２３区のマンションは値上がりする。（その６）

5%の人間の代表が菅総理じゃなー。
まあ、会社が倒産したら路頭に迷ってしまうような人材じゃなく、ライバル会社から常に引き抜きされたり、独立して成功できる人材じゃなければこれからは駄目だろうね。

>>617
経済的な側面から見れば、人生のポートフォリオは、自ら働いてお金を稼ぐ「人的資本」と不動産や預貯金などの「金融資本」で構成されている。
多くの日本人はマイホームを購入し、金融資本を不動産に一極集中させた極めてハイリスクなものとなっている。
ワンランク落としたマンション購入で余裕資金を手元に持っておく必要がある。
また、いざとなれば貸し易い便利な立地を選ぶべきだろう。

今後オフィスが東京駅に集中するか、それとも分散するかだな。
今後景気が悪くなれば高い丸の内のオフィスから撤退する企業も増えるだろう。
逆に景気が良くなれば丸の内に企業が集中する。

都心の地価はそれにより大きく変わるだろう。

>>624
まったくの逆だね。
景気が良くて日本が拡大基調だと新宿、渋谷等に分散、拡大。
景気が悪く日本が縮小基調だと東京駅周辺に集積、集中だよ。

地所はこれから丸の内にお金つぎ込むんでしょ？
その費用は賃料に転嫁する訳だ。
フリーレントが出てる時代に高い賃料のオフィスで事務所構えられる会社は限られてるよ。

>>626
地所は土地代がタダなんだよ。
容積率を上げて、最新式のオフィスを武器に、
家賃を下げて、新宿、渋谷、池袋あたりのテナントを根こそぎ奪うよ。

地所が本気になったら業界の秩序は完全破壊だよ。

不動産屋は安い土地を開発して地価を高めるから儲かる。
豊洲も安い埋め立て地利便性のある町に変えたから、不動産は儲かった。
今後は東北を始めとしたエコタウン構想がどうなるかだね。

地所は新宿で失敗して原点に回帰。
それが正解だと思うよ。

新宿ではオフィスビルが成立しなくなって、軒並み賃貸マンションになって、
今や家賃レベルは台東区を下回っている惨状だよ。

日本の高度経済成長期に成り上がった地域は昔の評価額に戻る。
東京駅中心に合理的な都市構造を考えた上で、
開発が必要と思われる地域に資金がつぎ込まれて、
そこは資産価値が守られる。
厳しい時代になったね。

賃料は中々下げられないんだよ。価格を下げると他のテナントも下げなくてはならないからね。
オフィスビルを多く持つ大手程苦しくなる。
地所のブランドでどれだけテナントを呼び込めるか。そのためには他ビルにない多くのリニューアル工事が必要になる。

地所は、テナントで満室になるまで賃料を下げる覚悟はすでにあるよ。
だからこそ積極策に転換したんだよ。
業界の秩序破壊は覚悟の上の判断。

三井が日本橋、日比谷でどう対抗するかが見ものだね。

もし地所が賃料を下げれば賃料の値下げ競争が始まる。
全国の地価が下落する事になる。
多くの不動産を抱えた地所はそれはできないよ。
フリーレントの期間を増やすのが限界だろう。

大手不動産は東京だけにはこだわらないよ。
今後お金が東北に流れるのだから、確実に東北の開発で儲けるでしょ。

>>634
考え方が単純すぎだよ。
東京で一人勝ちするほうが利益が大きいとちゃんと計算した上での
一大方向転換ですよ。他は血を流しても良いと。

従来の不動産業界の秩序が守られると信じたい気持ちは分かるけど、
もはやそんな時代じゃないってことですよ。

一人勝ちは無理でしょ。三井も森ビルも黙ってないよ。
もし本格的な賃料値下げ合戦をやったら共倒れだよ。
そして東京を始め日本の地価は大きく下落する。
一番血を流すのは地所だ。

三井、住友も地所と同じ東京駅周辺に資本を集中させている。
新宿辺りでは到底対抗できないと覚悟しての動きだね。
森ビルも銀座の再開発に生き残りをかけているようだ。

日本の不動産大手は結局何社になるんだろうね？

>638
ソースはどこですか？

この流れだと地所も方向展開するかもな。東京への積極投資は行わない。
政治がだらしないから不透明感高すぎる。円高も気になるところ。
オフィスを東京に呼び込める状況ではない。
もはや東北の復校需要で確実に儲けるところが勝ち組でしょ。あとは
エコタウン構想でどれだけ国から金を引っ張れるかだね。

不動産会社は、大手財閥系だけで十分でしょ。

渋谷、新宿、池袋が落ちぶれて行けば不動産マーケットに与える影響は大きいでしょう。

落ちぶれる頃には大規模再開発が始まるエリアでしょ。
安くはなりようがないのでは？

もう、東京でビル事業をやってること自体、相当ヤバイでしょ！ 賃料が3 4割下がってるわけだから、資産価値は3 4割ダウン、純資産は？といったとこでしょ今の日本で新規にビル借りて高い人件費払って事業はじめるひとなんているわけないからビル事業は悲惨なことになると思うよ

今回の地震を契機に東京の古いオフィスビルの建て替えやリニューアル工事は進むだろうね。
その体力のない貸しビルの空室率は進むだろうね。いくら家賃下げても企業のBCPに合致しないビルに本社を置かないだろうから。
ただ大手不動産は今東京への積極投資はせずに、地方のエコタウン構想や東北の復興に力を注ぐんじゃないかな。地所も今丸の内に投資してもリターンが少なそうだから、規模縮小すると思う。

東京の発展より東北の発展の方が可能性があるな。
復興の目玉が必要だね。
復興はデベロッパーの腕のみせどころ。価値の低い土地を開発して暮らしやすい町にして、不動産価値を上げるのが本来のデベロッパーの仕事だからね。

東北が復興して東京ー仙台の新幹線などがいつも満席になればいいよな。
政府もしっかりしてほしいよ。

>>646
本気じゃないでしょ。

森ビルの調査によると8割の企業が都心を希望している。

森ビルの調査あてになるの？

企業相手のアンケート調査だから確かでしょう。

インフレで買えなくなるほうが可能性高いような(笑)

値上げラッシュはまだまだ続く。。。

＞656
海外のエリートからみたら東京への転勤が左遷みたいなもんだよ。
せめて日本人として被災地復興を願うのは当たり前だろ。

無理ないだろ。
お前、明日から東京に転勤だと言われて喜ぶ外国人エリートはいないよ。
放射能と地震の影響だ。
東北の復興なしに日本の復興はないよ。
東京は東北とは無縁と思ってるなら、おめでたいよ。

仕方ない。

アジアヘッドクオーター特区構想
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf

東京都心・臨海地域の整備方針
本社機能の高度な集積や国内外へのアクセスなどを活かし、国際競争力向上に資する先進的なビジネス支援機能の導入促進と外国人が住みやすい居住環境の充実
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r701.pdf

都心部マンションは坪単価250万円前後で安定期に入ってつまらなくなったなあ。

リーマンショック前からほとんど変化が無いね。
このまま何十年も続くのだろうか？
買える人は買って、たんたんと都心部の人口が増え続けておる。