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匿名さん
[更新日時] 2012-02-08 22:08:04
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。
3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
5.安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか?
私だったら、高くなったときに売ります。
結論:
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/
[スレ作成日時]2011-06-21 08:46:20
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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区のマンションは値上がりする。(その6)
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490
匿名さん
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491
匿名さん
こう比較すると、川崎、横浜が売れそうな気がしてきた。
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492
匿名さん
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493
匿名さん
多摩川を越えるだけで1千万円、2千万円のコストセーブか、
老後を考えると大きいね。
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494
匿名さん
ぶっちゃけ同じ郊外で、帰宅困難地域だから大差はないよ。安い方を選べば良いだろ。
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
業火ベルト地帯から外側になればどこも帰宅困難地域。
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498
匿名さん
江東区の被害は多数報告されてますが、江戸川区の液状化はどうなんでしょう。
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匿名さん
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500
匿名さん
どちらかを選ぶんだったら、
価格的には大きな差はないですが、環境を考えると江戸川区かな。
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匿名さん
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匿名さん
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503
匿名さん
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504
匿名さん
>>501
最新のデータだと、江戸川区への転出のほうが多いですね。
江戸川区からの転入も、男性はそこ多いですが、女性の割合が少ないですね。
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505
匿名さん
神奈川都民、埼玉都民、千葉都民が東京都民になる率は今後も変わらないと思うよ。
横浜や大宮や松戸で買い物してる人達が銀座で常に買い物してたらお金なくなっちゃうしね。
ようは都心にいる事がいごごち悪いと感じる人も多い。
ここのスレの人は理解できないだろうね。
これからも都心とは別に地方都市は独自に発展するよ。
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506
匿名さん
江東区も沿岸の埋立島だと橋が落ちたら帰宅不能になるからいくら都心に近くても意味がない。
まだ陸続きの内陸部のほうが歩けば帰れるだけましだろう。
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507
匿名さん
川崎区の区民1人当たりの公園面積4.33 m2/人
大田区4.01m2/人
世田谷区3.16m2/人
住環境は川崎区の方が良さそうです。
多摩川越えるだけで1千万円、2千万円の得は大きいですね。
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508
匿名さん
>>504
あっ本当だ。
1年古いのを見てた。196人江東区が転出超になっていますね。
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509
匿名さん
江東区も江戸川区も同じ城東のくくりだし、足立ナンバーだし、
イメージ的にはなんら変わりないでしょ。
だったら安いほうがいいに決まってる。
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510
匿名さん
出て行く人もいれば入ってくる人もいてそのバランスで全体の人口が増えたり減ったりします。
すぐ隣の区、市が大規模なマンションを作ったりすると大体が人口を食われちゃいます。
川崎市と大田区・世田谷区の関係が良い例でしょう。
千人を越える流出超だから影響度も大きいですね。
多額のコストセーブが出来るのですから、この関係は続くでしょうね。
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511
匿名さん
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512
匿名さん
23区の人口減りそうだね。
湾岸人気も下降線だからな。
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513
匿名さん
世の中が不透明だからワンランク下げた買い物が増えるでしょうね。
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514
匿名さん
>>512
買えない人たちが西側近郊のアパート地帯に滞留し続けて蓄積されるから、23区全体の人口は年3万人くらいずつ増え続けるよ。
毎年地方から上京してきますからね。
景気が悪くなると買えなくて身動きが取れなくなる人が増えます。
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515
匿名さん
23区の住民の8割くらいが賃貸住人になってしまうのじゃないかな。
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516
匿名さん
買える人達はアパート地帯から脱出して、それぞれの所得レベルにふさわしいところに家を買います。川崎区、鶴見区もその選択肢の一つです。
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517
匿名さん
東京と郊外が人の取り合いか。
なんか東京先細りそうだな。
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518
匿名さん
いくら郊外ても坪200万以下のマンションは、駅から遠いとか仕様が低いとかだよ。
郊外買うなら駅10分以内じゃないと。
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519
匿名さん
そもそも郊外が不透明な時代にマッチしていないんだよな。
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520
匿名さん
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521
匿名さん
郊外が安くなると、これまでそういう層の受け入れ先だった城東がやばいんじゃない?
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522
匿名さん
今の先行き不透明な時代に無理してギリギリローンでマンション買うなんて気が狂ってるとしか思えない。
マンションを買うならローンは年収(税込)の4倍までだよ。
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523
匿名さん
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524
匿名さん
>>522
意味も無くイメージだけで高いところは終わりだね。
高級住宅地と言えるところはほんの限られた一角になって、
それにおんぶにだっこの所は急激に値崩れしそうだ。
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525
匿名さん
>>523さんが言うような、のほほんとした時代は終わっちゃうのかなあ。
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526
匿名さん
見えない物にお金を使う余裕は無くなってきているよ。
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527
匿名さん
当面東北の一人勝ちでしょ。
松下幸之助いわく全て失った町は、被害のない町より強くなるらしい。
東北独自の一大産業文化ができるかもね。
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528
匿名さん
京急大師線も東急多摩川線も似たようなものだからなあ。
港町の1500戸マンション計画・・面白そうや。
下丸子あたりで高値づかみした人。
どう自分で自分を納得させるのか、人生模様ですな。
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529
匿名さん
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530
匿名さん
大幅値引きの続出だったからな、それでも川崎区港町に比べるとかなり高い。
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531
匿名さん
下丸子~東京 35分
港町~東京 42分
7分差だけど。
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532
匿名さん
東西線 大手町~東陽町 9分、大手町~神楽坂 8分
有楽町線 有楽町~豊洲 8分、有楽町~市ヶ谷 7分
半蔵門線 大手町~清澄白河 8分、大手町~永田町 8分
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533
匿名さん
NHK観たらますます地盤のいいところの人気が高まるね。早く買わないとかえなくなっちゃうかも。
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534
匿名さん
川崎など地方都市としては半端だから駄目でしょ。
大企業で横浜支店はあっても川崎支店などない。
買うならちょっと高くても横浜の方がいい。
横浜駅歩いて10分以内がお奨め。次に関内かな。
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535
匿名さん
>>534
本店はどこにあるのかな?
支店勤務ばっかなの?
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536
匿名さん
昔の下丸子は何で高く売れたのですか?事情が良く分からないので教えてください。
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537
匿名さん
本社が多いのはやはり丸ノ内でしょ。
今後開発が進むのも丸ノ内、もしくは日本橋かな。
ただ東京駅近で住居に適した環境の良いマンションは少ないからね。
それなら独自の地方都市として確率した場所を選ぶのも賢い選択だと思うよ。
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538
匿名さん
>>537
横浜・・横浜支店は近いが東京本社は遠い
川崎・・東京本社は近いが横浜支店は遠い
さてどっちを選びますか?
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539
匿名さん
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