WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その23

レインズの直近3ヶ月の成約ベースの中古価格（251万～377万/坪）

沿線　最寄り駅　駅からの距離 所在 単価 間取り 築年 成約時期 用途地域
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 77万円 1LDK 2004年から 2011年6月 二種住居
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 76万円 1LDK 2004年から 2011年6月 二種住居
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 114万円 2LDK 2005年から 2011年4月 二種住居
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 82万円 3LDK 2004年から 2011年4月 二種住居
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 86万円 2LDK 2005年から 2011年3月 二種住居
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 77万円 3LDK 2005年から 2011年2月 二種住居
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 92万円 2LDK 2005年から 2011年2月 二種住居
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 81万円 2LDK 2005年から 2011年2月 二種住居
(万円/m²)

最低でも坪250近辺。分譲が平均坪240だったから買った人は満足だろうな。
誰だ？成約は坪200切ってるとかデタラメな書き込みしてたのはｗ

ほんと今買ったら高値掴みで損するな

943
良かったね。君の物件も早く高値で売れる事を願ってるよ。

943さんのが成約の全部だとすると、震災後は4件だけか（3月のは震災前の交渉の可能性大かな）。
どっかに1年間の成約数が34件（震災後も含め）って書いてあったけど、やっぱり激減してるみたいだね。

見た目価格は下落していないけど、成約数が減ってる。湾岸タワマンで報道されてる通り、多くの場合で買い手と売り手の希望価格が乖離しており売買が成立していないってことかな。
ここの中古の売り手さんたちはがんばって粘ってるといえるね。

まあ、買い手側からすると、震災前の価格レベルで購入するのはまさに高値掴みになっちゃうね。
今後ここの人気が震災前のレベルまで回復する保証はないからね。

946
あらら・・ほんとだ。。
しかも、その４件のうち２件は１ＬＤＫだよ。。

空き部屋だらけ　ここも軍艦島みたいになるんか？　http://space.geocities.jp/atrium0510/archi/naga/06gunkan/index2.html

娘に朝のバスの時間ずらせって言われた。。ほんとバスとか面倒くさい。

943
藪蛇ｗ

本当だ。しかも直近3カ月の実績のはずが直近7カ月分拾ってる。

>>952

単に検索間違えただけのことでしょう。
成約時期も表示されているし、全く問題なし。

ネガさんはこんな些細なことで鬼の首を取ったかのように歓喜しているのですね（笑）

それにネガさんに信憑性について云々言われるのも笑止千万ものなんですけどね（笑）

成約34件とか言ったのだれだ？　４件じゃん　そのうち１LDKが２件
これ大変だよ。2090戸どうすんの。

成約件数が下がっている「主な（唯一のではないよ）原因」は、以下のどっちなんだろうね
a)売り手と買い手で価格に乖離があるから
b)地震があった直後で不動産を買い控えるので
　中古マンションの買い手もいなければ、売り手（打ってほかの物件を買う）も
　いない

bのような気がするなー。

売り手だけは激増していると思われるが、、地震大国で高層は無理、埋立ても、湾岸も

956
総論はｂでしょうが、人気のあるＭＳならもっと取引されるはずですよ。
４件ってことはない。

場所が悪い
ただそれだけの話し

港区

大変なことになってるんですね。

946を書いたものだけど、実は943さんの書き込みをみて、「やっぱりね」と思ったんだよね。

さる地元の仲介業者から聞いてたんだけど、WCTはGW後に売りが激増して（50件以上）、実質的な価格は２割低下してるってね。

初期分譲で買った人はまだなんとかなるけど、最近中古で買った人は厳しいって話だったね。

売りを上回る買いがあるから、需給は安定しているね。

＞963

GW後に50件以上の売り出ているのに、成約は震災後わずか４件。

なのに

＞売りを上回る買いがあるから

この根拠を提示してください。是非見てみたいね。

売り抜け損なった人は涙目。

>963は数字に弱い、計算もできない人なんですよ。
かわいそうだからそっとしておいてあげましょう(笑)

＞967

悪いがネガなんかしていない。事実を書いてるだけ。
WCTには興味もないよ。

私は内陸高台の低層マンションに住んでる。品川駅近くのね。
だからこの近辺の仲介業者から話を聞けただけ。

>>968
「聞いた」「見た」「住んでる」はいくらでも言えるからなぁ。
ネガじゃない、WCTに興味無しって書いてるけど、ちょっと印象操作してるように見える。

住み替え目的で中古をチェックしてる立場から「見た」売出し物件の推移。
1-2月が60(うち非公開30)
3-4月が50(うち非公開10)
5-6月が70(うち非公開40)
7-8月が70(うち非公開30)
※非公開情報は条件に合う物件のみ紹介されるので、全間取り換算で10倍してある

震災直後は公開、非公開ともに物件が一瞬減ったし、仲介屋も消極的だった（SとTとYを利用）
5月に非公開の物件が増えたけど、3-4月の反動みたいなもんかなと思った。
震災後の動きが悪いのは確かで、提示価格、売主の指値も震災前5万/㎡（100㎡で500万）ぐらい落ちてるように感じる。
ただ震災と不景気で不動産全体の動きが悪いし、WCTに限って緊急事態！緊急事態！と騒ぐほどでもないかなと思う。
例えばカテリーナ三田も、700戸に対して常に40(うち非公開20)ぐらい出てるし、震災後はやっぱり5万/㎡ぐらい落ちてるよ。

あーちなみに>>963とか967とか969とか私じゃないんで。

>>967
根本的に認識が違っているんじゃないの？
売れないからネガされているんだし、お前みたいのが年中スレに張り付かなきゃいけないんだろ。

売れてりゃネガもポジも寄ってこねーよ。

売れてるし、マンションの規模がデカくて常時売り出し物件もあるからネガもポジも集まる、
の間違い。

仮りに売れてたとしてもそれは震災前の話し。
規模がデカくても完売御礼のマンションはいくらでもある。

>>972
＞売れないからネガされている

売れなければ放っておけばよいのだから、ネガする必要なんてまったくないと、誰でも思うよ。

君が気にするくらい、やっぱりここは人気あるのだろうね。

スレが上がっているのは人気があるからだと思っていたのか。。。
めでたい奴だな。

どうでもいい物件なら話題にもならないよ。
関心が高い証拠でしょう。

スキあらば買いたい、安く出たら買いたいと思っている
中古狙いの人たくさんいるんだから。

ただ今までの売り物は利確のための売りなので
相場が高止まりしてましがが、だいぶ年数も経ってきたので
実需の売りってことで経年とともに安くでてくると
思いますよ。港南エリアのタワーの中古相場は実際
かなりこなれてきましたから。
５年もすればさすがに分譲価格を割ってくるものも
あるでしょう。

まあ私は売って利益が出たとしても同じ値段でここよりいいとこも
見つけられそうもないので買えないので当面住み続けますが。

当面住み続けるなら、こんな所にわざわざ書き込むなよ。

売買や人気とは関係なくスレが上がるの、自分で証明してるじゃんw

と、書いてスレ上げてます。

賢いね。

>>977
>港南エリアのタワーの中古相場は実際かなりこなれてきました

天王洲周辺エリアはいかがですか？

>>980
人気の天王洲アイルスレがありますよ。

977さん
ようやく、まともな意見が聴けました。
私もそう思います。
利確で売る人は、ひと段落ついたでしょう。
もう５年も経つし、時世背景もあるので、分譲割れする物件も
出てきますね。

投資のために買った人ならとっくに利確のために売ってます。
実需の人は実際住んでいるわけなんだから上がったからって
私のように簡単に売るわけにはいかない。子供の学校とかあるしね。
地震や津波が不安だからって実際被害にあったわけでもないし
そんなことで大多数の人は売ったりしませんよ。
日常生活は変わらないのに引越しとか売買めんどうだし。

でも中古を探している方ならわかると思いますが、売りに出るのは
小さめの部屋かもしくは８０００万とかの広い部屋が中心ですよね。
子供が生まれて手狭になったり、お金持ちが戸建を建てるとか売りに
出すとかそんな感じです。

７５～８５㎡のファミリータイプで６０００万以下ってのがこの
あたりの需要として多いらしいですが、そういう部屋に住んでいる
人は長く住むことが多いので分譲された割合に対して中古ででる
割合が少ないと感じます。

だから、ここは中古のスレじゃないんだって。
新築の話しなよ。

200戸ぐらいならなんとかなるが、2090戸は
救いようがないな。人気がないなんてなったら
致命的。

ここの新築の価格は一般公開されておらず、問い合わせがあった人にのみ知らせる形です。
すみふも中古の価格を参考にしているそうなので、中古の話も新築検討している方には
有用な情報だと考えます。

×　売れてるMSだからネガが来る
×　売れてないMSだからネガが来る
×　関心/人気が高いMSだからネガが来る
○　構うからネガが来る

ネガはただの構ってちゃんだから、反応する限りはずっといるよ。
会社にも議論が趣味で生産性の無いクズっているでしょ？あれと一緒。
近寄らせないためには「構わない＝無視する、あしらう」以外の方法は無い。

このマンションのように大規模なところはそうないですから
ＷＣＴ以外のマンションを検討されている方も一度見学すると参考になると
思いますよ。物件というのは一つだけみていてもなかなかよさ、悪さが
相対的にわかりませんからね。中古でもオープンルームとかよくやっている
ので冷やかしレベルでもＯＫですし、共用部も業者が案内しているのをよく
見かけます。

これだけの大きなマンションですからなかなか全貌がつかめません。
超高級レジデンス的側面もあるし、大規模団地だなあと思うところもあります。
実際見てみると印象がかわると思います。最初は巨大さに圧倒されると
思います。

全部、成約件数に表れてます。
来月で4半期で価格を思いっきり下げてくる人も出てくるでしょう。

クルージングな無くなったのも、やはり空き部屋が
増えたのが原因ですか？

>>993 さん

すべて否定している方に何を言っても無駄ですよ。

ここや湾岸超高層スレに深夜早朝を問わず一日中執着して否定する何らかの理由があるわけですから。

そしてそれで一生送ろうとしているのですからね。

お気の毒というしかないです。はい。

中古と未入居中古が並存。未入居中古は最近3ヶ月で1戸売れた。中古は4戸売れた。未入居中古の坪単価は350万くらい。中古は270万位。ただ、未入居中古は北東角のめちゃくちゃ眺めが良い部屋。

来年の今ごろはバス代値上げでおおさわぎしています。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

つまり豊洲が大人気ってこと？

>1000

地元不動業者さんにお尋ねします。

買い手がたくさんいて、売り物件が70件もずっと出てるのに成約が震災以降たった４件（しかもそのうち2件は安い1LDK)なのはどうしてでしょうか？

これは風評ではありません、れっきとした事実ですよ。

買い手がビンボーだから

つまりビンボーな人しか欲しがらないマンションというわけですね。
WCTに対して失礼なこと言うねえ（笑）

>>1002は風評じゃないと主張してるが、全体を無視して個を語るのは事実上風評と変わらない。
日経平均が20%落ちてる状況下で「○○（株）が25%下落ｗこの会社終わったｗｗ」と騒ぐのと一緒。

在庫数については規模（2000戸）を無視して在庫数（70戸）だけを誇張。
100戸規模のマンション換算で3.5戸の在庫がそんなに珍しいのか？もとい嬉しいのか？

成約数については市況を無視してWCTだけを誇張。
レインズによると、震災後3ヶ月の都心部（中央区、千代田区、港区）の中古マンション成約数は前年比約29%下落。

「風評じゃなく事実ですよ」とか格好つけず「ネガです」って素直に言えばいいんじゃない？

地元不動産業者さんのような（ポジ、という人種ですか）、相変わらずの「人気は変わらず買い手はいっぱいいますよ、ここは。だから価格も下がってない」というような「虚偽情報」を是正してるだけ。

こういうポジは百害あって一利なし。ここのデベと中古の売り手以外にとってはね。

＞こういうポジは百害あって

具体的にあなたにどういう害があるの？

価格が下がっていないと思って（また資産価値も今後も大丈夫だと思い）、高値（震災前の水準って意味ね）でここを購入してしまうこと。私、というか、一般の検討者（買い手、ということ）にとっての「百害」。

まあ、おそらく売り手側（住民も潜在的売り手といえる）であるあなたの言いたいことは痛いほどわかるけど。
大変だけどがんばってね。

あなたは買わないのだから、あなたに害はないでしょう。

購入者はそれほど愚かではないですよ。

あなたの持論はここは売れないということではなかったの？

矛盾していませんか？

いずれにしろ検討者が、検討・研究して満足して買うならばそれでいいでしょう。あなたには害がないはずですが。

結局あなたはここが売れるのが不愉快だから妨害工作しているとしか思えませんよ。

いえいえ、興味なかったらここに来ませんよ（笑）

今はここを買うチャンスかもとは思ってますよ。安く買えればね。
ここ数日の書き込みはそのための情報として大変貴重に読ませていただきました。
大体の状況が把握できましたのでね。

皆様に感謝します。

ということで、いいのでは。

リニアのこともありますからね。

ここの人気はまだまだ持続します。

ではでは。

成約三件ってレインズに登録してるのだけでしょ。

>>1006
>ポジの「虚偽情報」を是正してるだけ。
これについては賛成ですが、貴方も安く買いたいための印象操作が見え見えです。
在庫数や成約数については>>1005の通りだし、
>震災以降たった４件（しかもそのうち2件は安い1LDK)なのはどうしてでしょうか？
これについても完全に印象操作でしょう
レインズより（4月以降の成約）
114万円/㎡　377万/坪　2LDK
82万円/㎡　291万/坪　3LDK
77万円/㎡　255万/坪　1LDK
76万円/㎡　251万/坪　1LDK
70万円/㎡　231万/坪　1LDK
確かに安価な1LDKは出ていますが、坪377万の2LDKや坪291万の3LDKは完全無視ですか？
都合の悪い情報は隠す（＝印象操作）にしか見えません。

ポジの虚言を正すなら、せめてニュートラルな立場でお願いします。