東京23区の新築分譲マンション掲示板「２３区のマンションは値上がりする。（その６）」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. ２３区のマンションは値上がりする。（その６）
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記

２３区のマンションは値上がりする。（その６）

匿名さん [更新日時] 2012-02-08 22:08:04
【地域スレ】23区のマンションは値上がりする｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[スレ作成日時]2011-06-21 08:46:20

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル浅草III
リーフィアレジデンス練馬中村橋

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1…181920212223242526…34｜20レス50レス100レス200レス

２３区のマンションは値上がりする。（その６）

  1. 421 匿名さん

    なぜ、わざわざ苦労しなきゃいけないの？
    お金は使わなきゃ。

    お金に困ってるわけじゃないし。

  2. 422 匿名さん

    右肩上がりで楽観的に考えられる時代では無いことを認識することが大事。

  3. 423 匿名さん

    >>421
    一般人の不動産購入指針ですよ。
    富裕層は好きなようにやれば良い。外国に買っても良い。

  4. 424 匿名さん

    湾岸タワマンを売りたくても売れない人がたくさんいる事実。
    今は安く買い叩かれるから、仕方なく住んでる人が多いのにねー。
    あえて湾岸買うなんてボランティアでしょ。

  5. 425 匿名さん

    >>423

    予算がないならこのへんで妥協するしかないでしょ。


    平均坪単価ランキング（単位万円）
    順位 先月 市区町村名
    17　 22 川崎市中原区 240
    18　 21 東京都 台東区 239
    19　 13 東京都 府中市 237
    20　 16 東京都 江東区 233
    21　 26 東京都 墨田区 232
    21　 14 東京都 国分寺市 232
    23　 17 神奈川県 横浜市西区 226

  6. 426 匿名さん

    これだけ先行きが暗くなると、都心に近く坪単価が安いところしか売れなくなるんじゃない？

  7. 427 匿名さん

    都心勤務者だとこの3区ですか？台東区 239、江東区 233、墨田区 232
    方向性がはっきりして来ましたね。

  8. 428 匿名さん

    都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均
    台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
    墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
    江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸
    合計　７２９戸

  9. 429 匿名さん

    台東区、江東区、墨田区の物件から自分に合ったところを選べば良いだけってことですか？そして余裕資金１千万円を確保。

  10. 430 匿名さん

    台東区、墨田区は火災危険度高そうだし、江東区は液状化リスク高いし。
    録な物件見つけてこない不動産屋みたいだな。

  12. 431 匿名さん

    タワマンエリアなら、液状化もなくて安心だよ。

  13. 432 匿名さん

    >>430
    あらゆる事に文句をつける人だねえ。
    どこか他に候補がありますか？・・・・・他に無いでしょう。
    これが現実です。

  14. 433 匿名さん

    東部湾岸寄りに未来はない。

    むしろ足立葛飾あたりならいい感じ。

  15. 434 匿名さん

    立川、市川、松戸、川崎、横浜、大宮、浦和、の駅前かな。
    都心に比べて安いでしょ。
    足立区、荒川区、墨田区、江東区よりは市部や郊外のがいいかな。
    転勤あるし。

  16. 435 匿名さん

    高額家賃を払っている人は同じような利便性で家賃が安いところに早めに引っ越した方が良い。家賃は払えば何も残りません。
    ただし、治安は重要なので、以下ご参考まで。
    http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm
    http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

  17. 436 匿名さん

    なぜ、不便なところに？？？
    お金ためてもインフレになれば何も残らないよ。
    高い家賃をはらわなきゃいけなくなるだけ。

  18. 437 匿名さん

    >>434は大人の人？？

  19. 438 匿名さん

    大手町起点で
    （１０分圏内）
    東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
    半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
    丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
    千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分

  20. 439 匿名さん

    首都圏出身者の持ち家購入は一巡して、
    これからは地方からの上京者が中心になる。
    家賃を払いながらの頭金貯金をしている人達でお金にシビアー。
    価格に見合った価値が無い物は売れなくなる。

  21. 440 匿名さん

    今後の注目エリアは台東区、江東区、墨田区の3区で決まり。

  22. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

1…181920212223242526…34｜20レス50レス100レス200レス

[PR] 周辺の物件
リーフィアレジデンス練馬中村橋
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

同じエリアの物件（大規模順）

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
引用先のレスを見る
OK

お知らせ

[PR] 周辺の物件

ヴェレーナ西新井

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原１-19-2他

5568万円～7648万円

3LDK

66.72m2～72.74m2

総戸数 62戸

ジェイグラン船堀

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀５丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

バウス板橋大山

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

オーベルアーバンツ秋葉原

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK～3LDK

34.63㎡～65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア東京尾久

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久７-142-2

5500万円台・6300万円台（予定）

2LDK・3LDK

43.42m2～53.6m2

総戸数 49戸

カーサソサエティ本駒込

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK＋S・3LDK

74.71㎡～83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア日暮里

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里２-422-1

6900万円台・7900万円台（予定）

1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸）

53.76m2～66.93m2

総戸数 65戸

ジオ練馬富士見台

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台１丁目

6090万円～9590万円

2LDK～3LDK

54.27m2～72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南３-3-1

6858万円～9088万円

3LDK

58.46m2～75.04m2

総戸数 67戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島２-17-3ほか

5100万円台～7200万円台（予定）

3LDK

55.92m2～63.18m2

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町３-2016-1

8148万円～9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2～80.07m2

総戸数 31戸

サンクレイドル南葛西

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西４-6-17

3900万円台～5900万円台（予定）

2LDK・3LDK

58.01m2～72.68m2

総戸数 39戸

サンクレイドル浅草III

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場１丁目

4800万円台・6600万円台（予定）

1LDK+S（納戸）・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

バウス氷川台

バウス氷川台

東京都練馬区桜台３-9-7

7398万円～1億298万円

2LDK～3LDK

52.27m2～70.96m2

総戸数 93戸

リビオタワー品川

リビオタワー品川

東京都港区港南３丁目

未定

1LDK～3LDK

42.1m2～130.24m2

総戸数 815戸

リビオ亀有ステーションプレミア

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有３丁目

4670万円～8390万円

1LDK～2LDK+S（納戸）

35.34m2～65.43m2

総戸数 42戸

リビオシティ文京小石川

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川４丁目

未定※権利金含む

1LDK～4LDK

35.89m2～89.61m2

総戸数 522戸

プレディア小岩

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩２丁目

6400万円台～8200万円台（予定）

3LDK

65.96m2～73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル西日暮里II・III

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

クラッシィタワー新宿御苑

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷４丁目

未定

1LDK～3LDK

42.88m2～208.17m2

総戸数 280戸

[PR] 東京都の物件

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK～4LDK

45.18m²～114.69m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩７丁目

未定

2LDK～2LDK+S（納戸）

45.12m2～74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他

5798万円～7298万円

3LDK

55.04m2～72.33m2

総戸数 42戸