有明ガーデンシティー（その６）

テニスは朝7時からできるから、確かに気持ちいいよ。
近くに住まないとわかりませんが

そうだね、液状化で石油タンクが破壊され、それに引火して東京湾が炎上する危険性があるから、海沿いは怖くて住めないね。

>>122
今日のＮＨＫスペシャルは江東区には触れてません。
つまり、逆読みをすれば「江東区湾岸は安全。むしろ買い」ということですよ。

Ｈａ！Ｈａ！　ほんとそのギャグ最高。
おれはテニスでもしながら、東京湾炎上の日まで生活を楽しませていただきます。

おっと、そのあとのプールも最高ですが。。。

＞＞１２３さん

ぜひＡＥＲＡの記事もご覧になってください。
液状化の問題は、地盤の問題。主に、千葉県もしくは有楽町線以東。
有明、台場はがっちり強固な地盤なんですって

テニスって炎天下の中やるもんだよ。
思いっきり夏のスポーツ。

>>125
そりゃそうですよ。
もともと有明は太古からある高台を削ったものですよね。
たしか、有明テニスの森公園開発の際には古墳跡が発掘されたような記憶もありますよ。
（私の勘違いならすいません）

とりあえず、液状化ネガは終了ですか？

うん。液状化で攻めるには、事実関係が伴わないから弱い。

何かしら液状化で被害でも出てりゃネガも派手にできたんだがなぁ。。。
水溜り程度が公園近くにできただけじゃねぇ。。。

ネガ無理でしょ。恥ずかしいわ。

結局、有明はＡＧＣやオリンピックなどポジティブな要素しかないですからね。
東京直下地震なんて来るわけないし。
有明のマンションの資産価値は倍増に向かって着々と進んでる印象ですね。

本当に有明はこの防災リスクが高い時代、希少な場所ですよ。
とにかく、関東での地震は火災が怖い。
火災からは誰も逃げられないし、焼け死ぬは本当にいやだ。

私なぞは、オフィスも某新宿から、豊洲に移しました。
命あってのモノだねですからね。

地盤については、下記のURLで調べるのが良いと思いますよ。
http://www.denshi-jiban.jp/mapguide/jibanview5/Jiban_viewer.php

しかし結局高層建の場合地盤が悪いところは悪いなりに対策されて建築されていています。
有明では一番地盤が悪いはずのシティータワーですが、最も被害がなかったように見えますね。

硬い岩盤まで打ち込んでるし、免震ですからね。オフィスも高層免震ですが、物が落ちたり建物のダメージなかった。
災害に強い地域はわかってるのでもういいです。豊洲市場はいつから工事始まるかな。予定では年末のようだけど進んでるのかな。

昨日のNHKでは豊洲有明の安全性が際立っただけでしたからね(笑)

ネガも焦ってるのでは？有楽町線の延伸もあるし。

有明の防災対策について、もっと広がって欲しいなぁ。

世界一の共同溝とかね。

火災、渋滞、集中。
これらのリスクがない防災都市。
実質、唯一の選択肢。

うん。共同溝良いね。最近の公共投資は地下だよね。箱ものは批判の対象になりやすいからね。

賑わいロードの工事現場をみてきましたが、地下鉄工事みたいになってますね。

ここにも共同溝ができるのでしょうか？

有楽町線の延伸は、残念ながら有明には関係ありませんよ。

141さん
道路一本にしては大掛かりですね。
なんらかのインフラ整備も同時進行かもしれませんね。

＞ここにも共同溝ができるのでしょうか？
工事の名目は下水道管埋没だったはずですが．．．．かなり手間暇かけてますね。
一部で見かけた埋没物は、１mｘ1.5mくらいの長方形のコンクリートの管(?)でした。
されはもしかすると共同管かもしれません。
但し、人が通れる太さではありませんので、電線・光ファイバー・ガス管くらいまでかな。

ここら一帯は、電柱埋没化地域なので、電線共同溝が埋没されるのは間違いありません。

すべてのスペックが高いですね。

新しい都市だからやりほうだいでしょ。
邪魔な建物もないし。

にぎわいロードより、快適ロードの進みが早そうに見えます。快適ロードが優先される(?)理由はどんな事が考えられます？教えて詳しい人！

海沿いの土地を売却するため？

オリンピック選手村じゃないかなぁ

でも快適ロードは何も手がついてないような。。。

快適？賑わい？

あ、大きく勘違いしてました。
工事の進みが早いのは、にぎわいロードと快適ロードの間の、、、、道路でした。
すみません。

>>152
まだ実在しないので馴染みがないのは当然です。
マンション群の南側（台場･有明北連絡道路）は「メインロード」。
マンション群の北側の今埋没工事してるところが「にぎわいロード」。たぶん数年後には名前のとおりにぎわうんだと思います(^^;
にぎわいロードも今年度？完成？？？？　工事計画がずぶずぶで信頼できませんが。

3年後には有明も大きく変わっていくのでしょうね

眺望もゆったり(笑)

有明コロシアムの周りに緑を植樹お願いいたします。
あの一角、森らしくない。

最近進みましたね。
3ー1と築地の工事開始で激変かと思いますので、いつ始まるかが問題ですね

緑も育ってきたよね。

はい

ガーデンシティができれば街は賑わうけど、街の中心がガーデンシティに移ってしまう。豊洲4丁目、5丁目扱いは嫌だな。どっちがいいのやら。

ガーデンシティってあと3年くらい？

未定じゃない？

本屋はどこが入るのかな？個人的には、丸善で良いが。

>163
具体的な事業内容も発表されてないからね、無期延期だろ。200年後にはできるのかな？

ＷＣＴ＋ＢＭＡみたいな物件期待してるよ。

あと4年ですよ。一部開業だったと思います。
都内最大級の開発ですからね。

派手にやってほしいな。税金も大量投入されるみたいだし、楽しみですね。

ガーデンシティはマンションなんて付属品みたいなもんでしょ。
ここに、23区最大の緑の憩いの場ができるのですよ。

そうですね。東京都が一番力入れているわけですからね、

有楽町線延伸もあるし、有明盛り上がるかもしれませんね。

>有楽町線延伸
これを定期的に書き込んでいる人がいるけど、
その意図はなんだろう。
有明は関係ないんじゃなかったっけ？

有明はまったく関係ありません。
住吉ルートもまだまだ妄想レベル。

俺もここは大いに期待してる。今までの有明のマンション建てる立地ひどすぎた。工業と同居ってありえない。

有明はここ建ってもまだ始まりだからね。
空き地はまだまだあるし、倉庫もなくなっていくだろうし

有明ガーデンシティできたら、倉庫あたりの開発も進んでいくでしょ(笑)

緑と水辺のリゾートの伝説は始まったばかりだよ。

倉庫なんてずっと前からなくなるって言ってて何年よ？
言ってるのは営業か、真に受けて信じちゃった人だけでしょ？
とりあえず484号線の南西をここと一緒にして欲しくないね
一緒にされるとせっかくの商業地が工業地も含むって叩かれる

妄想ばかり言い続けてもう何年でしょうね。
これから10年以上また同じことをいい続けるつもりかな。
でも買っちゃった人は逃げられないので仕方ないですね。有明を選んだ時点で人生失敗しましたね。

毎日楽しいよ。

10年計画かな。築地とここが5年で。
どっかしら開発してるから楽しいかもね

有明×駅近×商業施設
これまでになかった有明を選択しませんか？

オリンピック
とりあえず東京はないんだろうな。
期待はしていないけど、
有明がどのように位置づけになるのかは気になる。

オリンピック、Ｄ社さんががんばればありえるでしょうね。

石原慎太郎とＤ社の関係、Ｄ社とＩＯＣの関係を考えれば、不可能ではない。

Ｐａｕｌさんやっぱり検討されてるようですね。

そうですね。
ホテルは難しいとしても、最上階５フロアは、別ブランド運営のレジデンスフロアをお願いしたいですね。
ブルガリレジデンス。アルマーニレジデンス。等、もちろんホテル会社の仕切りでもＯＫです。
グローバルスタンダードで良い物件を目指して欲しいと思います。

最上階はプールね

ここはマジThe有明だよ。
できれば他の有明とは違う地名にして欲しいな。その方が高く売れるでしょ。

有明Theシンボルで

マジで、BMA +WCT お願いいたします。

レジェンド、アゲイン。

最近、国際展示場側の土地が綺麗に整地されてますね。
何か始まるのかな？

グレードはとことん上げてくるでしょ。

運河あたりも綺麗に整地されてたよ。
なんか動きあるかもね。

運河のは毎年恒例の草刈りかと。
3ｰ1のは何でしょか

運河の所は、草も刈ってありますが、何やら木も植えてありますよ。

ガーデンシティに運河はないですね。選手村の方でしょう。このスレ、元は有明の最新情報スレ的な役割でしたからね。
正式な物件スレが出来るまでは今までこれまで通り有明情報スレとして使うのも良いんじゃないでしょうか。

早く有明ガーデンシティー建ってほしいです。資産価値↑しちゃってしょうがなくなります！AGCもほしいのですが・・・おそらくスミフですからね・・・資産価値↑も考慮に入れての価格設定してくるでしょうから・・・
またここの掲示板もたたきが発生しそうですね・・・買えない方々達が

2000戸+商業施設隣接ならば、WCT +PCT
WCT を超えて欲しい。
当然、DW+内廊下+プール+スパ
フルスペックでお願いいたします。

201さん
間違いないでしょうね！

AGCの住宅の売りは「最先端の省エネ・省電力そして耐震・防災性能」かと(^^;

臨海副都心は、今までも試験的な街作りがされてきました。（ので、完成が遅れた部分も）
民間へ譲渡された再開発ですが、いくつかの細かい条件が契約事項になってますね。
それらを満たすとともに、今までとは異なる新興住宅にするんじゃないなぁっと期待。

ちなみに私は購入しません。
豊洲と同じく完成された街には触手伸びないので。

完成時期が築地移転と同時というのも上手いな。
バスも築地ートリトンー銀座ー有楽町ルートできそう

いや、ここから新築地ーという意味で。
直線のルートだと東京駅まで近いですよね。

早く有明ガーデンシティー建ってほしいです。
今までの有明の立地ひどすぎです。
できれば有明じゃない別ブランド名にして欲しいです。
The有明×脱工業地

確かに環状２号線の進捗確かなものがありますね。心強い限りです。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/07/54176m1300-ba9...

恵比寿だって工業地域ですからね。(笑)

期待しましょう(笑)

恵比寿だって工業地域w
銀座だって埋立地w

ガーデンシティの次は、海沿いを売るのかな。
こっちのほうが高くなりそう。

まあBMAが＠２７０なら
ガーデンシティは＠３００
海沿いは＠３５０だね
ただそんな金額は都心希望者しか出せないから
立地上千葉住民をターゲットにするなら
＠２６０～２７０でしょ
その頃はBMAも10年落ち近くになるばかりか
唯一有明の中で工業物件囲まれた地域になるね

＠１５０をキープできればいいかもね

あはは。買えないなら千葉にでもいけばいいのに。

無理して有明に買っても、既存住民と価値観合わずに苦労すると思うよ（笑）

既存住民の妬みにあって苦労すると思う。

海沿い低層は＠５００出しても良いですよ。

まじっすか。俺は安く買いたい！
でも、無理だろうなー

年収の問題だから直ぐには解決しないでしょ(笑)