WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その23

色々理由があるから安いって事で。

坪２００台じゃ今は売る人いないよ。

不動産、特にマンションはいつもゴルフ会員権と同じ運命ですよね。。

「名門ゴルフ場」会員権震災で下落軒並みバブル後の最安値記録
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110703-00000002-jct-bus_all

>不動産、特にマンションはいつもゴルフ会員権と同じ運命ですよね。。

的外れな例えで説得力が全く無いですね。
名門ゴルフ倶楽部並みのマンションと言う点については相通じる部分はありますがね。

1年半でやっと売り抜け、さよなら～

マジ、誰か坪単価220で売ってくれないかな。
ここなら眺めは良いし羽田に行きやすいし、
浜松町一駅だし、豪華だし、マジ欲しい。

ネットで検索すると＠２３６が最低だね
＠２５７がその次で＠２６０万台が３部屋。
指値もきくだろうし選びがいがあるよね

てか、どの部屋もけっこう前から売ってる

ここ買うなら低層や中庭向きや西側はダメ。東側か北側なら良いが坪200台じゃ無理。

そう。ここは部屋のタイプや向きにこだわらないと。
２００万台だと、他でも選択肢はある。

もし買うなら坪単価250以下じゃないと大損するよ

えっ、なぜ？
北か東じゃなくていいから250以下にしとけってこと？
その方が損しそうな気もするが・・

そうだな。安い低層や中庭向き買うなら、他にも選択肢がある。ふつう同じマンションなら安い方が人気が出るけど、このマンションは東向きとか高層とかの眺めが良いから高い方が人気があるね。

じゃ中層以下は値段は付かないってことだろ。
ネットで坪２３６なら約定は２００がやっとぐらいだな。

それも震災前の話だが、今は一戸も売れない。
湾岸物件はたった2ヶ月で2倍に膨れた。

坪３００万以上の予算でわざわざここの中古は選ばない。
中古が売れ残って晒しものになっているよ。

低層の坪230とかでも間取りとか見るとデットスペースが多い間取りで実質はもっと割高なんだよね。
ここの80㎡は他の70㎡と思っておいた方がいい。

湾岸の売り物、、、ひでー数だな。

売り物のかずは変わってないね。常に回転している感じ。だいたい総戸数の1.5%-2%くらい。ここなら2100戸中30-40戸位が常時売りに出てる。

大震災後の世界的な湾岸ぶん投げはすごいな。。。

>>90
250未満で売る人がいたら紹介して下さい！

そんな相場未満で売る人いれば即決します！

再販売というより再再販売というか、ず～～っと販売中でしょ。
そろそろ共有部分のソファなんて色あせてきているんじゃ。

ソファーは既に2回新品に買い換えられた。
2100戸の余裕のある管理費パワー。

１００みたいな情弱ホントにいるの？
小学生でも検索できるのに（笑）

http://business.nikkeibp.co.jp/article/tech/20110622/221073/?ST=tech&a...

『予算4000万円で、新築マンションを買おうと思えば湾岸の埋め立て地などを選ぶことになるでしょうが、中古なら、歴史のある住宅街で、新築の半分とか3分の1くらいの値段で買えます。オイルショック以前に、鉄筋とコンクリートをふんだんに使って建てられたマンションなら、耐震性だってある程度は期待できます。それを自分が好きなようにリノベーションした方が合理的だという考え方が広まっている。

　特に3・11以降は、地形を見て家を買う動きが出てきた。海側、谷側は災害時に危険度が高い。しかし、地盤が固くて都心に近い山の手に家を買おうと思えば、手が届くのは中古しかないでしょう。 』

湾岸新築より山の手中古、というのは、もっともだよね。

立川断層とか多摩直下地震とか
を知らないのかな。

低層、眺めも何にも無い部屋ならギリで坪250もあるかもね。そんな
部屋買っても意味無いけど。
眺望の良い部屋は提示坪300から。成約も坪270前後以上である事は
検討者なら常識。
レインボーブリッジが綺麗に見える部屋なら坪330くらいの価格は
付いている。候補マンションとしてウオッチしているから分かるよ。

シーサイドのホテルでもオーシャンビューと反対側では宿泊料金が違うくらいだからな。景色の良い部屋には高い値段が付くんだろな。しかし、足元からのフィックス窓って恐くないか？

オイルショック前とかモロ旧耐震だけどな。
騙されて買う人いるんだな。

成約価格の情報って、どうやって入手するのですか？

専任媒介ならレインズに掲載される。一般人は見ることができないから業者に聞けば教えてくれる。

>110
レインズ登録しなくても、レインズHPで駅名検索して品川駅徒歩13-14分、2種住居地域の成約事例の殆どはここだろう。

マンション全体の過疎化　はんぱねーな。

TYハーバー夏は最高！
料理もビール美味しかった。

>>112

うそつきは泥棒の始まりっておばあちゃんが言ってた。

>111
ベイクレやパークも、徒歩13分表示の広告あるけど、
用途地域が違うの？

ここ、駐車場が余ってるの？それは良いね。中古マンションは大抵駐車場空きなしだから、そういうのは検討から外してたんだけど、設置率が良いのかな。

ここほど建物や共有部のクオリティが高く、かつ管理状態の良いマンションは
他ではなかなか無いと思う。

どこか具体的に言ってみて

>>118
事実隠蔽はいけませんよ。

今は大型物件の中古マンションなら芝浦だろうが大崎だろうがどこでも駐車場に空きがあるよ。
感覚が５年ズレてるよ（笑）
WCTは駐車場が余りすぎていることと、無駄な施設が多いのに修繕積立金が安いことが大きな問題

芝浦アイランドは空きが無いんだが…

ザトーキョータワーズも空きが無いんだが…

ここのマンション金余りまくり。余った管理費と修繕費で国債買ってる。1300台の駐車場収入パワーらしい。月に8000万の収入。

それ、タワマンなら普通ですがな。

芝浦アイランドでは1LDK以下の部屋を除けば、半数以上の売り物件に駐車場がついていますよ。
でも勝どきがライバルなんですよね。。。掲示板でも競合として以前なら名前の絶対出ないエリア
正直、住民のレベルが下がっていますね

地元不動産業者さんって、
天王洲スレのスレ主ですか？
あのスレのスレ主、過去スレで仲介業と自己紹介したことがある。

半数以上に駐車場付きって、駐車場は空きがあるか無いかだから、空きがあれば早い者勝ちだし、なければ無いんじゃ無いの？不思議な書き込みだな。

ここって、マンション専用シャトルバスがあるんだね。この、クソ暑いなか駅まで歩かなくて良いのはいいですね。