２３区のマンションは値上がりする。（その６）

23区の㎡単価としては、城西の中古の㎡単価が急落した点が目立ちます。
5月　築年17.70年　㎡単価66.83万円
6月　築年17.77年　㎡単価63.41万円
1カ月で5%の下落。

買えない人（買わない人？）が増えれば、
中古は結局賃貸マーケットにまわって、
過剰賃貸が家賃レベルを引き下げます。
特に郊外の家賃レベルはこれからかなり下がりそうだ。

賃貸の過剰状況
家賃レベルの調整がまだ不十分で区によって過剰状況にかなりの偏りがある。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

城西は賃貸の過剰が大きく、これが中古マーケットの急落につながったのかも？

地盤増幅率が3以上な地域は論外でしょ。


http://denko.panasonic.biz/Ebox/densetsu/ha/mansion/earthquake/jiban/i...

城西のこと？

立川断層と業火ベルト地帯の存在が城西を不人気にしているのでは？

前回もそうだけど消費税アップの駆け込み需要はややあるだろうけど、アップ後の超不況の後のマンション価格がとてもおいしかったね。＾＾

購入対象年齢で買える所得レベルの人が極端に少なくなったのが売れない原因だよ。ちょうと就職氷河期世代がその年齢じゃない？

売れなければ売れる値段になるだけ。これが資本主義。
値が下がらないようにするには社会主義政策が必要かもしれない。日本じゃ無理だろ。

今回は消費税段階的にアップしそうだし、合わせてローン減税も段階的に縮小だからな。
金利上昇の兆しはないけど、優遇幅縮小はフラットに合わせてありそうだし。
土地が安くなれば富裕層が買い占めるだろうから、庶民が安く買えるのはなさそうな気がする。

売れなければ作らなくなるだけ。これが資本主義。

郊外は土地が腐るほどあるから、土地価格ゼロレベルまで下がるかもよ。

ねーよ。

多摩ニュータウンの再生増築、
神奈川県内の大量の塩漬け土地、
工場が海外に移転してその広大な跡地、
相続で余って行く数多くの家、
天文学的な土地がいくらでも湧いてくるのが郊外。
まあ、買わないほうが賢いだろ。

いくら値下がりしても近郊、郊外は買い手がつかなくなると思う。
所得レベルが低い人は結婚せず、一生独身の人がほとんどになるからね。
家を買う必要が無い。

安くなれば売れる。稲毛海岸が良い例。即日完売だ。
高ければ売れない。都心のマンションも売れ残ってるでしょ。

坪300万以上のマンションは売れなくなるんじゃないかな。
というより買える人が格段に減ると思う。
郊外は家賃払うのもったいないからといって、坪200万以下のマンションは売れるでしょ。

ミッドベイ勝どきも中央区なのに爆安だったんで湾岸でも売れたよね。
こういった物件が都心で出ちゃうと郊外は厳しいよね。

勝どきも埋め立て地だから。
でも思ったよりは地盤増幅率は高くないんだね。
まあ、他の埋め立て地に比べればだが。

http://denko.panasonic.biz/Ebox/densetsu/ha/mansion/earthquake/jiban/i...

>>581
郊外はローカル需要が無くなればそれで終わりだよ。
まあ入植の歴史が浅い千葉県が一番長続きはしますが、

千葉県の初代入植者は団塊の世代から４０後半にかけて、
二世の持ち家取得はまだ続く。

千葉県は80年代後半から90年代前半にかけて家を買った人が多いので、
その子供がは今の30歳～20歳が多い。
後15年はローカル需要があるよ。

2000年から地方からの上京者が増えて、その人たちは今33歳くらい。

地方からの上京者と千葉県民二世がこれからの需要の中心になるよ。
いまが端境期ってとこだろう。

ちょうど端境期で買い手が一番少ない時期なんだよな。

3年くらいは不動産マーケットは悪いだろうな。

都心部のマンションが買えるラストチャンスでしょうｗ

何か悲壮感があるな。都心のマンション大丈夫かよ。
豊洲におんぶに抱っこだったから仕方ないけど。
情けないね。

3年程度はマンション冬の時代。

歴史が古い西側、市部、神奈川県の新規ローカル需要は期待できなくなっている。
家は相続する時代になってきてる。

爺さん、親、自分・・家が３軒もいる？

かみさんの方も家がある(笑)

立川断層に続いて三浦半島断層群に危険信号

政府の地震調査委員会は11日、東日本大震災の大地震の影響が続いており、神奈川県の三浦半島断層群でも地震の発生確率が高まった可能性があると発表した。同断層群が活動した場合、地震の規模は最大マグニチュード（M）6．7以上、横須賀市や横浜市などで最大震度7と予想され、従来は今後30年以内の発生確率が最大11％と評価されていた。この数字が具体的にどの程度高くなったかは不明だが、断層が動きやすくなったと考えられるという。

断層に近いところに住んでいる人達は一族郎党が引っ越し？

ありえない。
みんな地元愛があるよ。

自分だけ安全な都心部マンション住まいは許されないでしょ(笑)

都内には録なマンションない。湾岸か川側や火災リスク高い場所ばかり。
良いと思う物件は億ションで買えないし。
確かにマンションは多く売り出してるけど、住居に向いた土地に建てられてるマンションは少ないね。

で最後に残るのが湾岸タワマンだったりするのよね(笑)

頑丈な建物で、インフラも共同溝で守られる

地滑りリスクと
暴動リスク（渋谷、新宿、池袋）も考えるべき。

地割れでインフラ断絶するよ

共同溝があれば守られる

都内マンションは郊外以下だな。
結局、湾岸しかまともなマンションないってことか。

城西の中古マンションの平均成約価格が３千６百万円から３千万円に急落。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201106.pdf
中央線沿線の購入層が地震を境に大きく変わったようだ。
高額マンションが売れるエリアじゃなくなった。

買えない人は安いところに住めばいいだけでしょ(笑)

無理しないことが大事

また近郊アパート地帯スラム化論ですか。(笑)

（笑）って。。。。つまらん

割安感があるとこしか売れないよ。
都心とか郊外とか関係ない。

職場か自宅かに近くてお値段があまり高くないマンションが人気のようです。

湾岸ネガがどこにでも湧いてくるな(笑)

業火ベルト地帯より内側というのが大前提ですが。

不動産経済研究所（東京）は５月時点で、「６月の発売戸数を前年同月比７．２％増の５５００戸」と予想してましたが・・・。
東京の経済系シンクタンクがいかに東京に甘いかよく分かります。

首都圏マンション販売“失速”　震災響き上期９．８％減

不動産経済研究所が１４日発表した２０１１年上期（１～６月）の首都圏（１都３県）の新規マンション発売戸数は前年同期比９．８％減の１万８１９８万戸となった。東日本大震災後に買い控えの動きが広がったのが影響、２年ぶりに前年実績を下回った。

地区別では、全体の約５割を占める東京２３区が前年同月比９．５％減の８２３６戸、東京２３区以外が２１．８％減の１５９２戸と大幅に減少。埼玉県は１６．５％減の２１５２戸、千葉県は２７．１％減の１３２３戸。神奈川県は５．３％増の４８９５戸だった。

震災に伴う上期の低調ぶりを受け、同研究所は２０１１年の年間発売戸数を下方修正。当初の５万戸予測から４万４５３５戸（前年比１．１％増）に見直した。

一方、首都圏の６月単月の発売戸数は３２．９％減の３４４１戸と激減し、同研究所の予測（５５００戸）を大きく下回った。「消費者の買い控え傾向を踏まえて、新規物件の発売時期を秋口まで延期する動きが広がったのが影響した」（同研究所）と分析している。

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110714/biz11071413280008-n1.htm

首都圏マンションに“暗雲”？　５月３．６％増も大幅に予測下回る

同研究所では６月の発売戸数を前年同月比７．２％増の５５００戸と予想。震災影響で発売を延期した物件の発売が相次ぐためと分析している。

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110616/biz11061613580015-n1.htm

割安感ないと売れないよ。
都心の割高マンションが一番売れないと思う。

これから上京者が需要の中心になるから、都心に近くてあまり値段が高くないマンションが良く売れるようになるでしょう。

上京してきて就職して、簡単に買えるマンションなんて、
都心近くにあるか？ワンルームでも買うのか？