中住戸８０平米 VS ３階建ミニ戸 その２

>>116

俺は新築ミニマンを買うのもギャンブルだと思うが。
同じ施工会社が造っても下請けによって施工品質がバラバラだし、
上下左右、どんな住人が入居してくるかも分からない。
将来は修繕費がどのくらい上がるか知れないし、全住民がきっちり管理費を払い続けてくれるかも分からない。
売れる保証もなければ、ずっと住み続けられる保証もない。

>121

日本中でどのくらい多くの人がその「ギャンブル」とやらに賭けているんだよ？
マンション購入者がそこまで多数だともはやギャンブルとは言わんだろ

>>114

分譲万損のストックが５００万戸突破ですか。
おびただしい数字ですね。
一戸平均３人が居住してるとして、現在１５００万人が分譲万損に住んでいるのでしょうか？
そうじゃなくても新築万損は毎年１５万戸前後も供給されてますよね。
これはいずれ絶対に余るわ。余りすぎて貸すことさえも難しくなりそう。
万損は所有してるだけで管理費・修繕費・固定資産税などの出費が大きいから二束三文で中古ミニマンを手放す人も増えるでしょう。

二束三文で中古ミニマンを買ってリノベーションして高く売る。
なんて安直な商売を一瞬考えたけど、供給過剰で買い手市場になって新築ミニマンの値段自体がグンと下がればそんなの無理ですね。

心配しなくても、衰退してい地方や郊外に住んでいる高齢者の流入が増加していくから。

大丈夫。どんだけストックが増えようがマンションの需要がなくなることはありません。
皆さん安心して買いましょう。
今はマンションの買い時です。買えば間違いなく皆さんの資産になります。

希望通りの間取りが有っても欠陥じゃどうしようもあるまい。所詮3階建てミニ戸の建売りじゃどうしようもあるまい。地質調査も出来ず、改良も出来ない。しかも1階は駐車場。構造物自体もどうしようもあるまいよ。
建替が最善手だな。

うん、ウザイ

ミニマンを買っても何の得もない。
だからお利口さんは得しようと思ってミニマンを買っちゃダメよ。
「そこに住みたいから高い金を払って住む」こんな心構えで買うべき。

ミニマンは間違いなく負の不動産ですね。
確かに買って得することはあり得ない。
でも良んじゃね？買うのは自由だし。

で、ミニ戸は買って得する事があるの？

足腰は強くなったよ。

3階建てミニ戸ってバリアフリーからは一番遠い存在だよね。
年取ったらまず住めない。

アンチエイジングには階段の昇降が効果的。
元気なうちからミニ戸に住むと簡単には足腰が弱らない。
ミニマンに住んで階段を使わない生活ばかりしてると４０代後半くらいから足腰がヨボヨボ。

>>134

管理費や駐車場代が掛からないのがミニマンに比べてお得。

ミニ戸みたいなペラペラの建物だときちんとメンテしないと経年劣化でボロボロになりますよ。
戸建ては管理コストがタダだと思うのは計算もできないおバ　カさんです。

>>139
横槍ですが、その費用に該当するのは修繕積立費では？

なぜマンションはミニマン限定？
そことしかミニ戸は比較できないからか？

そもそもスレタイの｢80平米｣のマンションをこのスレの｢ミニ戸｣の連中が対抗して｢ミニマン｣と呼び出したのが始まり。
｢ミニ戸｣と違ってこのスレ限定の呼び方だけどね。

なるほど。
しかし、80平米をミニマンなら、世の中のマンションの7割は
ミニマンになりそう。

>>144

85平米や4LDKまでミニマン呼ばわりしだしたら、比較対象のグレードが上がる訳だからあなたの意図に反して逆にミニ戸が不利になってしまうんじゃない？

つい最近、ニュース番組で見たけど、東日本大震災でマンションもかなりダメージ受けてたみたいね。
倒壊はしてないけど基礎や柱に破壊が出てて全壊判定のマンションを紹介してた。
建替えは５分の４の賛成で出来るけど、解体は全員の賛成がないとダメなんだとか。
番組では住人は危険なマンションに住み続けるしかないようなことを言ってた。
そんなマンションが100箇所あるとも言ってたな。
これ、ミニマンに住んでれば他人事じゃないだろ？
首都圏直下型がくればお前らのマンションも確実にこうなると思うぜ。
俺はミニ戸で本当に良かったよ。ひとりの意思決定で何でも出来るからな。

>>139

修繕費の積立てが必要なのはミニ戸もミニマンも同じ。
ただしミニマンは管理組合に徴収される修繕費のほかに個人的に専有部の積立ても別途必要だけどねｗ
そしてミニ戸にはないがミニマンにはある支出が管理費と駐車場代。
あなたは、ここまで丁寧に説明しないと理解出来ないおバ　カさんですか？

>そしてミニ戸にはないがミニマンにはある支出が管理費と駐車場代。

これを言っている時点でこいつはアウトだな。

>>148
確かに。
過去スレ読んでから書き込むべきだね。

>>150
今のマンションを売却し、3階建てミニ戸を購入されるご予定ですか？

>>146
ミニ戸って、隣家に壁が密接してる例が多いと存じますが、隣が半壊でも直す資金がなく貴兄の家に倒れそうになってたら、『ミニマン』と同じ状況ではないでしょうか？

>>150さん
）うちのマンションに30年住むと、修繕積立金1500万くらいになります
これを月々に換算すると毎月4万も修繕積立してることになりますが？
ずいぶん、お高いマンションにお住みで

>150

嘘つくなｗ

普通３０年で６００～７００万円ほどだろｗ

＞１５０

非破壊検査までしても１戸当たり5万～6万程度だよ？

あなたみたいなボンクラが理事長なら文句もでるわｗ

まあ
なんて下品で喧嘩腰な言葉遣い
生育歴が悪いのかしら

戸建ての補修費用は個々の場合で違うから難しいね。自然環境、建屋自体の品質、住民の普段の手入れ、考え方（本格的に補修するか、多少破損していても平気か、等）によって、かかる経費も差があるからね。自由裁量であると同時に、自己責任でもあるとも言えるしね。ただ建売ミニ戸は、ある程度の経費を事前に見積もっておいた方が安全だよ。

しょうがないよ
ここの住人はちょっとランクの高いところに住んでる人には敵意むき出しだから

マンション肯定派は近所にある築２０年、３０年のマンション見てみれば？
空き室があるマンションがほとんどだから。多いところは半分位空き室だよ。
住人が減った時、将来の管理費、修繕費とかどんだけ高くなるんだろ。
長く住むこと考えるのであれば、本当に無駄が多いよねマンションって。

マンションを否定する気はないが
中住戸８０平米は住みたくない

146を読んでみなよ。
私も番組を見ました。
大きな地震が来たら大変な困難にぶつかるのがミニマン。
中住戸とかって問題じゃない。集合住宅自体が嫌だ。
ちなみに私は165ではありません。

だからと言って３階建てミニ戸がいいかと言うと
そんなわけでもない。
やっぱ世の中カネないとろくなとこ住めないな…

戸建は自分の意志で建替可能。
でもミニマンはそうじゃない。
下手したら解体すら出来ない。
これは大きな差だね。

地震でダメージを受け、解体しないと危険だが全員の賛同を得られず、放置されたミニマンがしばらくして崩れて周辺に２次被害を出した場合、やっぱミニマン住民の責任になるのかね？近隣住民に訴えられたりとか。

ミニマンは地震保険に入ってるんですかね？
共用部は管理組合で入って、専有部は個人で入る形なんでしょうね。
なんか面倒くさそう。
私はミニ戸住人だが地震保険に入ってますよ。
もし震災で建物がダメージ受けたら国の費用で解体してもらって建替ることにします。
幾らかは持ち出しになるでしょうが、また建物が新築になるんだからそれで良しとします。
ミニマンじゃそういう意志決定にどんだけ時間が掛かるんでしょうか？

【住まいと震災】（３）マンション補修　遠い合意

ttp://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20110609-OYT8T00186.htm

だからといって
ミニ戸には住みたくないね
ものすご～く
恥ずかしいからｗ

いえいえ
ミニマンが何をおっしゃるｗ

↑アホが釣れたｗ

【被災マンション解体できない　所有者全員の同意に壁　その１】
「管理組合で解体を決めたが、実行できていない。解体するには『所有者全員の同意』という壁が立ちふさがっているためだ。」

ttp://www.estate-daifuku.co.jp/e-daifuku/www/blog_e-daifuku_1_id_31704.html



【被災マンション解体できない　所有者全員の同意に壁　その２】
「委員長の弁護士（66）は『解体の手続きに手間取れば、今後起きる地震で倒壊して周辺にも甚大な被害を起こしかねない』と話す。」

ttp://www.estate-daifuku.co.jp/e-daifuku/www/blog_e-daifuku_1_id_31797.html

区分所有権しかない共同住宅を買うとか狂気の沙汰としか思えない

>184
少ない予算で自分だけ良い環境を享受しようとしてるんだろうけど、
街作りにはマイナス要素しかないミニ戸。

日本列島は長い歴史の中でも「地震の活動期」に入ったと考えても良さそうですよね。
首都圏直下型がいつ起きてもおかしくないと思います。
>>10のように東日本大震災でマンションの倒壊がなかったから問題なしと思ってるおめでたい人もいますが、実際には耐震等級１のミニマンは巨大地震が来たら深刻なダメージを受けることが露見しました。
これからミニマンを買う人は免震・制震構造を選ばざるを得ないのでは？
それ以外はわざわざ負債を背負い込むようなものです。

ミニマンさんたちは「区分所有」という難問に正面から立ち向かわないといけない日がついにやってきましたね。「原発は安心だ」と言われてきたのに、いざ津波がおそったら国家でさえ右往左往している有様です。ミニマンが安心などと決して思ってはいけません。必ず地震は起こり、解体・建替問題で壁にぶつかることをシミュレーションして備えるべきです。これを名付けて「ミニマンストレステスト」と呼びましょう。

ミニ戸に住んで、津波に流されて死ぬよりは、壊れたミニマンでも生きている方がまだいいよ。

生きてるかどうか怪しいよ

津波は高台にでも位置していなければ、海岸から相当離れていても被害があるよ。東日本大震災でもそう。東京や大阪のシュミレーションでもね。


豪雪地域イコール田舎、郊外。

わざわざミニ戸にする必要は無いよ。

直下型だと津波は発生しないだろうね。
それでも大津波を恐れてマンションにしますか？
マンションも高層階でなければあまり意味がありませんが。
戸建てだって近くの高層建物や高台に逃げれば良いわけですから。

免震でもないミニマンを買うときは組合で地震保険加入すべきだね。
それでも専有部は各戸の判断になるだろうから入る者と入らない者がいる。
そしていざという時に揉めに揉めるだろうけど。
どっちにしても解決まで数年から下手したら十年以上の日数が要ることにはなる。
「共同住宅の区分所有権」を買う者はそんくらいの覚悟で買えってこと。

ミニ戸の友だちが、いざとなったらマンションの高層階に避難させてねって言ってたけど、
停電したら、自動ドアが開かないから無理だと思うわw
インターフォンも鳴らないし気づかないだろうな。
マンション住人は裏口からカギで出入り出来るけどね。

そのミニ戸の友達はすぐ近くに住んでるのかい？
その友達に伝えなよ。大津波警報が出て危険が迫ったら迷わず近くの高層ビルなり高層マンションの管理人に言って上に避難させてもらいなよ。それか近くの高台に逃げるとか。
くれぐれも知り合いのいる遠いマンションまで逃げることのないように。

もはや津波ネタしかミニマンの拠り所がなくなったみたいねｗ
高台にあるミニ戸もあるのにｗ

>>199
今時、自動扉、手でこじ開けても、
階段も防犯扉がついていて鍵が掛かってますよ。
昭和のマンションじゃあるまいし、出る方向には鍵が要らないけど、侵入する方向には、手動にしても鍵がいるよ〜

【「延命」か「建て替え」か、震災後に考えたい自宅マンションの行く末】
ttp://sumai.nikkei.co.jp/edit/kanri/detail/MMSUm0000001072011/

建て替えが実現したマンションは阪神淡路大震災のケースを除くと、2010年3月末現在、その数は全国でわずか149件しかない。運良く建て替えが出来たマンションの４割以上に追加負担が発生。

・500万円未満……………………………………… 9.7%
・500万円以上1000万円未満 ……………………19.3%
・1000万円以上1500万円未満…………………… 8.7%
・1500万円以上 ……………………………………12.8%
・無回答ｗ………………………………………………19.3%

すまん、何が言いたいのかよく分からん。
ミニ戸派ということで良いのか？

>>204

建て替えが実現したマンションってごくわずかなんですね。
よくわかりました。

ここまで皆さんレスを読んでミニマンについてまとめてみました。

○供給過剰につき中古ミニマンはなかなか売れない。

○管理費・修繕費・駐車場代がエンドレス。

○建物が被災しても事実上建て替え不可能。解体さえままならない。

○幸運にも建て替え出来たとしても莫大な出費と時間の浪費が不可避。

○負の不動産

○万損

最近つまらんね･･･

基本的なことを忘れている

〇狭い

〇窓が無い

>最近つまらんね･･･
◯◯の隔離スレだからねw

被災しなくても、ミニ戸は建て替え不可でしょ？

>>214

違うよ。あんた安直だね。
ロムってて最近つまらんからつまらんと言ったんだよ。

被災しても、しなくても
建て替え不可なのがマンション。
もう議論の余地がないですね。
終わりでしょう。
グッバイ、ミニマン鉄筋長屋。

建て替えられないがおそらく全壊することはないだろう。
何とかミニマンも資産価値ゼロでも住めるから安心してくださいね。

まったく流れに関係ありませんが…

ここまでの流れを
まとめると
資金にも人格的にも余裕がある人が購入するのがマンション
カツカツのせせこましい
ゆとりの無い惨めなコビトが、なんとか手に入れるのがミニ戸って事でよろしいですか？