パークホームズ浦和仲町（旧:仮称　浦和区仲町二丁目計画）について

>それだけ、マンション用地が枯渇

確かにそうなのかもしれませんね。

実際立ってる所には結構密集してますし。

みんな住みたい場所はある程度同じになるでしょうから。

↑
ちょっと氏、自己レスは迷惑です。

＞階数、間違ってました。

確かにそうなのかもしれませんね。

実際立ってない所では結構調査不足ですし。

実際書きたい物件はある程度概要他頼みになるでしょうから。

>449
そうですよね。管理費・修繕費って案外馬鹿になりませんよね。
大規模でもエレベーターやジムなんかついてると高いですよね。

でもここは結構戸数多いから安くなりそうですよね。

ランニングコストは少なければ少ないほどいいですからね。

当たり前の話ですが、数字にはっきり出すとわかりやすいですし、色々考えも変わったりします。

訂正します。ランニングコストが少なすぎると管理の質が落ちますし、修繕一時金もあります。

色々と問題も出かねませんし、少なければ問題がでますからね。

実際に結構気になるところです。考え不足でした・・・・。

当たり前の話ですが、ちょっと私の書き込みはわかりにくいですし、考えて書いたりします。

実際、結構、ちょっと、さん。
プラウドスレでは
微妙、実際確認する事が大事、さんに
なってますね。

マンション購入の検討スレです。
他人に同調したいだけなら
別のコミュニティが良いと思います。

資金も潤沢な財閥系大型プロジェクトは高層化していますね。

岸町・高砂地区はもうあんまり土地残ってなさそうだけど、
今後は人口減による都心回帰により、郊外マンションは売れなくなってくるだろうから、
今後も強引にどこかで新築は建てられるのかな？

あのぶっとい計画道路付近に古い家が何軒か残っているけど、
あの辺もマンションは立つのかな？

常盤のドミノ地区の土地を全部ひとまとめにしてタワー化するなんてしたら
皆がハッピーになりそうだけど無理かな？
日当たり、眺望が全く無い人たちにとってはかなり夢のあるプロジェクトになりそうだけど
そんなのは何十年も先の話か。

岸町だったら、18階は厳しかったでしょうね。地域住民から大反対されそうです。

岸町住民は、もともとプライド、調さんに近いという自尊心が高い上に、
噂の域を出ないが、〇ラウ〇の数度にわたる巨額補償金に味をしめた人が
少なからずいるようなので、大反対運動は必至だね。あくまで噂ですが。

>>常盤のドミノ地区の土地を全部ひとまとめにしてタワー化するなんてしたら
>>皆がハッピーになりそうだけど無理かな？

素晴らしい計画だと思います。でも無理だろうね、、、。いや、あきらめたらそこで終わり。。。でも、

80㎡越えの角部屋（最上階）っておいくらぐらいでした？

皆さんコンクリートの事は気にならないのかな？

>464

6500万くらいだったと思います。

6480万。Fタイプ。

妥当でしょう。
4Lにするにはやや狭いけれど。

メニュープランで部屋数を減らせば良い。

もうないけどね。

二年後に引き渡しって、すごく計画建てにくいですね。
よく見ると、ユザワヤ跡地マンションの完成時期とそんなに変らないんですね。

計画立てにくいかどうかはその家庭の事情によりますよね。
うちは2年後ならぴったりです。

ジャストフィットができる。
工期がないとできない。

あんまり待たされると設備が陳旧化したり、他の後発物件に目移りしてしまう。
後発物件によっては精神的にきつい場面もあるかもな。

後発物件だってそのあと2年待つんだから、そんなこと言ったらきりが無いよ。

ユザワヤ跡地は、学区どこですか？
ここより駅に近いから、きっと高いですよね？

ユザワヤ跡地のスレ見ればいいんじゃない？

計画立てれない、立てにくい人にはNG、

そうじゃない人にとっては問題ない話。

別に普通のことだと思うんだけど・・・。

オーナズスタイリング・・・・すごく悩みます。
モデルルームの一番濃い色は素敵でした。
でも、実際住むとなったら、薄い色の方が明るくて良いような気もします。
カウンターも天然大理石か人造大理石か。
天然大理石は手入れが難しいとあちらこちらに書いてあるので悩みます。
ＤＥＮと洋室も買い換えを考慮すると洋室の方がいいのだろうかと思ってみたり。
皆さんはどのように決められているのでしょうか。

＞477

確かにちょっと気になるところです

478さん
確かにモデルは上品でステキですよね。
私はエッセンシャルベージュにします。
傷が目立つのは濃い色。汚れが目立つのは薄い色。
迷うところですが
反射率が高い方が部屋が広く見えます。

確かに今現在で浦和周辺で買うならここでしょうね。
角部屋が残っているといいんですけどね。

角部屋1期で完売してますよ。

うーん。
やはりみんな人気物件だけに集中しましたね。
浦和駅って人気だもんね。
駅でみると、浦和駅>>>>南浦和駅>>>北浦和駅　かな？
もちろん学区がからむと評価も変わりますけれども。

４７８です。４８０さん、レスありがとうございました。
エッセンシャルベージュは明るくていいですね。反射率が違うのですね。
もう一度考えてみます。
今の住まいがナチュラル系で、間取りもあまり大きく変わらないので、
ベースになる色を変えようかと思いました。モデルルームも素敵でしたから。
でも、家具などもエッセンシャルベージュの方が合わせやすいでしょうね。

第二期の販売価格と戸数が発表されましたね。残り戸数が少なくなってきたなぁと思いました。

130戸のうちあと何戸残ってるんでしょうか？？

３分の１ぐらいだと思います。Ｃタイプはまだみたいですね。

第2期１次販売住戸の案内が来たので、久しぶりに価格見ましたが、少なくても７階より下はかなり値段が下げていたんですね。
びっくりしました。浦和で三井でこのグレードでしたら、安いですよね。

南側に何か建つ可能性があるから低層は下げないと売れないんでしょうね。

南面不安があるから安くしたと担当者が言ってました。
南側のJAが眺望に入りにくいし、10階以上が良さそうですね。

購入予定の間取りは3LDKの70なのですが、オーナーズスタイリング、和室にするか、独立した洋室にするか凄く悩みます。子供2人欲しいので、独立した洋室にしたほうがいいですかね？和室だと、ソファーをおく位置と難しいかな。

南側に何か建つ場合、やはりベランダの先50センチに建物が来る可能性もあるんですよね！？
あの土地で、オフィスビルなら何階建てくらいまで建ちますかね？

南側に建ちますかね？
2年後先まで待てないですよね？

と、同じような書き込みの繰り返しで、新しい話題がなくつまらないですね。
過去の書き込み読み返せばいいのに。

確かに。いつも同じネタ。
あと
角部屋ありますか。も。
一期一次でおしまい。

パークホームズ浦和仲町の契約者専用スレです。
意見交換・情報交換をお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211728/

今浦和で出ているマンションの一長一短については大体議論が尽くされたね。
新しい議論が出てこなくて面白くない。


それを踏まえて買うのか待つのか、あるいは他の地域のを買うのかは各人次第。

面白いマンション出ないかなー。
浦和駅前のタワーマンションを早く見たいよ。

保温浴槽ではないところが、×ですが、
全体的によいですよね。

今時は保温浴槽じゃないの？
冷蔵庫置き場はキッチンスペースの入口が便利ですよね。
奥にあると調理中に後ろを通るのが大変です。
もちろんスペース幅がたっぷりあれば大丈夫ですが。

この物件もうあんまり広告出してないみたいですけど、
あと何戸くらい残ってるんでしょうか？もうほとんどないんですかね？

ちまちまと販売期を分けて売っているという事は？
推して知るべしじゃないのかな？

ポレスターかこちらで悩んでます

悩む理由がよくわかりません。あまり比較対象にならないと思うのですが…

>498さん

冷蔵庫に限らず、生活のラインを考えた間取りだと助かりますね。
同じ広さでも全然生活のしやすさ違います。

>50さん

空き状況が一目瞭然のDMを見ましたけど、中住戸を中心にまだ結構残ってましたよ。

↑>501さんでした。ごめんなさい。

Ｂタイプが半分、後はＣタイプが残ってます。ＤＥは僅かですね。

場所は浦和エリアで売りに出ている中では群を抜いて良いんですけどね・・・・

先週末であと20戸くらいが残ってましたー

意外と残ってますね^^;

今日も散歩がてら現地を通りかかりましたが、なんか薄暗いんですよね、あの辺。

便利だけど、あそこに毎日帰ると思うと、ユザワヤ待ちでもいいかなと思います。

ユザワヤ跡地は確かに気になりますよね。
住友不動産、立地を考慮すると、ここよりもワンランク価格が上がりそうですが。

住宅ローン減税の期限とか、住宅エコポイントとか、制度的にはここの方が良いように思います。

雰囲気明るくて、実際の照明も明るくて、歩きやすい、まで行かなくてもいいけど、薄暗い、っていうのはちょっとなぁ・・・・。
毎日通るようになる場所だけに・・・

うーん、今歩いてるけど、正直、全然薄暗くない。。。裏門通りも、坂下通りも。

ですよね～
明るい雰囲気ってネオンがあったりなのかな？
うらもん通りはちょっと美味しい店なんかもあるし、
床屋さんは朝ドラで使われた風情のある店構えだし、
暗いって表現は合わない気がするな。
今風じゃないけどね。

俺も昔から薄暗いイメージがあるな〜。
実際はそうでもないんだけどね。
不思議だ。

変に飲み屋街とか夜のお店がならんでてきらびやかな雰囲気の道よりは、通常の街灯がついていて治安が悪くなければ後者の方がいいと思うよ。
明るすぎるのも考えものだ。

明るくても暗くても気になる人は現地に一度夕方行ってみるといいさね。
519さんじゃないが、人のとらえ方って全然違うからな。
極論、道なんてよっぽど変な所じゃなければどうでもいいと思うんだが・・・。

同感。
やはり坂の下だからじゃないですか？
なんともいえない微妙な圧迫感もあるし。西日は早く当たらなくなる感じがある…なんか山のふもとみたいな感じ（笑）

ああなそうだ、山のふもとだ、あの感覚は。

なおこの物件自体にはネガティブイメージはない。

「申込受付終了いたしました。」って、どういうこと？

もう少し待てば丘の上

個人によって感覚って違うものですね。私は昼も夜も現地を確認しましたが、
坂下通りも裏門通りも全然暗いイメージなんてないですよ。

ましてや、淀んでるイメージなんて感じませんが。。。

駅からの帰り道が、住宅街の暗い細い道しかないマンションもけっこうあるので、
周辺環境や帰り道はいい感じだと思います。

527は何もの？
何故、周辺マンションに同じ書き込みを連発する？
ポレスター営業と何かあったのだろうか。サイトと管理人批判までして^^;
どうかパークホームズは荒らさないでください。

賃貸住まいさんはポレスターを荒らしてるよね！知ってるんだから（笑）

528です。
私には荒らす理由がないので別の賃貸さんでは？
527のポレスターあらし？のコメントは管理人さんに削除されてますが、
私のコメントはその内容の批判ですし、、

キャンセルが出たのでしょうか。
角住戸が先着順で出ています。

基本荒らしなコメントとかはスルーするのが一番ですよ。

触れなければそれ以上話は広がりませんから。。。。

よくあるタイプのマンションで、
多少つまらないが、高層階をGetした人は羨ましい。

そう思います

あと残り10戸ほどだったけど高層階も少しあったような気がします。

住む場所は面白みよりも住みやすさだと思うよ。

つまらなく感じるかもしれないが、別に面白い必要もない。

某番組の夢の家を建てる番組見てると特にそう思う。

あと何件？
浦和は開発多いから迷っています

・もう少しお待ちになった方がよいでしょう。

？何か情報ありますか

大成有楽の物件は長谷工が施工だから
こちらより安そう

大成なんとかのマンションとここだと比べる対象にならないのでは！？

全く違います。
お楽しみに。

駅近に予定しているプラウドのことじゃない？

再開発はまだ都市計画変更が済んだばかり。
全くちがいます。
お楽しみに。

旧さくらや跡地（今は駐車場）ですよ。まだ数年先ですし、価格帯もワンランク上がると思いますけどね

それって昔から言われている住友不動産のやつのこと

いまのところ三菱地所、野村不動産、プラス1社。

ベルドゥムールでは、売買代金の他に契約事務手数料という名目で、
126,000円取られるらしいんだけど、ここも同じでしょうか？

マルチしてんじゃねーよ

タワー式コスト一番高いって言いますよね。
故障したら全滅ですしリスク高い・・・。
ところで第３期２次（一戸）のハガキがきてました。
もう先着順でいいじゃない（笑）。

コストで気になるなら、今時はオール電化の方が気になるかな。

第三期３時って何階の部屋でしょうか
ショールーム行ったらしまってた…とほほ

コストでオール電化が気になるとはどういう事だろう？
どこの家庭も電気は必要だが

そんなこと無い

ここは完売したのでしょうか?

してない

なかなかいいマンションだね～

しかし、南側隣接地に別のマンションが建ったら、ここは最悪のマンションと化する。
それは時間の問題。

可能性があるって言うだけで、決まってるような言い方。
どこの営業さんかわかりませんが、ネガティブキャンペーンも大変ですね。

こうやって営業マンは誤魔化そうとします。
でも、浦和駅近くはどこのデベロッパーも強引に建築して来ます。
さて、３年後？５年後？
隣接地にマンションが建つことを想定した上で、購入しなくちゃ。

あと5部屋ぐらいでしょうか 少しずつ建物がたちはじめましたねぇ
早く完売して欲しい

そう

うん

5000万もするマンション買える人ってどんな人なのー！？みんな医者とか！？？
このマンションめちゃ欲しいけどとても手がでない。。
年収500万で浦和は無理でしょうか！？

500で浦和駅近郊は厳しいよね…奥さんが300くらい稼げばいけるかも。それかポレスターをかいなされ！

残り僅かになりましたね。
先着順住戸がここのところ、頻繁に変わりますが、
契約していた人が、条件のよい住戸が空いて変わってるってことでしょうか？
何が起こっているのかな・・・・って、気になります。

ところで、少しずつ建築状況が見えるようになってきて、楽しみです。

契約後に部屋を変えられるのですか？

ごめんなさい。分からないのでお訊きしました。

年収５００万でも買えるかどうかは自己資金次第ではないでしょうか？
私は年収１０００万ちょいですが、自己資金があまりないので
不安で買えませんね。

ここは南面が不安過ぎる。
南に空き地があれば、建物が建つと思え！と人は言う。

だから、
高層階ならいいですよね。

一階はほぼ日が入らなくなるのでしょうか？

何か建ったら1階の南向きは日が入らないでしょうね、きっと。

マンションで１階探す人の気持ちがイマイチ解らないけど
日あたりとかは諦めたほうがいいと思います。
１・２階希望なら戸建にしたほうが良かったかと。

1階はもう、残ってないですよね。

南側の建物建築を意識してか低層階と高層階の価格差は
かなり大きかったです。
このエリアで低層階の日あたりは
期待しないほうがいいかと。

残っているのは、4階、9階、後は11階以上かと思います。低層階の話題は意味ないかも…

南側の建物が心配なら西側を選ぶというのもありでは！？もうのこってないかな。

残ってませんね。

西向きは即完売したみたいよ。
このマンション知ったときにはもうなかった。

西向き安かったですもんねー。
前に建つリスクもないですし。
うちも悩みました。

まだ一番下の階はあるみたいですよ。70㎡で3820万円だそうです。

南に何も建たなくても暗そうですが。。。

日当たりの事を抜きにすれば、目の前の景色が変わってしまうリスクはあまりないですからね。西向きは。
１Fは例外かもしれんけど。

そうかな

西向きの中層階でいくらくらいでしたか？相場というか今後の参考に知りたいのですが…

西向きは１２階が最上階でした。
４０００万円台でしたよ。

最上階で4700万円でした。

西向きは夏場の日当たりは抜群にいいですからね。
冬場は暖かくていいのではないでしょうか。
今の時期は夕方まで暑くて大変でしょうけどね。

マンション横の坂が、曲がりうねっていて
レンガが飛び出しているのが心配です。
駅から遠いですし、
週末は居酒屋で酔っぱらいが多いですし、
朝の人通は浦和ナンバーワンの多さの坂道ですし、
狭いし、作りも平凡だし、
正直、金額に見合っていない。
最上階角部屋以外で買うのは勿体無いと思いました。

浦和のあの場所で、あの仕様なら妥当な金額でしょう。

駅から遠いですし、
大した仕様ではないですが。。。
最上階以外、魅力を感じられないのは
私だけじゃないでしょう。

9分で遠いですか？
しかも財閥系ですから、もっと近くなれば、もっと高いでしょうね。
浦和は高いですから。

駅に近いと、電車の音が気になります。旧中に近いのもね、、、
何れにしても、もうあまり残ってないのだし、MRももうすぐ閉まりますよね。
気に入らなければ、買わないまでのことです。
私は、角住戸ではないです。間取りもよくあるタイプですが、気に入ってます。そういう人がたくさんいるから、売れたんです。ただそれだけのこと。

あと残り5戸まできましたね。でもまだ1年以上あるんだよなあ

9分は浦和マンションは遠い方デス。
最上階をGetされた方のみおめでとう♪
残念ながら他の方は、妥協しましょう

徒歩10分以内は許容範囲内でしょ。

607は浦和に詳しくないですよw

浦和はすこし事情が違うんですよね。

ここは文句なし良い物件でしょ！！
ここ最近の浦和周辺物件では1番だと知り合いの不動産屋が言ってました♪
まあ、私が買ったからっていうのもあるでしょうけど(((^^;)

知り合いであれば、気を遣ってくれた可能性あり。

ファミリーにしたら若干狭いけどね。

もうすぐ完売みたいですね。

入居が一年早ければ買いたかったな～。

ここは何とか完売できそうな気もするけど、そろそろ浦和も供給過剰っぽいね。
浦和物件も徒歩１０分圏内までを買わないとリセールできなくなりそう。

浦和駅10分以内なんてそうそうないよね。
北浦和と南浦和なら山ほどあるけど。
それだけ希少価値高いってことなのかな。

あるよ。
中古でも結構ある。

ただし、浦和でファミリーとなると、学区はもちろんだが、それに南向き・日照なども入る。
ドミノの負け側（北側）、お見合い合戦の負け側（リビングが見られてしまう側）は当然価値が下がる。

南側隣接地に他のマンションが建つのが楽しみ（笑）

思考回路が可哀想な人もいるんだな～。

今更ネガって何の意味が。
買えなかった残念な人間の妬みにしか見えないよ。

それはそうと、これでスミフに余計注目が集まるけど、どういう売り方をしてくるのか。
ここは出遅れて見送ったので、スミフを検討しようと思ってるけど無駄なＤＶＤ送ってきたりで不安だらけ。

パークホームズ浦和仲町買えた人、おめでとうございました。

入居まで1年以上前で完売かー
この人気は売る側も予想以上だったろうね。

完売？一昨日時点であと2邸とききましたが…まあなんにしても竣工前の完売は間違いなさそうですね。

ホームページも完売になってますね。コンテンツも見れなくなってるから本当に完売したのかも。

現地見てきました。完売御礼の表示が出ていました。

西側の部屋のキャンセル待ちをお願いしていますが、出てきそうもないかな。スミフの物件も検討しようかな！

そうですかねえ

そうしよう

なるほど

モデルルームはまずはそのまま東岸町の物件のものに差し替えになるみたいですね。
コインパーキングになるにせよ建物が建つにせよ、早めに結論が欲しいです。

県立図書館なくなってしまうんですね・・・。

図書館は北浦和が充実してますよ

あくまでも浦和駅周辺は商業地域であり、教育地域ではないと言うこと。
教育を求めて浦和に来るのであれば、浦和駅周辺ではなく、北浦和駅周辺。

えー？ダウト！

子供の教育目的でこのマンションを購入した人！　ダウト！ アウト！

⬆デリカシーの無いスレだね〜
買えないヒガミかな？（笑）

子供の教育目的でこのマンションを購入した人！　ダウト！ アウト！

そうだね

そうかな

そうだよ

今思うと、ここは買いでしたね。ほんとに残念でした。

やっぱり、ここ買っとけば良かったって後悔してます。。。
今更キャンセルなんてでないですよね〜〜〜〜。
前にキャンセル待ちしてるって人の書き込みありましたがどうだったのでしょう？

転勤時期も終わったので無理でしょうけどね。

私もキャンセル出ないかここの掲示板チェックしてます。
契約者の方、キャンセルするときは是非ここで事前にご連絡くださいm(_ _)m
キャンセル代金多少払ってもいいです。。

キャンセル待ちで当初の値段に若干上乗せしても欲しいです。一応不動産会社にもこの物件が出たら連絡を貰える様に頼んでいます。