有明ガーデンシティー（その６）

確かに契約にありますね。ただ、2015年に一部開業なわけで、まだまだあります

まだまだ先の話だね。。

挙げ

住宅棟の最寄駅はゆりかもめの有明かな？

①北西だとオリゾンと互いに至近距離で
トリプルタワーズ？になりそうだし
②ガレリアの方（北側）だと
小中学校への日照をさらに遮断するし
何より駅近とは言えなくなりそうですね、、、

国際展示場まで、徒歩3分くらいになるんじゃない？
有明まで徒歩1分。

駅近といってよいと思いますよ。

その場合、近隣マンションよりも
排気ガスマンションと呼ばれてしまいそう
ブリリアに引っ越してビックリは、ベランダの
手すりの黒色。
空気清浄器はお互いに手放せなくなりそうです

排気ガス？気にならないけどな。ブリリアだと、交通量が多い道路なんて近くにないし。
気になるなら高層を選べばよかったのに。高層だと空気が綺麗だよ。ちょっと乾燥気味だけど。

パークタワー東雲の概要が発表されてます。
（たしか、日本エアリキッドの跡地ね）

有明から豊洲方面へバス・車で行くと、５分ぐらいのとこにある
Tの字突き当たりのとこです。


http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

プラウド野村の価格がHPでちょっとだけ発表されてますね。
２LDK　3900万円～　とか。

野村に三井かぁ。Wコンは三菱だし、キャナルコートも凄いね。。

>>504
概要読め。
北に商業施設、南にマンションと書いてある。

>>505
湾岸線越えになるので、
徒歩1分は無理。
敷地をできるだけ寄せて
やっと有明2分、展示場4分。

>>506>>507
問題は排ガスよりも
湾岸線の騒音。
防音壁がないと、
南向きは窓開けられないな。

高層だと気にならないよ
台場タワーズに住んでたけど低層は悲惨だけど高層は快適だった。

マンションは駅側かな。ショッピングセンターがオリゾン近くかな。ホールは小学校近くと予想。
ショッピングセンターと駅は地下とかで直結なんて裏技は出来ないのかな

＞ショッピングセンターと駅は地下とかで直結なんて裏技は出来ないのかな
興味あるご意見ですが・・・
あの付近、太い共同管なども埋められてますからね。
りんかい線の国際展示場駅使われたことあります？
ホームが、やたらと深い場所に。
かなり大掛かりになりそうです．．．．．期待してますけど。＜直結

マンションに地下駐車場なんて作れば掘るのは意外といけるかも。
駅、ショッピングセンター、マンションを地下で繋げてしまうとか。ゆりかもめもエスカレータやエレベータで繋げる。コストはかかるが、これだと確実に売れますね。

１２月にお台場で花火大会ってホントですか⁉
ネットで調べてもわからないのですが…。

>>512
自分が住んでいたマンション名を間違えるなんて(笑)

いっつもアピールするのは9割がた、近くに銀座、近くに台場とかの人の町のスペックばっか
自分の町にはなんにもない。（夜景があった）
さも自分の町かと誤解させるような宣伝、どうかと思う

住んでると近さは実感できますよ。
都バスが意外とあなどれない。
昨日は、銀座四丁目まで２０分だったなー。まあ十分近いでしょう。これで

マンションと地下鉄駅を地下道で結ぶなんて、そんなカネのかかることをするわけないよ。
マンション業者がカネ出せば別だが、その場合、建設費用はすべて分譲価格に上乗せされて客が払うことになる。
そんな割高マンションを買う奴なんてどこにもいない。
妄想癖がひどいのが有明民の特徴だよな。

検討なんだから希望はいいと思うよ。便利で住みやすい場所になれば割高ではないし。ここかはわかりませんが、支払う価値あれば、お金は出しますね。
せっかく23区最大規模の開発だから、今なら何でもありではないかとは思うけど。

23区最大というが、計画発表後東日本大震災が起き、その後は完全に放置状態。
ホントにつくる気があるとはとても思えない。
だいたいなんで具体的な事業計画がなにも出てないのにこれだけスレが伸びるんだ？
ＡＧＣをネタに自分のマンションを少しでも高く売りたい既存マンションの関係者なんだろうな。

そう言えば横浜のニュータウンも出来るまでは今の有明みたいに空き地ばかりでしたが
いまは商業施設が出来てがらりと変わりました。
出来始めればアッと言うまです。


2015年が楽しみですね、築地移転も始まりましたし・・・・

港北ニュータウンに住む親戚が良く言ってるわ。「昔は何にも無かったのよ。土地も安くて」


つまり、安い時期に買うのが投資の基本だって事。

港北ニュータウンが作られたのは高度成長期と今とは状況がまったく違う。
今は物価はどんどん下がり、製造業は海外へ移転、若者は職がなく、給料も右肩下がりなど景気は最悪な状態。
こういう時代背景などをまったく無視して買い煽る詐欺師にひっかからないよう気を付けないといけない。
湾岸埋立地にはあちこちに原野商法詐欺がはびこってますから。

数パーセント下がっても元が安いから家賃分くらいの可能性高いわな。
都心の高いのを買って下がるよりリスクは少ないと思う。

>>535
港北ニュータウンが作られたのは高度成長期と今とは状況がまったく違う。


港北ニュータウンの話が出たのは高度成長期だけど出来あがったのは完成は１０年ちょっとです。
今でもマンションは安くありません。
環境が良いと言う事では有明は候補ですよ。


もちろんお金があれば別ですが、平凡なサラリーマンで家庭があれば
そんな高望はできませんからね。
こう言う事書くと必ずバカにする人がいますが、人は人関係ないです。
住みたい所に住めばいいんです。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

ならデフレ経済化遅く買う方がいいってことね。
確かにBMAのときも早く買った方がいいと言ってたけどリーマンが起こって、遅く買った方が得になってる。
ここ数年で日本の際業界はかなり変わるから焦ることないんじゃない。ガーデンの頃は＠２００切っても高く感じるようになるよ。
物価は下がってもローンは下がらないから、のんびり行きましょう。

とりあえずリストラと給与ダウンだけを乗り越えて行きましょう。

高くなってから買うつもり？

値上がりは始まったよ

当たり前だけど、今不動産購入は控えたほうがいいに決まってる。
どこでホットスポットが見つかってもおかしくないじゃん。
報道されたら、すぐにみんなが知るところになっちゃうよ

最近は湾岸タワーの人気復活と言う報道が増えてきた

焦るなよ(笑)

過熱報道された東京都世田谷区弦巻とか千葉県市川市菅野にある不動産ってどんな状態になってるんだろう...

＞541
そりゃそうだ

ホットスポット見つかったら、東京電力は賠償してくれんのかな？

無理だろ、ふつー

こんな風にだされたらたまらんね。


【チェルノブイリ級ホットスポット一覧】

チェルノブイリの区分

（第１）　強制避難区域 直ちに強制避難、立ち入り禁止
（第２）　一時移住区域 義務的移住区域
（第３）　希望移住区域 移住の権利が認められる
（第４）　放射線管理区域 不必要な被ばくを防止するために設けられる区域

・放射能防御プロジェクトより。


【東京都のチェルノブイリ級ホットスポット】

＊住所の右側の数値は、左から、セシウム１３４、セシウム１３７、セシウム合計、セシウム合計×６５、チェルノブイリ区分の順。

2011.06.14 植え込み　江戸川区東葛西 334、397、731、47515 第４
2011.06.03 植え込み　江戸川区臨海町 1571、2122、3693、240045 第３
2011.06.04 庭　江戸川区東小岩 506、493、999、64935 第４
2011.06.04 公園　北区田端 387、527、914、59410 第４
2011.06.03 庭　北区赤羽北 249、400、649、42185 第４
2011.06.05 庭　葛飾区金町 1333、1357、2690、174850 第４
2011.06.04 庭　足立区東和 735、972、1707、110955 第４
2011.06.10 植え込み・公園　江東区毛利 299、360、659、42835 第４
2011.06.04 土手・植え込み　千代田区六番町 323、416、739、48035 第４
2011.06.04 庭　大田区田園調布本町 311、357、668、43420 第４
2011.06.02 植え込み　文京区小石川 990、1510、2500、162500 第４
2011.06.04 植え込み　新宿区市谷砂土原町 527、564、1091、70915 第４
2011.06.05 植え込み　練馬区東大泉 329、377、706、45890 第４

2011.05.14 道路脇の砂　東京都豊島区巣鴨 28256、33457、61713　第１
　道路の縁石沿いに溜まっていた土砂を5/14頃に取り除いたものです。（事故以来一度も掃除していなかった場所）
　葉っぱやゴミ、小石等を除き、処分せずに保管していたものです。


【埼玉県のチェルノブイリ級ホットスポット】

2011.07.17 植え込み　三郷市早稲田 6642、7498、14140、919100 第２
2011.06.05 庭・畑　八潮市上馬場 953、1298、2251、146315 第４
2011.06.09 校庭　川越市大袋新田 259、333、592、38480 第４
2011.06.19 庭　上尾市原市町 402、461、863、56095 第４
2011.06.05 植え込み　深谷市西島 586、755、1341、87165 第４


【神奈川県のチェルノブイリ級ホットスポット】

2011.06.01 庭　横須賀市港が丘 1051、1185、2236、145340 第４

もうやめようぜ。リアルすぎて笑えない。

消費税が上がる方向で話しがすすんでいるので、

有明ＧＣ販売開始の頃は
もしかしたらすでに新消費税での算定になるかもしれないね。

消費税上がると、
一時的（？）にマンションがうれなくなるだろうけど、
そういったときって、マンションや不動産取得に限った
特別な緩和金利などがでるのかな？

電柱地中化がはじまったね(笑)

電柱地中化ってどこに情報のってるの？

＞そういったときって、マンションや不動産取得に限った
＞特別な緩和金利などがでるのかな？
仕様を落としたり部屋を狭くして価格を合わせるんでしょう。
客はアホだから見た目の価格が変わらなければ気づきませんよ。

部屋の面積を落としたりもあるし、仕様が酷い場合もあるよね。

そもそもガーデンシティーって盛り上がってるのはこの掲示板だけで、リアル世界では震災後なにも音沙汰なしですよ。
デベも完全放置状態。

それでも有明初の住環境のいい場所にマンションが建つから待ち遠しい。

う～ん、駅は近いけど空気と騒音は有明で１番大変そう。
でも安ければ便利だし魅力的なマンションになるかも。

最近の住友マンションは外気取り込み用の壁の穴がなく、機械で取り込み、フィルター通して綺麗な空気を送るようにしているから、既存のマンションよりいいかもね。
このシステムって、他のデベではあまりないんですよね。

全熱交換って奴？
晴海のタワーでも採用されるらしいよ。

かなり高そうだから検討に入らないかもしれないけど。

有明ＧＣクラスの開発で、スミフ系で成功した例はあるの？
（住居：タワマン）＋商標施設みたいなやつ。

参考になるような場所があれば知りたい！

ラゾーナ川崎は三井系だったっけ？

成功してるかは知らないけど、スミフではこれが近いイメージなんじゃないかと言ってるよ。
http://www.mega2.jp/

これがメガなら規模的に
宣伝文句はギガかな

計画は平成２７年に一部、開業で開業内容は未定、そして、今は被災者の駐車場貸し
を東京都に行っている。
マンション立つのはどうみても平成３０年以降、それも延びる可能性が大。
そんなとこ議論してなんになるのか。１０年後にやっと工事着工で１２年後ぐらい
になるだろう。一回り先の話ではないか。完成は平成３５年と予測するが。

ギガ！
じゃ、スミフ最大規模の開発って事？
楽しみですね～

３年も前から売れ残りを予測したが、ＣＴＡはものの見事に売れ残っているではないのか。
しかも、売れ残り住戸の多いこと。またまた後悔することになるぞ。

最近なりふり構わずになってきたな

東雲も安く出て来たし、ここも安くなると思うけど。
SCに共用施設部分は任せるし。

↑
おまえ、絶対にAGCのお世話になるなよ。文化堂でも行ってろ。

削除されたのが悔しいんだ。だとみんなで削除依頼だな。
長文書いても消されれば何もないからね。

＞５７１へ
文化堂でおとくなもの、アオキがよいものなぞ、教えて上げようか。殆ど、何も知らず
安さ抜群のイオン通いではかわいそ過ぎるからな。

IKEA カモン！

気長には待つ予定ですが、未だＡＧＣのマンションの話は出てないでしょうか？
来年以降ですかね？

＞＞５７６
ＡＧＯって何？？
→ＡＧＣの間違いでは。

ブリリア傍にできる「新タワー」の話題　カモン！

↑
BMAバーから進んでるか確認しましたが何も変わらず。
道も24年3月には完成予定だが本当に開通するのかな。
全てが遅れている気がする

＞デベも完全に放置状態。
そうですね。
じゃぁ盛り上がっていきましょう♪

うんうん
一番難しいのがいかに＠２５０を切れるかだね

それだけしか出せないなら辰巳か千葉にするしか無いのでは？

ガーデンシティ待ってると買い時逃すよ。

安い時に買って高い時に売るのが投資の基本だよ。

それは無理だよ。発表は再来年くらいかな

AGCと新タワー以外にもマンション建たないかな。
低層でもOK。

たぶん来年の3月11日が来て1年経ったら発表のような気がする。

賃貸はできたね。12月には入居かな？
大学生用かとも思うけど、豊洲通勤の独り身だといいかもな

どんどん若い人が入って欲しい。

ゲートブリッジが2月12日に開通ですね。
予定より遅れましたが、これによって交通量減るかな。

トラックが減るだけだよ。

それ、一番大きい！

2015年には巨大ショッピングセンターと広大なガーデンができるよ。

有明に公園もくるし、築地も近所に移転してくるよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

トラック減るのは嬉しいですね。


ゲートブリッジの目的自体が臨海副都心のトラック交通を減らすだから、当たり前だけどね。