２３区のマンションは値上がりする。（その６）

都心で良いマンションってセンチュリーフォレストくらいじゃないの。
高くて手がでないけど。
湾岸売れたのは値下げしたから？

現状です。


新築マンションの平均坪単価ランキング（単位万円）

順位 先月 市区町村名

1　 1 東京都 港区 410
2　 3 東京都 渋谷区 385
3　 2 東京都 品川区 358
4　 4 東京都 千代田区 345
5　 6 東京都 杉並区 333
6　 - 東京都 目黒区 315
7　 5 東京都 新宿区 307
8　 10 東京都 世田谷区 292
9　 7 東京都 中央区 285
9　 7 東京都 文京区 285
11　 9 横浜市神奈川区 280
12　 11 東京都 豊島区 276
13　 19 さいたま市中央区 256
14　 - 神奈川県 鎌倉市 253
15　 12 東京都 中野区 248
16　 20 東京都 大田区 244
17　 22 川崎市中原区 240
18　 21 東京都 台東区 239
19　 13 東京都 府中市 237
20　 16 東京都 江東区 233

市川って、数年前に鉄筋問題で有名になったタワマンがある街じゃない。

>市川ってどこよ？
>野村の坪250万の物件が
ってジョークか？

また６月の数字が今月末に出て実績が積み重なって行くわけです。
都心部はたんたんと売れて、だんだんと限られた席がうまって行く。
これが現実なんだよな。

インフレで値上げ懸念もありますし、原材料も高騰していってます。
買える人は今のうちに買うんじゃないですか？

豊洲なんかは、有楽町線延伸の話やオリンピック立候補もありますしねぇ。

フラット35の金利優遇幅が縮小されるみたい。
都心部の席は毎年埋まって行くし、ちょっと焦り始めました。

江東区って坪単価安いんだね。市部や郊外以下か。
お金ないけどどうしても都心の近くに住みたい人は、液状化覚悟で江東区に住むしかないね。

これから増税が予定されているから余裕を持った購入が必要です。
ギリギリの予算で買える坪単価より、50万円程度低い地域を購入したほうがよろしいでしょう。
７０ｍ２で約１千万円の余裕資金が生まれます。

それが無理であれば購入をあきらめて、賃貸を続けたほうが良い。
不透明な時代だから高額なマンション購入は慎みましょう。

郊外を避ける必要も高まっています。

経済環境が大きく変わって、持ち家を貸し出す、売る事態になった場合、
郊外はかなり不利になります。

都心に近く、１千万円程度の余裕資金が持てる坪単価の地域を探し、
無理であればすっぱりとあきらめる。
これが肝要です。

賃貸の方も高額家賃エリアを避けて、
従来支払っていた家賃との差額をＫＥＥＰしましょう。
家賃差が月５万円だと10年で600万円の余裕資金ができます。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=4d/

はい、はい。安い坪単価の江東区を皆買ってあげてください。
もちろん安いのは訳ありですがね。

なぜ、わざわざ苦労しなきゃいけないの？
お金は使わなきゃ。

お金に困ってるわけじゃないし。

右肩上がりで楽観的に考えられる時代では無いことを認識することが大事。

>>421
一般人の不動産購入指針ですよ。
富裕層は好きなようにやれば良い。外国に買っても良い。

湾岸タワマンを売りたくても売れない人がたくさんいる事実。
今は安く買い叩かれるから、仕方なく住んでる人が多いのにねー。
あえて湾岸買うなんてボランティアでしょ。

これだけ先行きが暗くなると、都心に近く坪単価が安いところしか売れなくなるんじゃない？

都心勤務者だとこの3区ですか？台東区 239、江東区 233、墨田区 232
方向性がはっきりして来ましたね。

都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸
合計　７２９戸

台東区、江東区、墨田区の物件から自分に合ったところを選べば良いだけってことですか？そして余裕資金１千万円を確保。

台東区、墨田区は火災危険度高そうだし、江東区は液状化リスク高いし。
録な物件見つけてこない不動産屋みたいだな。

タワマンエリアなら、液状化もなくて安心だよ。

>>430
あらゆる事に文句をつける人だねえ。
どこか他に候補がありますか？・・・・・他に無いでしょう。
これが現実です。

東部湾岸寄りに未来はない。

むしろ足立葛飾あたりならいい感じ。

立川、市川、松戸、川崎、横浜、大宮、浦和、の駅前かな。
都心に比べて安いでしょ。
足立区、荒川区、墨田区、江東区よりは市部や郊外のがいいかな。
転勤あるし。

高額家賃を払っている人は同じような利便性で家賃が安いところに早めに引っ越した方が良い。家賃は払えば何も残りません。
ただし、治安は重要なので、以下ご参考まで。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

なぜ、不便なところに？？？
お金ためてもインフレになれば何も残らないよ。
高い家賃をはらわなきゃいけなくなるだけ。

大手町起点で
（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分

首都圏出身者の持ち家購入は一巡して、
これからは地方からの上京者が中心になる。
家賃を払いながらの頭金貯金をしている人達でお金にシビアー。
価格に見合った価値が無い物は売れなくなる。

今後の注目エリアは台東区、江東区、墨田区の3区で決まり。

どこがいいかは専門的はデベが決めるよ。
各地域のどこを中心にマンションが出れ来るのを見れば一目瞭然。
湾岸でないことは確か。

どこがいいかは購入者が決めるのですよ。
売れない所に作りまくってもしょうが無いでしょう。

バブル後一番地価が下がったのが都心だよね。
もはや便利な市部や郊外と差がなくなったから、確かにこの辺で23区のマンションも盛り返しそうだけど。
23区のマンション価格は下げどまるの間違いじゃないかな。

購入者視線で、今後の注目エリアは台東区、江東区、墨田区の3区で決まり。(笑)

>>443
郊外は土地がいっぱいあるからデベが作りたがるんだよな。
売れなくて作らなくなったかと思えば、
ほとぼりがさめた頃にまた作り始める。
今年は郊外の新規着工が増えそうです。売れないと思うけど。

郊外は少子化でローカル需要が右肩下がりになるのに、何で作りまくるのでしょうね。

郊外で再び着工が増えて来たのは、都心部で「まとまった土地」＝「規模の大きなマンション用地」の取得が困難になっているからですよ。都心部は大手デべが「まとまった土地」をほとんどおさえてしまってるから。

>>448
注目エリアが台東区、江東区、墨田区なのは良く分かったからｗ

購入者目線でマンション供給をお願いしたいが、
都心部の土地はもうあまり無いのですか？

＞今後の注目エリアは台東区、江東区、墨田区の3区で決まり
それは隅田川以東の地域での注目エリアね。
西側の人たちはまったく興味ないから。

↑自分が西側代表みたいな言い方だね。

都心部の土地が無いなんて、以前から言われているが
実際は次々と出てくるのが現実。

台東区は隅田川の西だろう

>>453
いつまでもあると思うな親と金。

↑意味不明（笑）
首都圏のマンション供給は供給戸数上位１０社で５０％近く、上位２０社で７０％近くを占めている。
財閥系、電鉄系、商社系、他大手マンデベがほとんど２０社に入っている。
ここに入らない中小マンデベが郊外で多少仕入れをしても影響ないよ
無知は。。。。

江東区は16位から20位に大きく順位を落としてますね。

>>456は日本語が分かっていないようだ。中小デベが郊外でマンション着工とは書かれていないのに(笑)

まずは川崎市と横浜市で大量供給が再開されます。
まあ、どうなるか