part4です。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155574/
所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2011-06-23 15:31:52
歯医者は地権者だから
ボチボチ客が入ればやっていけるのかも？
地権者ってそんなに良いのですか。
地権者ってどういう人で、どういうメリットがあったのですか。
殆どの地権者がローンがない位でしょ。
地権者は地権者ですよ。この土地の一部を所有していたり、借地権を持っていたりした人たちです。
メリットとしては原価でマンションと権利を交換できたことです。
店子じゃないから店舗の家賃を払う必要がないですね。
分譲前に場所を押さえたというよりも、分譲とは別にはじめからその部分を所有してただけだから。
デベがあまり頼りにならない状況でこういう掲示板があるといいですね。
しっかりしている方、また親切な方が多いようで嬉しい限りです。
510さん
節電による暗さですが、恐らく今はどこも同じ状況ではないでしょうか。
購入を検討される側もその辺は理解していると思うので、売れ行きに影響はないと思いますよ。
別物件ですが、再開発物件の地権関係者です。
地権者の所有していた物件価値次第で交換分は変化します。
工事期間中の休業（仮店舗方式もＯＫ）やその他経費も補償。
結果マンション複数戸と店舗床面積を得て、その後は賃貸経営で悠々自適となりました。
なお複数戸所有ですので、自治会の議決権も多いです。
しかし、高額な税金は皆さんの想像を絶すると思います。
土地の持ち分が減っているのだから元々納めていた税より少ないでしょＷ
土地だけが課税対象ではなく、建物もあります。
固定資産税、都市計画税、個人事業税、消費税、所得税、住民税
いっぱいありますよ。
皆さんも固定資産税と都市計画税、そのうち覚悟～（笑）
賃貸経営を含めたお話か。まあ税金だけでなく修繕も上がる五年後にみんなで地獄を見ましょうＷ
修繕費、どの位あがると思われますか？
管理費の半分ほど、５倍位かなと覚悟してるのですが。
どんなに高くても月に平均で６０００円以上は上がらないと思います。
今日、東京ガスから新築に義務付けられている湯沸かし器の点検を受ける旨の通知のビラがありましたが、みなさんのところも入ってましたか？
入っていましたが「？」でした。
掲示板で張り出されるか管理人に確認しないとなんともいえません。
いきなり時間を書いて個々でFAXしろというのも困る。
６千円ですむんでしょうか？
でも、あまり高いと敬遠されますしね。
一括で支払う方が、仕方ない、という気にさせられてしまうのかも。
三井さんに管理費さげてもらって、その分修繕積立金に回すのが、現実的じゃないでしょうか。
湯沸かし器の点検ですが、どうしても立会いできない場合は
管理人に代理立会いをお願いする事になりますか？
原付の3000円は確かに高い。スペース的に1000円くらいが
妥当では？余らせているなら値下げして欲しいなぁ。
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6598万円～8548万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台 |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台・4400万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
