シティタワー上野池之端ってどうですか？

古地図なんかで見ると池之端は三丁目、四丁目を中心に武家屋敷地帯。
だから台東区でもお高いんでしょうね。

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武家屋敷だとなんで高くなるの？

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400年前から現在まで人が問題なく住めているということになるからではないですか？
この辺りの土地は低いですが。

不忍池から池之端のマンション群を撮影しました。
並びの中で明らかにNo.3という印象デス。

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だ～か～ら～。いかに高くて売れ残ろうとも「値付けの間違いではない。客の感覚のほうが間違いだ」という主張をしたいだけなんですよ。

1年近くも前ですがMR行って説明を受けた際には、物件内容の細かな紹介よりも
いかに立地に希少性があって他区より中古価格などの優位性が高いかといった説教じみたビデオを延々と見させられて、うんざりしました。逆に何となく「必死さ」だけは良く伝わったかな。

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シティタワー上野池之端は高さを抑えたので航空機に配慮する設備が必要なかった。
共益費に余計な設備の維持費が含まれないのはいいこと。

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えっこれって高いんですか？
むしろ場所が低地でイマイチだからこんなに格安だと思っていましたが・・・。

周りの2棟の高級タワーともコンセプトは違いますし、ランドマーク性がないNo.3ですし。
今日は天気がよかったので思わず写メして投稿してしまいました。

因に近所に住んでいる訳ではなく、職場が近いだけの通りすがりですので悪しからず。

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写真拡大してみると作られた時代がわかるねぇ・・・
ルネッサンスタワーは住宅を積み上げただけのような外観軽視、パークタワーはガラスだらけのビルが
もてはやされた頃のデザイン。
シティタワーは凹凸や色分けで今風。
面白いもんだ。

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そうだね。コンセプトが違う。住民層も違うんだろう。
この立地で55平米ってどうしたものかね。投資用ならもう少し狭いほうがいいだろうし。

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別に関係ないんだからどうだっていいじゃないですかー

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周辺タワマンとの比較検討はリセールバリューを考える上で重要でしょう。
このエリアは今後、需要に対し供給過多が懸念されますから。

ルネッサンスタワーはオーソドックスなデザインですが大規模であるメリット、ランドマークといえるその威容、根津駅に近いことなど、なかなか魅力的です。
パークタワーは、ガラスウォールを用いたタワーとして現代的なニュアンスが秀逸ですね。少なくとも、ミースのコピーでしかない一連のスミフのタワーよりはるかに魅力的です。
このシティタワーのデザインもなかなかよいと思いますが、いかんせん小さいこと。部屋も小さいものが多いこと、など、ちょっとリセール的にはどうかなと思います。むしろ上記のタワマンより、周囲にある十数階の一般的なマンションの価格に近いかもしれませんね。

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ルネッサンスの生活感溢れたデザインは公営住宅を連想させ、好きじゃない。
パークのガラス中心のデザインは映画「マトリックス」の先進都市のイメージだけど、一過性。
自然との共存が現在のテーマでエコとか緑化とかとは正反対のイメージで古くさいんだよね。
消費社会のデザイナーに遊ばれちゃったと言うべきか。
シティタワーは突出した特徴がないおとなしいデザインだけど、いい味出してる。
まぁ10年経過してみれば古く感じてしまうようになるかもしれないが。

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＞703
確かに、NO.3 だねえ・・・

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なんか質感がプラスチックっぽいというか、ブロックというかバスケットみたいな。
中に入ってしまえば、別にそんな印象はないのだろうけど。

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池之端地名の割りには低めの価格設定。

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それが客観的に認められるなら竣工後まで大量に売れ残らないでしょう。

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春日駅前でも75平米なら、7000万半ばで新築が
あるのに、なん台東区で8000万後半の金を払うの？
池之端のネームバリューはコンパクトなみの
タワーマンションの購入層には関係ない。
古き良き時代にはホームレスも大本教もなかった
だろうしね。

デベがどんなに強がっても値付けの失敗は明らか。
二割ぐらい値段下げたら売れるんじゃないの。

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春日駅前が比較対象として出るのがわからん。
緩やかな勾配地の中途で徒歩や自転車の移動だと苦労するところ。
年寄りは嫌う場所で周囲に緑地など皆無じゃないの。

前にタワーマンションの管理費「全国平均」なんて話もあったけど、
東北とかの地方含めても意味ない。
さらにネームバリューと購入層？とか理解不能。

入居が始まる2週間先にはこのスレ無くなっちゃうんだし、少しは
まともな話題を持ってきたら？

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>入居が始まる2週間先にはこのスレ無くなっちゃうんだし

完売しない限り検討板は存続しますよ。
ここは入居後数年は存続するのでは？WCTとか三茶グランドヒルズみたいに。

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76㎡で九千万弱だと、港区や渋谷区あたりの超都心物件が買えてしまいますね。
文京区を持ってくるまでもなく、台東区物件としてはかなり割高では？

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区名に重きをなす人達には受けないでしょうねー、確かに！

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