ウィルローズ住吉

「住吉」の名前を付けるにはあまりにも無理があり過ぎる。
最寄駅でもないという有り様。
これは酷い。

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モデルルーム見に行った方いますか？？

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物件名はともかく、ニコラとコラボは凄いよ。
エルシードはデザインをよく分かってるね。

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ニコラってどうすごいんですか？

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あまり大手ではないようですが、モデルルームを見に行き、前向きに検討中です。


アリオも近いし、ちょっと遠い住吉も将来有楽町線が通る話もありますし、
将来的にも悪くないのでは？と思っています。
東側は日当たりもいいですしね。

ただ、食洗機が標準でないのが残念です。
ジェットバスより付けてほしかった・・・


どなたか購入予定の方はいらっしゃいますか？

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私たち夫婦も前向きに検討中です。
キッチン凄い素敵だったんですが、確かに食洗機ついてたら良かったかも。
私たちはしばらく住んでみて、必要と思ったらリフォームでつけようかと思います！

とにかくおしゃれなマンションですよね。
住む方達が良い人ならいいなーと思っています。

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私たち夫婦も申し込みの予定です。私たちはこの北砂一丁目に10年住んでいますが、とても気にいっているので、この地域でマンションを探していました。駅は確かに遠いですが、学校やスーパーも近いし、子供を育てるにはとてもいい環境だと。
マンションの設備等も気にいっています。床暖房もありがたいo(^-^)o食洗機は私も欲しかったけど、ジェットバスが標準でついてるマンションなんてなかなかないですよ(^O^)

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同じ境遇の方がいてよかったです♪

私たちも夫婦で申し込み予定ですので
ご縁がありましたらよろしくお願いします。

モデルルームは素敵でしたね！
他のマンションは実はあまりわからないので普通のことなのかわからないのですが、
いろいろと選べる室内のカラーバリエーションも楽しみです。

最寄の西大島駅まで12分というのが少し気になっていましたが
それ以上に住環境がいいと思います。

北砂はアリオで本当に変わりましたね。
もちろん砂町銀座も通ってますけど。

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＞7
このデベの物件は全てにジェットバス付いていますが。

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そうなんですか？！勉強不足ですみませんf^_^;
明日から販売開始のようですが、どのくらい申し込みする人いるんでしょうか。売れ残って値下げなんてことあるんでしょうか？早く申し込むのはよくないのでしょうか…？

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売れ残りを待って、希望の部屋がなくなったらショックです！

でも明日からの販売状況は気になりますね・・・。

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いいお部屋はだいたいなくなるのでは、
私たちも早めに希望のお部屋を決めたいので
再度お伺いしようと考えております。

営業の方もとても親切な方が多いすごくいい雰囲気ですよね

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みなさんが良い人そうで良かった！
周りのモデルルームも大体見学しましたが、私の営業さんも今までで一番感じが良いです。
安心して大きな買い物が出来るとさっきも主人と話していました。
みなさんこれからもよろしくお願いします。

私は今まで３度モデルルームに行きましたが、いつもにぎわっていたので売れ行きは良いのではと
勝手に思い込んでいます。
希望の部屋も抽選にならないそうで、安心しました。

あとは、オプションと色のセレクトどれにするかが悩みの種ですね。
みなさんはもう決まっていたりするのでしょうか？

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そうですね。希望の部屋が売れてしまうのはショックですね。あれこれ考えすぎちゃいけないなぁ。

カラーセレクトは、フローリングの床の色は決めてます！（自分だけの希望ですが）白じゃなく、濃い茶色でもなく、中間の色！

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私も中間の色がいいと思いました！
白は汚れが目立つし、濃い色はほこりが目立つかなぁって。

下足収納はどうですか？

私はうちは全面にするか真ん中だけ空けるのタイプで迷いそうです＾＾

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下足収納までは考えてませんでした(^_^;)

いよいよ今日からですね。今朝の新聞チラシに販売価格が載ってましたね。教えてもらった予定価格よりほんの少しだけ安くなってました。やはり申し込み少なめなんでしょうか。
でも希望の間取りや価格もあるので申し込みします！

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今日アリオそばのモデルルーム見に行ったら満席で入れなかったー！
人気なんですね。何人か待ってる人もいたみたい。
私たちみたいにアリオついでが多いのかな？
見れた方、モデルルームの感想など聞かせてください。

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モデルルーム行きました！
感想は…すごくよかったです！キッチンが広めに造られていて、食器棚も標準でついていました。ベランダも奥行きがあって広々としてました。

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契約しました！
人生初のことなのでドキドキしました。契約ってあんなに時間が掛かるものなんですね。

カラーセレクトやオプションのこと、決めるの楽しみです♪

もう契約された方いらっしゃいますか？

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ローンシュミレーションされ方、どなたかお分かりの方いらっしゃったらお尋ねします。専有部分の広さにもよる話ですが、固定資産税はどのくらいで出てましたか？まだ未完成物件ですので概算で算出されていると思われますが。

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年間10万とか12万位でしょうか…？たしか月あたり1万位だと言ってたような？間違いだったらごめんなさい(>_<)

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こちらは、ジェットバスが標準だそうですが。どうせなら食洗機を標準にして欲しいです。普段忙しいとシャワーだけで済ませてしまいますし…。

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そうなんですよね。
食洗機はオプションでいくらなんでしょうね。

標準装備ならうれしいけど、あえて付けるかとなると悩みますね。

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>23さんへ
食洗機、20万円くらいだと営業の方が言ってました。

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>24さん

ありがとうございます！
でもこれまた悩む金額ですね。

ちょっと考えます(^^;;

あまり契約された方の書込みは無いですが、売れ行きはどうなんでしょうね。

我が家は契約予定です。

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モデルルームを見てきました。
雰囲気がとてもよく、すごくいい間取りがありました。

なんか、営業さんはキッチンに力を入れて作ったといっていましたが、
食洗機以外はほとんどついていて、しかも使いやすそうだったのが、よかったです。

申込予定さんや、他の方もにぎわっていたいので、早く希望の部屋をきめないと、、

悩みます。

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ここの貨物線て、現在使ってるんですか？

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>27さん

近所に住んでいる者です。貨物線は1日3往復程度なので、生活上の影響はほとんどないです。

また、数年前に貨物線を利用したライトレールという小型の鉄道を走らせる計画があったのですが、採算面などの諸事情で凍結されています。この事業計画の詳細は区のWebサイトで資料を閲覧できます。

■江東区LRT基本構想策定調査報告書
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7798/7799.html

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最近は３往復も珍しいですよね。
地元民でもほとんど見たこと無いです。
私もここの売れ行きが気になります…。
ＭＲに感動して、すごく欲しいんですが迷っています
先日狙っていた部屋が無くなってしまった連絡が営業さんから丁寧に連絡があって
ますます焦っています
もう一度話を聞いてみようかな

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私も近所に住んでます。貨物列車は夜中に１度だけみた事があります。日中は通っていないように思いますが、昼は仕事をしているから見ないだけかな…。　

>29さん
私も2度ほどギャラリーに行きました。本格的に検討しております。
気に入った部屋が売れると連絡くるんですね？
こちらから、質問を宿題でお願いしましたが連絡ありません。営業さんによって対応に差があるのでしょうかね？

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みなさん、どの部屋のタイプで悩んでいますか？私はＣタイプやＦタイプのような真ん中リビングの間取りがいいなぁと思います。

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わたしの担当の方は質問の回答もとっても早く感じが良い方です。
営業さんにも差があるのかもしれませんね。

間取りは横長の間取りいいですよね。
私は家族の話し合いで田の字プランを購入しましたが、使い方はリビングの横に間取りがあるモデルルームのタイプが個人的には好きです。
本当におしゃれなマンションなので、入居できるのが今から本当に楽しみです！
一緒に契約していた方たちもみなさん感じが良い人たちそうで安心。
あとは早くカラーセレクトを決めなければ…。なんであんなにあるんだろう…。

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田の字タイプもリビング横の部屋の壁をなくしたり、引き戸に変更できたりできるんですか？引き戸ってどうなんでしょうか？まだ子供が小さいのでリビングを広く使いたいのですが、壁をなくすと将来もう一つ部屋が必要になった時に困ると思います。引き戸なら両方に対応できるのかなぁ…

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無料で引き戸も選べますよ。
そういうの良いですよね。

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うちも引き戸にしようかと考えています。
引き戸なら将来の変更にも対応できますよね。

ただ、完全にオープンにはならなそうですけど。
その辺はしょうがないかな、と(^^;;

カラーセレクトの詳細とか案内ってもらいましたか？
モデルルームに行かないと選択肢がわからなくて、
持ち帰って考えたいんですよね。

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無料で選べるって本当に嬉しいですよね。
カラーセレクトの申し込み用紙はもう頂きました。家で何度みても悩むばかりで…(^_^;)

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私も実際選べるものが書いてある紙（申込書？）を頂きましたよー。
今日も色を見にモデルルーム行きましたが、盛況のようですねー。
実際どれくらい売れているんでしょうか。
値段も手ごろですから早いんでしょうかね。

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営業の方に聞くと、売れ行きは好調らしいですね。まあ、そうじゃなくても売れてますって答えますかね(^_^;)今日カラーセレクト決めてきましたが、その時も私達以外に2〜3組いましたよ。
でも値段は高いです(>_<)デザインや設備が良いので相応の値段かもしれないけど。アリオができて土地の価格が上がったんですかね。うちはギリギリ買える感じなのでf^_^;

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営業の方に私も聞きましたが、売れ行きは好調と言ってましたよ。何部屋くらい契約したんですかね？あと耐震は大丈夫なんですかね？聞いたんですが、杭を５０メートルまで打つとか言ってたのですが、どうなんでしょう？

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普通の杭基礎ですよね？
であれば安心じゃないんでしょうか。
液状化もこのへん一帯は前回の震災でも何もなかったですよね。

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そうですね。北砂一丁目は液状化は起こりにくいエリアらしいです。となりの南砂エリアは液状化エリアのようですが…

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昨日見てきたけどここなかなかいいね。
買おうかな。
しかし売れるスピードが早いねー。
ゆっくり検討もできない。
MRも大混雑でしたね。

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なんでここは価格が安いの？

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私も価格が少し安く感じたのですが、なぜなんですかね？誰か教えて下さいね。

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デベと、最寄が西大島で、駅距離が遠いことを考えれば安くはなく妥当な価格だと思いますが。
坪単価にして平均190万くらいですよ。
こんなもんでしょ。

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西大島で12分ですからね。

高いとは言えませんが、妥当かなと思ってます。

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けどいままで何10件とモデルルームを見てきたけど、ここの物件ほど感動した物は無かったですよ。
第一希望の部屋はもう無いけれど、週末もう一度おじゃまして、購入予定です。
やはりおしゃれな方が多いんですかね？
12分程度離れた方が江東区の場合は環境が良くなるかな、といった印象です。
というか駅が近くなると高くなってしまい買えない。。。
実際歩いてみたけど、私の足で9分でしたし。全然歩ける範囲。
入居が楽しみです。
あれここって抽選でしたっけ？

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おしゃれな方が住むようなエリアでは全くないでしょ。中目黒や自由が丘ではあるまいし。
駅から遠くデベが無名等の条件が重なり価格が安いので、むしろ所得がかなり限られた方が購入対象になるのは自明かと。

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確かにオシャレな地域ではないですね。。。

モデルルームは家族連れの方が多い印象です(^ ^)

建物はステキですし、同じ入居者同士協力して快適に暮らしていきましょう♬

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ここのいいところは価格が安い、アリオの近く、という所だと思います。
駅１０分以上だと売るときに苦労しそうですが、永住志向ならいいと思いますよ。

ツボ１９０は安いですよ。この近辺中古でも１８０くらいしているマンションもありますしね

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今週見学に行ってきました。
駅近よりも、うちは環境重視なので…。
中古も周辺の物は高いので売りやすいと思っています…

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カラーセレクト、皆さんはどうやって決めましたか？モデルルームの色が多いとは聞きました。床の色は、白or中間の色のどちらかにしたいのですが、悩むばかりで・・・。

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うちは明るくしたいので白にしましたよ

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地震で堤防が決壊したらここは小名木川に近いのでアウトですかね？
震災を心配している人は住んでいる家がどうなってもいい賃貸ですかね。

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モデルルームはとてもシックで落ち着いた感じです。壁が白で明るい感じがするので壁は白がいいなと思います。床の色も選べるんですね。個人的には木目調でしょうか。お風呂がゆったりしていて癒される印象を持ちました。

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突然、営業マンのアポ無し訪問がありました。
忙しい時間だったのでビックリしました。
モデルルームで担当していただいた以外の営業マンでした。
社内で顧客の管理などないのでしょうか？
モデルルームは素晴らしいです。
しかし、会社の体制なのか、営業マン個人のレベルなのか...
気持ちが良くなかったです。

小名木川ですが、荒川ロックゲートで水量を調節しているそうなので、
堤防を決壊するほどの氾濫はおきないとききました。
川よりマンションが低い位置なのは、気持ち不安がありますが恐らく大丈夫でしょう。

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ニコラさんは知りませんが、個人的にデザインは好みです。
中古が高止まりしてますし、価格は他物件に比べ割安に感じました。
駅からの距離、地盤、北砂地区をどう考えるかでしょうか。

江東区で育ち、この辺りもアリオで印象が変わりつつあります。
子育て世代には大型施設はありがたい。
東側の線路はLRTが走る計画がありましたが・・・なくなりそうですね。

MRに来ている方々は感じの良さそうな方が多かったですよ。
妻と何度も相談し、すごく悩みましたが、子供の環境を考えて見送る方向です。
営業マンの対応で、途中からタメ口になったりしたのが気になりましたけどね。
「絶好調です」と言うくらい人気みたいですし、早々に売れる気がします。

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模様替えが間に合わない低層が残ってますね。線路沿いだしJR敷地の問題もあるからね

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JR敷地問題ってなんですか？

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あの貨物線、電車来るんですか？見た事がない。

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一日最大8本通るらしいです。

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たまに通りますね。
不快ではありませんが、道を一本離れていても
音はけっこう聞こえます。
いつ通るかわからないから確認も難しいかもしれません。

多分深夜とかはないと思いますが。

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土日はわかりませんが、平日の夕方4時にアリオの付近を通ってるのをよく見かけますよ。音は確かに大きいですね。

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近いうちに廃線です。

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線路脇の雑草がね

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昔から北砂は犯罪が多く、不良が多いのが気になってます。。

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北砂でも、一丁目は…治安はよろしくないかもですが、
アリオができて変わりましたしこれからに期待しましょ。

私、ここを候補に考えてましたが、あまりの延期に別に決めてしまいました。
別に決まってしまいましたと電話で回答してから自宅に二回きた!?
ちょっと驚いてしまいましたが、
評判がよいし、営業の方も腰が低くて!!
羨ましいです。

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あのルートに路線ができてほしい身としては、廃線よりあそこに電車通してほしいですけどねw
（震災で水没したとはいえ）
この物件は駅まで遠いし。勾配もきついから、通勤者は辛くなるでしょう。
事実上バス物件だね。

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昨日見学に行って、申込してきました！
なんでもっと早く知らなかったんだろうと思うばかりで、本当に素敵な物件でした。
深夜まで手続きをしてたのですが、ずっと満席でびっくり。

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↑えぇ、本当に？？グローバルだよ～
本当ならごめんね

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うちの担当の方も人気があって手が回らないと言ってました。
ここは値段が安いし内装も豪華でおしゃれ！

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近所の友人が見学に行ったら満席で2回も断られたと言ってたので心配でしたが
予約していけば入れました。
たしかに評判が良いのはわかります。

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現地はバス停から何分歩きますか？
貨物線はどこで越えられるんでしょう。

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女性の足で徒歩5分以内で行けるのでは？
私の場合西大島駅利用なのでバスに乗るより歩く方が駅まで近いかなぁと思っていますが。

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北砂3丁目ですよね？早朝深夜アリオを通り抜けできるんでしょうか。
清洲橋通りは流石に遠いかな。終バスも早いし。

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現地から南の方に歩いて行くと宅急便のヤマトさんがあって、その隣のマンションの横に貨物線を越える通路があります。そこを抜けるとアリオがあり、明治通りに向かって歩いて行くと左側にＭＲです。北砂三丁目のバス停に行くなら、このルートがよろしいかと思います。

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殺人発泡事件、本当にすぐ近くなんだけど大丈夫かなぁ。物件もテレビで映ってるし。

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アリオの横だから、すぐ近く。
こんな所で、発砲があったなんて。

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めずらしいですよね。
この付近治安だけはずっと良かったので…。

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北砂は決して良くないですよ！江東区では犯罪が多い地域です。地元の方ではないですよね？

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治安は確かによくないけど、今回の事件は治安とはあまり関係ないような・・・
ただ、いい気はしないですけどね。
でも本日もアリオは家族連れがたくさんです。

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確かに治安◎とは言えませんね。でも、私は北砂に30年住んでいますが、特に事件に巻き込まれたりということもなかったですよ。

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今日初めてモデルルームに行ってきたんですが、デザインもすごく素敵でとても気に入りました。最近テレビでも住吉が特集されてましたね！買い物の便もとてもよくて子育てには最適な場所ですね

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治安が悪い？犯罪が多い地域？２０年近く住んでいますが、いたって平和です。例えばどんなことでしょうか？

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http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

治安が悪いと騒いでるのは周辺の販売業者さんでしょうか？
私も生まれてから数十年ずーっとこのエリアに住んでいますが、治安だけはこのへん良いですよ。
先月モデルルーム行きましたが、こちらの物件とても感じ良いですよね。
私は事情が変わり購入はしませんでしたけど、買えた方は幸せだと思います。
危険な事もないので、引っ越し楽しみにしていていいと思いますよ。

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この辺に１０年くらい住んでいましたが、治安はよくなかったですよ。
西大島の駅に入る階段でひったくりを３回目撃。
自転車と歩行者の事故で自転車乗っている人は逃走。
ダイエーで万引き多発。
殺人等凶悪犯罪は見かけないけど、軽犯罪は多いと思う。
ヤンキー多いしね。

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治安の話が出てますが、地元民から言わせてもらえば良くはないです。

地元のケーブルテレビで毎週、犯罪情報番組がやっていますが、軽犯罪は毎週のように起きています。

でもこれから来られる方達がこのエリアを変えてもらいたいです。希望ですが。。

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犯罪起こすのは育ってきた環境、教育がよくなったから。
親がバカだと子供もバカになる。周りがバカだと日本人は影響されやすいのでバカになりやすい。
この辺は常識ない人が多い。犯罪多いのは治まらないでしょう。

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先日モデルルームに行ってきました。
買物帰りにフラッと立ち寄ったのですが、買うつもりは全然なかったのに真剣に検討してしまった自分がいます(笑)Ｃの間取りの価格が気に入って検討していたのに、次の週に電話したら完売しちゃってました(>_<)こんなご時世でそんなに売れるものなの？
担当の人が、東向きで、値段が少し高かったのですが、違うお部屋の話を電話でしてくれたので・・・もう一回見に行こうと思います。
前回の話だと４２００万円位の部屋ならローンも大丈夫と言われたし、来週行こうか再来週かで悩んでいますが、実際に購入された方色々教えてほしいです☆←長年住んでて治安はイイと思うのですが、地元の方いかがですか？

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団地の多い下町の治安なんて、そもそも期待する方がお門違いです。
いい所に住みたいなら、世田谷など高い土地に住むしかなくなります。
子供の教育を考えるなら、安い街に住んでいい私立中学へ通わせるなど検討を。
私立へアクセスがいいかなども。

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長年住んでて治安はいいと感じる・・・それは他所に住んだことがないからわからないのでは？
地元しか住んだことない人は比較できないですよね。
８６さんのように他にも住んだことある人ならこの辺りの治安はいいとは言えないですよ。
世田谷っていっても人口多いし場所によりますよ。イメージはよく思われているけどね

この辺なら中学から私立がいいでしょうね。

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渋谷に長年通っていても、ひったくりなんてみたことないのに　西大島で３回って！びっくり！１０年程前に引っ越してきたけど、特に目立って悪そうな子いなっかったけどな・・・どこに住んだって変な人はいると思うし、頭良い中学行かせても隠れて悪い事する子なんてどこにでもいるよね。

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確かに江東区のケーブルテレビで犯罪情報番組やってるけど、亀戸、西大島、北砂は多いかも。。

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モデルルームの側で発砲ありましたしね...
私は北砂に実家がありますが、
万引き引ったくりは砂銀そばでは頻繁で、
お巡りさんが追いかけている風景にはたびたび遭遇しました。

でも、東京の東側はどこも似たような感じに思いますが...
西側に住んだことがないので、そんなに向こうは何も無いのかな？

西側に住んでた人はそもそも、ここを検討に入れないのでは？

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砂町だろうが世田谷だろうが軽犯罪は毎日のように起きてるよ。
もう治安の話はいいんじゃない？
マンションの話しましょうよ。

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物件はとても素敵ですよ。
立地も静かですし、値段を考えるとお手頃です。

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私も今から入居が楽しみです。
駐輪場の申し込み台数が2台までと言われてしまったのですが、我が家は3台あります。どうすればいいんですかね？
あと、マンションの西側にマンションが建っていますが、ウィルローズが建って日当たりが悪くなってしまう気がします。特に2階とか。そのあたりは大丈夫なんでしょうか…

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私はそのマンションから引っ越し予定です（笑）
うちもウィルローズ側ですが確かに下の階は、時間帯によっては朝日が遮られてしまうかもですね。
まあ前も同じような建物がありましたし、そんなに大きい影響はないでしょう。
周辺は反対運動もありませんしね。
このへんは都心にも近く静かで本当に住みやすいですよ。
あのおしゃれなエントランス早く実物が見たいですね！
みなさんこれからもよろしくお願いします。

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検討中なんですが、私は永住する予定がなく、10年ぐらい住んだら売却しようと思っているものなので非常に悩んでいます。

売却する場合は最寄駅から徒歩で何分かかるかによって売却価格がかなり違ってくるからです。

実際、私の足で駅入口まで15分かかりました。

契約された皆様はどうお考えでしょうか？
駅2分の物件と悩んでいます。

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私ももちろん、もしもの時は売ることを検討しますよ。
近所の方でしたら毎日のように中古マンションのチラシが入ってくるので相場わかるでしょうけど、
モデルルームで営業さんにも頼めば見せてくれるんじゃないでしょうか。
このへん中古も広い間取りは値段高いんですよ。
子育て環境が良かったり、公園もこのへん多くて本当に住みやすいですから、
99さんがそういった所を気に入っていればおすすめですよ。
もし売却する時も次の方が同じように環境を気に入ってくれるんではないでしょうか。
賃貸にした場合も私は見せて頂いていないけど、きっと営業さんに頼めば用意していると思いますよ。

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永住しない選択で、将来売却や賃貸ならば
間違いなく駅近が望まれます。
少なくとも私はそうですよ。

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最終的にはそこの場所に需要があるかではないでしょうか。
駅近くても環境の悪いファミリーマンションは人気がないですし、
駅に遠い1人、2人暮らし用のマンションも需要がないです。
環境の良いファミリータイプのマンションはそれだけで希少なので、資産価値は保たれやすいですよ。

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よく言われる事ですが、駅から徒歩3分、5分、7分、10分以上と購入後の資産価値は全く違います。

徒歩10分、築10年で購入価格の6割が通常の相場です。

都心の駅3分以内、築10年で物件で購入価格の8割が相場です。

もちろん環境やメンテナンス状況によります。

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それと重要なのは最寄駅の5分圏内に同じような競合するマンションが多ければ資産価値は大きく下がります。

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賃貸で徒歩15分位の物件をわざわざ借りないでしょ。
よっぽと安いなら別だけど。

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まあ私は駅が近い物件が価格的に買えませんので…。
お金がある方は良いんじゃないでしょうか…。
何かすいませんでした…。

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駅から遠くても、学校や保育園、アリオのような商業施設、公園などが充実していれば、若いファミリーにはありがたい物件だと思います。数年後には小学校の並びに保育園ができますし。将来的に売却できる可能性はありますよ。相場はいろいろあるのでしょうが、人それぞれ求めるものは違うのですから。

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環境の良さを有り難がるのは新築購入の場合だけで（それ以外褒めようがないからですが）、
中古はまず大下落します。
ただこの辺りで価値のある駅距離で買おうとすると、とてつもない値段になるわけですし
最初安く買えるなら、売却時に3000万以下になったとしても差し引き同じようなものでは
ないかと。
それなら、気に入った物件で快適な生活を10年送れると自分を納得させてもいいんじゃ
ないでしょうか。

毎日実質徒歩15分が、ボディブローのように効いてくる可能性もありますけどね。

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少し高いですが、同じグローバルが販売している清澄白河 徒歩1分の物件と悩んでいます。

将来的に資産価値として、売却を考えるならどっちでしょうか？

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売却目的なら、間違いなく清澄白河徒歩1分の物件ではないでしょうか。

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確かに西大島駅までのあの坂はきついだろうなぁ。。。

でも家は売却目的ではなく、永住目的なのでいい物件を見つけられて満足してます。
予算には限りがありますし。


最近の売れ行きはどうなんでしょうね？

聞かれた方はいますか?

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けどここ今までみたモデルルームの中で一番素敵でこだわりが感じられたし、
何より一番安かったんですよね。
どうしても予算が限られてしまう我が家には大満足のマンションなんです。
私の足では駅から9分で到着しました。特に足は長くは無いですが…。

>>111
先日住宅ローンの打ち合わせでモデルルームに久しぶりに伺いましたが、相変わらず満席のようでしたよ。
予約していない人を申し訳なさそうに断っていました。
売れ行きは聞かなかったですが、雰囲気は盛況そうでしたよ。

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最近、ここ書き込みが全然ないんだけど人気ないのかな～？

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売れている物件ほど静かな物ですよ。
ここは安くてとても良い物件です。
問題無く完売するでしょう。

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住宅ローンのことで質問です。私はフラット35Sを利用するのですが、契約された皆さんもフラットなんでしょうか？今だに本当にフラットでよかったのかがよくわかりません。10年間は-1%優遇されるようですが…

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MR行きましたが、駅から少し遠く感じたのですが、資産価値として契約された方はどうお考えですか？

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両親が買い替え検討中の者です。
もうよいお部屋は売れたとのことで、
ややがっかりしつつ残ったお部屋で決めようかという所です。

今日、建築現場を見ましたが、順調に進んでいるようですね。
私は建築関係の仕事なので、営業さんにはあれこれ突っ込んで見ましたが、
特に問題もなさそうで、ここを買いで良いんじゃないかと両親にすすめる気になりました。

内装などはもう選べない時期ですが、今までの先に契約した方に人気だった内装とのことで、
両親もとくに不満なく満足そうでした。

小学校も目の前だし、夏祭りなど楽しみですね。

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>>116
単純に資産価値といえば、確かに土地の評価額や公示価格は駅近の方が上かと思います。
しかし、例えばファミリー向けの間取を売却しようと考えた時、
駅近で騒がしい立地条件よりも、駅から多少離れてでも生活環境を重視する人の方が多いのではないでしょうか？
つまり、ファミリータイプに関しては、駅距離も重要ですが、その他要因も売却額や時期に大きな影響をもたらす可能性も高いという事です。
駅近のコンパクトマンションとファミリー向けマンションでは
売却時のターゲットが違うのが現実でしょう。

私は最初から駅距離など気にしてませんでしたが…

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まぁ、将来に売却考えているならを駅からせいぜい7分以内ですね。物件の状況にもよるが。駅から遠い物件は内装の充実や一見豪華にみせるしかないんですよ。…言うんだから間違いないです。

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115さん
他社マンション購入者ですが、うちはフラット35sで借りました。
たしかに変動よりは、金利も高いので迷いましたが
変動よりは、安心できて良いかなと思っています。
フラットでも延滞なしなら三年以上借りてると、変動に借り換えが出来るので、
うちは優遇が終わる前に借り換えしようと思っていますよ

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まあ駅前のうるさい立地より少し離れていた方が私は好きですけどね、子供も安心して育てられます。
最初が安ければ売るときにも損は無いので私も気にしていないです。
昨日私もモデルルーム行ってきましたが、本当売れてしまうのが早いので急いで周りに相談を進めています！
予約しなかったのが行けないんですが、夜まで席が空くのを待ちましたよ。
色々なモデルルーム見てきましたけど、断トツでここ良いですね！
私が狙ってる部屋以外はお勧めです（笑）

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今現在の貨物の時間がおおよそですがわかりましたので、書いておきます。

1日３往復。9時20分。12時20分。14時40分。
折り返しでやってくる時間はそれぞれの約1時間後。
往は１両のみ、復は複数車両だそうです。
日曜祝日はないそうです。

両親はもう契約したようです。

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120さん
コメントありがとうございましたm(__)m
うちも10年を目安に変動への借り換えを検討しようと思います。

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目の前にある北砂小学校の特徴、評判など教えてください。
あと、中学校は二南中と四砂中のどちらになりますか？

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北砂小は、割りと評判の良い小学校ですよ。
荒れた感じもありません。
江東区で2番目に校庭が広く、比較的新しい校舎です。

中学は四砂ではないですね。
貨物の線路で学区が分かれるという感じです。

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私は北砂小に通わせたくてここ買いましたよ。
近所ではとっても評判の良い学校です。

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最近、引っ越すが楽しみなってきました！

学校の話題なので質問なんですが、この辺けっこう中高生ぐらいのヤンキーっぽい子多くないですか？
（古い言い方ですみません）

休みの日にこの辺りを探索するとコンビニの前や公園とかにバイクでたむろしてるのを見かけます。
どうなのでしょうか？

私が現在、住んでいる場所ではあまり見ないので、小中学校が少し不安です。

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ヤンキー？？
一度も見たこと無いですけど。。
心配いらないと思いますよ。

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両親が契約済みで、近所にすんでます。
アリオができて、亀戸あたりの不良が来るようになったと思います。
一時期はスイートレジデンス裏の公園(車輪が置いてある辺り)に高校生がたまり、
全裸になって騒ぐということがありました。
しかしながら、地域住民の見回りと警察への通報により居なくなりました。

アリオも警察への通報という対応を始めています。

現在はいたって平和ですよ。

旦那がこの地域で小中学生の塾で講師をしてますが、
四砂も砂中も、二南の子も昔ながらの下町の素朴なお子さんが多いです。

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確かに夜、近くの公園やマンションの敷地裏や駐車場でジャージ姿の原付を乗っている中高生を見かけますが、悪い事はしてないと思いますから安心して良いと思いますよ。

治安が良くないと言われますが、それは2年前ぐらいだと思います。

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本日、「第１期先着順販売受付中＆第２期新発表」の大判チラシがポスティングされていました。
チラシによると、
　第１期：販売戸数２３戸
　第２期：　 〃 　　５戸
とのことです。

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〉116さん
中古物件では厳しいかもしれませんね。

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コンクリート大丈夫ですかね?

営業さんに聞いてみようかなぁ。

キチンとした回答が頂ければいいのですが。

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だいぶ前になりますが、始めてモデルルームに行った時質問しましたら書面を出していただき説明を受けましたよ。
担当さんに聞いて見たらいかがですか？

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No.134さん、早速ありがとうございます。

不安がっていても何にもならないし、
まず聞いてみるしかないですね。

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＞＞１１５さん
どのローンもそうなのですが、メリット・デメリットがあります。
フラット３５sに関しては最大のメリットはやはり１０年間-1％
の優遇でしょうね。あとは固定金利なので金利変動の影響で返済額が
上昇することがありません。
デメリットとしては銀行ローンにはほとんど含まれている団体信用保険が
別払いになります。これをつけるつけないは個人の自由ですが。
あとは繰上返済の最低額が100万円以上となっている事ですかね。

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検討中の方、北砂の20年前を知ったら驚くのではないでしょうか。

近所にパチンコ屋が２店あって、その周りでよくいざこざみたいのしてました。いまもビルはありますね。

近くのラーメン屋がいけないものの売り買いで使われてたりとか…

貨物線くぐるトンネルに住む、おじさん(-_-)とか。

怖かった、印象しかなく…

でも、見に行ったら変わりましたねぇ。

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＞１３７さん

そんなこと言ったら、２０年前の豊洲や品川など、そりゃひどいもんでしたよ〜。

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30年前豊洲に住み、25年前に北砂に引っ越してきましたが、そりゃ世界が違いましたよ。
すごい、駅が商店街が病院があるって。。
北砂は20年前からいまも住みやすい街ですよ。

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私も砂町が気に入ってます。
他府県と他の区に住みましたが、ここがよくて戻りました。
一丁目は静かだし、事件なども聞き覚えがないです。

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＞１３０さん

私も小中学校ぐらいの子達が遅い時間にたむろしている状況を何回か見ました。
違うところから引っ越してくるものとしては少し気になります。

近所の親子さんは何も言わないのですかね。。。

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＞141さん

塾の帰りかなーとか私は思ってました。
実際、この辺の塾は21時まで授業ありますし。

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安全なところだから子供の送り迎えもされていないのでしょうね。

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原付でたむろしてるから、塾の帰りではないような気がしますが。なんでしょうね？

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住吉駅から１５分以上、歩くのかあ。毎日にことだから、ちょっとシンドイ感じがします。

駅から１０分以内で、３５００万くらいの戸建てが出てたりしますので、ゆっくり考えたいと思います。

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＞144さん
141さんが小中学生と書いてたので、塾の子かな？と思いました。

アリオできてから不良の溜まり場になってるのかなという不安はありますね。
平日の21時あたりのアリオのフードコートは、高校生が多いですね。
暴れたりはないけど、たむろってゲームしたり、勉強したりしてますね。


＞145さん
駅を使うなら西大島駅の方が近いですよ。
でも私も戸建てと迷いましたー。
なんとなく微妙な位置ですよね。

でも駅に近すぎると飲み屋が多くてうるさいのが嫌でこちらにしました。

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コンクリートの件、だれか聞いてみた方いますか？

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聞いてません。
でも、もしそうだったとしたら、どうなるのですか？今更建て直すこともできないでしょうし…

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今日発売の雑誌に東京都23区の大地震で町が壊滅するランキングで北砂が上位に入ってたのでビックリしました。。
しかも江東区で一番上位でしたね。
湾岸より地盤が弱いんですかね？

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昨年の地震では、沿岸部の方が明らかに液状化しました。
新木場、夢の島あたり。
北砂は明らかな液状化はなかったです。

地盤が弱いことよりも、三丁目、四丁目あたりの火事なのかな？と思います。

そのソース、リンクお願いできますか？
詳しく見てみたいです。

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私も見ましたが、北砂はもともと地盤が強いというわけではないので、そこまで気になりませんよ。

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150です。
自分で調べてみたところ、一丁目はランキング上位ではないですね。
http://j-jis.com/data/tokyo/koutou.shtml

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確かに書いてありますが、気にせずに。

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昨日予約もしないでふらっと見に行ってみたら満席で断られた！
なので本日リベンジで見学してきました。
こんなに良い物件もっと早く知っていればよかったー！
思い切って申込してきました。
だって今日朝からいたのですが、夜のさっきまで本当に満席でどんどん部屋が無くなっていってしまって。。
もっと早く見れたら色々色とか選びたかったです…。
早く住みたい！
契約済のみなさんこれからよろしくお願いします！！

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そう？
そんなに混んでなかったけど。。。
営業さんかな？

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私達も本日、MR行きましたがそんなに来場者はいませんでしたよ。

それより地震の件が雑誌に書いてありましたが、北砂は大丈夫でしょうか？

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いまさら営業してるのか…やばい物件の匂い。

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駅近ばっかり出てる今の時期に駅10分超の物件を検討する意味がよくわかりません。
安いわけでもなく、周辺は何もないし向きも南でないし、工事街。

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東大島のルネと似てるね。もう大幅値引き提示されたし。

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3週間程前から検討を重ねてます。
昨日モデルルームに行ったら、残りの住戸がかなり減ってましたよ。
実際駅からの距離とか関係なく、良いものはやはりうれてますね。
この界隈のマンションは多数見ましたが、物作りに対する拘りを感じたのはここだけでした。
大規模ならではの共用施設だけが自慢のマンションとは内装ひとつ取っても大違い。
私もさっき申込を済ませ、今帰ってきました。

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私も今日行きましたが混み合っていてましたよ？
なぜ行っていない人が嘘をいうんですか？
なんか変なの。
個人がいい物件だと思ったら決断すればいいと思いますよ。
私は決断するのにもう少し時間がかかりそうです。。

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内装が売りなわけなし拘りが売りなわけないだろ

業者書き込みはやめろ

ただのネガ材料にしかならない

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震災もあったので液状化などの不安もあり、江東区は少し不安でしたが、物件の良さや予算などを考えこちらに決めました。
起こるかもしれない震災もそうですが。毎日の事のご近所トラブルも心配でした。ですがMDにいらっしゃるご家族をみていると、みなさん笑顔で会釈してくださったり、かんじのよい
方々で安心しています。
賃貸ではご近所付き合いがまったくなく、冷たい環境で暮らしてきましたので、皆様と楽しく作り上げていきたいです。

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商店街やアリオ北砂も近いし、安いスーパーのOKストアも徒歩圏内がうれしいですね。
OKストアは各店舗によって値段が違うんですよね。毎日、周りのスーパーのチラシを
みて、それより安く値段を設定する様です。
イトーヨーカドーも最近安いし、さらに安いと考えるとうれしいかな。
商店街もあるし、競合店はいくらでもありますからね。

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周辺環境の便利さに好感を抱いている方が多いようで、私もそう思います。
の割に安めですよねココ。

価格からしたらオイシイ住まいだなあという感想です。

>>160
ほんとサクサク売れていってるようですね。
160さんのココに対する評価はかなり高いようですが、一点でも不満な部分というのは無かったですか?

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私も不満な部分がないか聞いてみたいです！

私の場合は・・・

①駅からの距離
②食洗器が付いてない
③南向きが少なかった

です。
もちろん金額との折り合いがあるので、納得済みですが。
あと、不満ってほどでもないですが、コンビニがもう少し近いと便利ですよね。

あとは現時点では満足してます。

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わたしも不満あります！

食洗器なし、日当たり（低層階しか買えなかったので…）ですね。あと、アリオに行く際、線路を越える道まで微妙な距離があること。

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160です。
不満な点と言えば、駐車場が抽選になる可能性があるという事と、希望していた南向きの間取りが、とんでもない早さで完売してしまった事です。

東側の線路の将来性も気になるところですが(^_^;)


ただ、今まで見て来たこの界隈の新築マンションとはグレードが段違いで、総合点が圧倒的に高かったと感じています。
まあ100点満点のマンションなんてないんでしょうけど。

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不満はやはり駅からかなり遠いことが一番でしょうか。毎朝、ちょっとつらいかも(笑)

あとは少し治安に不安があることですかねぇ〜。地元なんですが、西大島は昔からあまり良い話は聞きませんでしたからね。

江東区の西を購入したかったんですが。。予算の問題で。

でも入居は楽しみです。

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駅近くなると高くてとても買えない値段になってしまうからね。。
環境良くなるし、私はとても立地気に入ってますよ。

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雑誌掲載されてた地震での北砂の件大丈夫ですかね？

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口コミが良かったので、MR言って来ました。
感想は…

【メリット】
・デザインが凄くいいっ！内装がシックでおしゃれ。よく考えられてる。
・他の物件に比べて、床高2.5mあって、開放感がある。
・周りの大手デベの物と比較して、1000万位、安目。
・アリオ北砂やOKストア、公園などもあり、生活環境はよい。
・インターネット接続料込みの管理費。


【デメリット】
・日当たり悪し。ベランダが東向きと西向きの物のみ。
・貨物用線路と小学校に面していて、日中は騒々しいかも。周辺も建物がぎっしりあるので、土地の価値は低いと思われる。
・機械式駐車場でメンテ費用がかかりそう。数も少ない.
・内装や外装の素材がペラペラ。重厚感なし。
・シンクや洗面台の高さなどが低め。男性は使いにくい。
・修繕費が6年毎に３０００円の値下がり。
・男の足で駅から徒歩15分だった。

【感想】
内装のセンスがよく、安いので、ほぼ分譲済みでした。
私も内装が気に入りましたが、内装や、外装のタイルが安価に感じ、今回は見送りました。
ただ、人気がある物件だと思います。

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私は食洗機がないのが不満です。

駅に関しては、近すぎるとうるさいし治安も心配なので、
西大島までバス2つ分くらいなら自転車で通えばいいと思っています。
都営線は駅の近くに必ず公的な自転車置き場があるので、申し込みをすればいいだけなので。

また、清洲橋通り→スポーツ会館→進開橋→西大島と通るバスの検討が現在されていると聞きました。
それが通れば駅までバスで行けばいいと思っています。


>171さん

北砂でも1丁目は大丈夫そうですね。
いくつか調べてみましたが、危ないと言われている地域は北砂3・4丁目のようです。
明治通りと貨物線路を挟んだ1丁目は雑誌に書いてあるほどの心配はなさそうです。

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その昔、清洲橋通りに都電が走っていたらしいです

そして荒川には旧葛西橋がかかっていました

東京オリンピック以前の話です

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こちらの物件、値引きはされていますか？
その他周辺のマンションは値引きが100万単位でありますよね。

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ブランズ大島が100万値引き（諸費用等から）
グランアジール大島が200万前後くらいです。

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消費税が上がる前に買えて良かったです!
モデルルームでお会いする他の購入者さんたちもみなさんとってもいい人そうな方達ばかりで…。
早くあのおしゃれな外観を見てみたいと思ってます！
あと残りどれくらいなんでしょうねー

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契約時に、値引き（価格下げ、家具・家電サービス）交渉をしましたが、
「現時点での値引きはありえません」となかなかの強気でした。
よほど、売れ残れば（入居後）あるかもしれないと。

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私も何度かお願いしてみましたが、まったくうけてもらえませんでした。ここまで強気だとは…と驚きました。

けれど第一希望のお部屋はすぐに売れてしまったんですよね。あんなに混み合っているモデルルーム見ると焦るんですよねー。。

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また今週の発売の雑誌にも地震での北砂の危険性がランキングされてましたね。

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でも東京直下型地震が来たら、北砂がどうのって事よりも
東京全域で被害があると思いますよ。

北砂だから被害が大きいとはとても考えづらい・・・

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187さんへ

その考えは少し違うような気がします。

ここと同じ販売会社の清澄白河駅前の物件はすぐ完売しましたね。

やはり駅近が良いのかと考えてしまいます。

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戸数が全然違うでしょ。
ここも数十世帯ならとっくに完売してますよ。
むしろ周辺に建っている物件よりも売れているのは間違いないでしょ。
同じ駅一分のリビオでも両国や木場が苦戦しているのを見るとここも市場評価とても高いと感じますよ。

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売れ行きが停滞してますが、なんとか入居前までに完売してほしいですね！

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現地見学会の案内が届きましたが、みなさん参加されますか？

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もちろん参加です。
完成前の状態を実際に見られる貴重な機会です。
時々、帰宅時に遠回りして、現場をながめたりしてます。
早く入居したい気持ちはもちろんですが、
こうして待っているときも楽しいものです。

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わたしもよく現地をみてます。本当に楽しみです♪

あと何戸くらい残ってるのでしょうか？

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第２期（最終期）の販売が始まりましたね。
ということは、１期分は完売したのでしょうか？
最近見た広告には、１期の概要は書かれていませんでした。
さらに、以前見た広告とは戸数こそ同じ（５戸）でしたが、
微妙に販売対象の部屋が異なっていました。
（自分が決めた以外の）他の部屋もいい部分がいろいろあるので、
後悔するわけではありませんが、目移りすることが多々あります。

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あらら、来週モデルルーム見にいく予定でしたが、あまり残ってなさそうですね…どうしよ…はぁ…

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現場見学会、私も参加予定、楽しみです。
当日は構造というより、景色・日当たりなどが見たいと思っています。笑

カーシェアについて皆様どう思いますか？
私は月々10万円も払うのに15分300円というのは高くない？と感じてます。
電動自転車は無料で良いですね。妻の電動に人力でついていくのは辛いので。

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>>196
たしかにカーシェアは割高に感じるかな^^;

あることに関しては便利で助かります。正直自家用車の維持は大変だなと思っていたところなので。

管理の仕組みがどうなっているのかは全然わかりませんが、もっと多い台数を導入すると安くなったりはしないのでしょうか。需要があれば台数を今後増やすことも可能なのかな、その時は安くなっていくのではと。

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広告の内容を見ると・・・
最終期は、Ａ、Ｂ、Ｅ、Ｆ、Ｉタイプの５戸と思われます。
なお、Ａ、Ｂ、Ｅはともに２階部分です。（他は分かりません）
一番安いのは、Ｂで、一番高いのはもちろんＥです。
７０平米の角部屋はＡとＩですが、Ｉのほうが価格は高いはず。

値段はちょっと張るけど個人的には、
Ｉタイプ（４階以上）が玄関ポーチ付きでバルコニーも広くお勧めです。

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自家用車を持たない私にとって、カーシェアは魅力です。
電車・バスを使えばよいだけかもしれませんが、
家族全員で豊洲あたりまで行くとなんだかんだで交通費は
２０００円くらいかかります。
２時間ぐらいのお出かけなら十分重宝すると思います。
ただ、１台しかないので、休みの日などは競争が激しくなるかも。
でも、皆さんでたくさん利用すれば（それだけ収益になるので）、
台数増や料金安につながるのではと思います。

逆に、利用がなければ、廃止という可能性もあります。
入居者（管理組合）でこれからしっかり考えていくことですね。

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194さん
私もある程度納得して決めた部屋なのに、やっぱりあの間取りの方がよかったのかしら…と考えることがあります。入居まで時間があると、あれこれ迷いが生じてしまいますね。ただ迷ったところでどうしようもないのでしょうけど。

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