います？！
やっぱAtypeが人気ですかね？

Ｆが人気ってお聴きしましたけど…

モデルルーム見てしまうと、いいなぁって思いますものね。

仕事の関係で関西方面からの転居を予定している者です。

23区内だと手狭で価格が高いと思い、その周辺で物件を検討していたところ、この物件が目に留まりまして、特に下記点について、どなたか情報をお持ちの方がおられましたら、アドバイスを頂けますと幸いです。

(1) 教育環境について：文教地区ということもあり、ネットで調べる限りでは、仲町小学校や常盤中学校については雰囲気が良く教育水準も高いと想定しています（上位層については東京都内の私立へ進学するようですが、それでもこのエリアの公立校の雰囲気は良く、教育水準も高いと想定しています）が、ネット上ではいろいろな意見が錯綜しており、実態を掴みきれないでおります。

このあたりにお住いの方で、現在仲町小学校、常盤中学校に通学されている、あるいは数年前まで通学されていたお子様をお持ちの方がおられましたら、現況含め何かしら情報を頂けますと幸いです。

(2) 外国人の居住性について: 家内が外国人(アジア系)であるため、この地域に、お子様をお持ちの外国の方がそれなりに多く(アバウトな表現ですいません)居住されているかどうか及び、外国人に対して閉鎖的な感じではないかどうかについて、何かしら情報を頂けると助かります。

(3) 浦和地区以外からの転入について： 浦和地区は非常に伝統がある地区との印象を受けておりますが、浦和地区外からの転入者に対して閉鎖的な感じではないかどうかにつきましても、何かしら情報を頂けると幸いです。


以上、長文となりましたが、宜しくお願い致します。

一昔前は確かに教育水準が高かったと思います。
今現在は普通だと思いますよ。

なにかと浦和を名門にしたい方が多いですが、それは
デベがその方が売りやすいだけなんですよ。
それはみなさんが知っています。
マンコミュは不動産会社の方々の書き込みが異常に多いので
まあ浦和はマンションが次々できますからね。そういうことです。

閉鎖的な感じはないので、住むにはなんの問題もないと思います。

駅から余程離れた学校以外はどこでも一緒ですよ。
あとはお子さんの努力次第です。

とアンチが即レスするほどには意識されています

Atypeなら4人家族でもいけるかもしれませんね。
浦和は教育水準が高いのは事実です。
偏差値というだけではなく各種習い事も、幼少時から数多くさせている御家庭が多いです。
色々とデータでくさしてくる方が必ずいますが、上位層が都内に抜けた後での数字ですからね。
外国の方は多くはありませんがいますよ。
日本人と全く同じように接してもらえるかどうかはわかりません。
浦和は知名度と人気、社宅数で転入が多いので、閉鎖的ではありません。
でも、近居も多いので昔からの方とは多少は違います。

ね、もう関係者が釣れたでしょ。

浦和の学区ネタは特に早いのよ必死だからww

ホント。アンチさんが見張っているからね。

浦和ほど意識されているのは埼玉では他にないよね。

南浦和の塾が浦和にも少し移動してきてくれないかしら？

No.110さん、No.112さん

No.109です。

有益な情報有り難う御座います!
お二方のご意見から、以下のように解釈致しました。

- 一昔程には教育水準は高くないものの、現在でも普通～それなりに高い水準の範囲内にある。
また、偏差値に表れるデータだけではなく、各種習い事（ピアノなど、受験に直接関係しない習い事も含まれると解釈致しました）をさせているご家庭も多く、総じて教育熱心なご家庭が多い。

- 浦和区は転入も多く、閉鎖的な感じではない。

頂いたご意見も踏まえ、本物件の検討を進めていきたいと思います。

この物件、タワーパーキングですね、待ち時間が多い、電気代や修繕費が高くつく、と一般的に言われます。普通、50%もある（とパンフでアピールしてる）空地に機械式の多段の駐車場を設けりゃいいように思いますが、何故無意味な庭なんぞを作って、タワーパーキングを作るような設計にしたのでしょうかね、どなたか営業にかくにんされた方いますか？

最近知ったんですが、浦和の伊勢丹もパルコも首都圏で1、2を争うくらいの売上らしいですね。
みんな買い物は地元って人が多いんですかね(^-^)

伊勢丹は本店の次の巨額売り上げで百貨店業界では有名店舗。
特に浦和店は高額商品が売れ、Iカード10%引きの人も数多い。
パルコは以前は売上不振だったと思います。浦和の客層にしては商品が若過ぎて安かろうだった。

普段の買い物とかちょっとしたものだとやはり地元が多いようなきがしますね。
なれた場所だとお店とかまわるのも楽ですし。
ごひいきにしているお店とかできると楽しいですからね。

浦和なら伊勢丹、PARCO(大丸)で案外揃うからね。

まぁ、そうなんですね。
管理費も高くなるかもいれないですね。

ただ空地率５０％って結構魅力だったするんですよねぇ。
緑って欲しい環境の一つです。
キッズルームが欲しい人もいるでしょうし。
カフェが欲しいっていう人もいますでしょうし。

選択する際に何を大切にしたいかって、本当にに十人十色なのだと思いました。

貴重なお考えありがとうございます。

確かに私も空地率って魅力だと感じていました。確かにいろんな価値観があるんですね。

っていうか、118!、なんで流れをくまず自分の言いたいことを言うのでしょうか、浦和伊勢丹やパルコの売り上げなんてこの物件に関係ないからどうでもいい。暇人のスレじゃないのでご理解ください。

118さんじゃないですが、物件と関係あるんじゃないですか？＞伊勢丹＆パルコ話

近隣の商業施設の経営状況って大切ですよ。
物件の価値に関わりますから。

川口そごうみたいな生き残り方もありますが、
微妙な店舗ですよね。いつまで踏ん張れるか。

本店に続いて２番目の売上、ということで、
浦和伊勢丹が撤退する可能性は低い、という点は
我が家としては浦和に対する安心感のひとつ材料です。

>>123

浦和にとって伊勢丹は重要だと思うけど。
大宮でも川口でもなく浦和を選び大成功したおばけ店舗（売上がおばけ）です。

ちなみに浦和PARCOも関東エリアでは2位の売上らしいです。Wikipedia によると。

へー
開業当初は宇都宮まで商圏にするとかいって思うように伸びず店内改変続きだったが
ユザワヤと電器屋でさらに上向くかもね

だから、施工会社がなあ。

施工会社ってどこもいまいちって評判ばっかりなんですが評価が高い会社って具体的にどこなんでしょうか？？

>129
やっぱスーパーゼネコンでしょう。

シティテラス成増

まー川口土建はコストが安いんでしょ。三井の営業マンは「うちが徹底チェックしますから大丈夫です」と言ってた。ところで、ここの坪単価ってA,Fタイプだと10階で240万円を超えている。これって埼玉価格をぶち抜けてますよね。