有明ガーデンシティー（その６）

ゆりかもめ豊洲駅前の開発もやっと始まるんですね。2014 年にシビックセンター完成。
駅前に巨大な土地はあるし、行政サービス関連が不便だったのでうれしいです。
三井不動産も1000億規模の再開発開始とのことでGC-築地-豊洲の官民協力した総合開発で、さらに GC のショッピングセンターやホールなどの価値も上がりますね。
5年後となるとこれらが結構出来ているはずなので、マンション高くなりそうなのが心配ですが。

こんな調査結果も吹っ飛ばすくらいの勢いだね！

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リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社
仲介会社アンケート(回答総数：290社)
「東日本大震災後の都心賃貸マンション市場の動向」調査結果
http://www.lmc-c.co.jp/data/pdf/topics/lmc_release_20110624-2.pdf


「タワーマンション・マンション高層階の解約」にはマンションの低層階へ住み替えを伴っての解約という回答も多く、低層階は今後賃貸ニーズが高まる可能性が大。

希望条件では「タワーマンション・高層階の敬遠/低層階を希望」が圧倒的に多く、これまで眺望の良さやステータスに魅力を感じていたエンド客からの評価が一変したと考えられる。

「高層から低層へ」、「沿岸部から内陸部へ」など希望条件の変化から、立地や建物の特性によっては、今後安定した稼働が見込める物件と、解約が続く物件とに分かれてくる事が予想される。

タワマンは人気のなさから供給自体を絞っているようだけど、
今後も乱立傾向は変わらなそうだね。21世紀型団地なのかな…。

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不動産経済研究所、７月の首都圏マンション市場動向を発表
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=288615&lindID=6

◎７月の発売は４，０７３戸、前年同月比１．３％減
契約率７６．２％、

◎７月の超高層物件（２０階以上）は１６物件２４９戸（６９．５％減）
契約率７１．９％

上のデータからすると、タワマン、ほとんど売れてないですね。。。

都区内以外のタワマンはどうかと思うけど、都心のタワマンは売れると思うな。
郊外に住んでいて都内に行きたい層のニーズはあるので。低層がいくら良くても戸数も少なく、高いので都心に住むのは難しいですし。

湾岸のタワーだけが売れてるって事じゃないの。

そりゃそうでしょ

有明は良い開発をしていると思います。
お台場に隣接している、プール付きのタワーマンション群
あのホテルも含めて都市型リゾートの成功例としては日本で唯一ではないでしょうか？

私もそう思います。

そろそろですかね。災害対策等強化してるのでしょうね。

世界一共同溝が張り巡らされたエリアですからね(笑)

金は掛かっていますけど、都民のために必要な費用だと思いますよ(笑)

じわじわ工事が続きますね。

これだけ毎日地震が続いてると次もまた大きなのが来そうだと普通は思うよね。
そんな状態で海沿いの土地の低い、地盤の弱い場所に住むって考えられなくないですか？

「想定外」のことが連発されたのが東日本大地震。
フィリピン海プレート、ユーラシアプレート、北アメリカプレートと３つの大きな地殻プレートがぶつかってるのが駿河湾ですよ。
伊豆半島沖あたりを震源にした巨大地震はいつ起きてもおかしくないし、プレートのゆがみを起因とする地震は大津波を伴います。
相模湾あたりで巨大地震が起きれば東京湾にも巨大津波がやってきます。

アドバイスありがとうございます。
有明は海抜が4メートル以上はあるとは思いますが、
念のためさらに3階以上の高層階に住んだほうが良さそうですね。

そうですね、できるだけ高層階にしたほうがいいでしょう。
あと水没した場合に脱出できるようにゴムボートも用意しておいたほうがいいですね。

想定外って、便利な言葉ですね。
東京湾は遠浅なのにね。
まあ、タワーマンションに住んでいるここらの住民より、港区や中央区で働いている方々や地下鉄に乗っている方のほうが危ないと思うので、是非それらの方々にもアドバイスしてきてください。

＞東京湾は遠浅なのにね。
東京湾の干潟はほとんど埋立地にされて壊滅してるので、今の東京湾は遠浅ではないですよ。
そうでなければ大型客船やタンカーは東京湾には入ってこれません。

浦安市は4月以降、毎月300人以上が脱出しており、人口がどんどん減ってます。
有明も次の地震で液状化してインフラが壊滅すれば同じ運命です。