埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ浦和仲町(旧:仮称 浦和区仲町二丁目計画)について」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-05-16 01:56:38

浦和東武ホテル跡地マンションについて語りましょう

所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目29-2、31-1、47、45、44、43-2<計6筆>(地番)
交  通:JR京浜東北線高崎線・宇都宮線「浦和」駅西口徒歩9分

売 主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社


【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.13 管理担当】

[スレ作成日時]2011-06-29 17:52:23

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パークホームズ浦和仲町口コミ掲示板・評判

  1. 188 匿名さん

    >>187

    これのことでしょ!
    http://31haseko.blog106.fc2.com/

    三井の施工管理がなってないって事がブログになってるみたい。

  2. 189 匿名さん

    見たけど。
    これは、三井というより長谷工だからね。
    長谷工の手抜きは有名でしょ。
    工事もひどいが態度もひどい。
    社訓に謝罪してはならないってあるに違いない。
    ここは長谷工施工ではないから
    書くなら別のスレにしたら?

  3. 190 匿名さん

    あれ?

    営業は施行会社がどこであれ自社管理するから大丈夫と言ってなかった?
    長谷工であれ川口土建であれ変わらないんですよね?

    それとも都合が悪いと施行会社のせいなのですか?

  4. 191 匿名さん

    私も営業から「瑕疵が発見された場合は、施工業者ではなく「三井」が責任もって対応します。」と聞かされた。パークシティさいたま北の話を見ていると、施工業者とあまり変わらない誠意に欠く対応をしているように映る。本当にこのデベ大丈夫かと心配になります。

  5. 192 匿名さん

    長谷工は特別。
    安かろう悪かろう、でしょ。
    それでも良いと思って買えば問題なし。

    自分は三井でもこの物件関係者でもないけど
    ここと長谷工施工物件を一緒にされなくない。

    じっくりマンション購入検討してる人なら
    長谷工物件情報は知っている。
    施工会社は大事なポイント。

  6. 193 匿名さん

    >190、191の人の質問に答えてないですね・・・。

  7. 194 匿名さん

    長谷工は確かにほかのデベの物件でさんざん悪評が書かれていますが、じゃあ「川口土建」は大丈夫なんでしょうか。ここもまたこのサイトではよい書かれ方「してませんよ、要は心配がある施工会社の物件を買って、入居後問題があった場合に、このサイトで書かれているように、このデベが誠実に動いてくれないとしたら、そりゃ、最悪ですね。そもそも本当にちゃんと施工管理をやっているのかと疑いたくもなってしまう。

  8. 195 匿名さん

    さいたま北は長谷工の問題でなく、施工管理してない三井の問題。
    チェックしてます、なんてのは口だけなのと、問題が見つかったときの対応の悪さが露呈した。
    三井だから大丈夫なんてのは、あてにならない話だということ。

  9. 196 匿名さん

    自分は三井だから大丈夫なんて言ってないけど。
    工事するのはゼネコンだからゼネコンで決めないと
    という主張。
    ここは川口土建だから川口土建で嫌な人はやめた方が良い。
    長谷工物件の苦情は長谷工物件に、というだけ。

    デベが決めるのは仕様。品質はゼネコンで決まる。

  10. 197 匿名さん

    >196
    やっぱりスーパーゼネコン施工マンションじゃなきゃ駄目って事ですか。

  11. 198 匿名さん

    この周辺(大宮〜浦和)でスーパーゼネコン施工、かつ構造が良いマンションはあったかな。
    やっぱり売主よりもスーパーゼネコン施工なのかな。

  12. 199 匿名さん

    196です。自分は川口土建でOK。
    嫌な人には勧めないけど
    長谷工と一緒にするのはどうかと思う。

  13. 200 匿名さん

    埼玉でスーパーゼネコンマンションはほとんどなかったんじゃないかな。

    ここがスーパーゼネコンマンションだったら資産価値維持できたと思います。
    さすがに川口土建では…

  14. 201 物件比較中さん

    南浦和の三井はスーゼネですよ。
    ここは高いから南浦和狙ってます。

  15. 202 匿名さん

    ここに決めたという方にお聞きしたいのですがどういう理由で購入を決めたのですか?
    何かここじゃなきゃいけない理由とかってありますか?
    2年も前に契約しなきゃいけないということで迷っています。
    2年後のことなんか何がどうなってるかわかりませんし。

  16. 203 匿名さん

    ここ数年間浦和の物件見てきましたが価格、仕様、立地など総合的に考えてここに勝るところはなかったと個人的には思います。

    ここの掲示板を見てもデメリットはディスポーザーがないことや川口土建が心配ということ以外は特に主だったものはなく、それらが問題ない人にはすごく魅力的じゃないかなと思います。

    希望する部屋は現時点で3倍の倍率になってしまっていますがなんとしてもてにいれたいので毎日祈ってます

  17. 204 匿名さん

    スーパーゼネコンが作ろうが、長谷工が作ろうが、中小建設会社が作ろうが、最終的にOKを出すのはデベ(売り主)。
    建設途中の施工監理と、出来上がってからのチェックが甘ければ、どんな建設会社が作ったってだめなものになる。だからデベのチェック体制が重要だってこと。

  18. 205 匿名さん

    三井ブランドも地に落ちたね。

    ブランド戦略の三井だったのに。

  19. 206 匿名さん

    何か勘違いしてますね。
    施工管理はゼネコンの仕事。
    監理は設計監理の仕事。

    売主名と一緒に設計監理、施工管理は公表しています。
    隠して売るわけではないのですから
    設計監理、施工管理会社名を見て判断されたら良いと思います。

    施工管理はデベの仕事ではないですよ。

  20. 207 匿名さん

    >203
    これだけの戸数でディスポーザーがない時点で駄目でしょう。都内財閥マンションで、この戸数でディスポーザーないマンションありますか?

  21. 208 匿名さん

    三井の物件のパンフ、ホームページには、
    三井のクオリティと下記のような記載があります。

    以下、抜粋
    建築・構造・設備においてTQPMという考えを根底に、
    独自の設計基準で、三井不動産レジデンシャルが品質管理を実施。
    幾重にも重ねられた厳重なチェックで、
    一貫した高いクォリティを保ちます。

    施工不良の現実を見ると、とてもチェックしているとは思えませんが、
    三井が品質のチェックをしていると宣伝はしています。
    笑えますね。

  22. 209 匿名

    しつこい奴がいるなw
    職場や学校にもいるな
    こういう奴

  23. 210 匿名さん

    杭の長さ58メートルもデメリットかと
    浦和のマンションどこも長いとしても58メートルはトップクラスでしょう
    プラウド浦和常盤の65メートルには引いたけどね
    大地震の時本当に大丈夫なのか?

  24. 211 匿名さん

    杭の長さ→支持層までの距離
    に訂正します。すいません。

  25. 212 匿名さん

    杭も含めて構造体は地震時の計算をしてありますよ。
    心配なら構造計算書を見せてもらえば良いと思います。

  26. 213 匿名さん

    買えないから張り付いて
    ネガ連投しています。すいません。

  27. 214 匿名さん

    買えない→気になるから
    に訂正します。すいません。

  28. 215 匿名さん

    ツマンネ

  29. 216 匿名さん

    例のブログで「寸足らずのプラスターボードを使うのは三井の仕様」と品質管理担当者が言ってるみたいだから、長谷工が作ったからとか関係ないみたいだね。

  30. 217 匿名さん

    >杭も含めて構造体は地震時の計算をしてありますよ。
    >心配なら構造計算書を見せてもらえば良いと思います。

    そんなもんで安心できるか?
    大地震でどうなるかなんて誰にも分からない
    自分の身は自分で守らなきゃいけない
    あとで文句言っても誰も助けてくれないよ

  31. 218 匿名さん

    どんなものなら安心ですか?

  32. 219 匿名

    実際は電車に乗るまで、15分かかるかなあ?あまり足早くないんで…。浦和駅も改築され、ホームまで遠くなりましたから。

  33. 220 匿名さん

    スーモで価格出ましたね。
    上層階は価格差があまりないですね(最上階は除く)。
    あれならより上層をとりたい感じ。
    浦和東口、財閥系ならこんなもんでしょう。
    4Lの間取りがもう一つ、面積もせまいなぁ、、、
    高くていいからもう少し広いプランもあればいいのに。

  34. 221 物件比較中さん

    モデル行くとメニュープランがわかりますよ。
    Fのメニュープランは部屋数減らして広めで良いですね。

  35. 222 匿名さん

    >>216

    「寸足らずのプラスターボードを使うのは三井の仕様」とは?

    石膏ボードの標準サイズは3x6版で910x1820ですよ。
    天井高さには足らないのが普通です。三井に限らず。

  36. 223 匿名さん

    広くないでしょw

    81で4Lだからどこかに無理が出てしまう。
    個室が、共用廊下に面した格子窓の5畳、変形4.5畳ではかわいそう。

    価格は高く無いけどね。

  37. 224 物件比較中さん

    Fタイプのメニューは4Lではないですよ。
    パンフ見ましたか?

  38. 225 匿名さん

    AとFは来週月曜で完売するんじゃないっすか?相当人気あるみたいですし。

  39. 226 購入検討中さん

    アンチ三井がいくら騒いでも売れる物件だよ。

  40. 227 匿名さん

    高低差を生かした中庭が素敵。

  41. 228 いつか買いたいさん

    N値50のマンションが多いが、ここはN値60まで杭を打ってるから長いらしいよ。コストカットされてなくてよかった、

  42. 229 購入検討中さん

    長谷工じゃないからね。(笑)
    無茶なコストカットはしないでしょ。

  43. 230 匿名さん

    良さそうな物件だなと思っているのですが、駐車場がタワー式になっているのが気になります。
    維持・修繕コストがすごくかかりそうで、この住戸数だと将来的に負担となりませんかね?




  44. 231 匿名

    そう思います。でも駅近の今時のマンションは、殆ど機械式駐車場併用ですよね。全部埋まると良いですね。

  45. 232 匿名

    >220
    西口ですけどね。

  46. 233 匿名さん

    南浦和が下げてきたせいかこちらが高く感じますね
    庭も素晴らしいですがタワーパーキング含め管理費が高くなりそうですね

  47. 234 購入検討中さん

    徒歩3分以内にスーパーがあればいいなぁ

  48. 235 匿名さん

    便利だけど、そんな近くにスーパーがある環境だったら、
    住みたくないなぁ…

    仕事帰りだと、伊勢丹、コルソ、ヨーカー堂どこにでも寄れるから便利だけど、
    お家にいる方だとそう思うかもしれないですね…

  49. 236 匿名さん

    マンションなどの建造物は強固な地盤である支持層に杭を打つ必要があります。
    強固とはN値50以上が5m以上続く地盤と言われており、ここはN値60に
    杭を打っているとうたってますが、逆に言えばN値50の地盤は5m以上なかった
    ので5M以上続いたN値60まで杭を打ったのでないのか?

    マンション管理者の研修で「20M以上の杭の長さは地震時に心配」と教わったと
    の声もあったようです。

  50. 237 匿名さん

    申込み日程の葉書が来ましたが、売り出しのチラシが来ません。
    一般販売はしないのですか?
    一期でどの程度出すのでしょうか?

  51. by 管理担当

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