有明ガーデンシティー（その６）

このご時世
焼却炉の煙突が見える地域に
金持ちがやってくるとは思えない

晴海のことか？

新タワーはシティタワー品川風の仕様にしてとっとと売っちゃうんじゃない
倉庫やトラックターミナル街に時間もお金もかけられないでしょ
それよりガーデンシティに掛けたいってのが本音じゃないの

湾岸沿いに、破格のタワマン中古物件があったので検討しようとしたけど定期借地権のマンションだった。

4000万円クラス、30代子持ちの購入なので定期借地権タワマンはありえないので検討やめた。

まさか、まさかで、
有明GCも定期借地権のマンションだなんてことないよね。
スミフとしては、「シティータワー品川」が定期借地権75年という過去があるけど、

まあ～有明GCで定期借地だった場合、より手に届く価格帯になるからメリットもあるけど
定期借地は厳しいなぁ～。

有明GC購入希望。

ないでしょ。格安で土地購入してるし。

ここって完全に野ざらしになってますね。
デベも当分はほったらかしなんでしょう。これだけ売れない場所だととても新規分譲はできないよね。

計画って言葉知ってる？

格安で土地を購入しているからかなり楽しみぃ

放射能と液状化が怖い

野ざらし？

2015年に一部開業だよ。
東京都との契約があるから、遅らせるのは難しいだろうし。

今は、２０１１年10月だから、

■２０１２年８月　工事開始（ガーデンシティー全体、あわせてマンション建設も開始）

■２０１２年１０月　モデルルームOPEN　第一次１期販売開始⇔抽選入居者確定　第一陣４月

■２０１５年１月　竣工

■２０１５年３月　入居開始

を希望します。

新タワーとモデルルーム時期がかぶりそう。

2015年一部開業だから、マンションなんか完成、入居は早くても2016年くらい違うかな。となると建設も2013年くらい開始でも間に合うかな。
豊洲新市場の方が早いかもね。

今の購買層は就職氷河期世帯（36歳～34歳）だから、マンションの販売開始は3年後の2014年くらいからが良いよ。

湾岸検討してる人は、まず蒲田は検討しないでしょ。住む環境で似てるとこないし、ごちゃごちゃした下町系が最も嫌いな人達でしょ
蒲田って池袋周辺とか検討してる人の方があってそう。イメージだけど

kmt登場

マンションは最後でしょ(笑)

商業施設を作って価値を高めてから高値で売り出すのが住友のやり方。

商業施設ができるというものも思い切り膨らませてマンションを販売するのが有明でしょ？
しょぼいスーパーでも村に電車が来たぐらいに膨らませてる場所に感じる

スーパーが一軒できるだけで大喜びするような最果ての僻地が有明ですよ。

有明が人気になりそうで不安ですね。

有明×脱工業地域

これは人気出るでしょう

これまでの有明とは全く違う環境にマンションができるんだよ

高速そばで海のそばでも無い環境でね

有明でも、ビッグサイト側は結構綺麗になったよ。写真見る？

環境が良いとはとても思えん

震災復興でここ3年は建設労働者が不足するから、できあがるのはまだまだ先だと思うよ。
早くて2014年の販売開始だね。

挙げ

有明のマンションはすごい人気ですからね。

じゃあ、なんでいつまでも完売しないで塩漬けになってるのかな？

もうすぐ完売でしょ(笑)
次は眺望抜群、永久眺望、台場駅利用の新タワーを高く買わされる事になるよ。景気は回復傾向だしね(笑)

＞じゃあ、なんでいつまでも完売しないで塩漬けになってるのかな？

今までは、商業地と住居地だけの区画が出てないからでしょ？

豊洲を見れば分かるけど、工業が混じったところは人気がないよ

擁護するつもりはないが、完売が人気の証ではないしな。一等地でも完売しないとこなんて無数にあるし、即完売しなくても儲けある価格付けしてる物件かの違いでしょ。
凄い人気だとは思わないが、注目はされる地域ではあるよね。

ガーデンシティができれば街の雰囲気も一変するだろうし、気にすることないのでは？

４８３さんのおっしゃる通りです。
私も豊洲検討しましたが、商業施設の隣に住んでるみたいで落ち着かなかったです。
確かに一歩外に出れば、なんでも買えるし便利で共働きの方に良いかもしれませんね。

でも有明はきちんと区別されてて落ち着きます。
後眺望が素敵です。
ＡＧＣは本当に楽しみです。

大阪のメガシティータワーズのHPが更新されているよ。
http://www.mega2.jp/

・数千戸規模（２棟）
・駅直結
・住友不動産

これだけのハード条件が有明GCとあってりゃ、
有明GCも「これに近い形になる」と想定しますです、はい。

↑

大阪は関係あるんですか？

＞大阪は関係あるんですか？
？？？
広さは知りませんが、居住規模と開発主旨が似てるから参考に！ってことでしょう。
確かに参考になります。

あれ？ 487の物件みたら、地域一括開発じゃなくて、単なる大阪板WCTもどき？？？
タワマン２棟の開発規模なら、結構ありますね。
あんま参考にならなかった。

あと何年だっけ？

広さも規模も全然違いますね。一部開業でも2015年だから、まだまだ何もでませんよ。

商業地にできる有明初めてのマンションだからねー
期待大

？？？？商業地？？？？

まぁいいか。

でも、これで有明が綺麗な町並みに変わるのですからね。
有明を代表するマンションを作っていただきたいです。

ショッピングセンターを早く作って欲しいな。

2015年まで、ゆったりほっくりお待ちくださいね。

住友は利益がでる最大限にタイミグでしか動かないからなぁ。。
三井のように利益を創出する動きをしてほしい。

住友には頑張ってもらいたいんだけどなー。

今回は東京都との契約だから、住友の意志とは関係なく進めなければいけないですからねぇ。

そんな契約ないでしょ？2015年までに完成させなくてはいけないなんてどこにも
書いていない

え？契約にあるよ。
買って放置してしまったら、そもそも何のために売却したのか分からないよ。。。

確かに契約にありますね。ただ、2015年に一部開業なわけで、まだまだあります

まだまだ先の話だね。。

挙げ

住宅棟の最寄駅はゆりかもめの有明かな？

①北西だとオリゾンと互いに至近距離で
トリプルタワーズ？になりそうだし
②ガレリアの方（北側）だと
小中学校への日照をさらに遮断するし
何より駅近とは言えなくなりそうですね、、、

国際展示場まで、徒歩3分くらいになるんじゃない？
有明まで徒歩1分。

駅近といってよいと思いますよ。

その場合、近隣マンションよりも
排気ガスマンションと呼ばれてしまいそう
ブリリアに引っ越してビックリは、ベランダの
手すりの黒色。
空気清浄器はお互いに手放せなくなりそうです

排気ガス？気にならないけどな。ブリリアだと、交通量が多い道路なんて近くにないし。
気になるなら高層を選べばよかったのに。高層だと空気が綺麗だよ。ちょっと乾燥気味だけど。

パークタワー東雲の概要が発表されてます。
（たしか、日本エアリキッドの跡地ね）

有明から豊洲方面へバス・車で行くと、５分ぐらいのとこにある
Tの字突き当たりのとこです。


http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

プラウド野村の価格がHPでちょっとだけ発表されてますね。
２LDK　3900万円～　とか。

野村に三井かぁ。Wコンは三菱だし、キャナルコートも凄いね。。

>>504
概要読め。
北に商業施設、南にマンションと書いてある。

>>505
湾岸線越えになるので、
徒歩1分は無理。
敷地をできるだけ寄せて
やっと有明2分、展示場4分。

>>506>>507
問題は排ガスよりも
湾岸線の騒音。
防音壁がないと、
南向きは窓開けられないな。

高層だと気にならないよ
台場タワーズに住んでたけど低層は悲惨だけど高層は快適だった。

マンションは駅側かな。ショッピングセンターがオリゾン近くかな。ホールは小学校近くと予想。
ショッピングセンターと駅は地下とかで直結なんて裏技は出来ないのかな

＞ショッピングセンターと駅は地下とかで直結なんて裏技は出来ないのかな
興味あるご意見ですが・・・
あの付近、太い共同管なども埋められてますからね。
りんかい線の国際展示場駅使われたことあります？
ホームが、やたらと深い場所に。
かなり大掛かりになりそうです．．．．．期待してますけど。＜直結

マンションに地下駐車場なんて作れば掘るのは意外といけるかも。
駅、ショッピングセンター、マンションを地下で繋げてしまうとか。ゆりかもめもエスカレータやエレベータで繋げる。コストはかかるが、これだと確実に売れますね。

１２月にお台場で花火大会ってホントですか⁉
ネットで調べてもわからないのですが…。

>>512
自分が住んでいたマンション名を間違えるなんて(笑)

いっつもアピールするのは9割がた、近くに銀座、近くに台場とかの人の町のスペックばっか
自分の町にはなんにもない。（夜景があった）
さも自分の町かと誤解させるような宣伝、どうかと思う

住んでると近さは実感できますよ。
都バスが意外とあなどれない。
昨日は、銀座四丁目まで２０分だったなー。まあ十分近いでしょう。これで

マンションと地下鉄駅を地下道で結ぶなんて、そんなカネのかかることをするわけないよ。
マンション業者がカネ出せば別だが、その場合、建設費用はすべて分譲価格に上乗せされて客が払うことになる。
そんな割高マンションを買う奴なんてどこにもいない。
妄想癖がひどいのが有明民の特徴だよな。

検討なんだから希望はいいと思うよ。便利で住みやすい場所になれば割高ではないし。ここかはわかりませんが、支払う価値あれば、お金は出しますね。
せっかく23区最大規模の開発だから、今なら何でもありではないかとは思うけど。

23区最大というが、計画発表後東日本大震災が起き、その後は完全に放置状態。
ホントにつくる気があるとはとても思えない。
だいたいなんで具体的な事業計画がなにも出てないのにこれだけスレが伸びるんだ？
ＡＧＣをネタに自分のマンションを少しでも高く売りたい既存マンションの関係者なんだろうな。

そう言えば横浜のニュータウンも出来るまでは今の有明みたいに空き地ばかりでしたが
いまは商業施設が出来てがらりと変わりました。
出来始めればアッと言うまです。


2015年が楽しみですね、築地移転も始まりましたし・・・・

港北ニュータウンに住む親戚が良く言ってるわ。「昔は何にも無かったのよ。土地も安くて」


つまり、安い時期に買うのが投資の基本だって事。

港北ニュータウンが作られたのは高度成長期と今とは状況がまったく違う。
今は物価はどんどん下がり、製造業は海外へ移転、若者は職がなく、給料も右肩下がりなど景気は最悪な状態。
こういう時代背景などをまったく無視して買い煽る詐欺師にひっかからないよう気を付けないといけない。
湾岸埋立地にはあちこちに原野商法詐欺がはびこってますから。

数パーセント下がっても元が安いから家賃分くらいの可能性高いわな。
都心の高いのを買って下がるよりリスクは少ないと思う。

>>535
港北ニュータウンが作られたのは高度成長期と今とは状況がまったく違う。


港北ニュータウンの話が出たのは高度成長期だけど出来あがったのは完成は１０年ちょっとです。
今でもマンションは安くありません。
環境が良いと言う事では有明は候補ですよ。


もちろんお金があれば別ですが、平凡なサラリーマンで家庭があれば
そんな高望はできませんからね。
こう言う事書くと必ずバカにする人がいますが、人は人関係ないです。
住みたい所に住めばいいんです。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

ならデフレ経済化遅く買う方がいいってことね。
確かにBMAのときも早く買った方がいいと言ってたけどリーマンが起こって、遅く買った方が得になってる。
ここ数年で日本の際業界はかなり変わるから焦ることないんじゃない。ガーデンの頃は＠２００切っても高く感じるようになるよ。
物価は下がってもローンは下がらないから、のんびり行きましょう。

とりあえずリストラと給与ダウンだけを乗り越えて行きましょう。

高くなってから買うつもり？

値上がりは始まったよ

当たり前だけど、今不動産購入は控えたほうがいいに決まってる。
どこでホットスポットが見つかってもおかしくないじゃん。
報道されたら、すぐにみんなが知るところになっちゃうよ

最近は湾岸タワーの人気復活と言う報道が増えてきた

焦るなよ(笑)

過熱報道された東京都世田谷区弦巻とか千葉県市川市菅野にある不動産ってどんな状態になってるんだろう...

＞541
そりゃそうだ

ホットスポット見つかったら、東京電力は賠償してくれんのかな？

無理だろ、ふつー

こんな風にだされたらたまらんね。


【チェルノブイリ級ホットスポット一覧】

チェルノブイリの区分

（第１）　強制避難区域 直ちに強制避難、立ち入り禁止
（第２）　一時移住区域 義務的移住区域
（第３）　希望移住区域 移住の権利が認められる
（第４）　放射線管理区域 不必要な被ばくを防止するために設けられる区域

・放射能防御プロジェクトより。


【東京都のチェルノブイリ級ホットスポット】

＊住所の右側の数値は、左から、セシウム１３４、セシウム１３７、セシウム合計、セシウム合計×６５、チェルノブイリ区分の順。

2011.06.14 植え込み　江戸川区東葛西 334、397、731、47515 第４
2011.06.03 植え込み　江戸川区臨海町 1571、2122、3693、240045 第３
2011.06.04 庭　江戸川区東小岩 506、493、999、64935 第４
2011.06.04 公園　北区田端 387、527、914、59410 第４
2011.06.03 庭　北区赤羽北 249、400、649、42185 第４
2011.06.05 庭　葛飾区金町 1333、1357、2690、174850 第４
2011.06.04 庭　足立区東和 735、972、1707、110955 第４
2011.06.10 植え込み・公園　江東区毛利 299、360、659、42835 第４
2011.06.04 土手・植え込み　千代田区六番町 323、416、739、48035 第４
2011.06.04 庭　大田区田園調布本町 311、357、668、43420 第４
2011.06.02 植え込み　文京区小石川 990、1510、2500、162500 第４
2011.06.04 植え込み　新宿区市谷砂土原町 527、564、1091、70915 第４
2011.06.05 植え込み　練馬区東大泉 329、377、706、45890 第４

2011.05.14 道路脇の砂　東京都豊島区巣鴨 28256、33457、61713　第１
　道路の縁石沿いに溜まっていた土砂を5/14頃に取り除いたものです。（事故以来一度も掃除していなかった場所）
　葉っぱやゴミ、小石等を除き、処分せずに保管していたものです。


【埼玉県のチェルノブイリ級ホットスポット】

2011.07.17 植え込み　三郷市早稲田 6642、7498、14140、919100 第２
2011.06.05 庭・畑　八潮市上馬場 953、1298、2251、146315 第４
2011.06.09 校庭　川越市大袋新田 259、333、592、38480 第４
2011.06.19 庭　上尾市原市町 402、461、863、56095 第４
2011.06.05 植え込み　深谷市西島 586、755、1341、87165 第４


【神奈川県のチェルノブイリ級ホットスポット】

2011.06.01 庭　横須賀市港が丘 1051、1185、2236、145340 第４

もうやめようぜ。リアルすぎて笑えない。

消費税が上がる方向で話しがすすんでいるので、

有明ＧＣ販売開始の頃は
もしかしたらすでに新消費税での算定になるかもしれないね。

消費税上がると、
一時的（？）にマンションがうれなくなるだろうけど、
そういったときって、マンションや不動産取得に限った
特別な緩和金利などがでるのかな？

電柱地中化がはじまったね(笑)

電柱地中化ってどこに情報のってるの？