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匿名さん
[更新日時] 2012-01-09 09:42:22
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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住んでみたい街ランキング（パート16）
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401
匿名さん
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402
匿名さん
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403
匿名さん
豊洲ってどこの板にもしゃしゃり出て来るんだね？
いったい一日何時間費やしてるんだ？ｗ
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404
匿名さん
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405
匿名さん
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406
匿名さん
湾岸には全く興味なし。命は大事。いくら安くてもいらない。
渋谷、武蔵野は確かにいいね。住めたらいいなと思うし、特に震災後は勢いがある気がする。価格も強含んでるようだし、内陸人気の筆頭を走る予感。
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407
住まいに詳しい人
聖路加病院理事長の日野原先生（１００歳）は世田谷区民です。
@hosakanobuto保坂展人
これから10月に100歳の誕生日を迎えられる日野原重明先生にお祝いをお渡しに行きます。日野原先生は1941年以来の世田谷区民です。
http://twitter.com/#!/hosakanobuto
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409
吉祥寺住人
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410
匿名さん
東日本不動産流通機構23年10月11日発表
9月末中古マンション成約価格
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201109.pdf
都心３区 ㎡単価73.88万円 前年比▲10.3%
城西地区 ㎡単価64.47万円 前年比▲3.0%
城南地区 ㎡単価57.78万円 前年比▲7.5%
城北地区 ㎡単価47.00万円 前年比▲6.7%
城東地区 ㎡単価43.34万円 前年比▲3.9%
多摩地区 ㎡単価35.74万円 前年比+4.3%
都心３区は相変わらず暴落中。
城西の㎡単価は都心３区に迫り、多摩地区は上昇。
震災後の武蔵野台地志向が固まりつつある。
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411
匿名さん
レインズに載せる義務がない、一般媒介契約
の方がどうなってるかだね。
今時専任媒介契約でやるのは、余程強気か買替え特約か。。
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412
匿名さん
>408
やっぱり人気なんですよね。
中古も全然下がらない・・・どころか、かなり上がってますね。
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413
匿名さん
地歴すらない埋め立て地は論外。
ゴミでできてる土地になんか住めるわけない。
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414
匿名
下がらないって、どこも下がってるじゃん。
人気の城西も下げ止まるのはまだ先でしょう。
多摩は論外。
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415
匿名さん
＞364
自由が丘周辺は世田谷の豪邸街で、とても手が届かないぞ。
勘違い港区マンション君。
人気でも高級住宅街でも高額でも自由が丘、世田谷に勝てないね（笑）。
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416
匿名
世田谷で福島の警戒区域並みのホットスポット発見だそうで。
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417
匿名さん
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418
匿名はん
自由が丘のすぐ近くから世田谷だよ。
あんま区単位の大雑把な感じで考えない方がいいよ。
考えるんなら生活圏となるエリアだよ。
成城～二子～自由が丘～田都沿線当たりは、同じようなエリアで中で人の移動も多い。
同じ世田谷でも、京王線方面とは縁がなく、そっちは調布とか吉祥寺に行くとかね。
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419
匿名
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420
住まいに詳しい人
>>415
地図で見てみなよ。
自由が丘駅は半分は世田谷区。
田舎者は引っ込んでた方がいいよ。
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421
住まいに詳しい人
415さん、失礼、レス間違い。
正しくは。
>>417
地図で見てみなよ。
自由が丘駅は半分は世田谷区。
田舎者は引っ込んでた方がいいよ。
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422
匿名
みなさ〜ん、実際に地図で見ましょう！
420の言うことが正しいか。
ホームのサキッチョが世田谷区に入ってるだけだから。
「これを駅の半分と言うのか！」とアキレます。
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424
匿名さん
豊洲物件スレから引用
No.16 by 匿名さん 2011-10-13 11:51:21
＞⇒でも、青山、代々木上原、三軒茶屋よりは上なんですねw
例えば、青山を例に、からくりを説明します。
あと、大学人気ランキングでも、東大は1位ではないでしょ。
いいところでも、あまりに手が届かないところには、
そこまで人気があつまらないという点も要考慮。
豊洲のような、安さが売りの大衆地域の人気が下落、
というのは、由々しき事態だと思うよ。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
吉祥寺1587p
自由が丘1274p
恵比寿991p
二子玉川724p
横浜723p
広尾642p
目黒599p
中目黒559p
鎌倉499p
代官山428p
神楽坂425p
表参道387p
:
中略
:
豊洲309p
青山300p
豊洲駅を中心に半径1.5キロ http://goo.gl/6bgxx
青山を中心に半径1.5キロ http://goo.gl/akoZs
（青山駅はないので、青南小を中心にしてみました。）
上の地図をみればわかるとおり、青山と豊洲では比べている
面積・周囲のポテンシャルが違い過ぎる。
青山半径1.5キロ圏には、六本木、広尾、渋谷、表参道、
原宿、外苑前等々が含まれるのです。
これらに割り振られてしまったポイントを合算すれば、
豊洲なんて目じゃないよ。
No.26 by 匿名さん 2011-10-13 14:26:12
>>16
１位のみの投票数を計算したランキングなら、ポイント数の合算というのは考えてもよいだろう。
しかし、このランキングは、１位・３ポイント、２位・２ポイント、３位・１ポイントで計算されているから、ポイント数を合算したらだめだろうね。
青山周辺に住みたい人は、１位・青山、２位・表参道、３位・広尾のようにすることが多いだろうから、周辺地域で１人あたり合計６ポイント獲得できる。
他方、豊洲を１位に挙げる人は、２位と３位は別エリアであることが多いだろう。
つまり、このランキングは、港区や渋谷区周辺に有利な結果となるランキング。
No.32 by 匿名さん 2011-10-13 17:16:40
＞つまり、このランキングは、港区や渋谷区周辺に有利な結果となるランキング。
いろいろ屁理屈考えるな～と関心します。
＞青山周辺に住みたい人は、１位・青山、２位・表参道、
＞３位・広尾のようにすることが多いだろうから、
そういうものですかね？
都心はコンパクトな地域に色々な色をもった街が詰まって
いるので、案外、重複しない気がしますが。
青山と表参道は近いところがあるけど、六本木、渋谷、広尾
等とは随分違うし、六本木、渋谷、広尾同士も随分違うぞ。
まぁ、ご指摘を踏まえてより公平にアンケートをとると
すれば、例えば、以下の円内に住みたい人という聞き方で
アンケートをとればよいのかね？
①豊洲駅を中心に半径1.5キロ http://goo.gl/6bgxx
②青山を中心に半径1.5キロ http://goo.gl/akoZs
その場合、①＞②ですか？
個人的には、①＜＜＜②だと思うのですが。
No.35 by 匿名さん 2011-10-13 17:51:25
＞32
あなたが思っているほど、青山周辺は人気がないんだよ。
あまりに手が届かないから人気が集まらないというのは勘違い。
住みたい街を聞いているのだから、手に届くかどうかは関係なし。
人間は住まいに利便性と住環境のバランスを求めるんだよ。
青山周辺は利便性に偏り過ぎていると思われているだけ。
地価は商業地価に影響を受けるから、利便性の高い所は、住まいとして利便性に偏り過ぎていると思われる所でも、高くなる。
六本木駅前マンションなんかその典型。
No.37 by 匿名さん 2011-10-13 18:05:44
＞住みたい街を聞いているのだから、手に届くかどうかは関係なし。
そうは言っても、手が（もしかすると）届きそうなくらいの街を
選ぶのが人情では？入りたい大学ランキング一位は東大ではない
と思うぞ。
No.39 by 匿名さん 2011-10-13 18:56:23
＞37
受験生に聞けば、今まさに自分が目指している大学を答えやすいのでは？
いずれにしても青山に本当に住みたいと思ったのなら、青山と答えるはずで、そう回答してはいけない障害もない。
青山より手が届きそうだから自由が丘と答える奴はいない。
青山より自由が丘の方が利便性と住環境のバランスが良く住みたいと思われているだけ。
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425
匿名さん
変化幅が重要。吉祥寺と恵比寿エリアは年々ポイントが上昇。自由が丘や田園調布は年々衰退。
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426
匿名さん
＞受験生に聞けば、今まさに自分が目指している大学を答えやすいのでは？
そうだよね（多分、目指しているより少し上くらいの大学かも）。
だから、東大は、人気ランキングで1位になれない。
入るの難しいし、入れる人数も限られているし。
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427
匿名さん
東大が1位じゃないってどんな調査だよ。東大はプレジデントの2000人アンケートで常に1位。
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428
匿名さん
それって、大学「人気」ランキング？
大学のランクではないよ。
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429
匿名さん
http://shingakunet.com/rnet/column/brand_column/
■大学の『志願度ランキング』 1位
～高校3年生（高校所在地別）に聞いた：あなたが志願したい大学～
関東エリア：明治大学（昨年1位）／東海エリア：名古屋大学（昨年1位）／関西エリア：関西大学（昨年1位）
関東エリアでは3年連続「明治大学」、東海エリアでは3年連続「名古屋大学」、関西エリアでは4年連続「関西大学」がそれぞれ志願度トップ。上位20位に入った国公立の校数は各エリアとも昨年と同じ（関東7校、東海9校、関西8校）だが、関西エリアでは8校中6校が順位を上げた。また、東海エリアでは、エリア外大学の20位以内ランクインが昨年の3校から2校へ減少。国公立比率、地元比率が高まる傾向が見受けられる。一方文理別では、各エリアとも文系より理系の国公立志向が高い。
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430
匿名さん
http://shingakunet.com/rnet/column/brand_column/02.html
【高校所在地が関東エリアの高校生の『志願したい大学』ランキング】
1(1) 明治大学 私 13.3
2(2) 早稲田大学 私 12.1
3(3) 日本大学 私 9.3
4(5) 青山学院大学 私 8.4
5(6) 法政大学 私 7.8
5(4) 立教大学 私 7.8
7(7) 慶應義塾大学 私 7.1
8(9) 中央大学 私 6.3
9(8) 東洋大学 私 6.1
10(10) 千葉大学 国 5.1
11(11) 東京理科大学 私 4.4
12(12) 上智大学 私 3.6
13(15) 埼玉大学 国 3.2
14(13) 首都大学東京 公 3.1
14(15) 筑波大学 国 3.1
16(18) 東京大学 国 2.9
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431
匿名さん
だから、豊洲が東大ってことだろ。
高嶺の花だからね。そこまで人気がなくても仕方ないよ。
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432
匿名さん
何度も繰り返さなくても、
豊洲が東洋大学ってことは、みんな十分承知してますよ。
ただ東洋大学って、偏差値的にはそれほど高嶺の花でもないのでは？
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433
匿名さん
広尾がなかなかいい値段で出てますね。
＠３００以上で他にいいところってどこでしょうか？
３００以上の住戸があっても平均３００以上じゃないと住んでから違和感出る心配がありますので、＠３００以上で探しています。
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434
匿名さん
＞だから、豊洲が東大ってことだろ。
うん、東京情報大学ね。千葉の奥地にあるＦランク大だよ。
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435
匿名さん
吉祥寺や自由が丘が上位で青山（正確には「青山」という駅はなく、駅でいうなら「表参道」ですかね）が上位にならないのは当然のことです。
「住みたい街ランキング」であって「高級住宅地ランキング」ではないからです。
多くの人は、青山という富裕層ばかりの街は自分には馴染まない、自分にとっては住み心地が悪そうだと思うのです。高級ブティックが多くても、そんな店には縁がないし、庶民的なスーパーがないのも致命的です。
その点、吉祥寺や自由が丘は敷居が高い街ではありません。多くの人にとっては青山よりずっと親近感が持てる街なのです。
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436
匿名さん
>431
何で豊洲民てここまでバ●なんだろう…
どのスレにも登場するが、いくら自己防衛のためとは言え豊洲民の書き込みはレベルが低すぎる…
豊洲は価格帯が安いので当初検討していたが震災後の書き込みにおける民度の低さからやめました。
300万を切る坪単価物件が殆どなのにどうどうと「高嶺の花」なんて書いて恥ずかしくないのだろうか…
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437
匿名さん
23区内で「住まなくて良かった街ランキング」があれば、どこが1位になるか容易に想像できるよねwww
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438
匿名さん
まわりが高校中退みたいなのばかりだと、
東洋大学や東京情報大学も高嶺の花に思えるんじゃないでしょうか？
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439
匿名さん
青山、表参道、銀座なんて住環境としては悪いだろう。住みたくないよ。
たまに買い物に行くにはいい。
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440
匿名さん
住んでみたい街はズバリ「豊洲」（私および親戚合わせ25票）
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441
匿名さん
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442
匿名さん
六本木は住むところじゃないよ。普段の買い物がドンキホーテ？物価も高過ぎ。
表参道は裏手に静かな住宅地もあるし、子供の習い事の選択肢も豊富。
商業地しか選択肢がないなら、選ぶのは都心三区かな、、
申し訳ないけど、江東区じゃ、まともな私学もインターもないし、
習い事も三流どころばかり。少なくとも教育熱心な親が住みたいエリアではないね。
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443
匿名さん
豊洲はじめ湾岸埋立地は江東区民には人気だがよその向きもされなくなった、と東洋経済に出てました。
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444
住まいに詳しい人
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445
匿名さん
-
446
匿名さん
過去10年の都区部マンション価格上昇、城東・城北目立つ 民間調べ
東京都区部で2000年から10年間に1坪あたりのマンション分譲平均単価が最も上昇したのは江東区など城東５区だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）の調査によると、上昇率は30.6％だった。北区など城北5区が28.3％がこれに次ぐ。同社では「大規模再開発が少ない城北の上昇が目立つ」としている。
調査は00～04年の「旧価格」からの上昇率をエリア別に算出した。都心で05年、郊外でも06年から上昇に転じ07～08年にピークとなった相場を「新価格」、リーマン・ショックが起きた08年から10年までを「現価格」として分析している。
[2011/6/22付 日経産業新聞]
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447
匿名さん
-
-
448
匿名さん
分譲平均単価ってところが味噌ですね。決して同じ物件が値上がりしたり、坪単価が上がったわけじゃないのに価格上昇だと、狡いくらい旨く書きますな。
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449
匿名さん
一度豊洲のマンションを見に行って、「ここに書き込んだことありますか？」聞いてみようかな？ｗ
７０００万円のマンション買ったら、３５０万円の手数料が入るんでしょう。
いいのかな？って思う。
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450
匿名さん
『住んでみたいと言われたがってる街』ランキングならトヨス圧勝！
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