物件比較中さん
[更新日時] 2013-11-24 23:09:27
シティタワー上野池之端についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都台東区池之端2丁目7-2他(地番)
交通:
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩12分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.88平米~76.74平米
売主:住友不動産
施工会社:鹿島建設株式会社東京建築支店
管理会社:住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2011-06-27 23:22:06
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物件概要 |
所在地 |
東京都台東区池之端2丁目7-2他(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩5分 東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩8分 東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
135戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上24階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:2014年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー上野池之端口コミ掲示板・評判
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362
匿名さん 2012/07/15 13:35:04
御茶ノ水は北の45平米で5600万~だったんですよね・・。
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363
匿名さん 2012/07/16 07:11:26
御茶ノ水ってワテラスタワーのこと?
ここと何か関係があるの?
距離は近いけど、池之端とは雰囲気が全然違うので、
住民層はまったく違いそうだけど。
とは言っても、池之端ファンはこんな狭いところはパスだと思う。
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364
契約済みさん 2012/07/16 10:20:25
363
よっぽど売れてないようで。がんばってください。
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366
匿名 2012/07/17 05:41:42
おそらくこの立地で今の眺望、仕様では高いって事だと思います。
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匿名 2012/07/17 06:26:07
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382
管理担当 2012/07/20 16:59:18
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386
匿名さん 2012/07/21 14:38:30
オプション・インテリアだが、早いマンションでは引き渡し8ヶ月前に締め切ってしまうと聞いた。
すみふ池之端は今年いっぱい大丈夫そうだが確認はしておいた方がいいと思う。
床下収納は無理そうだよ。
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387
契約済みさん 2012/07/22 13:15:26
オプション会はスミフでは行われないのですか?
こちらから担当のインテリアコーディネーターに連絡するのはなんとなく億劫ですね・・・。
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388
匿名さん 2012/07/22 13:28:54
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389
入居予定さん 2012/07/22 15:19:38
新築マンションのオプションインテリアはいつの間にか締め切りが終わって入居者が不便することが多いとか。
私は積極的に連絡して住友シスコンからもう内装の見積価格まで出して貰ってますよ。
もちろん外注も検討して自分にとってのベストの形にするつもりです。
その方が後悔も少なそうですしね。
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390
契約済みさん 2012/07/23 10:38:43
389さん
てっきりそのうち連絡が来るものだと思っていました・・。
さっそく担当者に連絡してみます。
ありがとうございました。
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391
匿名さん 2012/07/24 15:02:26
ネットスーパー受取サービスは助かります。各階にゴミ置場があるというのも便利ですね。
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392
匿名さん 2012/07/25 05:03:20
エアコンは天井埋め込み式が1台リビングについていて室外機置き場が使用されているので、
洋室2か所に取り付けるにはマルチタイプの室外機を重ねて取り付けるしかなさそうです。
家電量販店で聞いてみましたが工事費や室外機の架台など込みになると値が張りますね。
エアコンに関しては住友シスコンに任せたほうが安くて確実な工事をしてもらえそうです。
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393
入居予定さん 2012/07/25 13:48:31
オプションについて、すでに新宿のシスコンに行かれた方はいらっしゃいますか?
行かれた方は秋葉原で商談するより、一度新宿に行ってサンプル等見た方が良いと思われますか?
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394
匿名さん 2012/07/27 01:40:43
シティタワー池之端近くの永谷コーポラス(築37年、6F、65.72㎡)が3080万で売りに出てた。
この地区は経年で価値が下がりにくい。
シティタワーも今5500万くらいの部屋は30年後に4000万くらいの額は付けられそうかな。
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395
匿名さん 2012/07/27 02:13:58
いくらで売りに出すかは売主の自由だからな。
成約価格でないと参考にならないよ。
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396
匿名さん 2012/07/27 11:45:18
秋葉のショールームに行ったとき、投資用で家賃月額いくら?と聞いたら2LDKタイプで23万だったな。
重大な欠陥がなければそこそこいい買い物なんじゃね。
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397
匿名さん 2012/07/27 12:16:03
このあたりは一定の需要はある。
けど、ここのところタワマン中心に新築マンションが立て続けに分譲されたからねえ。
将来の需給バランスは変化するだろう。
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398
匿名さん 2012/07/27 13:34:42
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399
匿名さん 2012/07/27 19:14:04
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400
匿名さん 2012/07/28 03:19:55
タワー離れは地震の前から始まっていた。富裕層には顕著だとか。
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401
匿名さん 2012/07/28 04:32:06
今日の隅田川の花火大会はどの位見えるのでしょうか?
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402
匿名さん 2012/07/29 13:43:09
まだ販売していないんですか?入居は来年4月って記載ありますが、入居する方は少なそうですね。
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403
匿名さん 2012/07/31 02:44:19
目の前が公園の池ですからね。かなりいい感じで花火が見えるのではないでしょうか。買い物など不便といわれても良い面もそれなりにありそうですね。緑と池の効果で気温も他の地域より多少低めだったりしないでしょうか。
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405
匿名さん 2012/08/07 01:47:01
隅田川の花火大会、見に行かれた方はいらっしゃるのでしょうか。きっと綺麗だったんだろうなぁ。
ネットスーパーの受け取りサービスって本当に助かりますよね。宅配ボックスはあっても、スーパーの配達サービスまで利用できるところって少ないように思いますので便利だと思います。ただ、生鮮食品のようなものは無理でしょうね。そういうものこそ配達してもらえると嬉しいんですけどね。
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406
匿名さん 2012/08/07 02:18:10
ネットスーパーの受取サービスはオートロックだと、受け付けてくれないマンション多いですよね。
その時間帯に家にいないといけないってのが不便ですものね。
そういうサービスがあるマンションだと雨の日なんか便利そうですね。
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407
匿名さん 2012/08/08 04:51:07
>>406
携帯の番号でも登録しておいて近くに来たら一度連絡くれるような流れだといんですけどね、そういうのはないのかな。
待機の時間幅が3時間ぐらいあったりするから日によっては待つために用事を潰さないといけないことも・・。
それを考えると日を決め遠出してでも買い込みに足を延ばしたほうが効率はいいのかもしれないです。
実際少し出かければ充分買い物に困らない環境はありますからね。
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408
匿名さん 2012/08/08 21:57:04
何で聞いたのか忘れたけど、すみふ池之端はネットスーパーは西友と提携するとか。
保冷剤入りで配達するから生鮮食品も数時間は保つ。
ただし宅配ボックスが戸数分用意されてないから注文が多いときはどうするんだろう。
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409
匿名 2012/08/08 23:23:08
このマンションはいつ販売開始になるのでしょうか?完成まで半年程度で一つも部屋が売れていない事ってあるんですね。
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410
匿名さん 2012/08/09 06:26:40
目の前にあるそばの老舗、亀鶴庵が閉店しちゃったね。
50年続いた店なのに残念。
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411
匿名さん 2012/08/09 07:04:59
>>410
昔は結構お客さんが入っていたのが、ここ数年あまり入っている様子はありませんでしたからね。
今は、よく手打ち蕎麦屋さんが注目をあびていたりする時代ですが、あそこのお蕎麦屋さんは何度か
食べたけどいつもお蕎麦の細さが均一だったので機械で作っていたのではないかな。
おつゆがすごくおいしくて私は好きだったのですがね。
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412
入居予定さん 2012/08/21 03:21:00
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413
物件比較中さん 2012/08/22 05:53:03
>>408
何かでやってたけど「あのマンションはボックスが何個しかない」などはチェックはしているみたいですよ。
地域密着で担当を分けたコールセンターなら一度TELをくれる仕組みになるかもしれませんね、
鮮度を保つ為にも持って来て空いてない可能性が高いなら確実に渡せる日時まで配送元で保管しておいたほうがいいですし。
提携までいくならネットスーパー利用がある程度前提のマンションということなのかも、
通販だってみんな使う時代ですから、これからは食品も通販が多くなるんでしょうね。
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414
匿名さん 2012/08/24 04:11:25
408さん
西友と提携するのですか。提携するのであれば、多少の無理でも聞いてもらえそうな気がしますね。
生鮮食品の配達もお願いできるとなると助かりますね。仕事の都合でなかなかゆっくりと買い物に行けないような方でも
帰る時間に合わせて注文もできるでしょうし。便利でいいですね。
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415
匿名 2012/09/22 19:16:54
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416
匿名さん 2012/09/23 23:38:57
上野恩賜公園目の前ですね。
駅も近くて便利そうですが、どちらかというと子どもの少ない家庭や夫婦2人暮らし向け?
観光客も多いでしょうし、意見は分かれそうですね。
ネットスーパーは西友と言うことですが、歩いて買物にいけそうなところはないでしょうか?
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417
匿名さん 2012/09/25 08:52:06
2LDK中心ですが、ファミリー向けの物件ではないでしょうか?
間取りを見てて、そう感じましたが、少し狭いでしょうか?
動物園が近いので、観光客も多いでしょうけど、子供と遊びに行くには良い環境では
あるかなって思ってます。
歩いて買い物に行けるところは、少し遠いですが赤札堂ですね。
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418
匿名さん 2012/09/25 09:26:00
416さん
確かに観光の人は多そうですが、多いのは上野恩賜公園内だけではないでしょうか。
ま、周辺を散策している人はたまにはいるかもしれないけど、そんなには気にならないかな
と思っています。
一番近いスーパーは赤札堂です。大体歩いて10分はかかりますね。自転車だとそんなにも
気にならない距離ですが。
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419
匿名さん 2012/09/26 00:44:37
いちばん近いスーパーはプチマルエツだよ。
情報古すぎ。
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420
物件比較中さん 2012/10/06 22:10:00
このスレへの書き込み、入居予定者の方はご遠慮下さい。
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421
物件比較中さん 2012/10/06 23:06:42
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422
物件比較中さん 2012/10/06 23:41:54
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423
物件比較中さん 2012/10/07 01:42:33
表札やらカバー・シール・コーティングやらうっかり忘れそうなものもまとめて決められて良かった。
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424
物件比較中さん 2012/10/07 02:01:12
マルチのエアコンは家電量販店でも見積もって貰いましたが、シスコンの方が遙かに割安。
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425
物件比較中さん 2012/10/07 02:15:36
これで後は作り付けの家具等の微調整で新居の準備は整いそうです。
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426
匿名さん 2012/10/07 14:47:11
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427
物件比較中さん 2012/11/05 18:37:22
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428
匿名 2012/11/05 22:02:18
外見はほぼ完成していますが、両隣りのタワーにくらべるとコンパクトですね。
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429
物件比較中さん 2012/11/06 14:26:20
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430
物件比較中さん 2012/11/07 12:27:59
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431
匿名さん 2012/11/07 13:31:34
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432
契約済みさん 2012/11/10 14:30:02
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433
ご近所さん 2012/11/12 17:43:28
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434
物件比較中さん 2012/11/13 02:21:54
>428
間取りはコンパクトまではいかず標準だと思っていますが…敷地面はたしかにコンパクトかもしれないですね、でもその代わり大公園隣接の立地ですし上野という町を生活圏にできるので総合評価でいったほうが良さを見つけやすいかもしれません。
無駄のない共用は逆にコンパクトならではのメリットなのではないでしょうか。
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435
ビギナーさん 2012/11/14 16:43:46
ってことはこのマンション買う人はコンシェルジェサーヴィスは不要な人が適当ってことですか。
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436
匿名さん 2012/11/15 01:40:42
共用施設がないわりには管理費が高い。
駐車場収入も管理費口算入だろうから、
平米300円をはるかに越えて、350円
前後じゃないの?
何にそんなに金が要るの?
管理会社とデベへのバックマージン
ですか?
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437
ご近所さん 2012/11/16 18:23:35
綺麗なコンシェルジェ調達するのに金掛かるんだもん。
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438
匿名さん 2012/11/16 21:47:58
ここはコンパクトマンションで、コンシェルジェなんかいないんじゃないの?
コンパクトマンションでファミリー向け高級物件の価格じゃ売れないですよね。
さらに、なぜか管理費はバカ高い。
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439
匿名さん 2012/11/17 00:21:11
管理費は普通でしょう。
これが高いと感じるのは、どこあたりと比較しているのか。。。
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440
匿名さん 2012/11/17 01:45:42
コンパクトで何も特別な共用施設がないのを自慢してますよね。
それなのに、平米350円ってどう考えてもベラボーです。
まさかホテルライクなタワマンと比較せよというんじゃないでしょうね。
ここの共用部仕様はその辺の板状マンション並です。
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441
匿名さん 2012/11/17 01:48:47
空調の入った内廊下で清掃をしっかりやれば、管理費はそれなりになる。
ここのレベル以下の管理費だとまともにできないと思うよ。
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442
デベにお勤めさん 2012/11/17 08:03:59
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443
匿名さん 2012/11/18 03:48:37
うちも内廊下のタワマンで、平米300円を超える管理経費が
かかってましたが、デベの子会社の管理会社から他社に
リプレースしたら、管理仕様は上げたにも関わらず平米200円強
(管理委託費を3分の2)にまで管理経費を圧縮できた。
内廊下の清掃費なんてたかがしれている。
一番大きなものは、デベと管理会社へのバックマージン。
次がタワーパーキングのメンテ費。
このマンションのどうみても管理費がぼったくりなので、
住民による管理組合結成後、早急に見直した方がいい。
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444
物件比較中さん 2012/11/19 09:32:23
管理費はある程度考えたいですよね。
でも、見直ししすぎて行き届かないのもちょっと嫌かも。
エントランスやホールが広くていいなっと思ったので、ある程度のレベルは保ってほしいですが、
管理はどうなっているか確認してみようって考えてます。
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445
匿名さん 2012/11/20 13:00:09
444さん
管理費は月々に計算すればそんなに差もないかもしれないけど、長い目で考えれば
結構な金額になってしまいますからね。マンションの価値は共用部分が綺麗な事の
様です。自分の家だけをいくらきれいにしてもエントランスや廊下が汚ければ
台無しですからね。
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446
匿名さん 2012/11/20 13:40:43
441だが、うちのマンションの管理費はここより高い。低層小規模というのもあるけど、管理には満足している。
おかげで共用部は新築時同然でチリ1つ落ちてない。
住民も満足しているらしく、管理費についての不満は聞いたことがない。
管理会社はあとで変更できるので、どうするかは購入後みんなで決めればいいでしょう。
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447
不動産購入勉強中さん 2012/11/20 16:30:26
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448
匿名さん 2012/11/20 22:52:48
>446
小規模マンションの管理費が高いのは当たり前。
スケールメリットがないからです。
ここは100戸超で㎡350円/月以上で、ホテルライクサービスも
提供せず、特別な共用施設も無い。ぼったくり確定です。
確かに、後から管理会社変更は可能ですが、かなりの手間と
エネルギーが必要です。なんで高い金払って、労力まで使う
必要があるのでしょうか?
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449
匿名さん 2012/11/20 23:39:23
446だけど、言いたかったのは各人が自由に判断すればいいってこと。
ここの管理費が高いと思う人はやめればいいだけ。
自分はこの程度の管理費が当たり前(以前住んでた三井のタワマンとほぼ同レベル)だと思ってるので特に抵抗感はない。
ここに書いても管理費は今更変わらないでしょ。
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450
匿名さん 2012/11/21 02:44:14
コンパクトで特別な共用施設がないことを自慢して
たので、その割には管理費が高いと指摘しただけです。
検討者には参考になる情報だと思うけど。
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451
匿名さん 2012/11/21 14:41:35
タワマンの場合、むしろ将来の修繕積立金の値上がりのリスクほうが、ずっと大きな問題では。
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452
匿名さん 2012/11/21 14:56:31
ここの営業の作戦は「人気の豊洲から目をそらす作戦」なのか?
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453
匿名さん 2012/11/21 22:59:21
>451
管理経費が月平米200円で済めば、住戸当たりの負担を増やさずに、
月平米150円を修繕積立に回せるということです。これを管理組合
設立直後から行えば、将来の修繕積立金の値上げを大幅に抑制できます。
だから、ぼったくり管理費を見直すことは、修繕積立金の
将来の値上げの抑制と同義です。管理費を多めに
管理会社に払っても、管理会社とバックマージンを受け取る
デベが潤うだけで住民には何のメリットもありません。
そんな金があるのなら修繕積立金に回すべきです。
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455
マンコミュファンさん 2012/11/24 18:05:38
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456
親同居さん 2012/11/26 15:07:08
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457
親同居さん 2012/11/27 17:50:35
ここのマンションから見える山って・・・何があるんだろ?。
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458
物件比較中さん 2012/11/29 02:27:34
>>457
自分みたいな山好きとしては気になる観点です、どこが見えるでしょうねぇ。
富士山が見えるぐらいならほとんどの近辺の山は見えちゃうんじゃないですか?
中層か上層の階に住むことが前提になると思いますが、上野公園の緑を眼下に置きながら遠くにも緑のある山々という風景があれば最高ですね。
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459
検討中の奥さま 2012/11/30 16:24:32
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460
ビギナーさん 2012/12/05 18:44:09
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461
ご近所さん 2012/12/06 14:35:19
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