住宅コロセウム「中住戸80平米 VS 3階建ミニ戸 その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-03-17 19:55:43

中層階中住戸80平米前後のマンション
      VS
30坪以下3階建のミニ戸

前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6068/
が1000件を大きく超えていたため一旦しめて
新たにこちらで話しましょう~
それぞれのいいところ、住み心地、立地・・・
それぞれのお立場で発言お願いします。
荒らしはスルーでお願いします♪

[スレ作成日時]2011-06-25 09:19:40

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中住戸80平米 VS 3階建ミニ戸 その2

  1. 168 匿名

    だからと言って3階建てミニ戸がいいかと言うと
    そんなわけでもない。
    やっぱ世の中カネないとろくなとこ住めないな…

  2. 170 匿名

    戸建は自分の意志で建替可能。
    でもミニマンはそうじゃない。
    下手したら解体すら出来ない。
    これは大きな差だね。

  3. 171 匿名

    地震でダメージを受け、解体しないと危険だが全員の賛同を得られず、放置されたミニマンがしばらくして崩れて周辺に2次被害を出した場合、やっぱミニマン住民の責任になるのかね?近隣住民に訴えられたりとか。

  4. 174 匿名さん

    ミニマンは地震保険に入ってるんですかね?
    共用部は管理組合で入って、専有部は個人で入る形なんでしょうね。
    なんか面倒くさそう。
    私はミニ戸住人だが地震保険に入ってますよ。
    もし震災で建物がダメージ受けたら国の費用で解体してもらって建替ることにします。
    幾らかは持ち出しになるでしょうが、また建物が新築になるんだからそれで良しとします。
    ミニマンじゃそういう意志決定にどんだけ時間が掛かるんでしょうか?

  5. 175 匿名さん

    【住まいと震災】(3)マンション補修 遠い合意

    ttp://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20110609-OYT8T00186.htm


  6. 177 匿名

    だからといって
    ミニ戸には住みたくないね
    ものすご~く
    恥ずかしいからw

  7. 178 匿名さん

    いえいえ
    ミニマンが何をおっしゃるw

  8. 179 匿名

    ↑アホが釣れたw

  9. 182 匿名さん

    【被災マンション解体できない 所有者全員の同意に壁 その1】
    「管理組合で解体を決めたが、実行できていない。解体するには『所有者全員の同意』という壁が立ちふさがっているためだ。」

    ttp://www.estate-daifuku.co.jp/e-daifuku/www/blog_e-daifuku_1_id_31704.html



    【被災マンション解体できない 所有者全員の同意に壁 その2】
    「委員長の弁護士(66)は『解体の手続きに手間取れば、今後起きる地震で倒壊して周辺にも甚大な被害を起こしかねない』と話す。」

    ttp://www.estate-daifuku.co.jp/e-daifuku/www/blog_e-daifuku_1_id_31797.html

  10. 183 匿名さん

    これからミニ戸選ぶなら、注文おすすめ!
    マンションの場合にかかる駐車場代、管理費、共用部の修繕費を
    見越して、その分予算上げれば結構余裕で建てられる。

  11. 184 匿名さん

    隣の家との間が1m以上、または角地で
    敷地20坪以上、床100平米(駐車スペース別途)以上のミニ戸ならミニマンより遥かにいい。
    でも、建売で両隣との間が10センチとかは無いなと思う。

  12. 185 匿名さん

    区分所有権しかない共同住宅を買うとか狂気の沙汰としか思えない

  13. 186 匿名さん

    >184
    少ない予算で自分だけ良い環境を享受しようとしてるんだろうけど、
    街作りにはマイナス要素しかないミニ戸。

  14. 187 匿名さん

    日本列島は長い歴史の中でも「地震の活動期」に入ったと考えても良さそうですよね。
    首都圏直下型がいつ起きてもおかしくないと思います。
    >>10のように東日本大震災でマンションの倒壊がなかったから問題なしと思ってるおめでたい人もいますが、実際には耐震等級1のミニマンは巨大地震が来たら深刻なダメージを受けることが露見しました。
    これからミニマンを買う人は免震・制震構造を選ばざるを得ないのでは?
    それ以外はわざわざ負債を背負い込むようなものです。

  15. 189 匿名さん

    ミニマンさんたちは「区分所有」という難問に正面から立ち向かわないといけない日がついにやってきましたね。「原発は安心だ」と言われてきたのに、いざ津波がおそったら国家でさえ右往左往している有様です。ミニマンが安心などと決して思ってはいけません。必ず地震は起こり、解体・建替問題で壁にぶつかることをシミュレーションして備えるべきです。これを名付けて「ミニマンストレステスト」と呼びましょう。

  16. 190 匿名さん

    ミニ戸に住んで、津波に流されて死ぬよりは、壊れたミニマンでも生きている方がまだいいよ。

  17. 191 匿名さん

    生きてるかどうか怪しいよ

  18. 193 匿名さん

    >>190
    もしあなたの住む場所が
    津波の恐れのある地域や、豪雪地域(雪かき必須)だったら
    マンションを選ぶ意味もありますね。

  19. 194 匿名さん

    津波は高台にでも位置していなければ、海岸から相当離れていても被害があるよ。東日本大震災でもそう。東京や大阪のシュミレーションでもね。


    豪雪地域イコール田舎、郊外。

    わざわざミニ戸にする必要は無いよ。

  20. 195 匿名さん

    直下型だと津波は発生しないだろうね。
    それでも大津波を恐れてマンションにしますか?
    マンションも高層階でなければあまり意味がありませんが。
    戸建てだって近くの高層建物や高台に逃げれば良いわけですから。

  21. 196 匿名さん

    免震でもないミニマンを買うときは組合で地震保険加入すべきだね。
    それでも専有部は各戸の判断になるだろうから入る者と入らない者がいる。
    そしていざという時に揉めに揉めるだろうけど。
    どっちにしても解決まで数年から下手したら十年以上の日数が要ることにはなる。
    「共同住宅の区分所有権」を買う者はそんくらいの覚悟で買えってこと。

  22. 197 匿名

    ミニ戸の友だちが、いざとなったらマンションの高層階に避難させてねって言ってたけど、
    停電したら、自動ドアが開かないから無理だと思うわw
    インターフォンも鳴らないし気づかないだろうな。
    マンション住人は裏口からカギで出入り出来るけどね。

  23. 198 匿名さん

    そのミニ戸の友達はすぐ近くに住んでるのかい?
    その友達に伝えなよ。大津波警報が出て危険が迫ったら迷わず近くの高層ビルなり高層マンションの管理人に言って上に避難させてもらいなよ。それか近くの高台に逃げるとか。
    くれぐれも知り合いのいる遠いマンションまで逃げることのないように。

  24. 199 匿名

    マンション高層階なんかエレベーター止まったら終了じゃん。

    あと、馬鹿は知らないようですが、自動ドアは手でこじ開けることができます。
    じゃないと中からもでられない。

  25. 200 匿名さん

    >194
    また曖昧な表現だな
    海岸から相当離れてても被害があるって、何kmくらい?

  26. 201 匿名さん

    もはや津波ネタしかミニマンの拠り所がなくなったみたいねw
    高台にあるミニ戸もあるのにw

  27. 202 匿名さん

    津波被害がありそうなところって
    もともと液状化もありそうな埋立地(低地)が基本だろ。
    東京湾に大津波が来るレベルの大地震がきたら
    そんな場所、マンションも戸建も壊滅だよ。

  28. 203 匿名

    >>199
    今時、自動扉、手でこじ開けても、
    階段も防犯扉がついていて鍵が掛かってますよ。
    昭和のマンションじゃあるまいし、出る方向には鍵が要らないけど、侵入する方向には、手動にしても鍵がいるよ〜

  29. 204 匿名さん

    【「延命」か「建て替え」か、震災後に考えたい自宅マンションの行く末】
    ttp://sumai.nikkei.co.jp/edit/kanri/detail/MMSUm0000001072011/

    建て替えが実現したマンションは阪神淡路大震災のケースを除くと、2010年3月末現在、その数は全国でわずか149件しかない。運良く建て替えが出来たマンションの4割以上に追加負担が発生。

    ・500万円未満……………………………………… 9.7%
    ・500万円以上1000万円未満 ……………………19.3%
    ・1000万円以上1500万円未満…………………… 8.7%
    ・1500万円以上 ……………………………………12.8%
    ・無回答w………………………………………………19.3%



  30. 205 匿名さん

    すまん、何が言いたいのかよく分からん。
    ミニ戸派ということで良いのか?

  31. 206 匿名さん

    >>203
    非常時に鍵忘れて飛び出したら、住人締め出されww

  32. 207 匿名さん

    やっぱ言葉通り地に足付けて生活出来る戸建がいい。
    もちろん欠陥じゃなくて構造計算しっかりされた優良物件限定で。

  33. 208 匿名さん

    >>204

    建て替えが実現したマンションってごくわずかなんですね。
    よくわかりました。

  34. 209 匿名さん

    ここまで皆さんレスを読んでミニマンについてまとめてみました。

    ○供給過剰につき中古ミニマンはなかなか売れない。

    ○管理費・修繕費・駐車場代がエンドレス。

    ○建物が被災しても事実上建て替え不可能。解体さえままならない。

    ○幸運にも建て替え出来たとしても莫大な出費と時間の浪費が不可避。

    ○負の不動産

    ○万損

  35. 210 匿名

    最近つまらんね・・・

  36. 211 匿名さん

    基本的なことを忘れている

    〇狭い

    〇窓が無い

  37. 212 匿名さん

    >最近つまらんね・・・
    ◯◯の隔離スレだからねw

  38. 213 匿名

    被災しなくても、ミニ戸は建て替え不可でしょ?

  39. 215 匿名

    >>214

    違うよ。あんた安直だね。
    ロムってて最近つまらんからつまらんと言ったんだよ。

  40. 216 匿名さん

    >>213
    被災しなくても建て替えできないのはマンションだよ

  41. 218 匿名さん

    被災しても、しなくても
    建て替え不可なのがマンション。
    もう議論の余地がないですね。
    終わりでしょう。
    グッバイ、ミニマン鉄筋長屋。

  42. 219 匿名さん

    建て替えられないがおそらく全壊することはないだろう。
    何とかミニマンも資産価値ゼロでも住めるから安心してくださいね。

  43. 220 匿名

    まったく流れに関係ありませんが…

    ここまでの流れを
    まとめると
    資金にも人格的にも余裕がある人が購入するのがマンション
    カツカツのせせこましい
    ゆとりの無い惨めなコビトが、なんとか手に入れるのがミニ戸って事でよろしいですか?

  44. 221 匿名さん

    いくらここでレスしようが、天災が起きようが、今の住宅事情は変わらないよ。つまり都市部への人口の集中、
    集合住宅の増加だね。

  45. 222 匿名さん

    >>219

    被災地では倒壊はしてないけど、基礎にまでダメージが及んで全壊判定を受けたマンションが何棟もあると言います。そんなマンションは解体しなければ危険なので住めませんよ。余震で崩れるかも知れないんですから。

  46. 223 匿名さん

    >>資金にも人格的にも余裕がある人が購入するのがマンション

    ↑俺の考えでは資金にも人格的にも余裕がある人は高級マンションを賃貸すると思うぞw
    家賃が100万単位とかの。金が余ってる人間がみみっちい不動産なんて買うかよ。
    せせこましく浅ましい人間がカツカツにローンを組んでミニマンを買うのさ。

  47. 224 匿名さん

    ↑「賃貸」じゃなくて「賃借」ね。
    間違えた。

  48. 225 匿名さん

    「俺の考え」は、もっと世の中の事を良く勉強してから言った方がいいよ。

  49. 226 匿名さん

    と、せせこましくミニマンを買った人間が偉そうに申しております。

  50. 227 匿名さん

    資金に余裕があって金に困る心配のない人間がミニマンを買う動機なんてないだろ。
    高い家賃払っても屁でもない。賃貸の方が煩わしさがないし、部屋が古くなったら新しい物件に越したりするのも自由だ。ミニマンを買う奴は大体が「家賃を払うのがもったいない」みたいなせせこましい理由で買うんだよ。金持ちは戸建ては買うだろうけどな。

  51. 228 匿名さん

    ミニマンでもミニ戸でもない俺から言わせてもらうと
    >>227みたいな事をミニ戸が言ってても全然説得力ないわなw
    ミニマン&戸建て持ちの立場から言わせてもらえば
    ミニ戸こそ買う理由が見つからない。

  52. 229 匿名さん

    まぁいろいろと意見はあるようですが、ブルーシートハウスの俺からすれば
    ミニマンだろうが、ミニ戸だろうが、うちからすればどちらも大豪邸。
    両者ともそんなに卑屈になるなって!
    ネカフェからの投稿ではなく自宅PCからの投稿になる日が早く来ないかな~

  53. 230 匿名

    >>228
    たったひとつのレス内に矛盾がある低能さ
    いつものミニマン馬鹿か。

  54. 231 匿名

    229が釣りだとしても、
    言ってることは正しい。
    世の中上もいれば、下もいる。
    ミニ戸・ミニマンは中の下か下の上だが、
    現状に満足しないで頑張ろう!

  55. 232 匿名さん

    まあ、ミニ戸にとっては「区分所有権でない」というのが、唯一のメリットかもね。

    「マンションが損壊するほどの地震が起こったら」「30年後に住民が減ったら」と思わないと、特に下町のミニ戸には住めないかもね。
    今35歳でミニ戸を建てたとしたら、30年後で65歳。そこで再度ミニ戸を建て直す人は少ないだろうね。もし家族が独立して減っていたら、ミニ平屋かミニ2階建てにしてでも暮らせるけどね。大抵は更地売却して、マンションに移り住む人が多いよね。もちろん、30年間転勤とかも無いのが条件だけどね。売却に出すにしても、賃貸に出すにしても、ミニ戸よりはマンションの方が容易だからね。
    子供に譲るにしても、そこに居を構えるかどうかは子供次第だからね。本人の通勤とかの都合もあるしね。

    要はミニ戸の広さの土地の価値だけは確実にあるから、そう思っていれば損は無いよね。

  56. 233 匿名

    都会に住みたいからミニ戸になってしまった人と
    貧乏だから郊外〜田舎のミニ戸にせざるを得なかった人で
    人生プランは全く違うと思うよ。
    前者は資産価値が高いので郊外以遠への住み替えなら容易。(都心の資産価値なら土地代だけで戸建てへの住み替えも出来る)
    後者は基本永住することになりそうだけどな。

  57. 234 匿名さん

    3階ミニ戸に永住なんて無理。
    足腰弱ったら階段の上り下りなんて
    できないんだから。

  58. 235 匿名さん

    永住も無理だが、そもそも住むこと自体のリスクが高すぎるよな、ミニ戸は。
    構造そのものに問題があるし、立地にも難点ありで災害リスクも高い。
    永住なんてとても視野に入らんわ。

  59. 236 匿名さん

    >>232

    ミニマンには一つもメリットがないけどな。
    それにしても228は本当にバ○丸出しなレスだね。

  60. 237 匿名さん

    まあまあ、ミニマンのレスの低能さはいつものことですから。
    いつも内容が支離滅裂だったり、意味不明だったり、ソースもないし。

  61. 238 匿名さん

    ミニ戸で一人掛け合い漫才ですか。

  62. 239 匿名さん

    「老後のために」ミニマン選択するのって勿体なくね?
    俺は将来、子供が独立して夫婦二人になったら
    今住んでるミニ戸(城南区敷地25坪・床35坪・勤務地までドアtoドア20分)を売却して、
    ミニマンに移り住むことも選択肢の一つだと思ってるが
    例え今のミニ戸が二束三文でしか売れなくても、郊外以遠のミニマンを買えるくらいの余剰金は確保してある。
    よぼよぼになった時を優先して、活力に溢れた若い時代を狭苦しい場所で我慢するなんて本当に勿体ない。

  63. 240 匿名さん

    そういうあなたは非常にうらやましい。たいていの人はミニ戸から脱けられずに苦労している。

    ことわざにもあるよ。「ミニ戸の子はミニ戸」

  64. 241 匿名さん

    都区内の場合、こんくらいがミニ戸の定義じゃない?
    あと、基本建売ね。注文建築なら狭小住宅と呼ぶ。

    ──────ミニ戸の定義──────
    土地の広さ  70㎡以下
    建物の広さ 100㎡以下
    (上記の両方の条件を満たすのがミニ戸)

    主な特徴;駐車場の上に家がある
           庭や緑が全くない
    ──────────────────

    土地の広さ70㎡は、世田谷区の敷地面積の最低限度を参考に決めた。
    http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/8362_3.pdf の最後のページ参照

    建物の広さ100㎡は、首都圏の戸建ての平均建物面積100.5㎡なので、それ以下の広さを
    ミニ戸の基準とする。

  65. 242 匿名さん

    注文だと小さくても自分好みの家が建てられる。
    家に愛着もわく。
    ちょっと無理してでも注文がいいと思うよ!

  66. 244 匿名

    ミニマン子

    思いがけず卑猥

  67. 245 匿名

    都区内メジャー駅徒歩5分以内とかだったら
    ミニマンでもミニ戸でも、郊外戸建て程度は歯が立たないレベルの勝ち組だよw
    まあ、逆に言うとそれくらいの立地じゃないとミニマンミニ戸に住む意味がない。

  68. 246 匿名さん

    メジャー駅というのが良く分からんが、あんまゴチャゴチャしたとこに住みたくはないな。徒歩5分だと住宅地はまずあり得ない。そういう俺は渋谷区出身で今は横浜市渋谷区の某駅は昔は住みやすくて良かったけど、最近は随分変わってしまった。今は住みたいとは思わないな。閑静な住宅地が一番良い。それでも今俺が住んでる地域でさえ駅近で庭つき一戸建を買うには億に近い金がいるけど。

  69. 247 匿名さん

    しかし、なぜ3階建ミニ戸を選ぶかな。
    1階ガレージ付きなんか、素人目にも耐震性危ないだろう。
    駐車場の壁なんか15センチ位の厚さだし、住んでて不安ないのかな。

  70. 248 匿名

    徒歩5分の住宅街がありえない?世間知らずもいいとこw
    自由が丘麻布代官山南青山その他
    都心のメジャー駅だって、駅前の通りから5分も歩けば閑静な住宅街ですよ。

    閑静な住宅街がいいからといって駅遠を選ぶ意味がわからん。金がないだけだろw
    夜は閑散として女子供の一人歩きが物騒だったり、そもそも駅が遠すぎて不便だったりデメリットが目立つ。
    ある程度人通りの絶えない駅近のがいい。
    交通量の多い道路、線路沿いはマンションもミニ戸も問題外だけどな。

  71. 249 匿名さん

    そんなメジャーなとこで1階駐車場の3階建ミニ戸に住む。
    メジャーで貧相。合わんな。

  72. 250 匿名さん

    なぜ3階建ミニ戸を選ぶか。単純に安いから。
    欠陥なんか知らないから平気。安けりゃ完了検査証無くても売れる。
    少し知識が有れば買わない様な物でも単純に安いから売れる。

  73. 251 匿名

    >249
    そういう場所は昔から建ってる古いミニ戸も沢山建ってるけどな。
    それがもとある姿なんだよ。貧相ってw
    まあ、うちは小さいが、ビルトイン駐車場でも木造でも建て売りでもないけど。

  74. 252 匿名さん

    >>246
    渋谷区で駅から徒歩5分歩いたら渋谷駅以外は大抵住宅街になってこない?
    もちろんメインストリート沿いに歩けば商業ゾーンが続くけど。
    あんたほんとに元渋谷区民?

  75. 253 匿名さん

    >>252
    横レス失礼!
    渋谷区某駅って書いてあるじゃん。
    渋谷区に駅1つしかないと思ってんの?
    神泉なんか5分歩かずに住宅街だったろ。

    いなかっぺか?

  76. 254 匿名さん

    ご自慢みたいだけど、3階建てミニ戸って時点で貧相。
    建売り、木造でなくても。戸建てじゃないし。

  77. 255 匿名さん

    >>254

    同意。
    ぱっと見一緒だからね。
    そもそも古いミニ戸がたくさん集まってる場所が貧相と思わない感覚には恐れ入るわ。

  78. 256 匿名さん

    しょうがないじゃん
    そこまで立派な家買うお金ないんだから
    庶民としては精一杯なんだから
    あんまりいじめないでよ

  79. 257 匿名

    >253
    それは君の読解力がなさすぎだと思う

    >254〜256
    で、お前らはどこの田舎に豪邸かまえてんの?
    品川ナンバー区域の駅近豪邸だったら羨ましいがな。うちは土地建物合わせて1.1億円以上だよ。ほぼ同額の貯蓄もあり。
    うちが庶民の精一杯なら日本人は貧民だらけってことだな。
    お前らが住んでる貧民街なら間違いなく豪邸建てられるわw

  80. 258 匿名さん

    ミニ戸ミニマンじゃなく
    都会田舎の戦いになってる

  81. 259 匿名さん

    >249
    古くからのミニ戸も多いから、新規参入はしやすい。
    豪邸が立ち並ぶ町にミニ戸が参入する方が、町並みに合わず肩身が狭い。
    っていっても田舎に住む人には理解できないか。

  82. 260 匿名さん

    1.1億以上だろうが2億だろうが
    所詮3階建てミニ戸だろ
    自慢にもならんぞ

  83. 261 匿名さん

    こんなクソスレなら何とでも言えるわな

    俺も5億の豪邸だ!

  84. 262 匿名さん

    >>257
    同額の貯蓄があるなら
    大好きなミニ戸をもう1軒建てれば?
    あえてミニ戸を2軒も所有すれば
    ミニ戸マニアとしてみんな認めてくれるぞ。

  85. 263 匿名さん

    面白いのは、評価が1億だとか預金がすごいぞとか言い出す奴ね。億とか出せば感心するとでも思ってるんだろね。幼稚な発想だね。書くだけなら誰でもできるしね。笑っちゃうよね。

  86. 264 匿名さん

    豪邸、ミニ戸にはそれぞれ似合う風景というのがある。

  87. 265 匿名さん

    3階建てミニ戸に似合う街並みは無い。
    狭い間口、破断しそうな駐車場壁、無調査らしき地盤と基礎、偏心率の悪そうな構造体等々。
    3階建てミニ戸に街並みって言葉は当てはまらない。

  88. 266 匿名さん

    ミニマンだらけの街もイヤだなぁ

  89. 267 匿名さん

    >>265
    そうな?らしき?そうな?
    また荒らそうかと様子見してるのか?
    いい加減にしとけよ。

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4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

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総戸数 31戸

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未定

3LDK

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