パークホームズ浦和仲町（旧:仮称　浦和区仲町二丁目計画）について

同感。
やはり坂の下だからじゃないですか？
なんともいえない微妙な圧迫感もあるし。西日は早く当たらなくなる感じがある…なんか山のふもとみたいな感じ（笑）

ああなそうだ、山のふもとだ、あの感覚は。

なおこの物件自体にはネガティブイメージはない。

「申込受付終了いたしました。」って、どういうこと？

もう少し待てば丘の上

個人によって感覚って違うものですね。私は昼も夜も現地を確認しましたが、
坂下通りも裏門通りも全然暗いイメージなんてないですよ。

ましてや、淀んでるイメージなんて感じませんが。。。

駅からの帰り道が、住宅街の暗い細い道しかないマンションもけっこうあるので、
周辺環境や帰り道はいい感じだと思います。

527は何もの？
何故、周辺マンションに同じ書き込みを連発する？
ポレスター営業と何かあったのだろうか。サイトと管理人批判までして^^;
どうかパークホームズは荒らさないでください。

賃貸住まいさんはポレスターを荒らしてるよね！知ってるんだから（笑）

528です。
私には荒らす理由がないので別の賃貸さんでは？
527のポレスターあらし？のコメントは管理人さんに削除されてますが、
私のコメントはその内容の批判ですし、、

キャンセルが出たのでしょうか。
角住戸が先着順で出ています。

基本荒らしなコメントとかはスルーするのが一番ですよ。

触れなければそれ以上話は広がりませんから。。。。

よくあるタイプのマンションで、
多少つまらないが、高層階をGetした人は羨ましい。

そう思います

あと残り10戸ほどだったけど高層階も少しあったような気がします。

住む場所は面白みよりも住みやすさだと思うよ。

つまらなく感じるかもしれないが、別に面白い必要もない。

某番組の夢の家を建てる番組見てると特にそう思う。

あと何件？
浦和は開発多いから迷っています

・もう少しお待ちになった方がよいでしょう。

？何か情報ありますか

大成有楽の物件は長谷工が施工だから
こちらより安そう

大成なんとかのマンションとここだと比べる対象にならないのでは！？

全く違います。
お楽しみに。

駅近に予定しているプラウドのことじゃない？

再開発はまだ都市計画変更が済んだばかり。
全くちがいます。
お楽しみに。

旧さくらや跡地（今は駐車場）ですよ。まだ数年先ですし、価格帯もワンランク上がると思いますけどね

それって昔から言われている住友不動産のやつのこと

いまのところ三菱地所、野村不動産、プラス1社。

ベルドゥムールでは、売買代金の他に契約事務手数料という名目で、
126,000円取られるらしいんだけど、ここも同じでしょうか？

マルチしてんじゃねーよ

タワー式コスト一番高いって言いますよね。
故障したら全滅ですしリスク高い・・・。
ところで第３期２次（一戸）のハガキがきてました。
もう先着順でいいじゃない（笑）。

コストで気になるなら、今時はオール電化の方が気になるかな。

第三期３時って何階の部屋でしょうか
ショールーム行ったらしまってた…とほほ

コストでオール電化が気になるとはどういう事だろう？
どこの家庭も電気は必要だが

そんなこと無い

ここは完売したのでしょうか?

してない

なかなかいいマンションだね～

しかし、南側隣接地に別のマンションが建ったら、ここは最悪のマンションと化する。
それは時間の問題。

可能性があるって言うだけで、決まってるような言い方。
どこの営業さんかわかりませんが、ネガティブキャンペーンも大変ですね。

こうやって営業マンは誤魔化そうとします。
でも、浦和駅近くはどこのデベロッパーも強引に建築して来ます。
さて、３年後？５年後？
隣接地にマンションが建つことを想定した上で、購入しなくちゃ。

あと5部屋ぐらいでしょうか 少しずつ建物がたちはじめましたねぇ
早く完売して欲しい

そう

うん

5000万もするマンション買える人ってどんな人なのー！？みんな医者とか！？？
このマンションめちゃ欲しいけどとても手がでない。。
年収500万で浦和は無理でしょうか！？

500で浦和駅近郊は厳しいよね…奥さんが300くらい稼げばいけるかも。それかポレスターをかいなされ！

残り僅かになりましたね。
先着順住戸がここのところ、頻繁に変わりますが、
契約していた人が、条件のよい住戸が空いて変わってるってことでしょうか？
何が起こっているのかな・・・・って、気になります。

ところで、少しずつ建築状況が見えるようになってきて、楽しみです。

契約後に部屋を変えられるのですか？

ごめんなさい。分からないのでお訊きしました。

年収５００万でも買えるかどうかは自己資金次第ではないでしょうか？
私は年収１０００万ちょいですが、自己資金があまりないので
不安で買えませんね。

ここは南面が不安過ぎる。
南に空き地があれば、建物が建つと思え！と人は言う。

だから、
高層階ならいいですよね。

一階はほぼ日が入らなくなるのでしょうか？

何か建ったら1階の南向きは日が入らないでしょうね、きっと。

マンションで１階探す人の気持ちがイマイチ解らないけど
日あたりとかは諦めたほうがいいと思います。
１・２階希望なら戸建にしたほうが良かったかと。

1階はもう、残ってないですよね。

南側の建物建築を意識してか低層階と高層階の価格差は
かなり大きかったです。
このエリアで低層階の日あたりは
期待しないほうがいいかと。

残っているのは、4階、9階、後は11階以上かと思います。低層階の話題は意味ないかも…

南側の建物が心配なら西側を選ぶというのもありでは！？もうのこってないかな。

残ってませんね。

西向きは即完売したみたいよ。
このマンション知ったときにはもうなかった。

西向き安かったですもんねー。
前に建つリスクもないですし。
うちも悩みました。

まだ一番下の階はあるみたいですよ。70㎡で3820万円だそうです。

南に何も建たなくても暗そうですが。。。

日当たりの事を抜きにすれば、目の前の景色が変わってしまうリスクはあまりないですからね。西向きは。
１Fは例外かもしれんけど。

そうかな

西向きの中層階でいくらくらいでしたか？相場というか今後の参考に知りたいのですが…

西向きは１２階が最上階でした。
４０００万円台でしたよ。

最上階で4700万円でした。

西向きは夏場の日当たりは抜群にいいですからね。
冬場は暖かくていいのではないでしょうか。
今の時期は夕方まで暑くて大変でしょうけどね。

マンション横の坂が、曲がりうねっていて
レンガが飛び出しているのが心配です。
駅から遠いですし、
週末は居酒屋で酔っぱらいが多いですし、
朝の人通は浦和ナンバーワンの多さの坂道ですし、
狭いし、作りも平凡だし、
正直、金額に見合っていない。
最上階角部屋以外で買うのは勿体無いと思いました。

浦和のあの場所で、あの仕様なら妥当な金額でしょう。

駅から遠いですし、
大した仕様ではないですが。。。
最上階以外、魅力を感じられないのは
私だけじゃないでしょう。

9分で遠いですか？
しかも財閥系ですから、もっと近くなれば、もっと高いでしょうね。
浦和は高いですから。

駅に近いと、電車の音が気になります。旧中に近いのもね、、、
何れにしても、もうあまり残ってないのだし、MRももうすぐ閉まりますよね。
気に入らなければ、買わないまでのことです。
私は、角住戸ではないです。間取りもよくあるタイプですが、気に入ってます。そういう人がたくさんいるから、売れたんです。ただそれだけのこと。

あと残り5戸まできましたね。でもまだ1年以上あるんだよなあ

9分は浦和マンションは遠い方デス。
最上階をGetされた方のみおめでとう♪
残念ながら他の方は、妥協しましょう

徒歩10分以内は許容範囲内でしょ。

607は浦和に詳しくないですよw

浦和はすこし事情が違うんですよね。

ここは文句なし良い物件でしょ！！
ここ最近の浦和周辺物件では1番だと知り合いの不動産屋が言ってました♪
まあ、私が買ったからっていうのもあるでしょうけど(((^^;)

知り合いであれば、気を遣ってくれた可能性あり。

ファミリーにしたら若干狭いけどね。

もうすぐ完売みたいですね。

入居が一年早ければ買いたかったな～。

ここは何とか完売できそうな気もするけど、そろそろ浦和も供給過剰っぽいね。
浦和物件も徒歩１０分圏内までを買わないとリセールできなくなりそう。

浦和駅10分以内なんてそうそうないよね。
北浦和と南浦和なら山ほどあるけど。
それだけ希少価値高いってことなのかな。

あるよ。
中古でも結構ある。

ただし、浦和でファミリーとなると、学区はもちろんだが、それに南向き・日照なども入る。
ドミノの負け側（北側）、お見合い合戦の負け側（リビングが見られてしまう側）は当然価値が下がる。

南側隣接地に他のマンションが建つのが楽しみ（笑）

思考回路が可哀想な人もいるんだな～。

今更ネガって何の意味が。
買えなかった残念な人間の妬みにしか見えないよ。

それはそうと、これでスミフに余計注目が集まるけど、どういう売り方をしてくるのか。
ここは出遅れて見送ったので、スミフを検討しようと思ってるけど無駄なＤＶＤ送ってきたりで不安だらけ。

パークホームズ浦和仲町買えた人、おめでとうございました。