２３区のマンションは値上がりする。（その６）

どこがいいかは専門的はデベが決めるよ。
各地域のどこを中心にマンションが出れ来るのを見れば一目瞭然。
湾岸でないことは確か。

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どこがいいかは購入者が決めるのですよ。
売れない所に作りまくってもしょうが無いでしょう。

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バブル後一番地価が下がったのが都心だよね。
もはや便利な市部や郊外と差がなくなったから、確かにこの辺で23区のマンションも盛り返しそうだけど。
23区のマンション価格は下げどまるの間違いじゃないかな。

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購入者視線で、今後の注目エリアは台東区、江東区、墨田区の3区で決まり。(笑)

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>>443
郊外は土地がいっぱいあるからデベが作りたがるんだよな。
売れなくて作らなくなったかと思えば、
ほとぼりがさめた頃にまた作り始める。
今年は郊外の新規着工が増えそうです。売れないと思うけど。

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郊外は少子化でローカル需要が右肩下がりになるのに、何で作りまくるのでしょうね。

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郊外で再び着工が増えて来たのは、都心部で「まとまった土地」＝「規模の大きなマンション用地」の取得が困難になっているからですよ。都心部は大手デべが「まとまった土地」をほとんどおさえてしまってるから。

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>>448
注目エリアが台東区、江東区、墨田区なのは良く分かったからｗ

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購入者目線でマンション供給をお願いしたいが、
都心部の土地はもうあまり無いのですか？

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＞今後の注目エリアは台東区、江東区、墨田区の3区で決まり
それは隅田川以東の地域での注目エリアね。
西側の人たちはまったく興味ないから。

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↑自分が西側代表みたいな言い方だね。

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都心部の土地が無いなんて、以前から言われているが
実際は次々と出てくるのが現実。

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台東区は隅田川の西だろう

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>>453
いつまでもあると思うな親と金。

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↑意味不明（笑）
首都圏のマンション供給は供給戸数上位１０社で５０％近く、上位２０社で７０％近くを占めている。
財閥系、電鉄系、商社系、他大手マンデベがほとんど２０社に入っている。
ここに入らない中小マンデベが郊外で多少仕入れをしても影響ないよ
無知は。。。。

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江東区は16位から20位に大きく順位を落としてますね。

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>>456は日本語が分かっていないようだ。中小デベが郊外でマンション着工とは書かれていないのに(笑)

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まずは川崎市と横浜市で大量供給が再開されます。
まあ、どうなるか

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都心通勤者にとっては帰宅困難地域。かなり苦戦するだろう。

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横浜などの地方都市は都心勤務者の他に横浜勤務の人が相当数いる。
駅前を選んどけば都心より需要が高かったりする。もちろん駅10分以内限定。
大手企業の支店がある地を選ぶのも賢い選択だよ。

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横浜も東京に通勤している人がいなくなったらスカスカの暴落でしょうな。

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郊外に目を向けているのはむしろ大手だね。これからは、中小が人気のない湾岸を手がけるかもしれないね。

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いわゆる神奈川都民とされる神奈川県民の人数は、神奈川県全体でおよそ100万人（東京都内への通勤・通学者の総数[1]） おり、その過半は川崎市（約25万人[2]）、および横浜市の北部（約50万人[3]）に居住する。
これは、神奈川県内に居住する全ての就業者および通学者（約480万人）の2割、総人口（約885万人）の1割にあたる。

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これから都心で勤務する人は都心部に住むだろうから神奈川都民は減って行くので、
地元の神奈川県内で仕事する人がほとんどになるでしょう。

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神奈川県の初月契約率の動き
1月68.0%、2月69.1%、3月84.4%、4月54.0%、5月68.8%
好不調の目安は70%

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＞これから都心で勤務する人は都心部に住むだろうから
そりゃあ、白金や広尾や文京区に住めればそれが一番だが、高すぎて無理だろ？
危険な埋立地に住むわけにはいかないから、やっぱり今まで通り川崎や横浜から通うしかないよ。

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7月に予定される神奈川県の大型物件（200戸以上）
・クレストシティアクアグランデ、493戸、ゴールドクレスト、横浜市鶴見区矢向
・リヴァリエA棟、465戸、京浜急行電鉄他、川崎市川崎区港町
・ナイスクオリティス横濱鶴見、390戸、ナイス他、横浜市鶴見区鶴見市場
・グリーンシア川崎京町、360戸、興和不動産他、川崎市川崎区川崎新町

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リヴァリエはＡ棟、Ｂ棟、Ｃ棟を合計すると1500戸に達する一大プロジェクト。
今多摩川が熱い。

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新築マンションの平均坪単価ランキング（単位万円）

順位 先月 市区町村名

1　 1 東京都 港区 410
2　 3 東京都 渋谷区 385
3　 2 東京都 品川区 358
4　 4 東京都 千代田区 345
5　 6 東京都 杉並区 333
6　 - 東京都 目黒区 315
7　 5 東京都 新宿区 307
8　 10 東京都 世田谷区 292
9　 7 東京都 中央区 285
9　 7 東京都 文京区 285
11　 9 横浜市神奈川区 280
12　 11 東京都 豊島区 276
13　 19 さいたま市中央区 256
14　 - 神奈川県 鎌倉市 253
15　 12 東京都 中野区 248
16　 20 東京都 大田区 244
17　 22 川崎市中原区 240
18　 21 東京都 台東区 239
19　 13 東京都 府中市 237
20　 16 東京都 江東区 233

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都心勤務者だとこの3区がお勧め！
初月契約率状況、４月、５月、加重平均
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸、坪単価239万円
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸、坪単価233万円
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸、坪単価232万円
合計　７２９戸

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>>468
良く見ると全部が帰宅困難度が低い湾岸部じゃない？

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川崎にますます差を広げられそうですね。
来月はベスト20落ちかな・・・

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また大田区、世田谷区あたりが需要を食われそうだけど、
武蔵小杉の現状はどうなんだろう？
売れているのかなあ？

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川崎は一気に順位を上げて、江東区は逆に大きく順位を落としていますね。

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>>475はもっと地図の勉強をしたほうが良いと思うよ。頓珍漢過ぎじゃないｗ

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確かにこのままじゃ、ベスト20死守は厳しそうですね。

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坪単価が大きく違う地域は買えませんから、

坪単価が近いこの辺同士が互いのパイを奪い合うことになるのでしょう。
順位 先月 市区町村名
17　 22 川崎市中原区 240
18　 21 東京都 台東区 239
19　 13 東京都 府中市 237
20　 16 東京都 江東区 233
21　 26 東京都 墨田区 232
21　 14 東京都 国分寺市 232
23　 17 神奈川県 横浜市西区 226

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川崎は中原区だけじゃあるまいし。
江東区は内陸部も湾岸部もある。

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大幅値引き考えたらこのあたりは同じようなレベルだよ。
8　 10 東京都 世田谷区 292
16　 20 東京都 大田区 244

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どんだけ都合のいい理屈だ（笑）

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世田谷区の実勢価格って分からなくなっちゃったね。

坪単価推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...
契約率推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

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大幅値引き考えたらこのあたりは同じようなレベルでしょうか？

20　 16 東京都 江東区 233
47　 45 千葉県 船橋市 185
49　 38 埼玉県 新座市 183

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武蔵小杉のタワマンが坪280万円くらいだから、世田谷区ともろに価格帯が競合していました。

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経済学がまったく分かっていないね(笑)

価格が高い物は低い物と競合します。
何故なら無駄に高い物は買わないからです。

価格が低い物は高い物と競合しません。
何故なら無い袖は振れないからです。

もっと勉強しなさい(笑)

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将来が不透明な時代は人は余裕資金を残そうとする。
大田区、世田谷区あたりから川崎区、鶴見区への大幅な人口移動が起こって、
両区で売れ残りが大量に発生するでしょう。

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地震が不安なので、埋立地から移動したいのですが売れません。

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経済学的に言うと、
高い物の値引きは、
お客さんが安い方に流れるのを防ぐためにします。

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世田谷区 292
東京都 大田区 244
　　　↓
横浜市鶴見区 181
川崎市川崎区 163
70m2で1300万円～2700万円節約できるよ。

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