浦和駅前開発､ユザワヤ跡地開発建設予定のマンションについて

坪単価300だったりするかもね
駅前のマンション建設？もまだまだずっと先な気がしてきました
浦和駅の整備もまだまだ時間かかりそう
パルコは前より客が増えているようにみえます

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駅前はまだまだですか

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テナントが入れ替わり立ち代りの場所の近くのマンションは危険ですね・・・・

立地はいいだけに興味はありますが値も張りそうです。
ただなんとなく、この辺りは以前に比べて活気がない感じしますから頑張って欲しいです。
埼玉で今勢いのある街といったらどこになるんでしょう。やっぱり大宮が安定してるんですかね。

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浦和駅前開発はまた伸びた・・・・・・・
駅前の開発地域でお店の方は大体３年ぐらいの契約。
現状は価格は大宮より浦和かな
エイベックより価格が高くて高層マンションある？

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ユザワヤ跡地は18階で店舗が4区画らしいね

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日経新聞に出てましたね。
来年の6月に着工予定とか。

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駅前開発のびたのですか？
5年以上先でしょうか？

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店舗４区画ってどれくらいの規模？
コンビニとか、個人病院、薬局とかの小規模なものしか入らない規模だったら腹立たしいわ

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事業計画の看板、出てましたね。
95世帯とか。
完成期日が書いてなかったような気がしますが、
ご覧になった方いますか。

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H25年4月末完成と書いてありましたよ。
2年後ですね。

別件ですが調神社の斜め向かいに建設中のプラウドについて情報お持ちの方いらっしゃいましたらお願いします。

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H26.4.30竣工、でした。。
ごめんなさい。。

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＞No.92さん
情報ありがとうございます。
我が家も今日、物件前を通りかかり、確認しましたら、
着工H.24.6.1
完成H.25.4.30
と書いてありました。

来年６月までは着工しないんですね。
事業計画への意見書受付が12月19日からって書いてありましたので、
ご近隣の方々からの意見に対応してからっていうことなんでしょうか。

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すみません。
完成H.26.4.30

でした。

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建設会社はどこですか？

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>>89
1、2階が店舗。

ユザワヤ浦和店跡地：マンション計画－－さいたま
http://mainichi.jp/area/saitama/archive/news/2011/12/22/20111222ddlk11...
ＪＲ浦和駅東口の「浦和パルコ」に移転した大型手芸専門店「ユザワヤ浦和店」の跡地に、
住友不動産が１８階建ての分譲マンションを建設する計画がまとまった。
来年６月に着工、１４年春に完成予定という。

跡地は、さいたま市浦和区高砂２の約２０００平方メートル。
１、２階部分に店舗、３階以上に分譲用住居９５戸を設置するという。
現在はユザワヤが入居していた商業ビルの解体工事を進めている。

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＞＞96さん
情報ありがとうございます。
１、２階に店舗なんですね。
店舗のあるマンションってどうなんでしょ？
住戸だけだったらいいのに、と思ってました。

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元々ユザワヤだった商業エリアのど真ん中で、住戸だけだったらいいって…

浦和の商業エリアが衰退しないようにとか、街の賑わいや便利さ、商流を維持できるようにとか考えると、住戸だけなんて許せないな。
店舗も、人の流れに影響しないような小さいテナントはやめてほしい。

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どんなテナントならマンションの価値や住民への影響が
少なくなるのでしょうね。
結局のところ、飲食店やコンビニになってしまうのでしょうか。

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コンビニは悪くないかも知れませんね。住民にとっても便利そうです。
飲食店はどうでしょうね。最近、近くのビル２階にイタリアンの老舗店が移ってきたようですが、繁盛しているのでしょうか。

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浦和駅周辺住民の台所事情はイトーヨーカドーに相当依存しているので、スーパーが入ってくれると助かりますが・・・

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あそこにスーパーが入ったら、住民にとって便利な反面、駐輪がすごかったりして大変かもしれませんね。
夏の浦和おどりの時も、計画地とマツキヨの間の部分が高砂地区みこしの集合場所で、ほぼ一日中太鼓叩いていた印象です。
ユザワヤとマックが去ってから、さくら草通りも中山道以西は日頃あまり人通りが多い印象がないですが、お祭りのときにはすごい人出になりますね。

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スーパーは大歓迎ですね。
あとはスタバとか

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スタバは、東口のパルコにあるけど、西口にはないし
イメージもよいし、住民的にもウェルカムでしょうね。
ぜひ入ってほしいな。

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スタバ、いいですね。
そういえば浦和駅周辺には家電量販店がないような。
スペース的に無理があるかもしれないけど、
入ってくれると嬉しいかも。

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スーパーが入ってくれると本当にいいね。

イトーヨーカドーまで歩いていくのはいい運動にはなるけど
ちょっと買いたいものを手軽に買えるためには
このくらいのところにスーパーがあると大助かり。

人の流れも出来てよいのでは？

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>No.91さん
調神社近くの野村物件、こんな感じのようです。

事業主　野村不動産
住戸51戸、店舗２区画
地上１４階、地下０階
着工H.23年9月1日　完成予定H.25年4月30日

同じ通りのしばらく西側にもマンション建設があるようです。
こちらは、賃貸かもしれません。

事業主　コスモイニシア
住戸36戸
地上10階　地下0階
着工H.23年11月中旬　完成予定H.25年4月下旬

ご参考まで。

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設計施工でマエケンの予定でした。

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家電量販店は、パルコにノジマが入ったよ

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でも品数少ないっ、、、ガッカリして速攻、車でケーズに、、

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俺は大宮か浦和の高層マンションを買いたいです。
今は大宮のタワーマンション（グランドミッドタワーズ分譲賃貸）に住んでいます。
大宮いいですよ。住みやすい。
ただ、俺は駅から5分くらいのマンションがほしくて探してます。
よって浦和のユザワヤ跡地のマンション建設をかなり期待してます。

都心は代官山（新築）と目白（中古でガーデンヒルズ）を見学に行った。
ほか吉祥寺、文京区、大崎、品川などたくさん見学しました。
東京は住みやすいが70平米超えてまともなマンションは億越える
・・・これから子供の教育費もかかるグレードの高いレクサス乗りたい、あきらめるかな。

大宮と浦和は確かに割安。
しかも、周囲の環境は良い。
（浦和は湘南新宿ラインがなかったら絶対買わなかったけど。）
都心より排ガス少ない。地震、津波などの災害時は都心より安全かな。
都心の問題は本当に良いところは高すぎ、安いところは危険。
巷で言う住みやすく安全な都心の住居は本当の金持ちが買うのでしょう。

大宮グランドミッドタワーズは、住人の質が非常に高いです。さいたまセレブ多いかな・・・なんて。
挨拶など基本的なことは勿論、他人との付き合い方を分かっている人が多く住んでいて気持ちいいです。
今は賃貸だけど、ミッドタワーも買ってもいいかもと思うこのごろ。

でも浦和は狙っています。

ところで大宮のそごう裏あたりにマンションできませんかね？
誰か情報あったらください。

（コピぺです。すいません。）

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すいません。

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販売開始は６月ごろでしょうかねえ。

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あの場所に１９階のビルって、高いでしょうね。

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子供の教育を考えたら、大宮より絶対浦和だと思います。大宮に住んで後悔しています。価格も浦和が大宮より高いです。

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あの立地だと、岸町小学校学区ですよね？

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>>115
後悔してもしょうがないから大宮のいいところを見ろよ。
じゃないと子供も可哀想だよ。

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高砂じゃないの？

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高砂小学区は、旧中山道の東側だったと思います。この物件は西側ですね。多分、岸町小学校区だと思いますよ。

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岸町小→白幡中ですか。

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>120さん

そのようです。ユザワヤ跡地は高砂２丁目５番地のようなので、岸町小と白幡中になりそうですね。

小学生が現地から岸町小まで歩いたら、随分かかるでしょうね。

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高砂小の方が近そうですかね。南浦和駅前が高砂小学区なのに。

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本当なら残念に感じる人は多そうですね～

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私もてっきり高砂小だとばかり思っていました。
浦和は意識の高い親御さんが多いと聞くので、
岸町小でも問題ないのではと思いますが、
せっかく近くに高砂小があるのになぁと少し残念です。

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さいたま市のHPにこんな学区一覧がありますよ。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1182130713546/

ご参考まで。

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岸小は駄目先生が多い！
所詮公務員・・・・・みたいな
低学年のいじめや先生の高齢化
高砂小がよいかと

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高砂小・岸中は最も有名ですが、逆に内申点の取りずらさも。

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外から見る限り、ユザワヤが入っていた建物は取り壊されたみたいだね。

浦和駅前のタワー計画とともに、浦和に残された最後のビッグプロジェクトかな。

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高砂小は若くて熱心な先生は多い。でも例外もある。うちは小6で学級崩壊に遭った。教師は信頼感がなく、最終学年だから同窓会とかなさそうで、児童も可哀想だった。ホント運ですね。

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評判がよいといっても、先生によって当たり外れはありそうですね。
娘が通っていた中学校も評判はよい方だったのですが、生徒たちが荒れていなかっただけで、特別先生がよかったという感じではなかったです。

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