物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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501
マンション住民さん 2011/09/11 05:32:12
誰とは書きませんがなんか自分の意見が全体の意見のように語ったり
代表しているように勘違いしているのが今日は一人二人じゃなかったのが残念でした。
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502
入居済みさん 2011/09/11 05:48:07
色んな人がいるもんですよ。
それが個性ってもんです。
それよりも理事さんがしっかりしている方なので安心しました。
理事さんもおっしゃっていましたが、我々は同じ船に乗った仲間です。仲良くいたしましょうよ。
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503
契約済みさん 2011/09/12 01:01:49
皆さまにお聞きしたいのですが、
トイレの電気スイッチの下に換気扇のスイッチありますよね?
それと、お風呂場の電気スイッチの下にも換気扇のスイッチ
ありますよね?
それらは、点灯時は、赤いランプが点灯している状態
だったのですが、ここ最近突然、点滅しはじめました。
換気扇がなんとなくきいていないような気がします。
これ、マンション購入時にもらった資料には
スイッチのことまでは書いてなかったと思うのですが
どなたか知っている方いらっしゃいませんか?
正常な状態は、スイッチを押したら、点灯しっぱなし
赤いままってことですよね?
ゴクレさん、他の事で問い合わせた時も全然返事が
来ず、かなり後から返事が来ても、話が伝わっていない
事が多いので、住民の方に聞いた方が、わかるかもという
思いで、投稿致しました。
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504
入居済みさん 2011/09/12 10:09:11
仕事のため臨時総会に出席できなかったのですが、プレミアムラウンジの商用目的禁止等の話は議題にあがったのでしょうか。
後日欠席者にも総会の内容などをプリントアウトしたものは配られますか?
参加できず大変申し訳ないのですが、どなたかご教示いただければ幸いです。
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505
匿名 2011/09/12 10:13:10
12時からのは参加しませんでしたが、
10時からのは更に時間が限られているのでしませんでした。
基本的に当日の内容は配られます。
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506
入居済みさん 2011/09/12 10:26:34
>>505さん
それでは後日レポートが配布されるのを待ってみることにします。
早々のレスありがとうございました。
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507
入居済みさん 2011/09/12 13:58:32
住み始めて半年が経ちますが、定期検査や3カ月検査のようなものはないのでしょうか。
壁の材質を知りたいのですが、どこに連絡をすればいいのでしょうか。教えてください。
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508
マンション住民さん 2011/09/12 14:03:47
瑕疵があるなら管理室に行って用紙を貰ってください。検査はないです。
壁の素材を知りたければ大成に話を聞けるように管理室にご相談ください。
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509
入居済み 2011/09/12 15:16:26
503さん 半年経ったので廊下の天井を開けたとこの換気フィルターを掃除して下さいというサインです。取説の換気関連にロスナイセントラル換気ユニットというのが入っているのでその通りやるとスイッチは戻りますよ〜
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510
マンション住民さん 2011/09/12 15:35:44
ところで、いつまで節電は続くのでしょうか。
一階ロビーのシャンデリアなど、時間を区切ってでも
かまわないのでそろそろ点けていただくわけにはいかんのでしょうか。
暗いマンションでは売れ残りの物件だって売れるわけがないし、
景気だって上向きにならんでしょう。
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511
入居済みさん 2011/09/12 15:37:17
507です。
早速ありがとうございました。
聞いてみます。
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512
入居済みさん 2011/09/13 02:35:58
シャンデリアや滝などは今の節電の世の中、別にお休みでもかまわないと思いますが、それよりテナントのお店を入れて欲しいです。
一時家賃下げても店を入れた方がさらなる入居も進むのでは?
7イレブンと歯医者はどうなっちゃったんでしょうね?
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513
匿名さん 2011/09/13 02:39:32
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514
入居済みさん 2011/09/13 02:39:42
510さんと同感です。
防犯上の意味でも少なくとも入り口や植木部分に明かりが欲しいです。
ロビーやサンクンガーデンも明るくなればさらに嬉しいですね。
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515
匿名 2011/09/13 03:17:32
歯医者が位のは節電ですか?閉めているようにしか見えませんが。
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516
匿名 2011/09/13 03:18:21
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517
契約済みさん 2011/09/13 04:08:55
509さん
503です。 フィルターお掃除のことでしたかっ。
ありがとうございました。故障かとずっと
思ってました。
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518
引越前さん 2011/09/13 04:23:09
原付置き場の使用料月額3000円は高いと思いませんか?
実際に見たら自転車平置きより少し広いだけなのにあの価格差は何なんでしょう?
あまり借り手がつかないのも納得です。
もう少し安くならないですかねぇ。
やはり引越しにあたって原付は処分するしかないかな。
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519
契約済みさん 2011/09/13 07:34:26
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520
入居済みさん 2011/09/13 09:02:36
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521
匿名 2011/09/13 12:20:21
近くに歯医者が多過ぎるのと、自費診療のデンタルオフィスが近くにあること。
アウルに入る人はコアに保険でメタルを入れる人はいないだろうし
有名な職場で働いていたようですが、それよりも何ができるかを
明記したほうがいいと思います。
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522
匿名さん 2011/09/13 12:35:22
歯医者は地権者だから
ボチボチ客が入ればやっていけるのかも?
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523
入居済みさん 2011/09/13 14:16:40
地権者ってそんなに良いのですか。
地権者ってどういう人で、どういうメリットがあったのですか。
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524
マンション住民さん 2011/09/13 15:17:59
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525
匿名さん 2011/09/13 15:32:14
地権者は地権者ですよ。この土地の一部を所有していたり、借地権を持っていたりした人たちです。
メリットとしては原価でマンションと権利を交換できたことです。
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526
匿名さん 2011/09/13 15:41:13
店子じゃないから店舗の家賃を払う必要がないですね。
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527
匿名 2011/09/14 00:17:36
自分の持ち分なら問題はない。
はじめからゴクレによって販売されていないだけで考えかたは同じ。
旧地権者も区分所有者も何も変わらない。
ローンをはじめから完済しているようなものだ。
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528
入居済みさん 2011/09/14 01:23:54
分譲前に場所を押さえたというよりも、分譲とは別にはじめからその部分を所有してただけだから。
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529
マンション住民さん 2011/09/14 06:02:11
デベがあまり頼りにならない状況でこういう掲示板があるといいですね。
しっかりしている方、また親切な方が多いようで嬉しい限りです。
510さん
節電による暗さですが、恐らく今はどこも同じ状況ではないでしょうか。
購入を検討される側もその辺は理解していると思うので、売れ行きに影響はないと思いますよ。
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530
マンション住民さん 2011/09/14 09:42:24
別物件ですが、再開発物件の地権関係者です。
地権者の所有していた物件価値次第で交換分は変化します。
工事期間中の休業(仮店舗方式もOK)やその他経費も補償。
結果マンション複数戸と店舗床面積を得て、その後は賃貸経営で悠々自適となりました。
なお複数戸所有ですので、自治会の議決権も多いです。
しかし、高額な税金は皆さんの想像を絶すると思います。
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531
マンション住民さん 2011/09/14 10:45:03
土地の持ち分が減っているのだから元々納めていた税より少ないでしょW
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532
マンション住民さん 2011/09/14 12:50:13
土地だけが課税対象ではなく、建物もあります。
固定資産税、都市計画税、個人事業税、消費税、所得税、住民税
いっぱいありますよ。
皆さんも固定資産税と都市計画税、そのうち覚悟~(笑)
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533
匿名 2011/09/14 13:12:48
賃貸経営を含めたお話か。まあ税金だけでなく修繕も上がる五年後にみんなで地獄を見ましょうW
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534
マンション住民さん 2011/09/15 07:58:35
修繕費、どの位あがると思われますか?
管理費の半分ほど、5倍位かなと覚悟してるのですが。
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535
入居済みさん 2011/09/15 09:07:25
どんなに高くても月に平均で6000円以上は上がらないと思います。
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536
匿名さん 2011/09/15 15:28:21
今日、東京ガスから新築に義務付けられている湯沸かし器の点検を受ける旨の通知のビラがありましたが、みなさんのところも入ってましたか?
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537
入居済みさん 2011/09/15 17:01:43
入っていましたが「?」でした。
掲示板で張り出されるか管理人に確認しないとなんともいえません。
いきなり時間を書いて個々でFAXしろというのも困る。
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538
マンション住民さん 2011/09/16 04:22:58
6千円ですむんでしょうか?
でも、あまり高いと敬遠されますしね。
一括で支払う方が、仕方ない、という気にさせられてしまうのかも。
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539
入居済みさん 2011/09/16 05:48:03
三井さんに管理費さげてもらって、その分修繕積立金に回すのが、現実的じゃないでしょうか。
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540
入居済みさん 2011/09/16 06:40:53
湯沸かし器の点検ですが、どうしても立会いできない場合は
管理人に代理立会いをお願いする事になりますか?
原付の3000円は確かに高い。スペース的に1000円くらいが
妥当では?余らせているなら値下げして欲しいなぁ。
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541
入居済みさん 2011/09/16 12:45:43
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542
マンション住民さん 2011/09/17 02:14:45
地下1Fのセブンイレブンは、やっと今月末にオープンするみたいですね!
セブンイレブンのHPで「東池袋アウルタワー店」としてアルバイト募集しているので、
間違いないと思います。
近くに買い物の選択肢が増えるのは、住民としては嬉しいですよね。
オープンが楽しみです!
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543
入居済みさん 2011/09/17 02:17:07
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544
入居済みさん 2011/09/17 02:57:58
7割埋まっているのだから稼動には問題はないでしょう。
お客様が定着するかはまた別問題として。
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545
入居済みさん 2011/09/17 05:17:14
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546
入居済みさん 2011/09/17 09:39:05
おお、ようやくですね
またまた便利になります笑
しかも一番好きなセブンイレブン
応援したいので私も毎日行きますよ
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547
入居済みさん 2011/09/17 10:00:19
なんといってもお惣菜や弁当関係はコンビにではダントツで一番おいしいですよね!
中地下のような場所だから苦戦するのかな?
長く続いてほしいので私も応援します!
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548
マンション住民さん 2011/09/17 13:03:12
歯医者を見ればわかるでしょ。
客を誘導する導線が弱いから苦労はするでしょう。
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549
入居済みさん 2011/09/18 07:02:19
セブンイレブンオープン情報ありがとうございます!
オープンの時期が延びに延び、結果様々な噂が飛び交っていたので
開店のニュースは本当に嬉しく思います。
よーし、コンビニスイーツやおでんを買うぞー!
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550
住民さん 2011/09/18 11:34:09
いぇーい!やったー。nanacoも入会しとこう。有難い~
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スムログ出張所
マンションマニア2020-09-30 17:23:45E-80B 3LDK 80.18m2
47階 14550万円 坪単価599万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-02-25 13:24:47ma9999(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2022/02/12
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購入物件
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アウルタワー(中古・2LDK・8500万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516791/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279810/
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住まい環境について良い点、残念な点
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中住戸ではあるがワイドスパンで、全室に窓があり、キッチンや洗面室も広く、収納もたくさんあり、とても使いやすい。
また、近くに大きな公園ができ、子育てやペットの散歩にも困らない。
さらには、近くに大型スーパーがあり、便利である。
残念な点として、管理費が少し高いように感じる。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設は、ゲストルーム2部屋のほか、ラウンジやジムなど充実している。
このあたりは、使う方と使わない方で評価が分かれるが、少なくともゲストルームはあると便利だと思う。
やや残念な点として、設備は一般レベル以上とは思うが、少し物足りないかもしれない。
それぞれ、リフォームでかっこよくすれば良いと思う。
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周辺環境について良い点、残念な点
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すぐ近くに、スーパーの西友、サンシャインシティ、少し歩けば、池袋なので、何でも揃い、困ることは無いと思う。
マンション周辺こそ静かであるが、池袋周辺はすこし賑やかすぎるかもしれない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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東池袋駅徒歩2分、池袋徒歩9分で、便利でほどよい場所だと、いつも感じている。
羽田へも、サンシャインからリムジンバスが出ていて、早ければ40分で行ける。
残念な点をあえて挙げるとすれば、品川が少し遠く感じるくらいである。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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池袋近くなので、多少は気になるところであるが、10年住んで、治安の面で、危険を感じたことは無い。
むしろ、夜間もそれなりに人がいるので、それほど心配する必要は無いと思う。
郊外とは違って、人も車も往来が激しいので、子供の遊び場は、少し考えてあげる必要があると感じる。
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管理面で良い点、残念な点
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掃除が行き届いている点は、とても良い。
各階にある24時間利用可能なゴミ置き場も、溢れることなく、定期的に回収されていて、マンションに住むメリットを感じる。
残念なところは、特に無いが、利便性などのメリットの裏返しとして、コストがかかる部分は承知しなければならないと思う。
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このマンションの最も良い点
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場所の優位性だと思う。
再開発の途中であるが、居住地として環境が大規模に整備されるとともに、人口増加により、サービスや利便性もますます良くなることと、何よりも資産性も高まることが容易に想像される。
10年東池袋に住んでいるが、実際に住みやすいと感じるし、これまでの近隣を含めたマンションの値上がりを見ても、納得できる。
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このマンションの最も残念な点
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個人の考え方になるが、どうしても池袋に良いイメージが無い人からは、受け入れてもらえないかもしれない。
40平米台の部屋や、賃貸も当然にあり、多くの住人が住む環境であるため、ある程度は地域の環境が影響することも考えられるが、立地に対するイメージによって、バイアスがかかることで、資産性に多少の影響はあるかもしれない。
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並行して検討したマンション名
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エアライズタワー(東池袋)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38613/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48565/
グランドミレーニア(南池袋)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592067/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587363/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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中古での検討だったため、予算に近いところで出ている間取りが希望に近かったことが一番であるが、普段使う有楽町線に近く、再開発エリアの中心にあったことなどがある。
(※管理担当より)
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