有明ガーデンシティー（その６）

○住宅
　・都会的な生活を手に入れる、エキサイティングな生活拠点
　・地域ニーズに対応する保育所設置
○商業
　・生鮮品や日常雑貨が豊富に揃うスーパーマーケットによる生活利便性の向上
　・教育、文化、スポーツ機能など多様な機能を備えた総合的なライフサポートスクエア
○業務
　・都心部や羽田空港等への良好なアクセスを活かせる立地に、就業者が機動力を発揮できる快適なビジネス環境を提供
　・ＩＴ環境やセキュリティ機能等が充実した使いやすいオフィス
○ホール
　・地域イベントから国際的イベントまで、大小さまざまな催事に柔軟に対応できる、首都圏有数の規模となるイベントホール
　・多彩な人・モノ・情報の交流と文化の発信
　・周辺教育施設等との連携イベントや地域イベントへの協力などを通じ、地域に根ざした活動を応援

逆でしょ。
かなり高級路線になるよ。安く売っても利益率は低い。
高く売るためにとことん豪華になるよ。

震災後にプラン変更なんてできるの？
東京都との契約があるから無理ですよ。巨額の違約金が発生してしまう。

＜・地域イベントから国際的イベントまで、
＜大小さまざまな催事に柔軟に対応できる、
＜首都圏有数の規模となるイベントホール
このへんだったらかぶる施設が多いけどどう差別化するのかな。

＞このへんだったらかぶる施設が多いけどどう差別化するのかな。
劇場型のイベントホールは、この付近では被らないと思います。
どなたかが、オペラホールについて何度も言及してましたが、確かに一理あると思います。
外見のイメージが先行してますが、↓のように内装に拘った建築物があっても・・・
◆東京オペラシティ
　http://www.operacity.jp/

素敵な街になりそうだね

近くの晴海と同じくらいじゃないの？

http://www.harumi-triton.jp/triton/dshall/

あまり期待を膨らませるのも、いかがなものかと。

tritonって大分古いんじゃない？
豊洲程度と考えたら分かりやすい。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/toyosu/index.html

豊洲と比べる面積が小さすぎる。

晴海トリトンより若干大きく、東雲キャナルコートより若干小さいくらいだよ。

個人的にはあと8年待ってほしい。
自分の住宅ローンの税控除があと8年残っているので。

有明GCのとこじゃないけど、情報どおり
デファの裏手に　こまごまと　銃器が入ってたのを　土曜日確認しました。

えらいこっちゃ！

オリゾン前の工事も始まりましたね

>722
大変ですね。一体何が始まるんですかね？有明勢力間抗争？

有明GCの最寄で、
直近の新着情報マンションっつたらパークタワー東雲ですね。

モデルルームができたら、行ってみようと思います。
（先日要望した資料がポストに投函されていた）

新しい駅ができるみたいですね

有明GC完成時には、バス停ができて、「有明GC前」なんてのができそうだね。
すると、ビッグサイト出発、有明GC経由、門前仲町行きかな。

いや、新市場も出来てるから、ビックサイトから晴海、銀座、有楽町違うかな。
この方が需要あるし、直線で便利だよね。

豊洲新市場は都が作ってるから、都営バス路線はできるよな。
必然とビックサイトか東京テレポート行きはできるよね。GC経由、有明テニスの森駅なんかがあれば便利だな。

お台場（トミンタワー）に住んでいるんだけど、意外に「都バス」が使えることに気づく。

それまでは板橋区（実家）に住んでいて都バスと言えば、ほぼ環七を走るんで
「バス≒渋滞にはまる」というイメージで凝り固まってたんだけど、

お台場に来て、
銀座にも出れる、豊洲も余裕、浜松町もOK、んで渋滞はほとんどなし！
しかも、まだまだバブーな子がいるのでノンステップバス最高！

有明GCの都バス路線もそうあって欲しい。

ちなみに、勤務地は新宿なんで通勤は、りんかい線だけどね。

同じく中板橋にでした。環7の渋滞はひどいね。
こっちは景色や人混みも全く別物で、スローライフになりました。

都バスも電車も混まないから、通勤は非常に楽で、イライラしないですね。

来年は、早々に「有明GC」の《今以上の詳細》が発表されますように。

一年位前にならないと無理でしょ(笑)
気長にどうぞ。

GCができたら他の有明内地域が品疎扱いされるからゆっくり進んで欲しい
今のステイタスをもう少し感じていたい

何でだよ(笑)

資産価値向上でウハウハですよ。

まぁいいんじゃない?資産価値はあがるだろうし。
安いうちに買うのが投資の基本だよ。

そうなのかなぁ。
有明は開発が進む事を見越した価格設定がされていると思うし、
その事で価格維持されているので、ＧＣができても資産価値
が上がるとは到底思えない。中古の価格維持には多少のプラス面は
あるでしょうけど。
むしろ住民は、遅々として進まない周辺整備で期待を裏切られぎみで
うんざり感もあるんじゃないのかな。
特に投資家にはオリンピック落選は痛かったようですね。
その反動なのか、住友がＧＣの土地を入札した時には、祝！なんて
爆発的な喜びを表現していたけど、今じゃすっかり鳴りを潜めちゃったし、
最近は青写真は完成の1年前とか、気長にどうぞ、何度も書き込まれて
いるね。同じ人なんでしょうけど。
でもＧＣ自体には興味あります。まだ将来の事だし、有明の街の成熟度
を見て判断したいと思います。

ん？
今の湾岸のマンションを売ってＧＣに移る事もありかな
と考えてるんだけど。
まあ、待てずに地所の晴海マンションにするかもしれん。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

結局、同じ価格で出ても、住宅控除と消費税考えると最低でも500万は値上げなんだよね。
東雲も晴海の財閥系も入居時期は住宅控除いくらあるかわからないしな。意外と知らない人多くて驚くが今年入居できてると400なんだけどね。
年末控除で50万返ってきたが、ローンの利子より高く得してます。

速報！にぎわいロードより先に海側の道が先に完成！か？

海側のは、有明親水公園だよ。
2014年完成だそうです。

んっ？よくわからないけど、貯金ある人でも今は控除ギリギリまでは借りた方がいいでしょ？最近の0.7台だと利子より多く戻ってきて貯蓄の利子と変わらないだけ増えるし、利口だよ。控除終わったり、利子上がれば返せば終わり。
よく分からない人が、控除限界まで借りずに、貯蓄崩して頭金多くいれたり、繰り上げ返済してしまったりするんですよね。
家も10年間の控除おわるか、利子があまりにも上がる時は全額払うよ。
だって、借りてるのに年0.2以上の利子貰ってる計算だし。

今は知らないけど、東京スター銀行だと貯蓄あれば利子0だしな〜。今もあるのかな？
今年入居なら10年間で最大400万返ってくる。お金借りてて貰える。
こういうのって誰も教えてくれないからね。

少なくとも
「貯金ある人でも今は控除ギリギリまでは借りた方がいい」では無く
「貯金ある人は今は控除ギリギリまでは借りた方がいい」じゃないの。
俺はそんな生き方性に合わないけど。