有明ガーデンシティー（その６）

このご時世
焼却炉の煙突が見える地域に
金持ちがやってくるとは思えない

晴海のことか？

新タワーはシティタワー品川風の仕様にしてとっとと売っちゃうんじゃない
倉庫やトラックターミナル街に時間もお金もかけられないでしょ
それよりガーデンシティに掛けたいってのが本音じゃないの

湾岸沿いに、破格のタワマン中古物件があったので検討しようとしたけど定期借地権のマンションだった。

4000万円クラス、30代子持ちの購入なので定期借地権タワマンはありえないので検討やめた。

まさか、まさかで、
有明GCも定期借地権のマンションだなんてことないよね。
スミフとしては、「シティータワー品川」が定期借地権75年という過去があるけど、

まあ～有明GCで定期借地だった場合、より手に届く価格帯になるからメリットもあるけど
定期借地は厳しいなぁ～。

有明GC購入希望。

ないでしょ。格安で土地購入してるし。

ここって完全に野ざらしになってますね。
デベも当分はほったらかしなんでしょう。これだけ売れない場所だととても新規分譲はできないよね。

計画って言葉知ってる？

格安で土地を購入しているからかなり楽しみぃ

放射能と液状化が怖い

野ざらし？

2015年に一部開業だよ。
東京都との契約があるから、遅らせるのは難しいだろうし。

今は、２０１１年10月だから、

■２０１２年８月　工事開始（ガーデンシティー全体、あわせてマンション建設も開始）

■２０１２年１０月　モデルルームOPEN　第一次１期販売開始⇔抽選入居者確定　第一陣４月

■２０１５年１月　竣工

■２０１５年３月　入居開始

を希望します。

新タワーとモデルルーム時期がかぶりそう。

2015年一部開業だから、マンションなんか完成、入居は早くても2016年くらい違うかな。となると建設も2013年くらい開始でも間に合うかな。
豊洲新市場の方が早いかもね。

今の購買層は就職氷河期世帯（36歳～34歳）だから、マンションの販売開始は3年後の2014年くらいからが良いよ。

湾岸検討してる人は、まず蒲田は検討しないでしょ。住む環境で似てるとこないし、ごちゃごちゃした下町系が最も嫌いな人達でしょ
蒲田って池袋周辺とか検討してる人の方があってそう。イメージだけど

kmt登場

マンションは最後でしょ(笑)

商業施設を作って価値を高めてから高値で売り出すのが住友のやり方。

商業施設ができるというものも思い切り膨らませてマンションを販売するのが有明でしょ？
しょぼいスーパーでも村に電車が来たぐらいに膨らませてる場所に感じる

スーパーが一軒できるだけで大喜びするような最果ての僻地が有明ですよ。

有明が人気になりそうで不安ですね。

有明×脱工業地域

これは人気出るでしょう

これまでの有明とは全く違う環境にマンションができるんだよ

高速そばで海のそばでも無い環境でね

有明でも、ビッグサイト側は結構綺麗になったよ。写真見る？

環境が良いとはとても思えん

震災復興でここ3年は建設労働者が不足するから、できあがるのはまだまだ先だと思うよ。
早くて2014年の販売開始だね。

挙げ

有明のマンションはすごい人気ですからね。

じゃあ、なんでいつまでも完売しないで塩漬けになってるのかな？

もうすぐ完売でしょ(笑)
次は眺望抜群、永久眺望、台場駅利用の新タワーを高く買わされる事になるよ。景気は回復傾向だしね(笑)

＞じゃあ、なんでいつまでも完売しないで塩漬けになってるのかな？

今までは、商業地と住居地だけの区画が出てないからでしょ？

豊洲を見れば分かるけど、工業が混じったところは人気がないよ

擁護するつもりはないが、完売が人気の証ではないしな。一等地でも完売しないとこなんて無数にあるし、即完売しなくても儲けある価格付けしてる物件かの違いでしょ。
凄い人気だとは思わないが、注目はされる地域ではあるよね。

ガーデンシティができれば街の雰囲気も一変するだろうし、気にすることないのでは？

４８３さんのおっしゃる通りです。
私も豊洲検討しましたが、商業施設の隣に住んでるみたいで落ち着かなかったです。
確かに一歩外に出れば、なんでも買えるし便利で共働きの方に良いかもしれませんね。

でも有明はきちんと区別されてて落ち着きます。
後眺望が素敵です。
ＡＧＣは本当に楽しみです。

大阪のメガシティータワーズのHPが更新されているよ。
http://www.mega2.jp/

・数千戸規模（２棟）
・駅直結
・住友不動産

これだけのハード条件が有明GCとあってりゃ、
有明GCも「これに近い形になる」と想定しますです、はい。

↑

大阪は関係あるんですか？

＞大阪は関係あるんですか？
？？？
広さは知りませんが、居住規模と開発主旨が似てるから参考に！ってことでしょう。
確かに参考になります。

あれ？ 487の物件みたら、地域一括開発じゃなくて、単なる大阪板WCTもどき？？？
タワマン２棟の開発規模なら、結構ありますね。
あんま参考にならなかった。

あと何年だっけ？

広さも規模も全然違いますね。一部開業でも2015年だから、まだまだ何もでませんよ。

商業地にできる有明初めてのマンションだからねー
期待大

？？？？商業地？？？？

まぁいいか。

でも、これで有明が綺麗な町並みに変わるのですからね。
有明を代表するマンションを作っていただきたいです。

ショッピングセンターを早く作って欲しいな。

2015年まで、ゆったりほっくりお待ちくださいね。

住友は利益がでる最大限にタイミグでしか動かないからなぁ。。
三井のように利益を創出する動きをしてほしい。

住友には頑張ってもらいたいんだけどなー。

今回は東京都との契約だから、住友の意志とは関係なく進めなければいけないですからねぇ。

そんな契約ないでしょ？2015年までに完成させなくてはいけないなんてどこにも
書いていない

え？契約にあるよ。
買って放置してしまったら、そもそも何のために売却したのか分からないよ。。。

確かに契約にありますね。ただ、2015年に一部開業なわけで、まだまだあります