WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その23

＞140
それは読みが浅いね。この辺にはむしろ追い風。

＞「何らかの機能を海外に移転せざるを得なくなる」と答えた国内主要企業の社長（会長・頭取を含む）は39.3％（140社のうち、55社）にのぼった。海外移転の対象となる施設は、「主力でない生産拠点」が20.0％、「一部の研究開発拠点」17.1％だった。

移転させるのは「何らかの機能」だよ。本社機能ではない。そうすると、海外の部門とのアクセスの良い場所の本社ニーズが高まる。東京で最も海外へのアクセスが良い駅は？

海外ばっかなら、賃貸でいいだろ（笑）

海に近い居住地の内陸移転
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110717-00000014-jij-pol

いつからここ、東北板になったのかな

http://town.nomu.com/machi-colmn/shinagawa
港南って．．．

たぶん港区の最弱アドレスが港南なんじゃないかな？山手線の外側はキツイよね。

昔はね。今は港南口の再開発で様変わり。

高層はは二年前から売る出しが出来るようで、
当時現地を見学した特、正直迷っていまったが、主人と子供の職場が近く押し切られ契約。

嫁のママ友やサークルの知人の大半は、現在ここから離れたくなく、
同マンション内で広い部屋に買い替えた家族も何軒かいるそう。

一方、親や身内を近い将来住まわせたく、同内で探す予定の友人も数人いる。
住んでみて満足のマンションです。
例のネガさんには、耳が痛いでしようが、検討者の参考になると幸いです。

１４８の住民さん
誤字、打ち間違いが多すぎますよ
日本語大丈夫ですか？

あの書き込みは業者でしょ（笑）
主人と子供に押し切られて……………嫁のママ友（爆笑）
アタマ悪すぎる

まあ、百歩譲って震災前は良かったかもしれないけど、今は単なる駅遠湾岸物件の一つだよね。ほんとに気に入ってれば、検討版なんかに書かないでしょ。ご愁傷様です。

148ではないが、
148が姑なんだろう。
トシで、書き込みが下手なんだろう。
151や156は、家族関係の想像もできないのかい？

トシで書き込み下手な姑が掲示板で書くフレーズ。

「それにしても即、反応のネガさんは張り付いているのでしょうか」

WCTって家族ごとスゴイね。

おいおい姑は無理矢理すぎだろう（笑）
自称初期入居の住民のばあちゃんが検討スレに粘 着してんのかよ（爆笑）

羽田空港ハブスレがどっかに行っちゃて、すごく嬉しいです！

中古見学行きましたが居住者は満足しているみたいですね。絶景のラウンジでカウチソファでコーヒー飲みながら本を読んでいる熟年さんは幸せそうでした。

朝一番にここに書き込むするって、すごく興味があるのか敵意があるのか？いずれにしろ、大変面白いと思いました。

ここって、そんなにすごいところなの？

朝一番で書き込む人がいるほどの
すごくもう、いいよ。

ここを褒めると、
毎度、なりすましの1人が次々と叩きにくる
不思議なスレです（笑

不景気の中での震災　次は東京

不動産か命か必ずどちらかを失うなかで
買う人はいないでしょう。

円高で現金に換えたい人がほとんどでしょう。　

いやいや
近いうちに来ると言われる超インフレ時代。
今の現金じゃ買いたくても買えなくなる。

ギリシャ破綻でユーロ圏デフォルトか、アメリカ国債破綻でデフォルトか、日本国債破綻も目の前。

米国は、つい最近、一般人の金の売買を禁止。

>183
今じゃ刑務所までビジネスホテル並みなってる。
セメントや合成素材ならいくらでも作れる。
建物に価値なんてないよ。

共有施設に釣られたらいかんよ。

同感です。共有施設以外ウリはないし。

＞同感です。共有施設以外ウリはないし。

だったら無視すりゃいいのにね。よっぽど気になるのか、悔しいのか・・・。

少なくとも消費税10%になったら、一般大衆にはますます手が届かなくなるでしょうね。ここを初期の坪240万位で買った人は余裕でしょう。いまじゃ、液状化の江東区でも坪270万とか、ここの初期に比べたらあり得ない価格と思います。

江東区の成約がまったくないよ。。

ここは眺望も売りですね。

>>190
売れ残りといっても、ここは２０９０戸中の僅か７個
率にすれば０．３％　物件も動きにくい２億円などの高額物件。
マンション１棟ごと真っ暗なタワーが何本も立つような
不良在庫満載なところと一緒にするなよ。

欲しいなぁ。ここ。。
もうこれだけのＭＳは出ないですよね？
たぶん日本一じゃないですか？

売れ残りは売れ残り。

湾岸中古が一週間で2倍に膨れてるから是非、急いで買ってください。

一週間で二割下がったら買おうと思います。

俺も欲しいけど、2割は下がらないと買えない。
豊洲の新築より高いってどういうこと？

江東区と比較するレベルになりましたかｗ

ネガくんが比較してるだけでしょ

その後、まだ売れていませんか？

高額物件だから動きが少ない、という流動性の問題ではなく、
検討者が感じる価値に価格が見合ってないだけでは？

そうでないとこれだけの長期間は粘れないですよね？

価値があるから高いってw
高いから売れ残ってるんだよw
市場経済なんだから、安かったらすぐ買われるよ

必然的にゆとり世代へ転売することになるんだろうけど、
売れないだろうな。

与えられたもので満足するタイプ多いし、お母さんの話ばっかりしてるし
家出なそう。

坪320万の部屋を値下げ交渉してたら、他の人と成約しちゃった。

そんな売り物なかったと思うけど？

あったよ。B棟２○階の物件

この物件は高いね。
中古も沢山出ています。

ラグナタワーより、こちらの方が買いですか？

＞206
これ、せっかくのB棟東高層なのに眺望の真ん中に壁がありますね。
もともとが２部屋の構造だったのかな。

このマンション、リセールは厳しいね。311以降はこのマンションの中古を購入したい人は少ないでしょう。内陸では買えない場合はリスクを承知で購入するのかもしれません。

？？？
その根拠は？

ワールドシティタワーズ
所在地： 東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
価格： 9,980万円～2億2,800万円
間取： 2LDK・3LDK
専有面積： 95.10m2～122.76m2
販売戸数/総戸数： 7戸 / 2090戸（1,038戸（アクアタワー）、459戸（ブリーズタワー）、593戸（キャピタルタワー））
交通： 山手線 品川駅 徒歩13分


着工から５年も経過してる上に山手線 品川駅 徒歩13分もかかるのに価格が9,980万円～2億2,800万円もする。あまり魅力感じないよ。しかも今や敬遠対象の湾岸エリア。徒歩7分圏内で同等以上の物件はいくらでもあるよ。

大目に見ても10分以上は徒歩圏とは言えない。６月から10月は駅から自宅区間で毎日汗だくだよ。

213さん

同感です。ここの住人達は認めたがらないでしょうが、需要は厳しいですよね。

でもなぜか、湾岸でもここだけは休日ごとに見学客はひきも切らず、中古もコンスタントに売買が
成立している。着工から5年もたって、ブリーズの売り惜しみの億円台の部屋が売れて行った。
北東角最上階の39800万円の部屋は今年に入って売れた。何故なんだろう。

＞６月から10月は駅から自宅区間で毎日汗だくだよ。

これは専用バスで涼しく座って移動の方が正しいようだが。

購入する方で不勉強な方がいるから世の中成り立つのでしょう。
同じ金額なら常識的には山手線内のマンションを買いますよね。

中古は毎週新規で坪単価２５０万以下に価格改定する部屋が出るので案内はコンスタントに入りますよ。
ただ、そんな部屋はわずかな指値ですぐに成約するので、買えなくて待っている希望者は多いです。
ただし、坪単価２６０万をこえると広告反響がぱったりと止まりますね。
待てば下がるのがわかっているので、お客さんは非常にシビアです。

分譲は坪240程度だったからな。売るほうもさっさと売れるんなら坪250にするだろ。
それでも利益が乗っているわけだから。分譲坪280で江東区アドレスの湾岸は大変だよな。

このマンションの評価は1億円2億円を越える部屋でも成約事例が出ているということが物語っている気がするが。

眺望のいい高層階の話でこのマンションが成り立ってますが、その他７割の部屋は坪２００じゃまず売れない。

ということは坪200以下で買えると？そんなうまい話があるなら教えて欲しいもんだ。

ないない。今じゃ、あの有明だって坪240もするのに。

山手線内だと坪400から500以上しますから、比較する事が無意味です。

誰も山手線内と比較してない。

最近また地震多い。。背の高い建物は買えない。湾岸もダメ。埋立てもヤダ。

>背の高い建物は買えない

低いのはどうですか？ｗ

ところで、クルーズ船はどうなっているんでしょうか？
アクセスできませんが。

クルーズサービスはやめたって、本社のホームページに書いてあったよ。

マンションと共に沈没かな。

値上げを受け入れなかったのか。

クルザーは別にマンション専用でもなんでもなっかたのにね。

更新料１千万円とか吹っ掛けてきたから、
契約打ち切りは当然の結果。

先ずは第一弾ってとこですね。

次はバスがなくなるのでしょうか？

バスなくしたりプールなくしたら
住不の契約違反ってことにならないの？
クルーズも含めてそれを売りにしていたから
このマンション買った人もいるとおもうのですけど、、、

あれだけ大規模なのに1000万のサービスも維持できないなんて不思議なんだけど？

住不があなたに売ったのは不動産のみ
付帯サービスの存続までは約束していないでしょ
バスの存廃も市場原理に任せるしかない
廃止がいやなら、住民がもっと利用して運営会社の損益を改善するしかないでしょ

>234
あんたは、金があれば何でも払っちゃうわけ？

維持する事は大事だと思います。
イメージにも影響するんじゃないかな。

それで足元見られて、非条理な更新料を吹っ掛けられても、
「イメージ維持」のためには払った方が良いと本当にお思いですか？

お得位の規模がデカイから1人あたりは安いんじゃなかったの？

ここの管理会社も、クルーズ運営会社も、どうせ一人あたりは安いから、文句も出まい、いっぱいぼったくってやろう・・・・と吹っ掛けてくるわけですね