| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2090戸（1,038戸（アクアタワー）、459戸（ブリーズタワー）、593戸（キャピタルタワー）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階建（アクアタワー）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2005年10月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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921
匿名さん
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922
匿名さん
そういえば、地震が起これば窓ガラスや飛び出した室内の家具が地上に降り注ぎ、周辺は液状化でズブズブになりマンションが傾くとか書いてるネガが居たなあ。実際には、液状化は無く、ダイレクトウインドウは一枚足りともヒビさえ入らなかったが。
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923
匿名さん
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924
匿名さん
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925
匿名さん
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926
匿名さん
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931
入居済み住民さん
プールは何ヶ月も前に直ってるよ。修理費用も誤差の範囲。
埋れてる不安要素をわざわざ探してきてくれるという観点では、ネガも検討者の役に立ってるのかな。
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932
匿名さん
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933
匿名さん
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935
匿名さん
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936
匿名さん
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937
匿名さん
港南、勝どき、晴海は、さいたま市より坪単価安い。
これもう常識？
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938
匿名さん
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939
匿名さん
ワテラスは内陸で立地抜群、人気物件になるのは目に見えてたし、まあ当然かな。
もともと内陸のタワマンの人気ってさほど落ち込んでなかった印象だしね。
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940
匿名さん
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943
匿名さん
レインズの直近3ヶ月の成約ベースの中古価格（251万～377万/坪）
沿線 最寄り駅 駅からの距離 所在 単価 間取り 築年 成約時期 用途地域
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 77万円 1LDK 2004年から 2011年6月 二種住居
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 76万円 1LDK 2004年から 2011年6月 二種住居
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 114万円 2LDK 2005年から 2011年4月 二種住居
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 82万円 3LDK 2004年から 2011年4月 二種住居
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 86万円 2LDK 2005年から 2011年3月 二種住居
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 77万円 3LDK 2005年から 2011年2月 二種住居
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 92万円 2LDK 2005年から 2011年2月 二種住居
山手線 品川 徒歩13分 港区港南 81万円 2LDK 2005年から 2011年2月 二種住居
(万円/m²)
最低でも坪250近辺。分譲が平均坪240だったから買った人は満足だろうな。
誰だ？成約は坪200切ってるとかデタラメな書き込みしてたのはｗ
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944
匿名さん
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945
匿名さん
943
良かったね。君の物件も早く高値で売れる事を願ってるよ。
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946
匿名さん
943さんのが成約の全部だとすると、震災後は4件だけか（3月のは震災前の交渉の可能性大かな）。
どっかに1年間の成約数が34件（震災後も含め）って書いてあったけど、やっぱり激減してるみたいだね。
見た目価格は下落していないけど、成約数が減ってる。湾岸タワマンで報道されてる通り、多くの場合で買い手と売り手の希望価格が乖離しており売買が成立していないってことかな。
ここの中古の売り手さんたちはがんばって粘ってるといえるね。
まあ、買い手側からすると、震災前の価格レベルで購入するのはまさに高値掴みになっちゃうね。
今後ここの人気が震災前のレベルまで回復する保証はないからね。
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947
匿名さん
946
あらら・・ほんとだ。。
しかも、その４件のうち２件は１ＬＤＫだよ。。
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948
匿名さん
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949
匿名さん
娘に朝のバスの時間ずらせって言われた。。ほんとバスとか面倒くさい。
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950
匿名さん
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951
匿名さん
本当だ。しかも直近3カ月の実績のはずが直近7カ月分拾ってる。
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952
匿名さん
＞レインズの直近3ヶ月の成約ベースの中古価格（251万～377万/坪）
信憑性どころか、偽造も平気でやりそうだな。
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953
匿名
>>952
単に検索間違えただけのことでしょう。
成約時期も表示されているし、全く問題なし。
ネガさんはこんな些細なことで鬼の首を取ったかのように歓喜しているのですね（笑）
それにネガさんに信憑性について云々言われるのも笑止千万ものなんですけどね（笑）
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955
匿名さん
成約34件とか言ったのだれだ？ ４件じゃん そのうち１LDKが２件
これ大変だよ。2090戸どうすんの。
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956
匿名さん
成約件数が下がっている「主な（唯一のではないよ）原因」は、以下のどっちなんだろうね
a)売り手と買い手で価格に乖離があるから
b)地震があった直後で不動産を買い控えるので
中古マンションの買い手もいなければ、売り手（打ってほかの物件を買う）も
いない
bのような気がするなー。
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957
匿名さん
売り手だけは激増していると思われるが、、地震大国で高層は無理、埋立ても、湾岸も
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958
匿名さん
956
総論はｂでしょうが、人気のあるＭＳならもっと取引されるはずですよ。
４件ってことはない。
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959
匿名
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960
匿名さん
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961
匿名さん
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962
匿名さん
946を書いたものだけど、実は943さんの書き込みをみて、「やっぱりね」と思ったんだよね。
さる地元の仲介業者から聞いてたんだけど、WCTはGW後に売りが激増して（50件以上）、実質的な価格は２割低下してるってね。
初期分譲で買った人はまだなんとかなるけど、最近中古で買った人は厳しいって話だったね。
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963
匿名さん
売りを上回る買いがあるから、需給は安定しているね。
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964
匿名さん
＞963
GW後に50件以上の売り出ているのに、成約は震災後わずか４件。
なのに
＞売りを上回る買いがあるから
この根拠を提示してください。是非見てみたいね。
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965
匿名さん
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966
匿名
>963は数字に弱い、計算もできない人なんですよ。
かわいそうだからそっとしておいてあげましょう(笑)
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967
匿名さん
>この根拠を提示してください。是非見てみたいね。
あなたが示しているのでは？
売れないマンションならネガする必要ないだろう。
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968
匿名さん
＞967
悪いがネガなんかしていない。事実を書いてるだけ。
WCTには興味もないよ。
私は内陸高台の低層マンションに住んでる。品川駅近くのね。
だからこの近辺の仲介業者から話を聞けただけ。
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969
匿名さん
>>968
>陸高台の低層マンション
ピンキリだからそれだけでは自慢にはならないだろう。
低層なんていうのはローテクの遺物だったりしかねないからね。
他所のマンション板まで出張するんだったら、いっそうのことどこのマンションか名乗ったら？
まあ聞いたことのないマンションの方が圧倒的に多いから、誰も知らないだろうが。
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970
匿名さん
>>968
「聞いた」「見た」「住んでる」はいくらでも言えるからなぁ。
ネガじゃない、WCTに興味無しって書いてるけど、ちょっと印象操作してるように見える。
住み替え目的で中古をチェックしてる立場から「見た」売出し物件の推移。
1-2月が60(うち非公開30)
3-4月が50(うち非公開10)
5-6月が70(うち非公開40)
7-8月が70(うち非公開30)
※非公開情報は条件に合う物件のみ紹介されるので、全間取り換算で10倍してある
震災直後は公開、非公開ともに物件が一瞬減ったし、仲介屋も消極的だった（SとTとYを利用）
5月に非公開の物件が増えたけど、3-4月の反動みたいなもんかなと思った。
震災後の動きが悪いのは確かで、提示価格、売主の指値も震災前5万/㎡（100㎡で500万）ぐらい落ちてるように感じる。
ただ震災と不景気で不動産全体の動きが悪いし、WCTに限って緊急事態！緊急事態！と騒ぐほどでもないかなと思う。
例えばカテリーナ三田も、700戸に対して常に40(うち非公開20)ぐらい出てるし、震災後はやっぱり5万/㎡ぐらい落ちてるよ。
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