パークホームズ浦和仲町（旧:仮称　浦和区仲町二丁目計画）について

周りの雰囲気いいと思います。

いや坂下通り汚いだろ。
あと歩道が狭いのが嫌だね。
常盤公園に入る道からは歩道が広い上に石畳になってて、坂下通りまでのびればいいのにって思うわ。

>>400
まわりの雰囲気がビミョーって何が？

浦和駅徒歩圏の至極便利な所だとしか思わんが。

つまらんことであーだこーだ迷う人はここは買わない方がいいよ。

ディスポーザーがないから検討できないっていうのも極端ですが、
非常に便利なので結構優先順位が高いっていう人はいるみたいですね。

私の周りには直接はいませんが・・・。

確かに便利なことは便利ですけどね。

>405
何を言いたいのかさっぱり分からん。

学区がよいのも人気の一因でしょうね。でも小学校、結構遠いですよね。

>400

浦和駅徒歩9分三井でこの価格って、普通じゃないですか？

周りの雰囲気も官公庁近くでどちらかと言えば落ち着いていますし。

変な店が多いとかならﾋﾞﾐｮｰかもしれませんが、何かﾋﾞﾐｮｰですかね？

坂下通りの歩道を舗装してくれると嬉しい！
共同溝にして電柱も全部撤廃して欲しい！

このマンションが出来上がると、坂下通りもずいぶん綺麗な雰囲気になるんじゃないでしょうか？

歩道の舗装はしてくれると確かにうれしいですね。

実際大人はいいかもしれませんが、子供やお年寄りがあるのであればなるべく安全な方がいいですし。

え、雰囲気いい？

駅までの距離もビミョーなのに緑の量も歩道も周辺のビルも小学校や中学の距離も買い物もビミョーに見えます…。
でも新築マンションが竣工したら確かに少し雰囲気よくなるかもしれませんね。
このビミョーさは子育てしてなければ関係ないと思いますけど。

浦和駅で、あの場所でﾋﾞﾐｮｰとか言い出したら、それはもう自分の今までの環境によるものだと思うので、個人差だよね。
ちなみに子育てしてますが、全然許容範囲ですね。

この環境で微妙な人は郊外に戸建でも建てたら？

確かに微妙というのは、何かに相対して感じているんでしょうけど、よりよく感じる所がある人はそちらで探せばいい、というだけだと思いますね。

実際人によって感じ方って違いますから、環境が良いと感じる人は検討するでしょうし、微妙に感じる人は検討から外せばいいわけで・・・

ここはパスしました
って言うなら他の検討スレに行けばいいのに。
いつまでも、ここが嫌、そこが嫌言いながら
出てくるのは何故？

ここは浦和駅近いし、仕様は良いし、環境良い。
ディスポーザーなくても困らないって人たちが
買ってるんだから、それでいいじゃん。

確かに結構微妙という部分は、何かにちょっと比較して感じているんでしょうけど、気になる所がある人はそちらで探せばいい、というだけだと思いますね・・・

実際人によって感じ方ってちょっと違うと思いますから、良いと感じる人は検討するでしょうし、実際微妙な人は検討から外せばいいわけですからね・・・

確かに自分自身で実際に確認することが結構大事。

確かにここをビミョーとかいってたら、マンションなんて永遠に買えないね。

ながーいながーい千里の道のり、頑張って頂戴。

確かにちょっと自分で納得とかすることは必要だと思いますし・・・

結構実際にそこが大切な部分でしょうけど。

確かにちょっと実際に必要となる要素です。

>>419
意味わからん。
主張は簡潔に明確に。

確かに明解さとかは結構重要な部分でしょうし。

ちょっと実際に気にする点でもあるかと思いますし・・・

郊外に戸建て…ここは郊外ではないの？都心？（笑）
検討したから検討板にいるのでは？
ネガはこないで、じゃなくて色んな意見を聞いて冷静になれる人もいる。
ここは浦和にこだわる人向けかな。

ここは埼玉の郊外じゃないでしょ。

浦和が郊外なら横浜も郊外か？
誰もあんたのネガは参考にしないよ。
売れ行き状況を見てネガできるスレに行きなよ。
大半が契約済みのスレでネガする必要なし。

ここは良いよ。

近くの別の三井のマンションは、南向きなるも、道を挟んだ東隣に
マンションが2軒立っており、朝日が当たってない部屋が結構ある。

5千万程も支払って朝日も浴びられないなんて俺は勘弁願いたいね。

ここは良いでしょう。良いから売れているのでしょう。

南側に何も建たずに、日照が確保されるなら、確かにいいよね。確かに近くの三井よりいいよね。何も建たないなら…。

ここは南側に5F建てくらいのビルがあるから、南向きは少なくとも6F以上じゃないと
その先の視界はさえぎられそう。

視界を重視するなら、６階でも難しいんじゃないですか？
でも、取りあえず日は当たりそうですよね。隣の土地に立たなければ。
やっぱり上層階がいいかな。もう、売れちゃってるかな？

80平米の間取りは残っていないのか？
広い方、角部屋から売れるよなぁ、、、。

もうないですよ。

浦和では財閥系は強いなー、、

浦和で商業地域ですから日照の保証は大変ですね。

3800万円～なんですね。意外と安い。

専用庭など（予想図ですが）良さそうですね。
日照、眺望を妥協して４千万円台で下層買うのもありありかと。
あとは竣工とのタイミングかな？
3800で買えればいいよね。

浦和駅と財閥系でこんなに安いなら、
北浦和と南浦和の物件にとって脅威では？？

価格、お手頃のようですね。
調神社近くのプラウド物件、ユザワヤ跡地の住友物件と比較検討する方もいるのでしょうね。

安ければいいってものでもないですからね。

駅からの距離とかを考えると、安くなっているって部分もありますし。

実際、駅からの距離はいい感じですからね。

財閥系で浦和って部分もありますし、ちょっと結構期待したりしますからね。

期待だけじゃなくて、マンションギャラリーに行ってみてはいかがですか？
もう、価格出てますよ。
どの物件にしてもちゃんと自分で確かめるのが一番です。

3800万の部屋って、一期一次で売れたんじゃないんだっけ？

物件概要を見てください。
Ｂタイプの２階じゃないでしょうか。南側の下の方は、若干下がったようです。

浦和駅徒歩圏は別格ですね。財閥系が多いので選択肢も豊富。

戸数が少ないと管理費や修繕など気になる方もいるかもしれないから、規模があるといいね。

浦和西口の物件、どんどん高層化していますね。これまでの岸町、高砂物件はせいぜい14階どまりでした。15階を越えたのは、常盤のクラッシィハウスからだったでしょうか。最近では、20階に近づく勢いです。

クラッシィハウス浦和常盤　15階
パークホームズ浦和仲町　18階
ユザワヤ跡地住友物件　　19階
調神社近く野村物件　　18階

それだけ、マンション用地が枯渇してるってことなんでしょうか・・・

階数、間違ってました。

ユザワヤ跡地住友物件　18階
調神社近く野村物件　　14階

訂正します。

>それだけ、マンション用地が枯渇

確かにそうなのかもしれませんね。

実際立ってる所には結構密集してますし。

みんな住みたい場所はある程度同じになるでしょうから。

↑
ちょっと氏、自己レスは迷惑です。

＞階数、間違ってました。

確かにそうなのかもしれませんね。

実際立ってない所では結構調査不足ですし。

実際書きたい物件はある程度概要他頼みになるでしょうから。

>449
そうですよね。管理費・修繕費って案外馬鹿になりませんよね。
大規模でもエレベーターやジムなんかついてると高いですよね。

でもここは結構戸数多いから安くなりそうですよね。

ランニングコストは少なければ少ないほどいいですからね。

当たり前の話ですが、数字にはっきり出すとわかりやすいですし、色々考えも変わったりします。

訂正します。ランニングコストが少なすぎると管理の質が落ちますし、修繕一時金もあります。

色々と問題も出かねませんし、少なければ問題がでますからね。

実際に結構気になるところです。考え不足でした・・・・。

当たり前の話ですが、ちょっと私の書き込みはわかりにくいですし、考えて書いたりします。

実際、結構、ちょっと、さん。
プラウドスレでは
微妙、実際確認する事が大事、さんに
なってますね。

マンション購入の検討スレです。
他人に同調したいだけなら
別のコミュニティが良いと思います。

資金も潤沢な財閥系大型プロジェクトは高層化していますね。

岸町・高砂地区はもうあんまり土地残ってなさそうだけど、
今後は人口減による都心回帰により、郊外マンションは売れなくなってくるだろうから、
今後も強引にどこかで新築は建てられるのかな？

あのぶっとい計画道路付近に古い家が何軒か残っているけど、
あの辺もマンションは立つのかな？

常盤のドミノ地区の土地を全部ひとまとめにしてタワー化するなんてしたら
皆がハッピーになりそうだけど無理かな？
日当たり、眺望が全く無い人たちにとってはかなり夢のあるプロジェクトになりそうだけど
そんなのは何十年も先の話か。

岸町だったら、18階は厳しかったでしょうね。地域住民から大反対されそうです。

岸町住民は、もともとプライド、調さんに近いという自尊心が高い上に、
噂の域を出ないが、〇ラウ〇の数度にわたる巨額補償金に味をしめた人が
少なからずいるようなので、大反対運動は必至だね。あくまで噂ですが。

>>常盤のドミノ地区の土地を全部ひとまとめにしてタワー化するなんてしたら
>>皆がハッピーになりそうだけど無理かな？

素晴らしい計画だと思います。でも無理だろうね、、、。いや、あきらめたらそこで終わり。。。でも、

80㎡越えの角部屋（最上階）っておいくらぐらいでした？

皆さんコンクリートの事は気にならないのかな？

>464

6500万くらいだったと思います。

6480万。Fタイプ。

妥当でしょう。
4Lにするにはやや狭いけれど。

メニュープランで部屋数を減らせば良い。

もうないけどね。

二年後に引き渡しって、すごく計画建てにくいですね。
よく見ると、ユザワヤ跡地マンションの完成時期とそんなに変らないんですね。

計画立てにくいかどうかはその家庭の事情によりますよね。
うちは2年後ならぴったりです。

ジャストフィットができる。
工期がないとできない。

あんまり待たされると設備が陳旧化したり、他の後発物件に目移りしてしまう。
後発物件によっては精神的にきつい場面もあるかもな。

後発物件だってそのあと2年待つんだから、そんなこと言ったらきりが無いよ。

ユザワヤ跡地は、学区どこですか？
ここより駅に近いから、きっと高いですよね？

ユザワヤ跡地のスレ見ればいいんじゃない？

計画立てれない、立てにくい人にはNG、

そうじゃない人にとっては問題ない話。

別に普通のことだと思うんだけど・・・。

オーナズスタイリング・・・・すごく悩みます。
モデルルームの一番濃い色は素敵でした。
でも、実際住むとなったら、薄い色の方が明るくて良いような気もします。
カウンターも天然大理石か人造大理石か。
天然大理石は手入れが難しいとあちらこちらに書いてあるので悩みます。
ＤＥＮと洋室も買い換えを考慮すると洋室の方がいいのだろうかと思ってみたり。
皆さんはどのように決められているのでしょうか。

＞477

確かにちょっと気になるところです

478さん
確かにモデルは上品でステキですよね。
私はエッセンシャルベージュにします。
傷が目立つのは濃い色。汚れが目立つのは薄い色。
迷うところですが
反射率が高い方が部屋が広く見えます。

確かに今現在で浦和周辺で買うならここでしょうね。
角部屋が残っているといいんですけどね。

角部屋1期で完売してますよ。

うーん。
やはりみんな人気物件だけに集中しましたね。
浦和駅って人気だもんね。
駅でみると、浦和駅>>>>南浦和駅>>>北浦和駅　かな？
もちろん学区がからむと評価も変わりますけれども。

４７８です。４８０さん、レスありがとうございました。
エッセンシャルベージュは明るくていいですね。反射率が違うのですね。
もう一度考えてみます。
今の住まいがナチュラル系で、間取りもあまり大きく変わらないので、
ベースになる色を変えようかと思いました。モデルルームも素敵でしたから。
でも、家具などもエッセンシャルベージュの方が合わせやすいでしょうね。

第二期の販売価格と戸数が発表されましたね。残り戸数が少なくなってきたなぁと思いました。

130戸のうちあと何戸残ってるんでしょうか？？

３分の１ぐらいだと思います。Ｃタイプはまだみたいですね。

第2期１次販売住戸の案内が来たので、久しぶりに価格見ましたが、少なくても７階より下はかなり値段が下げていたんですね。
びっくりしました。浦和で三井でこのグレードでしたら、安いですよね。

南側に何か建つ可能性があるから低層は下げないと売れないんでしょうね。

南面不安があるから安くしたと担当者が言ってました。
南側のJAが眺望に入りにくいし、10階以上が良さそうですね。

購入予定の間取りは3LDKの70なのですが、オーナーズスタイリング、和室にするか、独立した洋室にするか凄く悩みます。子供2人欲しいので、独立した洋室にしたほうがいいですかね？和室だと、ソファーをおく位置と難しいかな。

南側に何か建つ場合、やはりベランダの先50センチに建物が来る可能性もあるんですよね！？
あの土地で、オフィスビルなら何階建てくらいまで建ちますかね？

南側に建ちますかね？
2年後先まで待てないですよね？

と、同じような書き込みの繰り返しで、新しい話題がなくつまらないですね。
過去の書き込み読み返せばいいのに。

確かに。いつも同じネタ。
あと
角部屋ありますか。も。
一期一次でおしまい。

パークホームズ浦和仲町の契約者専用スレです。
意見交換・情報交換をお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211728/

今浦和で出ているマンションの一長一短については大体議論が尽くされたね。
新しい議論が出てこなくて面白くない。


それを踏まえて買うのか待つのか、あるいは他の地域のを買うのかは各人次第。

面白いマンション出ないかなー。
浦和駅前のタワーマンションを早く見たいよ。

保温浴槽ではないところが、×ですが、
全体的によいですよね。

今時は保温浴槽じゃないの？
冷蔵庫置き場はキッチンスペースの入口が便利ですよね。
奥にあると調理中に後ろを通るのが大変です。
もちろんスペース幅がたっぷりあれば大丈夫ですが。

この物件もうあんまり広告出してないみたいですけど、
あと何戸くらい残ってるんでしょうか？もうほとんどないんですかね？

ちまちまと販売期を分けて売っているという事は？
推して知るべしじゃないのかな？

ポレスターかこちらで悩んでます

悩む理由がよくわかりません。あまり比較対象にならないと思うのですが…

>498さん

冷蔵庫に限らず、生活のラインを考えた間取りだと助かりますね。
同じ広さでも全然生活のしやすさ違います。

>50さん

空き状況が一目瞭然のDMを見ましたけど、中住戸を中心にまだ結構残ってましたよ。

↑>501さんでした。ごめんなさい。

Ｂタイプが半分、後はＣタイプが残ってます。ＤＥは僅かですね。

場所は浦和エリアで売りに出ている中では群を抜いて良いんですけどね・・・・

先週末であと20戸くらいが残ってましたー

意外と残ってますね^^;

今日も散歩がてら現地を通りかかりましたが、なんか薄暗いんですよね、あの辺。

便利だけど、あそこに毎日帰ると思うと、ユザワヤ待ちでもいいかなと思います。

ユザワヤ跡地は確かに気になりますよね。
住友不動産、立地を考慮すると、ここよりもワンランク価格が上がりそうですが。

住宅ローン減税の期限とか、住宅エコポイントとか、制度的にはここの方が良いように思います。

雰囲気明るくて、実際の照明も明るくて、歩きやすい、まで行かなくてもいいけど、薄暗い、っていうのはちょっとなぁ・・・・。
毎日通るようになる場所だけに・・・

うーん、今歩いてるけど、正直、全然薄暗くない。。。裏門通りも、坂下通りも。

ですよね～
明るい雰囲気ってネオンがあったりなのかな？
うらもん通りはちょっと美味しい店なんかもあるし、
床屋さんは朝ドラで使われた風情のある店構えだし、
暗いって表現は合わない気がするな。
今風じゃないけどね。

俺も昔から薄暗いイメージがあるな〜。
実際はそうでもないんだけどね。
不思議だ。

変に飲み屋街とか夜のお店がならんでてきらびやかな雰囲気の道よりは、通常の街灯がついていて治安が悪くなければ後者の方がいいと思うよ。
明るすぎるのも考えものだ。

明るくても暗くても気になる人は現地に一度夕方行ってみるといいさね。
519さんじゃないが、人のとらえ方って全然違うからな。
極論、道なんてよっぽど変な所じゃなければどうでもいいと思うんだが・・・。

同感。
やはり坂の下だからじゃないですか？
なんともいえない微妙な圧迫感もあるし。西日は早く当たらなくなる感じがある…なんか山のふもとみたいな感じ（笑）

ああなそうだ、山のふもとだ、あの感覚は。

なおこの物件自体にはネガティブイメージはない。

「申込受付終了いたしました。」って、どういうこと？

もう少し待てば丘の上

個人によって感覚って違うものですね。私は昼も夜も現地を確認しましたが、
坂下通りも裏門通りも全然暗いイメージなんてないですよ。

ましてや、淀んでるイメージなんて感じませんが。。。

駅からの帰り道が、住宅街の暗い細い道しかないマンションもけっこうあるので、
周辺環境や帰り道はいい感じだと思います。

527は何もの？
何故、周辺マンションに同じ書き込みを連発する？
ポレスター営業と何かあったのだろうか。サイトと管理人批判までして^^;
どうかパークホームズは荒らさないでください。

賃貸住まいさんはポレスターを荒らしてるよね！知ってるんだから（笑）

528です。
私には荒らす理由がないので別の賃貸さんでは？
527のポレスターあらし？のコメントは管理人さんに削除されてますが、
私のコメントはその内容の批判ですし、、

キャンセルが出たのでしょうか。
角住戸が先着順で出ています。

基本荒らしなコメントとかはスルーするのが一番ですよ。

触れなければそれ以上話は広がりませんから。。。。

よくあるタイプのマンションで、
多少つまらないが、高層階をGetした人は羨ましい。

そう思います

あと残り10戸ほどだったけど高層階も少しあったような気がします。

住む場所は面白みよりも住みやすさだと思うよ。

つまらなく感じるかもしれないが、別に面白い必要もない。

某番組の夢の家を建てる番組見てると特にそう思う。

あと何件？
浦和は開発多いから迷っています

・もう少しお待ちになった方がよいでしょう。

？何か情報ありますか

大成有楽の物件は長谷工が施工だから
こちらより安そう

大成なんとかのマンションとここだと比べる対象にならないのでは！？

全く違います。
お楽しみに。

駅近に予定しているプラウドのことじゃない？

再開発はまだ都市計画変更が済んだばかり。
全くちがいます。
お楽しみに。

旧さくらや跡地（今は駐車場）ですよ。まだ数年先ですし、価格帯もワンランク上がると思いますけどね

それって昔から言われている住友不動産のやつのこと

いまのところ三菱地所、野村不動産、プラス1社。

ベルドゥムールでは、売買代金の他に契約事務手数料という名目で、
126,000円取られるらしいんだけど、ここも同じでしょうか？

マルチしてんじゃねーよ

タワー式コスト一番高いって言いますよね。
故障したら全滅ですしリスク高い・・・。
ところで第３期２次（一戸）のハガキがきてました。
もう先着順でいいじゃない（笑）。

コストで気になるなら、今時はオール電化の方が気になるかな。

第三期３時って何階の部屋でしょうか
ショールーム行ったらしまってた…とほほ

コストでオール電化が気になるとはどういう事だろう？
どこの家庭も電気は必要だが

そんなこと無い

ここは完売したのでしょうか?

してない

なかなかいいマンションだね～

しかし、南側隣接地に別のマンションが建ったら、ここは最悪のマンションと化する。
それは時間の問題。

可能性があるって言うだけで、決まってるような言い方。
どこの営業さんかわかりませんが、ネガティブキャンペーンも大変ですね。

こうやって営業マンは誤魔化そうとします。
でも、浦和駅近くはどこのデベロッパーも強引に建築して来ます。
さて、３年後？５年後？
隣接地にマンションが建つことを想定した上で、購入しなくちゃ。

あと5部屋ぐらいでしょうか 少しずつ建物がたちはじめましたねぇ
早く完売して欲しい

そう

うん

5000万もするマンション買える人ってどんな人なのー！？みんな医者とか！？？
このマンションめちゃ欲しいけどとても手がでない。。
年収500万で浦和は無理でしょうか！？

500で浦和駅近郊は厳しいよね…奥さんが300くらい稼げばいけるかも。それかポレスターをかいなされ！

残り僅かになりましたね。
先着順住戸がここのところ、頻繁に変わりますが、
契約していた人が、条件のよい住戸が空いて変わってるってことでしょうか？
何が起こっているのかな・・・・って、気になります。

ところで、少しずつ建築状況が見えるようになってきて、楽しみです。

契約後に部屋を変えられるのですか？

ごめんなさい。分からないのでお訊きしました。

年収５００万でも買えるかどうかは自己資金次第ではないでしょうか？
私は年収１０００万ちょいですが、自己資金があまりないので
不安で買えませんね。

ここは南面が不安過ぎる。
南に空き地があれば、建物が建つと思え！と人は言う。

だから、
高層階ならいいですよね。

一階はほぼ日が入らなくなるのでしょうか？

何か建ったら1階の南向きは日が入らないでしょうね、きっと。

マンションで１階探す人の気持ちがイマイチ解らないけど
日あたりとかは諦めたほうがいいと思います。
１・２階希望なら戸建にしたほうが良かったかと。

1階はもう、残ってないですよね。

南側の建物建築を意識してか低層階と高層階の価格差は
かなり大きかったです。
このエリアで低層階の日あたりは
期待しないほうがいいかと。

残っているのは、4階、9階、後は11階以上かと思います。低層階の話題は意味ないかも…

南側の建物が心配なら西側を選ぶというのもありでは！？もうのこってないかな。

残ってませんね。

西向きは即完売したみたいよ。
このマンション知ったときにはもうなかった。

西向き安かったですもんねー。
前に建つリスクもないですし。
うちも悩みました。

まだ一番下の階はあるみたいですよ。70㎡で3820万円だそうです。

南に何も建たなくても暗そうですが。。。

日当たりの事を抜きにすれば、目の前の景色が変わってしまうリスクはあまりないですからね。西向きは。
１Fは例外かもしれんけど。

そうかな

西向きの中層階でいくらくらいでしたか？相場というか今後の参考に知りたいのですが…

西向きは１２階が最上階でした。
４０００万円台でしたよ。

最上階で4700万円でした。

西向きは夏場の日当たりは抜群にいいですからね。
冬場は暖かくていいのではないでしょうか。
今の時期は夕方まで暑くて大変でしょうけどね。