中住戸８０平米 VS ３階建ミニ戸 その２

俺が使ってる信託銀行の予測ではミニマンの市場規模は2013年から漸減で縮小に向かうってな。つまり、年々需要が減っていく。近い将来「管理費・修繕費がきつい。でも買い手市場で売りたくても売れない。」ミニマン達にそんな「蟻地獄」が待ってたりしてなｗ

ミニ戸の市場は震災で完全になくなりましたw

↑もはや訳のわからないことを叫ばなければ自我が保てないかｗ

ミニ戸は老後には住めなくなって、管理費なんかよりはるかに高い家賃払って暮らすんでしょw

>>管理費なんかよりはるかに高い家賃

俺は賃貸に住む予定などないけど、これはどうだろう？
同じミニマンに住む運命共同体さんたちが管理費を滞納しだしたら負担が家賃相場より高くなったりしてねｗ
自分だけがしっかりしてても、足を引っ張る世帯が出ると共倒れしてしまうシステムｗ

>>俺は賃貸に住む予定などないけど

じゃあ、老後はどこに住むのかな～w
宅地需要も後退するだろうから、ミニ戸しか建たない土地じゃ売るに売れないしね。
住み続けるにしても建替えないと持たないし。

人の心配する前に自分の心配すればぁw
ミニ戸の場合、老後の住まい確保は確実にやってくる問題だからねw

マンションの管理費なんかの問題は「起こるかも」しれない問題。
ミニ戸の老後問題は「確実にやってくる」問題。

マンションの管理費の問題は運用方法で回避可能な「ソフトウェア」的問題。
ミニ戸の問題は構造的欠陥に起因して運用では回避不可な「ハードウェア」的問題。

ミニ戸脳は深刻さの度合いがまるでわかってないね。

俺も嫁も親の不動産をいずれ相続するから何が起こっても問題ないんだけど、そんな個人的事情を言ったら議論にならないからあえてミニ戸しか持ってない前提で話をしよう。同じ収入だとして、ミニマン住まいより管理費・駐車場代の掛からないミニ戸住まいの方が老後の蓄えが２０００万くらいは多いはず。建て替えも充分に出来ると思うがｗ土地が売れないなんてのも全く説得力なし。最低でも隣戸は絶対に欲しがるよ。

少なくとも老朽化によるミニマンの建替問題は確実にやってくるよね。
そして管理費だけじゃなく、修繕費の滞納問題もかなりの高確率でやってくる。
「高確率でも１００％じゃないから大丈夫」と考えてるならミニマン脳は深刻さの度合いがまるでわかってないねｗ

>>ミニ戸住まいの方が老後の蓄えが２０００万くらいは多いはず。

ミニ戸は維持費がまったく掛からないような口ぶりだけど
ちゃんと貯金できるてのかねぇ。
ミニ戸脳は繁殖力が高くて子沢山みたいだしw

>>最低でも隣戸は絶対に欲しがるよ。

「絶対」ってw。そんな余力があるのかね。
たとえ余力があってもよほどタイミングが合わなければ無理。
是非、ミニ戸同士の土地が合筆した例を見せてください。
絶対っていうくらいなんだから、いくらでもあるはずでしょ?w


ミニ戸脳の想像力のなさと自己中ぶりにはいつも笑わせてもらえるな。
まあ、その程度だからミニ戸なんか買っちゃうんだろうけど。

2008年　マンションの管理費滞納発生率 38.5%
現時点で３件に１件以上だね。これから無年金時代に突入するのに、どれだけ上がっていくか恐ろしいね。

>>少なくとも老朽化によるミニマンの建替問題は確実にやってくるよね。

ミニ戸よりははるかに遅いけどねw
自分の代すら持たないじゃん、ミニ戸なんてwww

だから貧乏な人はミニ戸買いなさい。

>>最低でも隣戸は絶対に欲しがるよ。

つまり、ミニ戸は隣の土地が絶対欲しくなってしまうくらい
住みづらい住まいであると。

繁殖力が高い？種なしミニマンの目線からはそう見えるのかも知れないが、子供が２～３人いるのは人間として至って普通なんだが。百歩譲って、貯金がないとしても老後にミニ戸に住み続けることは可能。しかし、ミニマンは膨れあがった管理費・修繕費を払える貯金がないと住み続けてはいけないｗ

>>4094

今ですら住みづらいのに足腰が弱ったりしたら。。。
そういえばミニ戸に住んでる老人って見たことないね。

>>だから貧乏な人はミニ戸買いなさい。

↑そうやって君たちミニマンは現実から目を背けようとするが、 近い将来に年金財源が枯渇するのは１００％間違いないんだよ。もう我々は微々たる金額しか貰えないのも間違いない。そんな状況で「共倒れシステム」のミニマンが果たして安心して暮らせる住宅なのかもう一度見つめ直して見てはいかがかな？我々ミニ戸のことは忘れて自分の心配をしなさいｗ

同じ共同住宅に同性がいっぱいの蟻塚♪

>>4097

そういうミニ戸も現実を見てないよね。

都内だと普通の戸建住まいでも「年取ると暮らしにくくて」って
マンションに越して来る老夫婦が多いのに
ミニ戸なんてどう考えたって老後は住めないだろうに。

そうしたら公営住宅?

>>4090

生物学的にみると人間の身体は「遺伝子を運ぶ舟」なんだそうな。遺伝子を次の代に運べないのなら、ただ「食う、出す、寝る」を日々繰り返してるだけで舟としての存在意義はない。だから君も少しは繁殖したまえｗ

>>公営住宅?

通勤路に都営住宅があるんだが、なかなかカオスだぞw

朝から焼酎のビン抱えたオヤジが入り口に佇んでたり
夜は夜で、若いのがたむろしてるし
しょっちゅう、パトカーやら救急車やらが停まってるし。

平穏な生活とは無縁の世界だぞw

生活保護世帯も多い。

彼らは都営バスは無料で乗れる。
乗り合わせたりすると老人でもないのにバス代を払わないからすぐわかる。

>都内だと普通の戸建住まいでも「年取ると暮らしにくくて」って
>マンションに越して来る老夫婦が多いのに

そんな人ホントにいるのかい？
有料老人ホームとかに入る人は知ってるけど、老後にミニマンに越してくる人って本当にいるの？
少なくとも自分の知り合いにはいない。
「多い」って言い切るくらいだから実例はたくさんあるんだろうね？

老後の住まいは、平屋派が47%、マンション派が33%、2階建て以上の戸建は19%

http://www.fudousan.or.jp/topics/1010/10_2.html

今の老人世代は地価が右肩あがりの時代の人だちだから
戸建を売ってマンション購入ってのが可能だったけど、現役世代は厳しいだろうね。

ミニ戸なんて買う時点ですら銀行から「資産性なし」って判断されてるんだから
都営住宅直行だねw

＞４１０３

自分の知り合いにはいないって・・・ｗ　分母が小さすぎるだろｗ

まぁ知り合いが多くても貧乏ミニ戸に住む人の知り合いだからミニマンさえ買えないだろうけどさｗ

そんな的外れなアンケートでしかもマンション派が３３％しかいないのに、どうして戸建からマンションに引っ越す老夫婦が多いなんて言えるんだ？財源枯渇後の低年金時代になったら余計なランニングコストの掛かるマンションに住みたがる老夫婦なんて激減だろ。

確かに老人がアンケートで、
「老後は3階ミニ戸建に引越して余生を送りたい」
ってのは見たことも聞いたこともないね。

「住み慣れたこの家を手放して、そろそろ２人でミニマンにでも住むか？」「はい、あなた」
こんな老夫婦はごくごく少ないだろうなｗ

一匹チュンチョンが混ざるだけで資産価値激減！
永住どころか二、三年で住み替えたくなるのが
通常のマンションクオリティ～。

そう、ミニマンは購入難易度が低いから、色んな層の人達が買うのも事実。魑魅魍魎の世界だね。

マジレスすると80平米のマンションって一言で言っても二極化してる感じ。
郊外のローコストだと中古の値崩れが激しいとこも多い。

一方、駅近・人気学区・高利便性エリア・ブランドマンション
とか一定の条件が整うと「子育て世代・DINKS・郊外からの高齢者移住組・
個人投資家」らの幅広いターゲットから売買が見込めるため価格が安定しており
価格が落ちてないね。

で、その値崩れしてない方は８０㎡ミニマン全体の何割くらいなの？

ミニ戸の数倍w

だから、郊外に住んでた高齢者が駅近のマンションに移住してくるってのが嘘くさいんですけど。

金のある戸建ての老人ね。
貧乏なミニ戸民はもちろん無理だよw

最近は高齢者専用マンションなんかも出てきたしね。
郊外でも広い土地があれば売ってそういうのに住めるけど
ミニ戸では夢の夢だね、マンション住まいはw

金持ちの老人の多数が郊外から都心駅近マンションに引っ越してくるのね。はいはい、相変わらず適当なことばかり言ってるなぁ。とりあえず脳内妄想でレスしちゃって後付で理由をもってくるから変な話になるんだよな。

4116くんはもっと見聞を広げた方が良いぞw
ちっちゃいミニ戸のせっまい部屋に閉じこもってないで
社会に飛び出してごらんw

>ちっちゃいミニ戸のせっまい部屋

「戸」を「マン」に変えた方がしっくりくる

住宅に関するアンケートで高齢者が理想と考える住まいは
比率が平屋、マンション、二階建て、の順になっていた。
三階建ては文字さえなかった。

バブル期に郊外のニュータウンなんかの分譲地を
購入した団塊の世代が子供の独立と退職なんかを
期に駅前ブランドマンションに移ってくるのは
本当だよ。

彼らは良い時代を生きてきたから当然残債も
無いし相当の貯蓄を持ってるからね。
住んでた戸建を子育て世代とかに売却して利便性も
良く、坂も無い交通の便が良いマンションに
越してくる。ブランドマンションだと流動性や
資産価値が高めだから相続した子供も喜ぶのも
踏まえてのことらしい。

実際私が買った駅近旧財閥系新築マンションは
プランが子育て向きだったのだが入居して
みると入居者の7割が団塊の世代でビックリした。

とりあえず「金持ちの老人の多数が郊外から都心駅近マンションに引っ越してくる」ってのはミニマンの妄想ってことで皆さん異論がないようですね。

とりあえず4116くんがちっちゃいミニ戸のせっまい部屋に
閉じこもっているで異論はないようですね。

郊外に戸建を購入した団塊の世代は購入から30年程度経った自宅を
どうするか判断している。今でこそ住宅は長持ちするが当時の住宅はやはり傷みも
軽くないことが多い。

そこで住み慣れてるが多少不便なこの場所で大掛かりなリフォームやリノベーションを
して住み続けるか、もしくは売却して利便性も高く徒歩中心で生活ができ、尚且つ
目の肥えた団塊世代を満足させることができるクオリティ持ち合わせたハイブランド
のマンションに住替えをするパターンも少なくない。

つまりそういうことです。

少なくとも団塊の世代が退職後の住処として不動産屋で
わざわざ3階ミニ戸建を探してる絵面は想像できないから
ケースとしてはほとんどないんじゃないかな。

「マンションに住み替えするパターンも少ない」とか言ってる割にはソースが何もないんだよね。こんなスレでソースなしで「マンションは優れた住戸である」って漠然とアピールして何になるの？「今の現役世代が老齢になる頃には年金が当てにならないけど、マンションはやばくないですか？もし自分が大丈夫でも他の住民が管理費等を滞納したら大変でしょ？」って現実問題を提起したら、金持ちの老人が移住してくるとかって良くわからない話が始まった。

リクルート住宅総合研究所は、「団塊世代の今後のライフスタイルと住まいに関する調査」
の結果をこのほど発表した。新たに住まいを購入して住み替えたいとする層は全体の
9.7％。その約半数（45.5％）が「新築マンション」を希望しており、「中古マンション」
も13.8％いる。金融資産を持っている人ほど一戸建てよりマンションを住み替え先として
選択する傾向が見られた。
http://www.nikkeibp.co.jp/news/biz07q1/527694/

角部屋100平米ならば資産のある団塊の世代は選択肢として考えるかもしれないが、
中住戸80平米では・・・

>>4127
おいおい、じゃあそういうソースを示せw
ミニ戸はいっつもこれだよ、ソースソース言うくせに自分たちは出さない（出せない）。

脳内で妄想するだけしか出来ないからミニ戸なんてクソ住宅買っちゃうんだろうなw

なんで終の住処が中層階棺桶仕様なんだねwww

選択肢としてあり得ないなぁ！

終の住処が変な縦長の小屋なんてもっと有り得ないな