２３区のマンションは値上がりする。（その６）

埼玉なら大宮だね。千葉だと幕張あたりかな。

普通は本社に近いところに住んだ方が便利な会社が多いんだよ。
だから皆都心に近いマンションに住みたがるんです。

首都圏で交通利便性NO.1は東京駅。
家賃は高いが一流企業はこぞって本店を構えたがる。
千葉、埼玉、神奈川の中心が都心。
３県から従業員が通勤可能。

＞542
もちろんそう思うよ。ただ資産価値で考えると川崎よりは横浜でしょ。
住まいは通勤だけが基準じゃないでしょ。

>>544
資産価値って、今の値段が単に高い事を指していませんか？
単なる高い買い物に終わる危険は無いですか？

横浜が永遠かどうかは正直分からない。
東京は永遠だと思う。

今後の発展は東北が一番だよ。

東京は今後も発展するだろうけど、東京に近いというだけの町は発展するかは微妙だな。
まずは鉄道。駅前は再開発で利便性を良くできても、鉄道はなかなか引っ張れない。
新幹線が停まるだけで地価が上がるのもそのせい。
複数路線の駅はそれだけで価値がある。

>>548
発展可能性があるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内くらいと考えたほうが無難でしょう。

東急の各支線でマンション購入なんて考えられない。
戸建じゃないと資産価値ないでしょ。

東京駅から離れた方が発展性があるんだよ。
中途半端に近いと買い物も東京でするようになるから、独自の経済発展はない。
通勤に便利それだけの町になる。
住居としては非常につまらない町となる。
人気に陰りが出てきたけど、豊洲の発展の仕方はエネルギーがあって好きだったけどね。
豊洲の発展は例外かな。

豊洲はもともと何もないエリアだったから開発しやすかったんだよ。自由にできた。
配棟は見事。
今後のニュータウンのお手本になるんじゃないか？と思ったけど、都心に近いエリアじゃないと真似できんわな。

超円高長期不況

家庭も手持ち資金の維持に努めましょう。

>>551
それって地方都市のことでしょう？
福岡とか札幌とか。
福岡は中国に近くて発展性がありそう。

インフレ傾向だから、現金で持つのは良くないよ。
ほどよく分散が賢い。現物なら値下がりしても使えばいいので良いよ。

坪単価が300万円以上になるとなかなか売るのが難しくなりそうだね。

新築マンションの平均坪単価ランキング（単位万円）
港区 410、渋谷区 385、品川区 358、千代田区 345、杉並区 333、目黒区 315、新宿区 307、

長期不況だと影響が徐々にでてくる。

城南エリアの高台で地盤がよく、歴史的にも問題のない場所のマンションを買えばいいだけだし、そうでないなら買えるようになるまで、賃貸で頑張るしかない！

>>559
そうして高値維持にご協力を。ペコリ。

余剰賃貸がかなり増えてきたのが気になるね。

インフレもそうだけど、消費税アップも気になる。

坪300万円超を買っていた人たちも坪250万円を買う
そんなシビアーな時代になって、
買い易い価格帯は人気化。

中古でさえ買えない人が激増中。
こりゃ不動産マーケットが激変しそうだよ。

東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は７月１１日、２０１１年６月・首都圏の不動産流通市場動向を発表した。それによると、機構に登録されている首都圏（１都３県）全体の中古マンション在庫が４万戸を超えた。６月の在庫は４万１６戸で、前月比２・６％増、前年同月比３１・３％の大幅増。東京２万２９５０戸、埼玉４００４戸、千葉３４５１戸、神奈川９６１１戸で、４都県全てで増加している。

成約件数は、対前年同月比で
東京都＋１．７％、埼玉県▲１０．７％、千葉県▲１４．４％、神奈川県▲８．８％
ローカル需要が一巡して、郊外の中古マーケットは終わったようだ。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201106.pdf

23区の㎡単価としては、城西の中古の㎡単価が急落した点が目立ちます。
5月　築年17.70年　㎡単価66.83万円
6月　築年17.77年　㎡単価63.41万円
1カ月で5%の下落。

買えない人（買わない人？）が増えれば、
中古は結局賃貸マーケットにまわって、
過剰賃貸が家賃レベルを引き下げます。
特に郊外の家賃レベルはこれからかなり下がりそうだ。

賃貸の過剰状況
家賃レベルの調整がまだ不十分で区によって過剰状況にかなりの偏りがある。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

城西は賃貸の過剰が大きく、これが中古マーケットの急落につながったのかも？

地盤増幅率が3以上な地域は論外でしょ。


http://denko.panasonic.biz/Ebox/densetsu/ha/mansion/earthquake/jiban/i...

城西のこと？

立川断層と業火ベルト地帯の存在が城西を不人気にしているのでは？

前回もそうだけど消費税アップの駆け込み需要はややあるだろうけど、アップ後の超不況の後のマンション価格がとてもおいしかったね。＾＾

購入対象年齢で買える所得レベルの人が極端に少なくなったのが売れない原因だよ。ちょうと就職氷河期世代がその年齢じゃない？

売れなければ売れる値段になるだけ。これが資本主義。
値が下がらないようにするには社会主義政策が必要かもしれない。日本じゃ無理だろ。

今回は消費税段階的にアップしそうだし、合わせてローン減税も段階的に縮小だからな。
金利上昇の兆しはないけど、優遇幅縮小はフラットに合わせてありそうだし。
土地が安くなれば富裕層が買い占めるだろうから、庶民が安く買えるのはなさそうな気がする。

売れなければ作らなくなるだけ。これが資本主義。

郊外は土地が腐るほどあるから、土地価格ゼロレベルまで下がるかもよ。

ねーよ。

多摩ニュータウンの再生増築、
神奈川県内の大量の塩漬け土地、
工場が海外に移転してその広大な跡地、
相続で余って行く数多くの家、
天文学的な土地がいくらでも湧いてくるのが郊外。
まあ、買わないほうが賢いだろ。

いくら値下がりしても近郊、郊外は買い手がつかなくなると思う。
所得レベルが低い人は結婚せず、一生独身の人がほとんどになるからね。
家を買う必要が無い。

安くなれば売れる。稲毛海岸が良い例。即日完売だ。
高ければ売れない。都心のマンションも売れ残ってるでしょ。

坪300万以上のマンションは売れなくなるんじゃないかな。
というより買える人が格段に減ると思う。
郊外は家賃払うのもったいないからといって、坪200万以下のマンションは売れるでしょ。

ミッドベイ勝どきも中央区なのに爆安だったんで湾岸でも売れたよね。
こういった物件が都心で出ちゃうと郊外は厳しいよね。

勝どきも埋め立て地だから。
でも思ったよりは地盤増幅率は高くないんだね。
まあ、他の埋め立て地に比べればだが。

http://denko.panasonic.biz/Ebox/densetsu/ha/mansion/earthquake/jiban/i...

>>581
郊外はローカル需要が無くなればそれで終わりだよ。
まあ入植の歴史が浅い千葉県が一番長続きはしますが、

千葉県の初代入植者は団塊の世代から４０後半にかけて、
二世の持ち家取得はまだ続く。

千葉県は80年代後半から90年代前半にかけて家を買った人が多いので、
その子供がは今の30歳～20歳が多い。
後15年はローカル需要があるよ。

2000年から地方からの上京者が増えて、その人たちは今33歳くらい。

地方からの上京者と千葉県民二世がこれからの需要の中心になるよ。
いまが端境期ってとこだろう。

ちょうど端境期で買い手が一番少ない時期なんだよな。

3年くらいは不動産マーケットは悪いだろうな。

都心部のマンションが買えるラストチャンスでしょうｗ