住宅コロセウム「中住戸80平米 VS 3階建ミニ戸 その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-03-17 19:55:43

中層階中住戸80平米前後のマンション
      VS
30坪以下3階建のミニ戸

前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6068/
が1000件を大きく超えていたため一旦しめて
新たにこちらで話しましょう~
それぞれのいいところ、住み心地、立地・・・
それぞれのお立場で発言お願いします。
荒らしはスルーでお願いします♪

[スレ作成日時]2011-06-25 09:19:40

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中住戸80平米 VS 3階建ミニ戸 その2

  1. 2030 匿名さん

    >2028
    不動産の価格は、新車→中古車のようには動きません。
    バブルはかなり前ですが、リーマンショック時をみてもかなり不規則に動きます。
    (主に)場所によっては10年で半値以下になったり、逆に購入価格を上回ったり。
    将来の10年と地域を予測することは難しいですが、過去について言えばリセールの方が高い地域もあります。多いとは言いませんが。
    いずれにしても、だんだん価値が減っていく、というのは不動産価値を考える際には余り該当しない。

  2. 2031 匿名さん

    洪水、津波にはマンションが有利かもね。もちろん3階以上の部屋に限るけど。

  3. 2032 匿名さん

    最初だけ見ればマンションの価格は、新車→中古車のように動くんじゃないの?
    買って誰かが住んだ瞬間に10%~20%減ると言うじゃない。

  4. 2033 匿名さん

    幾ら、高級な共同住宅は良いですよ~って言われても共同住宅が嫌いな人にとっては何の意味もない。
    高級な豚小屋は良いですよ~って言われてるのと大差がない。何故かというと共同住宅も豚小屋も住みたくないという意味では同じだから。専用住宅が好きな人は専用住宅を選ぶ。だから戸建とマンションを比較するのは不毛な議論ですね。

  5. 2034 匿名

    2029
    ミニ戸も建て替え時に困りそうだが。

  6. 2035 匿名さん

    ジャングルジムみたいな専用住宅に住むくらいなら
    河川敷でテント生活でもしたほうがましでしょ。

    年取ったら住めないし、あの狭さじゃリフォームしたってたかが知れてるし
    専用住宅っていってもあれじゃなんのメリットもないよね。

    簡易住宅って呼び名のほうが相応しいと思う。

  7. 2036 匿名さん

    >>あの狭さじゃリフォームしたってたかが知れてるし

    あの狭さって、ミニマンよりは広いんですけど。
    貴方はどんな住宅をライバル視してるの?

  8. 2037 匿名さん

    >>あの狭さって、ミニマンよりは広いんですけど。
    >>貴方はどんな住宅をライバル視してるの?

    33平米×3の空間よりも、フラットな80平米のほうがリフォームしやすいってことさw

  9. 2038 匿名さん

    そもそも、多少お金を払っても快適な生活がしたい人が選ぶマンションと
    収入が少ない人が安さと所有欲を満足させるために買うミニ戸は比較の対象にはならないと思うよ。

    お金がない人ほど所有にこだわるんだよね~、ステータスの一種なのかな~w
    自身の社会的評価が低い分、持ち物でその差分を埋めようとするのかね。

    ミニ戸持ってるなんて、かえって恥ずかしいだけなのにねw

  10. 2039 匿名さん

    ミニマンのが貧乏くさいってw
    ファミリータイプのミニマンって70㎡台が多いけど
    マジ狭いもんな。
    狭いバスルームに5畳のベッドルームが快適かね?w

  11. 2040 匿名さん

    管理費や固定資産税はおろか、不動産屋の利益率まで気にする人たちが
    とてもお金に余裕があるようには見えないんだけどね~

    そもそもあんな狭くて、ジャングルジムみたいなところ
    お金をもらったって住みたくはないですよ、マンション派としては。

  12. 2041 匿名さん

    ミニマンしか買えない貧乏人がさらに管理費・修繕費をむしりとられ、
    月3万の駐車場代を払うのにカツカツで旧型国産車にしか乗れない姿は痛々しいです^^

  13. 2042 匿名さん

    >>2039

    1DKを縦に3つ重ねたような空間が快適かねぇ。
    トータルで広いって言われても、階段で分断されてちゃ
    居住性がまるでペケだからなあ。

    といっても、ミニ戸さんが唯一マンションに勝負を挑めると思ってるポイントなんだろうね。

    恥ずかしいだけなのにw

  14. 2043 匿名さん

    >2041
    その管理費や修繕積立金すら払えない人が選ぶのがミニ戸でしょw

    選ぶんじゃなくて、それしか選択肢がないんだろうけどさw

  15. 2044 匿名さん

    最近ではその修繕費を踏み倒す人が増えてるそうですね。
    「金があるのに子供の給食費を払わない親」と同じ感性を持った人達が増殖中。

  16. 2045 匿名さん

    >>2041

    ただでさえ少ない居住空間を駐車スペースで削られてるのは
    見ていて痛々しいですよぉ。

    本来だったら車を所有する層じゃないのにって見るたびに思う。

  17. 2046 匿名さん

    「金が無くてミニ戸しか買えない」なんて話は聞いたことがないよ。貧乏ミニマンさんw
    20年くらい前の型の国産車がミニマンの駐車場に入っていく姿は本当に良く見掛けますね。
    ギリギリの生活してんだなぁっていつも思います。

  18. 2047 匿名さん

    >>2039
    いつも「70平米」って連呼してますけど、スレタイは「80平米」なので、あたなのレスは完全にスレ違いですね。

  19. 2048 匿名さん

    70㎡も80㎡も大して変わらんじゃん。
    目を吊り上げながらツッコミ入れるところかね?

  20. 2049 匿名さん

    今のミニ戸を買う前は賃貸ミニマンだったけど駐車場代入れて25万は払ってたなぁ。
    今は金が貯まってしょうがない。
    取りあえず毎年100万ずつは繰り上げ返済してるけど、それでも全然余る。
    これで子供が成長して嫁が働きだしたら、どうなることやら。
    ミニ戸、オススメです。

  21. 2050 匿名

    そんなに金があるならミニ戸を出ればいいのに・・・

  22. 2051 匿名さん

    >>2048
    スレチはスレチですよ。
    四六時中張り付いて目を吊り上げて即レスしているのは「自分自身」だと早く気付いた方がいいですね。

  23. 2052 匿名さん

    3階建ミニ戸の床面積30坪で車庫付きだと土地の面積は25坪は必要だと思います。
    25坪もあれば狭小地とは呼べません。
    ならばミニ戸の敷地のことを狭小地と言ってるミニマンのレスもスレチですね。

  24. 2053 匿名

    ↑ミニ戸知らないの?

  25. 2054 匿名

    >2052
    意味不明

  26. 2055 匿名さん

    スレチ、スレチって喚き散らすお一人様がいらっしゃるから
    ミニマンは80㎡
    ミニ戸は100㎡(敷地25坪程度必要)
    を徹底しましょうか?

  27. 2056 匿名さん

    あなたの頭の中はミニマン=70平米が前提。
    これは否定出来ないですよね。
    だからあなたの書くレスは全部スレチになるという事。

  28. 2057 匿名さん

    そもそも一般的なミニマンは60平米じゃないの?
    80平米は少数派だよね。

  29. 2058 匿名さん

    好調な時にお金を貯めておいた方がいいよ。建て直しする費用がかかるからね。

  30. 2059 匿名さん

    80㎡って、東京だったら、普通でしょ。
    ミニ戸もそんな感じで普通。
    うちの近所、どっちでも新築なら最低5~6千万とかしてますよ。
    いいマンションだともっと高いかな。

    ここのスレの方々は、どこの田舎の話してんだかね。

  31. 2060 匿名さん

    確かに。
    妙に話しが噛みあわん。

  32. 2061 匿名

    スーモを見ると川口は50平米以内の土地の三階建てミニ戸も散見

  33. 2062 匿名さん

    >ミニ戸、オススメです。

    年取ったら住めなくなるんだから
    公営団地の入居資金としてしっかり貯金しとかないとねw

  34. 2063 匿名さん

    >>80㎡って、東京だったら、普通でしょ。
    >>ここのスレの方々は、どこの田舎の話してんだかね。


    ↑田舎の方が広そうだけどなw
    ミニマンの成約床面積平均が60㎡台だよw

  35. 2064 匿名さん

    ファミリー向けなら80平米くらいあるでしょ。

    >ミニマンの成約床面積平均が60㎡台だよw

    単身向けの1DKとかDINKS向けの都心部の2LDKとかも含んだ値でしょw

  36. 2065 匿名はん

    >↑田舎の方が広そうだけどなw
    >ミニマンの成約床面積平均が60㎡台だよw

    という事は、平均より20㎡も広い80㎡は「ミニマン」ではないね。

  37. 2066 匿名さん

    ついにスレタイまで無視するようになったか。
    ミニ戸も追い詰められたものだのぅwwwwww

  38. 2067 匿名さん

    いま売り出し中の新築ミニマンのHPを10個くらいみたけど80平米台は全然なかったなw
    ついにミニマンは自己欺瞞に陥ったかw

  39. 2068 匿名さん

    デベが儲けるために都合が良いのが60~70㎡台までなんだろうなw
    せいぜい最上階の数部屋だけ80㎡台にするとか姑息な売り方が目立つね。

  40. 2069 匿名

    ミニ戸は違法建築なの?

  41. 2070 匿名さん

    誰かがミニマンのことを「生前共同墓地」とか言ってたけど、
    確かに四角くて巨大な墓石に見えてくるよね。
    そう言われてるとエントランスも斎場の入口に見えてくるから不思議ですね。

  42. 2071 匿名さん

    需要が供給を決める。経済の基礎の基礎です。
    デベが需要を決めていると思う人は、脳が溶けているのでしょう。
    マンションはどんどん狭くなっている。それが市場のニーズ。
    それが市場の答え。リアルな現実。
    市場と掲示のどちらが信頼に足る指標か。考えるまでもないですな。

  43. 2072 匿名さん

    >>需要が供給を決める。

    ↑古典派の経済学だね。
    これだと常に需要と供給が均衡するはずだけど、
    実際はそうではないから今は否定されてますね。
    天動説みたいなものかな。

  44. 2073 匿名

    誰も2069に反論できないのか。

  45. 2074 匿名

    >>2073
    いつもの事ですよ。
    このスレのミニ戸派は都合が悪くなったり論理的に反論出来なくなると、
    全く違うネタを出して別の方向へ話しを持っていこうとする。
    まぁ見ていて微笑ましいですがね。

  46. 2075 匿名さん

    違法建築のミニ戸なんて今の規制では建てられませんけど。
    反論以前の問題。勉強して。

  47. 2076 匿名さん

    ミニマンが論評に値しないことをレスしてきた時にスルーしてると、
    かならず「反論できないのか」とか言ってきますね。
    これが始末に悪い。

  48. 2077 匿名さん

    建築条件の関係で隣の家を取り壊さない限り
    建て替え不可ってやつなら結構あるな。

    それ以前にミニ戸って隣との隙間が50cmくらいしかないけど
    あれでどうやって建て替えるんだろうね。
    職人さんが入り込む隙間さえ無いw

  49. 2078 匿名

    建築法では、境界から50センチ以内に建物を建ててはいけないのではないですか?

  50. 2079 匿名さん

    ↑どうやら全部外側から造ると思ってるんだね。
    頭悪すぎw

  51. 2080 匿名さん

    >>建築法では、境界から50センチ以内に建物を建ててはいけないのではないですか?

    いいえ。50センチの規定は「民法」です。
    「建築基準法」ではありません。
    ですので隣人が了解してれば建ててもOKです。
    わかりましたか?
    これがミニマンの知識水準ですか?

  52. 2081 匿名さん

    >>2079

    外壁の塗装とかってどうやってやるの?

  53. 2082 匿名さん

    >>2080

    なるほど、じゃ隣人が「イヤ」と言ったら建て替えは困難になるわけですねw

    >>これがミニマンの知識水準ですか?

    そんなの知らなきゃいけないのはミニ戸の住人だけでしょwwww

  54. 2083 匿名さん

    >>なるほど、じゃ隣人が「イヤ」と言ったら建て替えは困難になるわけですねw

    ミニ戸によくある共用の通路も、住民が土地を分割して所有してるので
    一人でも反対すれば補修は困難になるのですよ。

  55. 2084 匿名さん

    いいえ、隣人がイヤと言っても建築基準法65条の規定が優先します。
    最高裁判決でそうなってますね。
    ミニマンは自分がどうしようもない無知であることを恥じるどころか
    2082のように開き直るから、救いようがありませんね。

  56. 2085 匿名さん

    >>2081

    50センチあれば作業できますが、何か問題でも?

  57. 2086 匿名さん

    >>2084

    だってそんなの知ってる必要ないですから。
    ミニ戸のような劣悪な環境化にお住まいの方には必須の知識かもしれませんが(笑

  58. 2087 匿名さん

    >>2081

    大丈夫です。
    隣家と接している壁に取り付けられた窓から
    泥棒に入られた例もありますからw

    50cmならなんの問題もありませんw

  59. 2088 匿名さん

    >>2086

    無知なら口をつぐんでいれば良いものを
    何でバカをさらけ出すように2082みたいなレスをしてくるのですか?

  60. 2089 匿名さん

    ミニマンが無知なくせに喚き散らす

    ミニ戸派に正しい知識を教わる

    ミニマンが礼を言うどころか開き直る


    いつものパターンですねw

  61. 2090 匿名さん

    >>2087

    ミニ戸地帯って、道路から奥まった場所にあるから
    人通りもなくて死角になってるしね。

    そこにきて、50cmくらいの隙間に入り込まれたらまず発見は不可能でしょう。

    建替できるかとかいう論議以前の問題ですね、延焼の問題も含めて。


    >>2083
    管理組合みたいな組織があって法的な権限を持ってるわけではないし
    修繕積立金とかも無いわけですから、補修に当たっては当然揉めるでしょね。

    ほんと、ミニ戸って戸建とマンションの悪いとこ取りの住居ですよね。

  62. 2091 匿名さん

    「論理的に反論できなくなると話をそらす」ってさっきミニマンが言ってたな。
    今度は泥棒の話かい?

  63. 2092 匿名さん

    >>2088

    おちょくると面白いから、必死に反論してくるしw

    ま、これまでの散々ダメ出しされてるから
    必死になるのも分かるけどねwww

  64. 2093 匿名さん

    建て替えたところで住めないもんね、年取ったらさw

  65. 2094 匿名さん

    今度は「私道があるミニ戸」に的を絞ってきたかw
    自治体によっては私道を修繕するのに助成金がある。
    そう言った意味では有利だね。
    私道だから来客があっても堂々と駐車させられるから羨ましい時がある。

  66. 2095 匿名さん

    無知を馬鹿にされて恥ずかしくて2092が発狂していますw

  67. 2096 匿名さん

    あんたのレスが一番みっともない事に早く気付きなよ。

  68. 2097 匿名さん

    2092は本当にみっともないな。
    子供じゃん。

  69. 2098 匿名さん

    >>私道だから来客があっても堂々と駐車させられるから羨ましい時がある。

    私道っていったって、所有者が複数人いて分割されてる私道でしょw
    「ここは俺の持分だから停めるな」とか言い出すやつがいそうw

    それ以前に4m程度の道に駐車したら、ミニ戸住人の車庫入れができなくなるんじゃねぇの?


    >>自治体によっては私道を修繕するのに助成金がある。
    いくら補助が出たって一人でも反対すれば工事は不可ですよw

  70. 2099 匿名さん

    ぎっしり建ってるミニ戸区画の1つだけを建て替えってどうやってやるんだ?
    狭すぎて重機とか入らなさそうw

    取り壊すときは人力でやるのかね?

    区画一体を更地にしない限り無理なんじゃないの?
    分譲したときみたいにさw

  71. 2100 匿名さん

    ふつうはこういうの使って解体するよな。

    こなんの入れたら隣の家まで壊しそうw

    1. ふつうはこういうの使って解体するよな。こ...
  72. 2101 匿名さん

    >>自治体によっては私道を修繕するのに助成金がある。

    補助金がない地域はどうすればいいのですか?w

  73. 2102 匿名さん

    今時は手壊しも多いよ。
    何にも知らないのね。

  74. 2103 匿名さん

    >>補助金がない地域はどうすればいいのですか?w

    その場合は自己負担だね。
    首都圏のほとんどの自治体には制度があると思うけど。

  75. 2104 匿名さん

    >>今時は手壊しも多いよ。

    時間とお金がかかるってことですね、つまりはw
    建てる時も重機は入れないのですか?

  76. 2105 匿名さん

    >>2100

    木造建物の解体に圧砕機なんて使うかよw
    写真はRCの解体風景じゃん。鉄筋が出てるよw

  77. 2106 匿名さん

    >>時間とお金がかかるってことですね、つまりはw
    >>建てる時も重機は入れないのですか?

    実際に木造建物の解体は今時はほとんど手壊し。
    アスベストの問題とかあるしね。
    それでも解体費用は捨て場代入れて100万もいかない。
    時間も1週間もかからないね。
    建てるときはミニユンボとユニック車があれば充分。

  78. 2107 匿名さん

    建て替えたって、所詮ミニ戸のままじゃん。
    年取れば住めなくなるんだろ?wwww

  79. 2108 匿名さん

    ちなみに2100の写真は「コンクリート圧砕機」だね。
    名前の通りコンクリートのく体を壊すときに使う奴。
    ここのミニマンには教えてばかりで飽きてきたな。

  80. 2109 匿名さん

    そうか、そう言えばここのミニマンは
    年を取った時のために子供も作らず
    ミニマンに住んでるんだった。
    実に立派wwww

  81. 2110 匿名さん

    >>建てるときはミニユンボとユニック車があれば充分。

    建て替えてる間中、近所のミニ戸は車の出し入れ禁止だな。


    >>建て替えたって、所詮ミニ戸のままじゃん。
    >>年取れば住めなくなるんだろ?wwww

    これについてはスルーですか。

  82. 2111 匿名さん

    >>年取れば住めなくなるんだろ?wwww

    これがある限り、ミニ戸の建て替えは現実的じゃないね。
    リフォームするにも、15坪程度の3階建てじゃ ほとんど間取りはかえられないしね。

    住めるのは若い一時期だけだな、ミニ戸は。

  83. 2112 匿名さん

    >>これについてはスルーですか。

    もう面倒くさいよ。
    その話、何回ループしてんのよ?
    今までミニマンのために頑張ってレスしてきたけど
    今日でお別れだ。
    あとはミニマン達で仲良くやってくれw

  84. 2113 匿名さん

    つまりは反論できないと。
    そして逃げ出すと。

  85. 2114 匿名

    >>2112
    さようならw

  86. 2115 匿名さん

    ********************* このセッションのまとめ *********************

    ・ミニ戸建はその敷地の狭さや近隣住宅とのスペースの関係から建替工事には難がある。

    ・重機等の使用制限から、解体・再建築には多くの人手と日数を要する。

    ・そもそも建て替えても、生活動線に階段が含まれること事態、改善することはできない。

    ・従って、建て替えても老後に住むことは困難であり、建替そのものが現実的な選択肢にはなり得ない。

  87. 2116 匿名さん

    はい、今回もミニ戸の負けw

  88. 2117 匿名さん

    >>2112さん

    あなたは頭の回転も速いし、孤軍奮闘の中、我々マンション派の相手を辛抱強く努め、スレを盛り上げていらっしゃったと素直に思っています。

    私ならもっと早く音を上げていたと思います(笑)。

    いやいやお疲れ様でしたm(._.)m

    私も暫くロム専になろうかな(笑)。

    気が向けばまた復帰して下さいね。バトるのを楽しみにしております♪

  89. 2118 匿名さん

    3階建てミニ戸。
    なるほど、自分では理想の家と考えていた訳だ。
    確かに、怒るな。
    欠陥だ、バランスが、揺れが、地域のとか色々言われれば、怒るよな。
    ようやく解った。
    自分の城を理想の物と考えていることを。
    しかしながら、しかしながら、異義を伝えたい。
    視野を広げよ。それが、君の限界ではあるまい。
    理性を持て。

  90. 2119 匿名

    ミニマンは視野を広げられるほど部屋が広くない

  91. 2120 匿名

    ミニマンは自分の城ではなく、自分「達」の城
    頑張れ運命共同体

  92. 2121 匿名

    ミニ戸も結局は運命共同体に思えてきた。

  93. 2122 匿名さん

    もう戻ってきてる
    ものすごく早いお帰りですね。

  94. 2123 匿名さん

    理性を持っていたらかえない。3階建ミニ戸。
    家を買いたい。これだったら、今だったら、って興奮状態の極みで購入するしかない。
    冷静な気持ちで評価出来ない状態になるのだろう。
    見えない状態になるんだろう。
    可哀想だが、仕方の無い事だ。自分の責任なのだから。

  95. 2124 匿名さん

    >>ミニ戸も結局は運命共同体に思えてきた。

    そうだね。
    しかもなんの意志決定組織もルールも持たない、
    単なる烏合の衆の運命共同体。

  96. 2125 匿名

    ミニマンだって上下左右にどんなモンスターがいるか見えない状態で買うんだろ?
    烏合の衆っつーか、鶏の衆だし

  97. 2126 匿名さん

    意志決定組織もルールもありますからw
    な~んにもないミニ戸とは違うんですw

  98. 2127 匿名さん

    そう。
    あなた達とは違うんです(笑

  99. 2128 匿名さん

    3階建てミニ戸。
    何の反論も無い様だ。
    それも当然仕方の無いことだ。
    責任は自分自身。転嫁出来る物ではない。
    これからは、出来るだけ家族や地域住民の安全確保のため考えることを学ばねばならない。
    この状況が回復可能かどうかは解らないが、思考することを学べば可能性は有る。
    まずは、冷静になり、地質調査から始めるのだ。金のかからない方法は前述してある。
    学べ。考えよ。まずはそれからだ。

  100. 2129 匿名さん

    ミニ戸にはルールが無い=文句があっても言えない=ストレスが溜まる

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東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

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東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸