シティタワー上野池之端ってどうですか？

ローソンがどーのってやってたな。
さすがアピールがうまいね。

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ローソンの話なら、ボーナスを子育て世代だけ、
ほんのわずかだけ上げる話です。
しかも、社長が政府の諮問委員だからやるだけ。
どう解釈したら、>562 のレスになるのやら。
スミフ営業の詐欺師体質を物語ってます。

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>>562は典型的な営業の売り文句。

インフレも重要だが、人口動向も重要。日本は今後人口減少が続く。
さらに、前回もそうだが、増税前には駆け込みで需要は高まるが、増税後は暴落する可能性もある。
都心回帰とはいえ、需要が全体的に下がっていく傾向は避けられないだろう。
団塊孫世代の需要ボリュームも期待できないしな。

そもそも、これだけ国際競争が激しくなっている中で、政府に言われたからハイハイって昇給させる
企業がどれだけあるのか。

以上を踏まえて、5000万→3年先には6000万、は明らかに言いすぎ。
下手したら客から詐欺で訴えられるレベル。

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竣工しても二割しか成約していない。

その理由は、
隣からは宗教団体の太鼓の音、
公園は日本屈指のホームレスの＊＊､
これといった共用施設もないのに割高な管理費、
デベ都合で極度に抑えられた修繕積立金月額、
狭いのに勘違い価格。

こんな物件売れると思う方が間違いじゃないの。

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今後ローソン以外で昇給を決定する企業が出たら、上のは「経済に暗い愚か者」のたわ言ってことだねw

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住友ってこんなにレベル低い営業マンしかしないの？
まったく信用できない
zipレベルのニュースしか見てなさそう

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次は
＞今5000万のマンションが3年後6000万になれば、上のは「経済に暗い愚か者」のたわ言ってことだねw

とかかな。

仮定の話で人を馬鹿にするってのは気持ちいいものなの？

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＞今後ローソン以外で昇給を決定する企業

そりゃあるだろうよw
ただそんなにはないだろうよ
揚げ足取りしかできないのか、ここの営業は

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自分の書いたことに責任を持てない「経済に暗い愚か者」は醜いなぁww

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財閥系の住友不動産といえども、この程度のクオリティの人間しかいないってこと。
だから売れない。
在庫ばかり溜まっていく現実が全てを証明している。

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誰か「ローソン以外で賃上げする企業など１社もない」と書いた奴がいるのか？

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日本語もまともな経済ニュースも分からない「営業さん」は醜いなぁww

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4月になれば何が正しかったかわかるでしょ。
まぁ待ちましょう。

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ローソンで3%賃上げされるのは3000人強の20〜40台の正社員だけだそうだ。
店舗で一生懸命働いてる非正規従業員は関係ないわけだね。

いずれにしろ特殊例って感じだね。

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ローソンはどうでもよくて、この物件で重要なのは
以下の事実。

隣からは宗教団体の太鼓の音、
間近の公園は日本有数のホームレスの居住地､
これといった共用施設もないのに割高な管理費、
デベ都合で極度に抑えられた修繕積立金月額、
狭いのに勘違い価格。
極めつけは、竣工しても二割しかない成約率。

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最近は営業も堂々と掲示板に書き込むんだね
時代は変わったもんだ
それにしても低レベルな営業だね
反論意見に子供のような荒らし書き込みしてるし
やるならもっとちゃんとした人がやれよ
ちょっと見のニュースをネタに、ありきたりの営業トークじゃ、誰も買いたくないでしょ
増税、物価上昇をネタに売り捌きたい気持ちは分かるけどね
長期的なトレンドを少しでも考えられる人は騙されないでしょ
ま、こんなアホな営業に騙されるようじゃ、客のレベルも低すぎると言えるが

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長期的なトレンドって政府が旗ふってやってること

物価はどんどん上がるわな
消費税も上がるわな
賃金も上がるわな

自分が書いた言葉の意味すらわかってない
そんな程度だから経済に暗い愚か者とか書かれるんじゃないの（笑）

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↑
と、経済に暗い愚か者が申しておりますw

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前の投稿見て管理費が高いのかと周辺のタワー調べてみたら。

ルネッサンスタワー　21800円　　積立修繕費　12500円。
パークタワー　30060円　　　7550円
シティタワー　14224円～　　5800円～

高いどころか割安じゃねえの。
何と比べて高いんだろ？

　

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賃金が上がるなんて、信じている能天気な方がまだ、いるんですね。報酬（役員報酬など）はドーンとUPでしょうけど。

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これ、本社の人見たらどう思うんだろうね。うちの社員はこんなにひどいのしかいないのかってね。

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>584

何の設備もないくせに、まともなタワーと比較する
神経を疑うよ。あと、専有面積をそろえなきゃ
いみないだろ。

ここの管理費は平米月350円以上、
共用施設もないのにこの値段はぼったくり。

ここの営業は詐欺師確定。
よいこのみなさんはMRに近づかないように。

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>587

他人の投稿に物申すなら、専有面積揃えた管理料を出さないと。
調べて書き込んでね。もちろんソースも。

共用施設がないそうだけど、それもどこがどう違うのか具体例を挙げてください。

今日中によろしく。できなければ嘘つき確定？

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今まで見た色んな営業の書き込みでも最底辺だな…。
これは＊＊＊だよ。さすが住友。

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最悪の売れ行きだから、まともな精神状況ではいられないのではないでしょうか？　あまり、いじめると気の毒すぎちゃいますよ。おとなりの、PTは完売まで竣工後　約２年、ここはそれどころではないでしょうね。

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気の毒には思えないよ。
このスレ出来た当初から販売に不利なレスには今の
調子で噛みついていた。同一人物だと思うよ。
ここの販売不審にはこいつの人間性も関わってる
んじゃねえの。この程度のぼったくりマンションは
スミフにはめづらしくないのに、ダントツで売れ行き
が悪い。確かに、>580 の言うように欠点が目立つけど。

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お隣のPTに賃貸で住んでいますけど（３月には引っ越します）、周りの環境は最悪、住民はアジア系の品格に欠ける外国人多数です。分譲購入した住民は後悔している方々が多い。こんなマンションの販売に配属された営業は落ちこぼれしかいないんじゃないですかね。

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私も賃貸だけど、この辺りは表は上野公園、裏は東大だから環境も良いし（ホームレスは駄目な人は駄目だけど、何処にでもいるし）、
住民はアジア系なんてほとんどいませんよ（湯島の歓楽街は別だけど）。
でもまあ、上野近辺は好き嫌いがはっきり出ると思うので、しょうがないとは思いますけどね。
私は結構この辺りは好きですが。

ですが、このマンションは絶対に対象外です。一連の流れを見ててもデメリット、担当者の悪さしか見えてきません。

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環境は良い方だと思うよ。
品格に欠ける外人もそんなにいないけど？
夜は静かだし、イベントも多いし、私は好きですよ。

でも、このマンションを選ぶ理由はないと思うな。

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ここにずっと書き込んでる販売員は新人の方でしょうか。
知識もないし工作も全然できてないし笑えます。
モデルルームで3年後に1000万円は上がりますよって
一生懸命売りこんでるんでしょうけど、お客はへーとか
言いながら内心は鼻で笑ってるでしょう。

ダメな販売員のせいで売れない在庫を完売させるまでに
必要な費用も当然物件価格に乗っかってるんでしょうね。

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ここで嘘ついてる奴のパターンは決まっているからねぇ。

「ホームレスが」
以前は強盗だのレイプだので治安が悪いと煽っていたが、警視庁の犯罪情報マップで嘘がばれてからホームレス攻撃に乗り換え。
頭が悪いこと。

「宗教施設の太鼓が」。
付近じゃ話題にもなってない誰も聞いたことがないものを騒音並みの大騒ぎ。
キチガイ？

「管理料が」
周辺管理料と比較されて嘘とバレバレ。
脳みそ足りてませんね。

これらの書き込みが資料も無しに出てきたら能無し嘘つきと考えた方がいい。

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管理費って584のこれのことでしょうか？

ルネッサンスタワー　21800円　　積立修繕費　12500円。
パークタワー　30060円　　　7550円
シティタワー　14224円～　　5800円～

皆さんお書きのように、管理費等は専有面積に比例するので、各物件の専有面積を明記しないとなんの意味もありません。
参考にしたいのでよろしくお願いします。

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シティタワーって管理料安いんだね。
池之端に建っているタワー3棟の中じゃ抜群で安いじゃん。
周辺のタワーじゃないマンションと同程度じゃないの？
これはいい物件だな。

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こうやって並べて表記してあると一目瞭然だね。
パークタワーが高いのは案内係が常駐してるせいかな。
来客が多い職種の住人には便利だろうけどうちにはいらないサービスだしなぁ。

管理費が安いってのはありがたい。

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返答がないので、平米あたり管理費を自分で計算してみました（検索できた物件について）。

パークタワー上野池之端　31460円　77.47平米　平米あたり406.04円
ルネッサンスタワー上野池之端　21800円　72.63平米　平米あたり300.15円
シティタワー上野池之端　14224円　55.88平米　平米あたり254.5円

確かに周辺タワマンの中ではここが一番管理費が安いようですね。
「抜群に」というわけではありませんが。

データはきちんと出すべきですね。

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いや、太鼓はきこえるよ。
ドドーン って。
いつもじゃないけど儀式の時にたたくんじゃないですか？
隠蔽したい気持ちはわかるけど、立派な宗教施設がとなりだからね。

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ふと思ったんですが。。。

597で私が管理費の評価に専有面積が不可欠であると書いたにもかかわらず、直後(598, 599)にそれを無視して「シティタワーの管理費は抜群に安い」という連投書き込みが行われています。

598, 599はひょっとしてここの営業さんの書き込みなんでしょうかねえ。。。

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業界の人間や管理組合の役員をやった人間なら管理費は専有面積の平米当たりの費用で
比較するのが当たり前なのを知ってます。そして、ここの平米当たり月350円以上は
かなり高額です。なお、駐車場代が管理費会計に振り向けられる場合はこの金額も含みます。
そして、タワーマンションでもこの平均値は200円弱です。

ということで、350円という金額には特殊な施設でももっていないと達しません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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物件見た後に上野駅まで歩いてみました。
ボート池に弁天堂、緑あふれる公園に美術館。
天気がいいから思った通りすごい人の出。
お祭りでもないのに屋台や大道芸の数々。
休日ってこともあるんだろうけど、ホームレスなんか居なかったですよ。
それっぽい荷物も数えるほどしかなかったし、ブルーシート張ってあるところなんて無かった。
いいところですね。

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シティタワーの管理費安いなぁ。
＞600さん、計算したんだ。いい目安になります。
毎月発生する物だから、平米あたり50円違えば、×55として2750円も違う。
ほぼ同じロケーションなら抜群に安いですね。
平米150円違うタワーはジムとかプールとかでもあるんですかね？
（調べりゃわかるんだろうけど）

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抜群に安いとは全く思いませんね。
常識的には「ちょっと違う」くらいでしょう。

この程度の差なら物件を選ぶ決めてにはなりませんね。
物件としてはルネッサンスタワーのほうが魅力的かな。

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＞606さんお金持ち！
一月2750円、一年で33000円余計にかかることが気にするに値しないとは、タワー買う人はやっぱり違うな。
ついでに話題になってる宗教法人大本（おほもと）の太鼓の音について検索かけてみたけど、特に苦情は見つかりませんね。
無視して良いレベルってことでしょうか。
一安心です。

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よくわかりませんが、たった20%安いことを「抜群に安い」と感じる脳もこの世には存在するということでしょうか。

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たった20％とは･･･自分ならたとえば財産の20％失ったら茫然自失しそうですが、さすがお金持ち。
格が違いますね。

駅前でもらったチラシにルネッサンスタワー中古売りだしがあったので載せておきます。
2402号室　7890万円
専有面積　83.71㎡
管理費　25200円
修繕積立費　14400円

池之端、値崩れしないですね。
面積で比較したら新築のシティタワーより高いんじゃ？

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売り出し価格は成約価格ではありません。
単なる売手側の売却希望価格であすから、いくら高くつけようが自由ですからね。

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ディベロッパーは東京建物不動産販売ですが、じゃあここはいい加減な価格をつける会社なのですね。
怖い怖い。

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は？　なんでそんな意見が出てくるわけ？
売主個人の希望である売り出し中古価格で価値が決まる訳がないだろう。
デベは中古価格まで保証はしないし価値は購入者が決める。
成約価格がそれに当たる。
高いと思ったら買わないから売れない。
デベがこの価格で売ったからこの価値だと決めるのは
売主目線だろうね。
つまり営業さんおつかれ。なんか必死だなｗ

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608ですが、要するに「抜群に安い」という表現がおかしい、と言ってるんですがね。
全財産と管理費を同列に扱う感覚も理解できませんし。

そもそも管理費というのは、管理内容、共用部の充実度などを勘案して「高いか安いか」判断するものでしょうに。
自分はさほどの金持ちではありませんが、ご紹介の物件程度を探しているので、1億弱の物件が対象です。
そういう人間にとって、管理費はただ安ければいいわけではありません。

このスレは、検討者とは到底思えないコメントの多さにびっくりしますね。
すみふの営業さんはこのサイトに盛んに書き込んでいるという話はよくここで目にしますが、本当なのでしょうかね。

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ちなみに、この界隈でファミリータイプを探すとなると、どうしても8000万～1億程度の予算が必要になります。
このシティタワーは小さい部屋が多いようですね。5000万程度ですか。
ルネッサンスやパークタワー、ザライオンズなどとは住民層がちょっと違うのかもしれませんね。

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ところで、どのくらい売れたんでしょうか？

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>613
管理内容、教養部の充実度を管理費に求めるなら平米あたり幾らを算出して比較すること自体意味ありませんな。
そんなゆるゆるのこと書いてるから金勘定もゆるゆるなんでしょう。

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教養部×　正しくは共用部
安さの度合いをどのくらいに感じるかは個人の感覚の問題。
ここの管理費が安いことだけは数字で比較して間違いない。

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>613
>そもそも管理費というのは、管理内容、共用部の充実度などを勘案して「高いか安いか」判断するものでしょうに。

あなたが勘案した管理内容、共用部の充実度が知りたいです。
書いてみてください。
それが「高いか安いか」の判断もされたんですよね？それも記載よろしく。
楽しみだなぁ、どんなことを調べてるのかなぁ。

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ただでさえ安っぽい紙の貼り付けによる宣伝なのに
「テ」の字が剥がれてとれちゃって、さらに安っぽさが強調

営業はここ見てるんならサッサと貼り直せば

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今売れている戸数は…
1期 40売り出しで8残っているので32戸販売済み
2期は延期の連続でまだ販売していないので
135戸中32戸が販売済み
ちなみに1期は39戸販売済みと公表していたので7戸がキャンセル
になったことになる…ちょっと聞いたことの無い不振振り。

管理費は物件の一要素なので、実績がすべてでしょ。

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窓に貼ってた紙、剥がしたみたい

やっぱここ見て気にしてんのかな

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竣工しても二割しか売れていないので、
営業さんもマンコミュでも書き込むしか
やる事がないのでしょう。
でも、ここの営業レベルが低すぎるよね。
そうでなくても割高なのに、誰もこんな
バカ営業から買いたいと思わない。

早く人員を総入れ替えしないと豊洲以上の
売れ残り物件になるよ。それとも、スミフって
日本中に売れ残り物件を建てるのが趣味なの？

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何で販売延期しているの？。

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第二期販売がやれないのは要望書がまったく集まらないから。
需要がないことがこの物件の駄目さ加減を表してる。

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住友不動産は100戸以上あるような物件の多くは完成後でも
かなりの部屋数が残っていますよね。
その中でもこの物件は、売れ行きの悪さでは上位のほうなの
ではと想像しています。
これだけ完売しない物件を、長いものだと5年近く新築として
売り続けて焦りもしないから、住友不動産の底力を感じてしま
います。ただ、一方で、マンションデベロッパーとして何を
目指しているのか？？という疑問もありますが。
いずれにしてもこうして各地に空き部屋を抱えながら、新聞で
見ると会社の利益は結構出すようですので、賃貸オフィス・
賃貸マンションや売れた部屋に、しっかり空き住戸の分まで
回収できるような金額が乗せられているということになるん
でしょうね。そうした意図があるかどうかは別として。

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売れ残りを作りたい、と思ってるとは思わないけど、
よその業者より、売れ残って構わない、というスタンスに見えるよね。
時間をかければ、高くても買う人がいるだろう、という姿勢なのかと。

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シティタワー上野池之端　販売期：　第2期
【販売概要】
販売スケジュール　平成25年2月16日登録受付開始　
登録受付期間　2月16日（土）１０：００～2月17日（日）12：００　
抽選日　2月17日（日）１２：３０～　
販売戸数　15戸　
販売価格　4,480万円～8,880万円　
最多価格帯　4700万円台（３戸）　
間取り　２ＬＤＫ・３ＬＤＫ　
専有面積　55.88㎡～76.74㎡　
バルコニー面積　4.29㎡～15.07㎡　
管理費（月額）14,224円 ～ 19,124円　
修繕積立金（月額）5,800円 ～ 7,970円　

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受付の翌日に抽選とは。
15戸って少ない戸数だけど完売なんだろう。
3期から見直しで販売価格が上がりそう。

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↑ここまでやると、みじめ。

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日銀も景気判断を上方に修正したし、なんといってもシティタワーは周辺に比べて安い。
管理・修繕積立費が安いのは特にポイント高いね。
デフレ終焉期に付けられた価格じゃ妥当じゃない。
これから値上げして販売するようになるだろう。

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ホントに？？？
妥当な価格であれば、完成間近なのでもう完売に近いはずなのでは？？
この物件が売れない理由の最大要素は、妥当じゃない価格かと思っていました。

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第2期で15戸しか用意できなかったとは･･･
販売が順調すぎるとは聞いていたけれど、残りはほとんど無いのでしょうね。
なんと言ってもルネッサンスやパークよりパフォーマンスがいいし。
残戸数は争奪戦になりそう。

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↑大丈夫ですか？
15戸完売しても135戸中88戸残っているんですが…
どうすればそれだけポジティブになれるのか知りたい。

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お。
ここいいね。
ヲッチすると楽しそう。
5年は楽しめる？！

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2期も完売か〜。
これは本格検討しないといい間取りなくなるのかね〜。

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ずい分大変そうですね・・・

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テレビで住不が、忙しくて販売員不足でマンション売るのが間に合わないとか言ってたな！

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もうなんかここネタスレ化してますね。。
営業が何書いてもネタにしか見えないし、いつまで売れ残ってスレが続くか、
まったり見守りましょう。。。

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とりあえず今日現在でまだ８戸ありますです。

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え？もう8戸しかないの？
完売間近か。

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8戸って1期の売れ残りでしょ？
だから売れたのがまだ30戸そこそこしかないってことでは？

ところで2期の結果はどうなったんでしょうね・・・

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2期の15戸はどうなりましたか？

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景気も少しよくなりそうだし、ここは売れ行き順調そうだからほしい部屋があったら急いだほうが良さそうですね。
住友だから一年後でも余裕で選べるかと油断してました。

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2期が全部売れても、まだ３分の2も売れ残ってるのだから、
買い急ぐ必要はまったくない。
ここの場合は買う理由がまったくないの方が正しいけど。

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残戸数についてはyahoo不動産は全く更新しないからいい加減。
信用しないほうが。
かと言って住友の発表がないからこの物件が売れてるのかどうかも不明。
上層階はほとんど埋まってしまっている、という噂があるのみ。
希望者は住友に問い合わせたほうがいい。

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Yahoo不動産なんか普通は見てないよ。
公式ページと公式発表から判断している。
ここが3分の2以上売れ残っているのは明らか。
4分の3以上かもしれない。

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2期が完売ならスミフが公式HPで騒がないはずがない。
たった15戸に絞っても契約できない部屋があると
みるのが妥当。実はほとんど残っていたりして。
25日のHP更新が楽しみですね。

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まあ池之端ならいずれ売れるんでしょうね。

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そうとは限らないと思いますけど。
ここの価格だと無理な感じします。

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「いずれ」の基準が他社とは違うからな。
こちらは5-6年くらいなら「いずれ」の範疇なんでしょう。きっと。

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きのう久しぶりに伊豆栄でうなぎを食べたが、やはりここはルネッサンスタワーやパークタワーと比べ見劣りしますね。
これだけタワー乱立するとリセールは厳しいのではないかな。。。と思った次第。

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3タワーではルネッサンスの外観デザインが古くて好きではない。
もろマンションって感じで生活感ありすぎ。
シティタワーの縦に色分けされたデザインは面白いけどちょっと遊びすぎって感じ。

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山手線沿線で国の公園に面してタワーマンションを立てられる場所は4箇所だけだそう。
池之端はそのひとつだからたった３棟程度じゃ価値は下がらないどころか、値上がりしそう。

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台東区だからなあ。一定の需要はあったんだが。。。

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>648
物件HPで1期、2期の先着で21戸となっていました。
1期の残りが8戸、2期の売出し15戸、その結果で21戸先着・・・ということは、2期は2戸だけ？

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売ってる住友は、そんなに売れなくても予定通りなんで、
買っちゃう人が損するっていう話なんでしょう。

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聞いたこともない売れ行きだな。
普通は売れそうなのだけ売り出すもんだが。

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引き続き

営業さんの自作自演をご覧ください

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>656

648です。公式HPの物件概要で確認しました。
25日より前に更新したのですね。

これだけ更新に時間がかかったのは一戸でも
多く売って体裁を整えたかったというところでしょう。

これまでに、55戸売り出して、21戸の残りですから、
まだ34戸しか売れておらず、100戸以上残ってます。
第2期にいたってはたったの2戸の成約です。
私の予想はもろ的中ですね。

消費税増税前の駆け込み需要があるのに、この売れ行きでは、
賃貸マンション化するぐらいしか手はなさそうですね。

さすがに、馬鹿営業による馬鹿書き込みは止んだようですね。
この売れ行きじゃ恥ずかしくて出て来れないでしょう。

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販売戸数135戸で残戸数21戸ってことは114室、8割以上が販売済み。
やっぱり眺望の良くない下の階だけ残っているのか。
販売成績としてはまぁまぁって所だけど、これで値上げはあっても値下げは無い。
買い逃した人は残念でした。

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０期ってのがあったんだろう、きっと（笑）

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住友が発表してるのは用意された戸数135戸に対して販売残戸数21戸。
もう入居が始まるんだから残りは売れたと考えるのが当然。
残念だね、ほとんど売れちゃって。

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661と664は一緒の奴かな。
残戸数が21戸では無いのが、何故分からないんだろう。一期と二期で売れなかった分なのに。
購入者なのかもしれないが、売れていなくても、気にすることないぞ。
自分が気に入っているのであれば、構わないじゃないか。
自信を持て。

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