有明ガーデンシティー（その６）

埼玉とか内陸でもしてるし、神戸の時もポートアイランドとかのほんの一部だけだった。
湾岸が液状化しやすいのは、ただのイメージでしょ。
今突然売れ出したと言われてる立川周辺も立川断層があったりとイメージで買うと損するね。

実際には、最近の中古物件事例でも強気の値段で取引されているらしいですから、想像していた以上に震災の悪い影響はなかったですね。今日も１９Ｆの中古物件がオープンルームで売り出してたけど、新価格で坪２５０万円だったなー。いわゆるあおり報道と比べると実態は無問題。


いわゆるネガの方は、デマやテレビ報道レベルの表層的な報道に影響された選択をされるのでしょうね。
情報の非対称性という問題は、この時代にも、膨大な情報量から何を取捨選択するのか、いやできるのか、という意味で存在するわけですね。

こんなデベ関係者のウソばかりの書き込みよりはＮＨＫのほうがずっと信用できる。
東京湾沿岸で東京ドーム900個分の広大な埋立地が液状化したのは事実。

う～ん。湾岸をひとくくりで考えることしかしない方には、抽象的な話に過ぎないのでしょうね。

埋立地はどれも同じだよ。
液状化したかしないかったかは、地震の力の差にすぎない。
それを、今回液状化したかったから大丈夫だなんていうのは、とんでもない理屈だ。
そんなデベ関係者のウソには騙されないよう十分注意しないといけない。

湾岸と内陸の2区分で全てを考えたい人には、それで良いのでしょう。

＞新価格で坪２５０万円だったなー。
「液状化はなかった」と主張している価格かな？
この物件がいつまで掲載されているのかと売れたとしたら実売価格が気になる。
なんせ、震災以降に売れている物件ってほとんど平米50万円台。

＞湾岸と内陸の2区分で全てを考えたい人には、
世間の大部分の人はそういう考え。
豊洲も有明も浦安も港南もみんな同じ扱い。
すべて「埋立地」なんだから、それだけでＮＧ。

いやー今日も気持ち良い一日ですね。

有明は関係ないと何度も書き込まれてる割には
納得のいく理由が書き込まれた記憶はない

>世間の大部分の人はそういう考え。
そんなこと、得意げに説明されなくても分かってますよ。

こんなに気持ちの良い一日に、住んでるわけでもなく、興味もない地に対して一生懸命コメントをされる。。。。。。世の中には、奇特な方もいらっしゃるものですね。。

テニス行ったって言ってる人？
気持ちのいい天気って
エアコンの効いたMRから見てるからそう思うんじゃないの？
今日は外、凄まじく暑いんですけど

そうそう、「やらせ」の書き込みってすぐバレるよね。デベ営業は頭悪いんだから仕方ないけど。

まぁ、ガーデンシティ決まってしまったので、ネガが何をいっても悔しがってるようにしか見えない。（笑）

＞ガーデンシティ決まってしまったので
具体的な事業内容って発表されてましたっけ？まだ何も出てないような気がしましたが。

まあ夏の日曜の朝なんて
気楽にテニスできるほど
抽選は楽じゃないよあそこは

てか、液状化を気にする人は此処のスレは関係ないでしょう。
どんなにここで頑張っても
にわか人気は変わらないし、それが元では値引き理由にもならないし。

具体的な計画まだって（笑）ここはまだ5年先だよ。フジテレビ前だって来年完成だけど最近発表
東京の災害だけみれば、情報を的確に見れれば都内の密集地は買わないよ。今そうだけど…
結局、東京では歴史でも火災が一番怖い

テニスは朝7時からできるから、確かに気持ちいいよ。
近くに住まないとわかりませんが

そうだね、液状化で石油タンクが破壊され、それに引火して東京湾が炎上する危険性があるから、海沿いは怖くて住めないね。

>>122
今日のＮＨＫスペシャルは江東区には触れてません。
つまり、逆読みをすれば「江東区湾岸は安全。むしろ買い」ということですよ。

Ｈａ！Ｈａ！　ほんとそのギャグ最高。
おれはテニスでもしながら、東京湾炎上の日まで生活を楽しませていただきます。

おっと、そのあとのプールも最高ですが。。。

＞＞１２３さん

ぜひＡＥＲＡの記事もご覧になってください。
液状化の問題は、地盤の問題。主に、千葉県もしくは有楽町線以東。
有明、台場はがっちり強固な地盤なんですって

テニスって炎天下の中やるもんだよ。
思いっきり夏のスポーツ。

>>125
そりゃそうですよ。
もともと有明は太古からある高台を削ったものですよね。
たしか、有明テニスの森公園開発の際には古墳跡が発掘されたような記憶もありますよ。
（私の勘違いならすいません）

とりあえず、液状化ネガは終了ですか？

うん。液状化で攻めるには、事実関係が伴わないから弱い。

何かしら液状化で被害でも出てりゃネガも派手にできたんだがなぁ。。。
水溜り程度が公園近くにできただけじゃねぇ。。。

ネガ無理でしょ。恥ずかしいわ。

結局、有明はＡＧＣやオリンピックなどポジティブな要素しかないですからね。
東京直下地震なんて来るわけないし。
有明のマンションの資産価値は倍増に向かって着々と進んでる印象ですね。

本当に有明はこの防災リスクが高い時代、希少な場所ですよ。
とにかく、関東での地震は火災が怖い。
火災からは誰も逃げられないし、焼け死ぬは本当にいやだ。

私なぞは、オフィスも某新宿から、豊洲に移しました。
命あってのモノだねですからね。

地盤については、下記のURLで調べるのが良いと思いますよ。
http://www.denshi-jiban.jp/mapguide/jibanview5/Jiban_viewer.php

しかし結局高層建の場合地盤が悪いところは悪いなりに対策されて建築されていています。
有明では一番地盤が悪いはずのシティータワーですが、最も被害がなかったように見えますね。

硬い岩盤まで打ち込んでるし、免震ですからね。オフィスも高層免震ですが、物が落ちたり建物のダメージなかった。
災害に強い地域はわかってるのでもういいです。豊洲市場はいつから工事始まるかな。予定では年末のようだけど進んでるのかな。

昨日のNHKでは豊洲有明の安全性が際立っただけでしたからね(笑)

ネガも焦ってるのでは？有楽町線の延伸もあるし。

有明の防災対策について、もっと広がって欲しいなぁ。

世界一の共同溝とかね。

火災、渋滞、集中。
これらのリスクがない防災都市。
実質、唯一の選択肢。

うん。共同溝良いね。最近の公共投資は地下だよね。箱ものは批判の対象になりやすいからね。

賑わいロードの工事現場をみてきましたが、地下鉄工事みたいになってますね。

ここにも共同溝ができるのでしょうか？

有楽町線の延伸は、残念ながら有明には関係ありませんよ。

141さん
道路一本にしては大掛かりですね。
なんらかのインフラ整備も同時進行かもしれませんね。

＞ここにも共同溝ができるのでしょうか？
工事の名目は下水道管埋没だったはずですが．．．．かなり手間暇かけてますね。
一部で見かけた埋没物は、１mｘ1.5mくらいの長方形のコンクリートの管(?)でした。
されはもしかすると共同管かもしれません。
但し、人が通れる太さではありませんので、電線・光ファイバー・ガス管くらいまでかな。

ここら一帯は、電柱埋没化地域なので、電線共同溝が埋没されるのは間違いありません。

すべてのスペックが高いですね。

新しい都市だからやりほうだいでしょ。
邪魔な建物もないし。

にぎわいロードより、快適ロードの進みが早そうに見えます。快適ロードが優先される(?)理由はどんな事が考えられます？教えて詳しい人！

海沿いの土地を売却するため？

オリンピック選手村じゃないかなぁ

でも快適ロードは何も手がついてないような。。。

快適？賑わい？

あ、大きく勘違いしてました。
工事の進みが早いのは、にぎわいロードと快適ロードの間の、、、、道路でした。
すみません。

>>152
まだ実在しないので馴染みがないのは当然です。
マンション群の南側（台場･有明北連絡道路）は「メインロード」。
マンション群の北側の今埋没工事してるところが「にぎわいロード」。たぶん数年後には名前のとおりにぎわうんだと思います(^^;
にぎわいロードも今年度？完成？？？？　工事計画がずぶずぶで信頼できませんが。

3年後には有明も大きく変わっていくのでしょうね

眺望もゆったり(笑)

有明コロシアムの周りに緑を植樹お願いいたします。
あの一角、森らしくない。

最近進みましたね。
3ー1と築地の工事開始で激変かと思いますので、いつ始まるかが問題ですね

緑も育ってきたよね。

はい

ガーデンシティができれば街は賑わうけど、街の中心がガーデンシティに移ってしまう。豊洲4丁目、5丁目扱いは嫌だな。どっちがいいのやら。

ガーデンシティってあと3年くらい？

未定じゃない？

本屋はどこが入るのかな？個人的には、丸善で良いが。

>163
具体的な事業内容も発表されてないからね、無期延期だろ。200年後にはできるのかな？

ＷＣＴ＋ＢＭＡみたいな物件期待してるよ。

あと4年ですよ。一部開業だったと思います。
都内最大級の開発ですからね。

派手にやってほしいな。税金も大量投入されるみたいだし、楽しみですね。

ガーデンシティはマンションなんて付属品みたいなもんでしょ。
ここに、23区最大の緑の憩いの場ができるのですよ。

そうですね。東京都が一番力入れているわけですからね、

有楽町線延伸もあるし、有明盛り上がるかもしれませんね。

>有楽町線延伸
これを定期的に書き込んでいる人がいるけど、
その意図はなんだろう。
有明は関係ないんじゃなかったっけ？

有明はまったく関係ありません。
住吉ルートもまだまだ妄想レベル。

俺もここは大いに期待してる。今までの有明のマンション建てる立地ひどすぎた。工業と同居ってありえない。

有明はここ建ってもまだ始まりだからね。
空き地はまだまだあるし、倉庫もなくなっていくだろうし

有明ガーデンシティできたら、倉庫あたりの開発も進んでいくでしょ(笑)

緑と水辺のリゾートの伝説は始まったばかりだよ。

倉庫なんてずっと前からなくなるって言ってて何年よ？
言ってるのは営業か、真に受けて信じちゃった人だけでしょ？
とりあえず484号線の南西をここと一緒にして欲しくないね
一緒にされるとせっかくの商業地が工業地も含むって叩かれる

妄想ばかり言い続けてもう何年でしょうね。
これから10年以上また同じことをいい続けるつもりかな。
でも買っちゃった人は逃げられないので仕方ないですね。有明を選んだ時点で人生失敗しましたね。

毎日楽しいよ。

10年計画かな。築地とここが5年で。
どっかしら開発してるから楽しいかもね

有明×駅近×商業施設
これまでになかった有明を選択しませんか？

オリンピック
とりあえず東京はないんだろうな。
期待はしていないけど、
有明がどのように位置づけになるのかは気になる。

オリンピック、Ｄ社さんががんばればありえるでしょうね。

石原慎太郎とＤ社の関係、Ｄ社とＩＯＣの関係を考えれば、不可能ではない。

Ｐａｕｌさんやっぱり検討されてるようですね。

そうですね。
ホテルは難しいとしても、最上階５フロアは、別ブランド運営のレジデンスフロアをお願いしたいですね。
ブルガリレジデンス。アルマーニレジデンス。等、もちろんホテル会社の仕切りでもＯＫです。
グローバルスタンダードで良い物件を目指して欲しいと思います。

最上階はプールね

ここはマジThe有明だよ。
できれば他の有明とは違う地名にして欲しいな。その方が高く売れるでしょ。

有明Theシンボルで

マジで、BMA +WCT お願いいたします。

レジェンド、アゲイン。

最近、国際展示場側の土地が綺麗に整地されてますね。
何か始まるのかな？

グレードはとことん上げてくるでしょ。

運河あたりも綺麗に整地されてたよ。
なんか動きあるかもね。

運河のは毎年恒例の草刈りかと。
3ｰ1のは何でしょか

運河の所は、草も刈ってありますが、何やら木も植えてありますよ。

ガーデンシティに運河はないですね。選手村の方でしょう。このスレ、元は有明の最新情報スレ的な役割でしたからね。
正式な物件スレが出来るまでは今までこれまで通り有明情報スレとして使うのも良いんじゃないでしょうか。