東京23区の新築分譲マンション掲示板「BRANZ(ブランズ)新宿富久町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-09-05 17:52:08

都心時間。山手線内側、都心の鼓動と邸宅の寛ぎを愉しむ。
BRANZ(ブランズ)新宿富久町についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都新宿区富久町4番4他(地番)
交通:都営新宿線「曙橋」駅徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営大江戸線「若松河田」駅徒歩13分
間取り:1LDK~3LDK(予定)
面積:40.41m2~81.53m2(予定)

売主:東急不動産株式会社(売主)
施工会社:大豊建設株式会社 東京支店
管理会社:株式会社東急コミュニティー

[スレ作成日時]2011-06-22 15:00:05

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ブランズ新宿富久町口コミ掲示板・評判

  1. 170 匿名さん 2012/08/25 15:22:40

    ということで。

    この地域の便利さと今後の発展的な魅力。
    医療機関が充実しているし、四谷三丁目にも近いのが魅力。
    大通りから一歩奥にある点や坂道から入る奥まったエントランスも魅力です。
    1階もトランクルームなどで活かしているし。

    魅力的な造りにしては割安感があるし。ここに決めようと思います。

  2. 171 周辺住民さん 2012/08/25 15:30:09

    たくさん買われるんですねー


    by 物件比較中さん 2012-08-25 17:58:49


    やっぱり都心の利便性を求めるなら、騒音を気にしてたらキリがないですね。ここに決めようと思います。

  3. 172 匿名さん 2012/08/25 15:45:36

    先着&次期分だけでまだ最低でも5戸以上余ってるんですね
    でも二方に売れるみたいから来週くらいには3戸くらいになるのかな?

    私は値引き含めもう少し様子見ですかね
    MRもいま公開していませんしね

  4. 173 匿名さん 2012/08/25 16:14:36

    2期3次は延期になるようですし今売られてるのは先着順2戸だけですから
    4290万 205号
    6190万 305号
    が無くなるのでしょうね

  5. 174 匿名さん 2012/08/28 00:27:05

    建物のMR楽しみですね。実際に部屋が見れて購入できるのであれば、このエリアでは破格である4290万の部屋を狙ってます・・・。

  6. 175 匿名さん 2012/08/28 02:24:43

    その部屋はもう買う宣言してる方がいるそうですからもう無くなるでしょう
    別の部屋もしくは違う物件のにされてはいかが

  7. 176 申込予定さん 2012/08/28 04:43:07

    そーなんですね。やはり、このエリアで2LDKがあの価格なんで、検討する人も多いですよね。ただ、日当たりが気になるので、実際に見てよければ即決しようと思うのですが・・・。まー縁がなければ諦めます。

  8. 177 匿名さん 2012/08/28 06:07:47

    いや~ただの買い煽りだと思うよ
    竣工間際でも売れ残ってるどちらかと言えば不人気な物件なようですし
    もうかなり長期間販売してますよ。ここは・・

  9. 178 匿名さん 2012/08/28 06:53:35

    立地条件はいいのに・・・意外と苦戦してるんですね。この物件。

  10. 179 匿名さん 2012/08/28 16:25:15

    >>174
    Cタイプの403号がお薦めです!
    205号は裏側なんですよねぇ。
    東洋美術学校があのままなら、
    まぁ隠れ家的な良さはありますね。

  11. 180 匿名さん 2012/08/29 23:11:58

    170さん
    私も近辺の医療機関の充実さが一つの魅力となっている物件です。東京女子医大は
    どこの科も待ち時間は長いですが、それだけいい先生がそろっているという事ですよね。
    小児科で何回かお世話になっているのですが、先生もみんなとても信頼のおける方です。
    子供がだんだん大きくなるとそんなにはお世話になる事はないかと思いますが、今度は
    自分たちが年をとったらお世話になりますからね(笑)

  12. 181 匿名さん 2012/08/30 01:46:49

    この物件もう完成したんでしょうか?

  13. 182 近隣住民 2012/08/30 10:02:56

    竣工は8月末らしいですが。最近は土日昼夜問わず必死にお仕事なさってます。他人事ながら間に合うのか心配です。外観は悪くないですよ。

  14. 183 周辺住民さん 2012/08/30 10:09:35

    外観はヴィークコートよりは良いね

  15. 185 匿名さん 2012/08/30 11:29:06

    特に問題ありませんが。
    内覧会やMR公開は今週末からだし、
    まだ1ヶ月あります。

  16. 186 匿名さん 2012/08/30 13:53:40

    なかなかいいんじゃないですか?!

    1. なかなかいいんじゃないですか?!
  17. 187 匿名 2012/08/30 21:44:44

    管理費高過ぎ。修繕積立加えて毎月約4万円なんて、ひどい。たかだか75m2なのに。将来売却する時、買い手がつかずきっと苦労するよ、これじゃ。

  18. 188 匿名さん 2012/08/31 00:58:32

    管理費って入居後に管理組合で安くすることもできますよ。管理費に見合ってない場合は、管理会社を変えれば安くなりますし、実際そういう事例も多くあります。

  19. 189 周辺住民さん 2012/08/31 08:08:03

    この物件の良し悪しは別にして、管理会社の変更って簡単ではないよ。住民の意思統一も大変だし、管理会社から嫌がらせ受ける場合もあるし。短期間にすんなりいくとは思えない。

  20. 191 周辺住民さん 2012/08/31 10:30:34

    総戸数28で東コミだと、たいした管理内容でないのに管理費がかなり高くなる

  21. 192 契約済みさん 2012/08/31 11:31:55

    さすがに高級分譲マンションには見えませんが・・・まあまあじゃないですか?この程度なら許せる範囲です。外観より、構造がしっかりしているかが重要ですよね。大丈夫なんだろうかこの物件は・・・。

  22. 193 匿名さん 2012/08/31 13:23:56

    >183
    >外観はヴィークコートよりは良いね

    それって何ですか?

  23. 194 入居予定さん 2012/08/31 17:45:10

    >193
    http://vc-ichigaya.com/masterplan/index.html
    めちゃ高いでしょう?

    >192
    性能評価書によると充分だと思いますが...

  24. 196 買いたいけど買えない人 2012/09/03 01:37:53

    外観なんてたいして問題じゃないですよ。それより立地が重要です。ここは、立地が本当最高ですよね。山手線の内側勤務なら、自転車でほぼどこでも通勤できるし、帰宅困難者になることは絶対ないですよね。どこからでも歩いて帰れます。どんなに外観よくても、不便な立地じゃ全く意味がないと思います。

  25. 197 周辺住民さん 2012/09/03 11:54:29

    外観は売るときに重要
    ここの立地は全然最高じゃありません

    あまりにド素人過ぎて苦笑

  26. 198 匿名さん 2012/09/03 13:04:59

    と玄人さんがおっしゃられていますw

  27. 199 匿名さん 2012/09/03 15:43:14

    >>196
    狛江でも買ってろよ、貧乏人

  28. 200 購入検討中さん 2012/09/04 00:28:49

    外観は重要ですよー。マンションは第一印象で購入するかどうかの決め手にもなるそうです。

  29. 201 匿名 2012/09/04 03:12:49

    >199狛江市いいですね♪
    ある意味で都内かつ小田急の穴場ですよ。

  30. 202 賃貸住まいさん 2012/09/04 06:50:28

    このエリアって賃貸(2LDK)で住もうと思ったらどのくらいなんでしょうか?

  31. 203 匿名さん 2012/09/04 07:07:30

    そんなの平米数によるだろ
    部屋数しか頭にない典型的なアホの質問だな

  32. 204 検討中さん 2012/09/04 07:56:38

    引き渡し迄に全戸完売できないでしょうね。。。やはり墓地前がネックだったかな。墓は個人的は気にならないけど、中古売却するときは苦労するだろうな。それにしてもあの近辺は蚊が多い。墓地の供花が理由?

  33. 205 匿名さん 2012/09/04 09:07:08

    雲助便所虫もネック

  34. 206 匿名さん 2012/09/04 16:51:10

    >202
    50平米台で25万円ってところでしょうか?

  35. 207 物件比較中さん 2012/09/04 18:26:21

    30戸弱でこんなにネガティブなコメントが多い物件も珍しいですね。

  36. 208 匿名さん 2012/09/04 23:13:27

    単純にレスを上げるから、ネガ専さんの書き込み標的になっているだけだと思います。
    もう投稿やめます。

  37. 209 匿名さん 2012/09/04 23:13:41

    >>206
    そんなするわけねーだろw
    18万が関の山

  38. 210 匿名さん 2012/09/04 23:14:31

    9万とかもある

  39. 211 周辺住民さん 2012/09/05 00:39:47

    このお墓は今工事中でうるさいですね。何を工事しているんでしょうか?

  40. 212 匿名 2012/09/05 14:04:25

    納骨堂や葬儀場建設だったら嫌だな。販売員は何も言わなかったな。

  41. 213 申込予定さん 2012/09/08 05:23:14

    いろいろ検討しましたが、この記事読んでここに決めようかなと思いました。
    http://suumo.jp/journal/2011/07/16/4725/
    お墓が目の前って悪いことばかりじゃないんですね。

  42. 214 物件比較中さん 2012/09/08 05:46:57

    ウチもお墓は気にならないしメリットがあると思っているのですが、将来、売却する時に買い手が付きにくくなると聞いて躊躇しています。将来、住み替え予定なので。

  43. 216 匿名さん 2012/09/08 14:45:52

    下落というのは疑問。そもそも安いと思いました。

    高いものが安くなるのが下落だと思います。

    眺めの良い高めの値段のマンションが数年して目の前にマンションが建って
    眺めが悪くなってしまったら、下落するのでしょう。

  44. 217 匿名さん 2012/09/08 18:42:38

    敷地南東面に接する古いアパートが周囲の街並みにそぐわない雑居ビルに建てかわり、さらに嫌悪施設が入居すれば、評価額は下落するのではないでしょうか。この点も価格に織り込みすみとも言えるが。

  45. 219 初投稿 2012/09/09 15:49:09

    みなさん、ほとんどが攻撃的で悪意としか読み取れないこんなやり取りはそろそろやめたらどうですか。無意味でしかないです。情報として取ろうとしても信憑性も感じられないです。そして、読んでいて社会性の欠如しか感じられないですよ。

  46. 220 匿名さん 2012/09/09 16:05:21

    信ぴょう性を感じるかどうかは各人の判断なので外野がどうこう言うもじゃないと思うけどなぁ・・
    ネガな意見もだけど露骨な宣伝にも悪意を感じますけどね
    買う買う宣言してた方はどこに行ったのかしら。残り戸数減ってないけど

  47. 221 匿名さん 2012/09/09 18:07:30

    >218
    このあたりの物件としては売れ行きはいい方じゃないんですか?
    今は内覧会から入居の大変な時期です。
    戸数が少ないんで対応する人も限られてるようで。

    この物件の良いと思います。ほんと。

  48. 222 匿名さん 2012/09/09 23:16:39

    論理的思考力ゼロの方ですね

  49. 223 買いたいけど買えない人 2012/09/10 02:14:04

    ここってこのエリアにしては安いんですかね?お墓とか騒音とか気にならないんで、是非購入したいんですが、高くて買えません・・・。やっぱりこのエリアは高いですね。購入された方が羨ましいです。

  50. 224 匿名さん 2012/09/13 00:52:08

    富久町エリアの地盤ってどうなのでしょうか?あと、このエリアはどのような方が多く住まわれているのでしょうか?長く住んでいた方など知っていたら教えてください。このエリアの物件を検討しているのですが、全く土地感がないので。

  51. 225 30年住んでいました。 2012/09/13 12:53:11

    >224
    地盤はとてもいいと思います。3.11の時にトラブルはほぼなかったと思います。
    古い家が多いのですが...

    実は都会の過疎地って感じです。老人が多いと思います。
    私の幼馴染でここに住んでいる人はほとんどいません。
    親の元を離れるときに、この近辺では住居費がかかりすぎるので
    郊外へ行ってしまいます。
    残された親の世代もかなり亡くなってしまいました。
    高齢者が多いですが、ここ何年かでじわじわと世代交代が
    進み始めていると思います。

    四谷三丁目に向かう荒木町あたりは飲食店の名店がいっぱいあるし、
    フジテレビがあった頃よりは減りましたが、芸能人がフラフラしているのを
    よくみかけました。

  52. 226 匿名さん 2012/09/13 23:06:07

    都会という言葉を使うのは、まず地方出身者で間違いない

  53. 227 匿名さん 2012/09/14 09:08:03

    213さん
    特にお墓の前が嫌なわけではないですが、参考程度に記事読みました。
    日照権のトラブルが起きず、日当たりや風通しはとても良いところが多いです。
    というのは、確かにそうだなと思いました。
    自分は永住するつもりなので、前向きに検討したいかなって思ってます。

  54. 228 匿名さん 2012/09/14 11:06:37

    225さん
    富久町に30年も住んでる方の意見なので大変参考になります。ありがとうございました。3.11の時に何もトラブルがなかったというのは、地盤がしっかりしている証拠ですよね。よかったです。前向きに検討したいと思います。また、荒木町の飲み屋も行ってみたいと思いました。ここに住めたら、どこで飲んでも終電を気にしないでいいのが魅了の1つでもありますよね。

  55. 229 30年住んでいました。 2012/09/14 13:17:27

    富久町はこのあたりでも特に地味です。
    河田町、住吉町はかつてフジテレビの門前でしたから、
    商店街の活気がまだ残っています。
    いちご大福の玉屋がまだ残っているし。

    余丁町、台町、富久町は区画整理が中途半端になってしまい
    バブルの歯抜け地上げ以降、寂れてしまいました。
    その分、通りの奥はとても静かです。

    靖国通りや外苑東どおり沿いはラーメン屋が随分増えました。
    インドカレー屋も出来たのが、おもしろいです。

  56. 230 匿名さん 2012/09/15 02:24:05

    住居は地味な方が静かで暮らしやすいと思いますが、売却する時はどうなんでしょうか?

  57. 232 匿名さん 2012/09/15 05:14:48

    売却が難しいなら、賃貸需要はどうでしょうか?新宿も近いので賃貸需要はかなり高い気がしますが・・・。

  58. 233 匿名さん 2012/09/15 15:10:30

    少しは過去レスを読めよ

  59. 234 匿名さん 2012/09/15 15:46:33

    東寄りの低層階が残っていますね。
    E2とJタイプはなかなかいいと思います。
    値段が高いんですが、この近辺で比べたら
    安いし。シティハウスより広い部屋が必要
    ならこっちですかね。

  60. 235 比較検討中 2012/09/16 16:00:02

    やはり場所柄、アジア系外国の購入者がそれなりにいらっしゃるようですね。戸数が少ないし、管理組合が機能するか心配。議事録は英文併記かな。

  61. 236 匿名さん 2012/09/17 02:01:30

    国際色豊かでいいんじゃないですかね。韓国の方が入居予定と聞きましたが・・・富裕層なので問題ないと思います。

  62. 237 購入経験者さん 2012/09/18 12:36:41

    引き渡しが迫っているようですが、まだ売れ残っているのですね。価格はお手頃だと思うのですが。

  63. 238 匿名さん 2012/09/19 02:28:03

    この物件は懸念箇所が多いから、実際に完成物件を見て納得すれば購入する人が多いのでは・・・。
    最上階のメゾネットタイプは売れたんでしょうか?ちょっと狙ってたけど、目の前のお墓がちょっと。

  64. 239 匿名さん 2012/09/19 14:26:01

    >238
    あれいいですよねぇ~
    ちょっと高いんで手が出ませんでしたが、
    お寺の前の日当たりの良さと将来的な見晴らしの安心感は
    却って貴重だと思います。

  65. 241 購入検討中さん 2012/09/22 08:40:53

    この物件は完成前に完売しなかったということは、やっぱり人気なかったということでしょうか?検討しておりますが、最後の決め手がなくて困っています。

  66. 242 匿名 2012/09/22 10:31:50

    営業さんから電話来ました
    購入希望の方はチャンスですよ

  67. 243 匿名 2012/09/22 10:33:52

    >241人気がないのではなく万人受けしないだけ。価格なりの魅力はありますよ

  68. 245 匿名さん 2012/09/23 04:26:13

    少なくとも新宿のこのあたりの物件ではないです。
    だって実物を散々見て、要望にかなう物件は
    できあがるずっと前に手をつける必要があることを
    実感したんです。

    結局のところ、このあたりの物件は大通り沿いが多く
    高層階と低層階の付加価値の差が大きく、
    値段設定も難しいんでしょうね。

    その中では低層階も魅力ある物件かなって思います。

  69. 246 匿名さん 2012/09/24 01:47:34

    やはり都心でマンションを購入しようと思ったら、どこが妥協する必要がありますよね。そう考えると、ここは坪単価がこのエリアにしては安いので買いの物件なのかもしれません。ただ、このエリアがもともと高いので、庶民にはなかなか手がでません。

  70. 247 匿名さん 2012/09/25 08:18:29

    曙橋ならどこに行くにも楽だから住みたいです。
    これで各間取りの面積がもう少し広ければと欲を持ってしまいますがこれでも十分標準で、しかももっと広かった場合の価格はと想像すると我が家の予算ではここまでが限界ですので良かったのだと思います。今のところ困りそうな点も見つかりません。 皆様のほうでは疑問点・心配点など持たれましたでしょうか。

  71. 248 匿名さん 2012/09/25 17:24:55

    >247さん
    最初、騒音が心配だったのですが、問題なさそうでほっとしました。

    賃貸でも登場しました。
    http://www.tokyu-chintai.jp/detail/?k_number=24518134918745&div=r0...
    いいお値段です。(笑)

  72. 249 匿名さん 2012/09/26 04:54:36

    曙橋5分で分譲マンションの新築だったら、賃貸でこのぐらい妥当じゃないでしょうか。ここって投資用マンションではないと思いましたが、投資用で購入された方もいらっしゃるのですね。

  73. 250 匿名さん 2012/09/26 05:13:33

    この賃料じゃ借り手いないと思うな。
    それにしてもチープな質感だ。

  74. 251 物件比較中さん 2012/09/26 05:14:18

    投資目的で購入された方がどの程度いらっしゃるのか分かりませんが、もともとの戸数が少ないだけに不安ですね。管理組合か機能するのか心配です。ま、投資対象となる位、分譲価格が安価であるとも言えますが。

  75. 252 匿名さん 2012/09/26 09:45:30

    >>250
    たしかに坪12,000円の147,000円がいいとこだね

  76. 253 匿名さん 2012/09/27 10:24:33

    248さん
    曙橋だと賃貸の相場的は徒歩10分内で1LDKで17万円位なので大体相場として
    考えていいのではないでしょうか。ま、1LDKでも平米数が色々でしょうがね。
    やっぱりこの立地だと賃貸目的の人もいるでしょうね。
    すぐ決まるのではないかなと個人的には思います。

  77. 254 匿名さん 2012/09/27 14:18:49

    >253さん
    ネガレスがいっぱいで呆れました。^^;

    近くの河田町のURの最低線が同じぐらいですからね。
    築10年ですよぉ~

    この物件で2~3LDKで賃貸はないのでしょうか?
    賃貸相場がバロメータになるんですけどねぇ~。

  78. 255 匿名さん 2012/09/28 10:29:26

    このエリアは芸能関係者に人気なので、新築賃貸はすぐに決まると思いますよ。お金はあるけど、購入できない人が多いので・・。あるお笑い芸能人も最近このエリアに引越ししたと某テレビ番組で言ってました。

  79. 256 匿名 2012/09/28 15:01:55

    自己居住の予定です。皆さんご指摘の通り賃貸居住者が多くなりそうで躊躇してます。管理組合の当番がすぐに回ってきそうだし。

  80. 257 匿名さん 2012/09/28 16:45:19

    >256
    私もです。どうぞよろしく。
    なんも問題ないでしょう。

  81. 258 匿名さん 2012/09/29 05:42:07

    賃貸住居者が増えても管理組合や管理人がしっかりしていれば問題ないと思いますよー。

  82. 259 匿名さん 2012/10/01 13:23:48

    やっぱり正解だったと思います。
    この立地、とても気に入りました。
    エントランスは何かに使えたらいいですね。

    少し心配なのが夏の日差し対策。日当たり良すぎます。
    ブラインドが欲しいぐらいです。

  83. 260 匿名さん 2012/10/02 02:53:25

    No259さんへ
    日当たりがいいいのは、やはり南西向きのお部屋でしょうか?あと、靖国通りの騒音などはいかがでしょうか?気になっている物件ですが、高額の部屋しか残っていないので、最終決定ができません。ただ、入居された方が正解というコメントを見ると、やっぱりいい物件なんですねー。入居された方が羨ましいです。

  84. 261 匿名さん 2012/10/02 14:37:45

    >260 さん
    そうですね。南西向きの日当たりがいいです。
    冬は省エネに貢献できると思います。
    夏は遮光カーテンを用意しようかなと考えてます。

    騒音は思ったほど気になりません。
    やっぱり、少し奥まった立地が功を奏していると思いました。
    お寺さんの工事の方が気になるぐらいです。(笑)
    近隣の工事っていうのは、どこへいってもあるものですからね。

    Jタイプってモデルルームにでもなっているんですかね。
    カーテンがかかっていたんでどなたか入居されたのかと思いました。
    あとE2タイプはちょっと羨ましいって感じです。
    予算に余裕があるんなら、こちらがよかったなぁ~。
    東南角地の利点が足りないのが残念ですが、リビングと続きの洋室の
    ゆったり感と窓の多さの開放感は特筆すべきものがあります。
    シティハウス新宿戸山の低層階の開放感に近いかなって感じですね。
    あそこはさらに高かったし...

  85. 262 匿名さん 2012/10/03 03:00:41

    No261さん 大変参考になりました。いろいろと研究されてこの物件を選ばれたんですねー。入居してみて、正解と思える物件ってなかなかないと思います。ありがとうございました。是非前向きに検討します。

  86. 263 主婦さん 2012/10/03 03:24:04

    遮光カーテン良いですよ。日差しを結構遮断できますので部屋の温度も上がるのを防げます。
    ここはガスではなくIHなんですね。
    IH使ったことありませんが、料理しやすいんでしょうか?安全だとは思いますが
    お鍋などIH対応を買いなおさないといけませんね。

  87. 264 OLさん 2012/10/03 04:22:55

    好き嫌いはありますが、手入れの観点から言うと絶対IHがオススメです。ただ、本格的に料理したい人はやっぱりガスかな。

  88. 265 匿名さん 2012/10/03 10:51:54

    身元がバレてしまいそうですが...(・_・;)
    私はガスコンロです。建設中の販売当初はセレクトプランでガスコンロが選べました。
    ピピっとコンロで安全性の機能も充実しているし、床暖房がガス会社のTES床暖房システムですし...。
    確かにIHのデザイン性にもひかれましたが、節電や電力料金の値上げ、ガスコンロの慣れ
    といった点でそうしました。 ですが鍋をやるときはIHがいいです。(^_^)

    あと気に入っている点は、トランクルームがあることや収納も比較的充実しているように思えたことです。

  89. 266 物件比較中さん 2012/10/04 05:04:31

    >263

    カーテン選びも重要だと思っていますので断然遮光性の高いものが良いと思っています。

    床の耐性ってどうなのでしょうか。
    直射日光が当たり過ぎるとそこだけパリパリになったり乾いて軋むような音が出るようになったという感想を聞いたことがあります。ここの仕様ならしっかしていてそれも心配ない床だと思っていますが。

  90. 267 匿名さん 2012/10/04 05:35:59

    やはり竣工前はいろいろオプションとして選択肢が多かったのですねー。やはり、竣工前に決めるのも一つの手ですね。

  91. 268 匿名さん 2012/10/09 13:04:32

    施工会社の大豊建設はトラブルが多いと、シティハウス四谷三丁目のスレに書き込まれてますけど本当ですか?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163538/res/123-153#link_comment

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