購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART11】

>385
マンションでは日常茶飯事です

今はほとんどが売り建てだけど、建売でも心配な人は建てる前に予約して立会いで建築をチェックする人が多いです。

>>384
364ですが、建売の仲介をやっている不動産屋さんに似たようなことを言われました。
地盤改良などをきちんとやっているのかどうかが確認できないのが怖くて、やめてしまったんですが。

>>388

まあそれはマンションでも同じですね。

＞389

姉○さんの問題とか？

＞386
そっかー

東京ＪＲ某中央線沿線中央部だから>>21のいう幸運なエリアだと思う
職場も希望エリアも沿線

同エリアで
①駅激近マンション
②庭車庫付き（ビルトインで無い）の新築建売（徒歩圏内）
③諸条件のあまり良く無い土地売＝注文住宅

どの選択肢もあくまで「同予算帯で存在する物件があった」だけでどれも更に高い物は存在していた。

器具等のスペックはマンソン＝建売＞注文
さすが大量仕入れで造る物件はコストパホーマンスはあるね

結局③にした。最後まで建売とは迷ったけどね
同値段帯で買える戸建があったのでマンソンは最初から候補外
高い買い物でやはり周りと同じは嫌ってことで建売も止めた


でも最終的には許容エリアの物件の有無が絶対だろうから都心部限定だと余程の土地持ちや金持ちじゃないと
マンションって選択肢しか無いのもしょうがないとは思う。

>379
殆どのマンションは、竣工半年～１年前に販売を開始し、かなりのマンションで竣工前に
完売している。　私のところは、半年前に完売。　私はモデルルームの部屋タイプを選択。

標準４ＬＤＫタイプから無料で４タイプに間取りが変更できた。(全５タイプ)。これは希
最初のオプション会は約９ヶ月？　下の階から選択の締切りが早かった。

一部のマンションが竣工前に完売し、残りは販売を続ける。　うちのマンションでは
竣工直ぐ転売目的で、中古が出て１割アップに驚いた。　震災直後で今は無理と思ったが
２ヶ月後には無くなってた。

地方に買ったマンションでは、竣工１年後？に最上階のメゾネットが売れ残っていたらしく、
１割引？ぐらいで中古販売してた。　売れ残ると大変みたい。　入居者の手前、あまり早期に
値下げはできない。　値下げ巾があまり大きいと不平が出る

マンション派としては、よくわからないところで注文するんだったら、三井のファインコートとかの方がいいんじゃない？
って思うんだけど。そうでもないの？

業者もこっちが一人なら、騙したり、開き直ったり、しやすくない？
集団で訴えられる方が、業者も困ると思うが。

>>393　それは一部の人気エリアの億ションレベルの話。それを殆どというのは乱暴すぎｗ

現実のほとんどは「第一期販売完売御礼　第二期販売をお待ち下さい」
みたいに小分け売りしして完売を装う。
実際には全体の４割程度が完成前に生まれば良い方。値下げしてやっとうまる感じだよ。

「マンションを絶対買わないほうが良い」の理由は
http://ie.user-infomation.com/motiie_okane/o_00.htm
につきますね。

>>395
そうそう
城南・城西地区では販売途中に値下げバンバンしてるよ
吉祥寺のマンション14180万→10290万には驚いたけどね…
もちろん入居前のマンション
4000万も値下げされちゃあ、それ以前に買った方は悲しいよね
どれだけ乗っけてるんだよ。と思ってしまう

最上階、北西角部屋だから確かに売れ残るのはわかるんだけどね…

＞393さん

うちの会社にもオプションでいろいろ付けて建設途中でマンション買った人いるよ。
でも、つくばEX沿い（千葉）。
都心で間取り変更出来る青田買いのマンションって、あまり聞いたこと無いなー。

>398
都心ではありません。　自宅から都心の勤務地まで３０分弱。　無料で間取りが５タイプ
から選べるのも気に入って、妻に呼び出されたその場で購入を決めました。　都区内東西線

賃貸に住み続けると、地方マンションの家賃収入＋住宅補助９万円が出ますが退職まで。
数年でこれ以上の物件は無い気がして、今住んで満足してます。

家族３人で、和室は要らないので、①ＬＤを少し広く、②洋室小部屋、③押入れ等を纏めて
１つの収納室　に変更しました。　断熱仕様で電気代が数千円で済みそうです。

竣工９ヶ月前に決めたので、早期でオプションが３０万円無料でした。
他に断熱仕様で、エコポイント３０万円が貰えます。　建設始まったのは、完売後かな？

東西線と都営新宿線沿線はほぼ都心なのにマンションも一戸建ても激安ですね。下に見られているからだとは思いますが、杉並世田谷住人がばかに見えます。

城東地区は穴場ですね
北と南ではまた雰囲気も値段も変わって来ますが
東東京は最近見直されてきているので、注目だと思います

日本橋、築地あたりが近いのはいいですね
京成線も下に見られていますが、空港（成田も羽田も）へ行くのに非常に便利だと思います

都営新宿線だと日本橋まで歩ける距離で2980万円なんて一戸建てがあったりしますからね。

利便性は高い（都心までの距離のわりに安い）ですが
住民の平均所得レベルが西側より低いため、店舗、飲食店の
レベル、公立学校のレベルも高くありません。
私も昔都営新宿線沿いの社宅に入っておりましたが、
子供の通う学校の運動会で親たちがビールを飲んで挙句の
果てにケンカをはじめ校長が激怒していたのにはびっくり
しましたが、地元の人に聞くとそんなもんらしいですね。
また地盤もゆるく、場所によっては東京湾平均海面より
低い土地もあるので水害リスクもあります。
そういうのも含めて価格は決まっていますが、通勤命で
子供を私立にやる前提であればそれなりに良い場所では
ないかと思います。

>403
教科書どおりの反応だな(笑)

＞399
久々の（？）はてなさんですね？

豊洲や東雲といった新興住宅地エリアは基本的にマンションですし、
地元の人もいるにはいますが少数派です。
新宿線、東西線沿線だと既存の住民が多いですし、また戸建となる
と必然的に人間関係も濃厚となります。
地元に縁があれば別ですが、地方からの上京者や西側のサラリーマン
家庭に育った人にとってはカルチャーショックだと思います。
それがよいかわるいかはそれぞれですが。

西側でも西武新宿線沿いは結構穴場だよ。
高田馬場の乗り換えはしんどいけど、通勤時でも各駅ならつり革2個に1人くらいと空いてる。
それだけ人が居ないと言うことなので、痛し痒しな部分もあるけど。

都営新宿線沿線はおススメします。赤提灯やもんじゃ焼きから江戸時代から続く老舗、芸者、料亭まで分厚い暮らしやすい町田と思いますよ。それに比べて新宿以西の町は高度成長期からの町、元地方出身者が寄り集まった薄っぺらい町です。本当に暮らしやすいですよ。

城東は、言ってみれば裏通りみたいな町。銀座や渋谷、六本木でも本当に面白いのは、奥まった裏通り。発展も一段落し成熟した日本人は城東へ向かうかもしれませんね。

＞408
薄っぺらいとは大きく出ましたねー
世田谷線沿いなんて昔からの農家とかいっぱい居ますけどね
大森あたりの街並みも古くて好きですが、あれも薄っぺらいんですかねぇ。。。

城東は終電が早いのがちょっと…
せめて新宿発が1時近くまで電車が走っててくれないと帰りに困るんだよね
地元で飲めば済む話なのでしょうが、職場が新宿なので厳しいです

>>409

でも城東は放射線量高いし、ゆれやすいのがわかったから
地縁血縁者以外は選ばないでしょ。

中央線新宿以西が発達したのは高度成長期ではないですよ。
大正～昭和初期にかけて軍需産業の発展とともに人が増えたので
昭和初期です。

都営新宿線の新宿東大島間が開通したのは高度成長期どころか
１９８０年です。城東は基本的に地元の職人や商店の人々で
そういう意味では東京にある閉ざされた地産地消の田舎町。
電車にのって都心に通勤するサラリーマンが大量に住み始めた
のは昭和６０年代以降です。それまではスーツを着た人はほとんど
いなかったです。

神奈川、千葉、埼玉よりの下町に比べて東横線、京王線や中央線沿線が薄っぺらいのは同意します。

千葉よりの芸者の大島、門前仲町は深川、両国、埼玉よりの浅草、千住、文化の田端だからね、世田谷、杉並なんて戦後の新興住宅街だからね。たしかに薄っぺらいですね。

歴史の長さで薄っぺらいとかひどいな。

そんなの東京って時点でどんぐりの背比べだよ。たかが400年しかたってない。

江戸時代から一度も衰退せず活気を保つ街と比べると世田谷や杉並は多摩ニュータウンとか豊洲と同じくらい薄っぺらいというのは本当だと思うよ。

薄っぺらい街、都心からの距離の割に地価の高い街。
人気のある街、と言えなくもない。

じゃあ薄っぺらい町でいいや
歴史のある町は閉鎖的で、新参者が住みづらそうだし

この薄っぺらい会話やめにしないか？

田舎者はイメージだけで大枚はたいて山の手に行くけど下町は安くていいよ。

月末は八ヶ岳の別荘で妻と子供と1週間過ごすのが私のライフスタイルです。

皆さんの下らないやり取りもほほえましく感じます。

うちも八ヶ岳に別荘建てましたが５年で行かなくなりました。旅行と言えば八ヶ岳・・・子供にとっては迷惑な親のエゴです。

我が家も蓼科ビレッジに建てましたが子供が来たのは最初の３年、別荘建てると縛り付けられますよね。後悔です。

>423
子供も小学校に行くと、友達優先になりますからね。
我が家は熱海の別荘マンションを数年で売り出したが、なかなか買い手が付かなく苦労しました。

そろそろ、決め付けくんの出番ですね。
まともな会話にならないから、また来週見ます。

日本人には別荘は合いませんね。団塊世代の物欲の一つが別荘だったと思います。父も軽井沢に持っていましたが軽井沢を買った途端に色々な所に行っていた家族旅行が軽井沢だけになりました。別荘経費分かければ良い旅館にも泊まれるのにと子供心に思っていました。別荘はおやじの物欲です。私はコリゴリですね。

＞427
的を得ていて、とても納得した。
確かにそうなりますね。

>425
湯沢のリゾートマンションは０円でも買い手がつかないようです。
売れてよかったですね。

>393
竣工後に転売中古が一割アップで売り出しって本当ですか？

中古の売り出し価格なんてある程度の値引きを見越した価格でしょうから
売主に儲けがあるとは思えない。
あと手数料や登記費用、税金を考えたらむしろ損だと思いますが。

>>430
あ～、言っちゃいましたね～
マンション派の妄想を突っ込んではいけませんよ。
心の拠り所を失ったマンション派は、何するかわかりません。
そうでなくても、ローン・管理費・修繕積立で妄想だけが楽しみみたいですから。

>>429
バブル期に購入し、Ｈ５に売りました。
売却損はとてつもない金額です、、、
同じく別荘にした同僚は、それほど値落ちはしなかったそうです。
このスレの方は若い方が多いと思いますが、我が年代は土地神話が根付いており、戸建て以外は共同住宅でしかありません。

>430
購入者版でも書かれているので、売りだしたことは間違いないです。　その後、
この震災でキャンセルが３軒出たので、これは失敗だなと思ってましたが、

それも完売したようで、中古の物件を探したら、無くなってました。　キャンセル物件の
中に７４㎡で最上階があって、正価が中古のよりももっと高くて吃驚しました。　こんな
狭い間取りで最上階なんてあったんですね。　気が付きませんでした。

中古物件が値下げせずに、売れたかどうかは分かりません。　竣工半年前に完売した物件
で上がるという書き込みもありましたが？　私は永住するつもりなので、関係ないですが。

ニーハオ！

ここは日本の掲示板あるね

広州のマンションの話は別でやるあるね

今日は賃貸君スルーされまくってて笑った。
また来週来ます。とか言って、その後すぐでてきてるのにも笑った。
このまま本当に彼が土日こなければ、ここも平和になりますね。
まず間違いなくすぐ出てくるでしょうが…