有明ガーデンシティー（その６）

いろいろと担保も含めて個別交渉した上での
条件付き金利でしょ。
あまり参考にならない。

個別交渉なんてないでしょ。都内のマンションだと今はその金利プランの銀行が選択肢にあるよ。
今検討している人はみんな知っているかと

知らないので具体的に教えて欲しい。
紹介のURLなんかあればうれしいけと。

ダイバーシティ東京のテナントが一部公開されています。

↓↓これ

三井不動産は12月19日、東京臨海副都心地区において開発推進中の複合施設「ダイバーシティ東京（DiverCity Tokyo）」を4月19日にオープンすることを発表した。アメリカのカジュアルファッションブランド「American Eagle
Outfitters（アメリカンイーグル アウトフィッターズ）」と「Aerie（エアリー）」をはじめ、大型SPA（製造小売）ブランド「UNIQLO（ユニクロ）」「H&M（エイチ&エム）」「FOREVER21（フォーエバー21）」「ZARA（ザラ）」「Bershka（ベルシュカ）」を集積。国内外のファッションブランドやセレクトショップなど、約170店舗が出店を予定している。

お台場にアメリカンイーグル出店の画像を拡大


　「ダイバーシティ東京」は、商業施設「ダイバーシティ東京 プラザ（DiverCity Tokyo Plaza）」とオフィスビル「ダイバーシティ東京 オフィスタワー（DiverCity Tokyo Office Tower）」からなる複合施設。「ダイバーシティ東京 プラザ」の延べ床面積は約140,200平方メートル（約42,410坪）で、「劇場型都市空間」をコンセプトにショッピングのほかにも遊びやくつろぎ、驚き、感動を体感できるような「東京の新名所」を目指している。

　「ダイバーシティ東京 プラザ」に出店する「American Eagle Outfitters」及びウィメンズライン「Aerie（エアリー）」は、これまでに原宿・表参道の日本1号店と東池袋への出店計画を発表してきた「American Eagle Outfitters」の国内のショッピングモール1号店。国内最大規模の「ARMANI JEANS（アルマーニ ジーンズ）」や、「BURBERRY BLUE LABEL」と「BURBERRY BLACK LABEL」の複合ショップ、「coach（コーチ）」メンズショップ、「BEAMS（ビームス）」の新業態「BEAMS LIGHTS」、「BEAUTY&YOUTH UNITED ARROWS」など、国内外で話題のショップが顔を揃える。また、三井不動産とフジテレビジョンがサポートするインキュベーション（新規出店支援）企画「東京トレンドプロデュース」のフロアを設ける。

　その他、「新Zepp Tokyo（ゼップトーキョー）」や都内最大級の「ラウンドワン」など大型エンターテイメント施設が出店し、エリア最大級（約700 席）のフードコートをオープン。敷地中央の「フェスティバル広場（仮称）」には、高さ18mの実物大ガンダム立像の設置を予定している。

＞＞752
いや、親水公園とにぎわいロードの間にある真ん中の道です。
ﾃﾆｽの森駅の工事看板に書いてありましたよ。

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。



この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

「ダイバーシティ東京」ニュースリリース。
　　　↓　↓
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/1219_02/

コピペやめて欲しい。

＞767

「湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰」

これは知ってた。前からも、今も、そうだよね。

参考まで
借金が3600ぐらいで税控除は36万ぐらい。
月の利息支払が3万5千ぐらい、

自分は控除で利息を全てまかなえるまでは行かないですねー。
固定資産税の控除(？)もそろそろ終わることを考えても
今のところはよかったかなと思います。

控除の続く後8年は待ってくれないかなぁ。
同じ広さでGCの90%ぐらいの価格で今の家が売れれば、
住み替え予定です－

もう、優遇なんてできる余裕はないでしょ。

優遇万歳。

優遇できたとしても1%未満で、5%のアップは今よりは確実に高くなる。

インフレになる前迄に購入できないと大損しますよ。

税金上げるのに今より安くなるとかはないわ。
現在は控除1%+実質1%以下の金利で、借りてるのに儲け出てしまうという異常事態だから、これ以上なんて有り得ないですね。
あと5年待って貰えれば住み替え検討しますね。

東雲のプラウドタワーは人気のようですね。
湾岸不人気は、あまり真実味をもたないのかな。
最寄り駅が不明なところで個人的にはパスなんだけど、
何が魅力なんだろう。

安いってこと？

東雲は辰巳駅がいまいちかも

豊洲駅みたいにおしゃれになったいいのにね

それより有明初の脱工業地域

ここに期待したい

何が魅力かはわからないな。入居の頃には控除も少ないし、同じ時期だと建設ラッシュだしな。
豊洲は駅がというより周りがいいからね。造る時は何もなかったから好きにできたし。ロケーションも海辺だしね。
辰巳は団地多いし、辰巳から新木場間は土地的にマンション建築できないから大きく変更は難しいかな。都営だと高齢者多いから立て替えなんかも難しいし。
有明はこれから5年後が見物だね。

もう青図が出るって話しから一年経ちましたね。
何らかのアナウンスは出した方がいいのに・・
私もその一人だが、ここのニュースを出さないと皆、晴海に行っちゃいますね。

発表、カモン。
１０F前後、西南「３LDK：4300万円」で買います。
もしくは２LDK4000万円でも買います。60平米以上ね。

有明に君が買える3LDKで4300万円の物件はないよ。
そもそも有明に60平米台で3LDKなんて存在しない。

ここは土地取得の金額や財閥系、再開発などと、どう考えても豊洲に近い強気な金額になるでしょ。
安くは売らないデベなんだし、買える財力がある人なら楽しみに待っててもいいのかもね。

晴海がいくらで出してきて、その売れ行きで決まってくる気がします。

いくらぐらいになりますか？

平均坪単価２７０～２８０位と予想！

60の2LDKで4500くらいから違うかな。
ただ消費税やら減税減ったりやらで、高く感じるよね。

たぶん晴海とは時期的に競合しないかも、
スミフは売らないと行けない物件が沢山あるので
まだまだ情報は出せないでしょう

例えば平均ツボ単価270万円で設定した場合、
2000戸以上というメガスケールのマンションが完売するかな？

晴海、豊洲の競合、東雲はまあ除外するとして・・・・・。

高層階の数十戸程度のスーパーハイクオリティの
プレミアム住居が一挙にツボ単価押し上げると思うけど、
（130平米1億9800万円とかが十数戸＠謎）

それらを勘案して平均ツボ単価250万円と見た！

ってか、そうして欲しい・・。

２０００戸という壮大な戸数のためスミフの前例はあてにならん。
公営団地じゃねーんだし。

そこまで供給したスミフの前例が無いってことですね？

WCTとか2千いってなかったでしたっけ。

物ができて便利になれば価格は上がるかもしれないけど
まさかの低価格販売や供給過剰になると下がるでしょうね。

スミフが低価格販売しそうもないし
供給過剰でも一部をのぞいて値段は下げそうもないかな

ここはＷＣＴの再現ねらい。＠３００で分譲。１０年程度で＠３５０で中古市場価格形成。

品川の再現は、さすがに無理っしょ。

山手新駅周辺開発で一気に東京も国際化が本格化し外国人エリート就労者が増え、住まいはこの周辺にも
求めてくるであろう。
８０６の意見に同意できる。

しかし青海でWCTモデルルームやってた頃が妙に懐かしいなー。また同じ場所でモデルルームってのもありかな？あの土地もう売れたんだっけ？