２３区のマンションは値上がりする。（その６）

賃貸脱出楽しみ（にっこり）

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たしかにw
不人気湾岸埋立タワーを買っちゃったのに検討スレに粘 着ってどうなの⁇

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湾岸など買うかー。

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買えない人ってのは大変ですなぁ（笑）

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豊洲から、有楽町線が延伸されるらしいよ。
２０１４年にはゆりかもめ延伸も決まる。

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庶民はまじめに勉強して、東京駅周辺に本社があるような国際競争力がある大企業に就職しろってことだよ。

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大多数がそうなんじゃない？

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首都圏の全人口の1割程度にすぎません。
300万人程度。

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あら、意外に多いのね。

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23区のマンション検討者の99%は大企業で働いてる方でしょ。

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居住人口
千代田区5万人、中央区13万人、港区21万人、新宿区33万人、文京区21万人、台東区18万人、墨田区25万人、江東区46万人、合計182万人

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都心3区昼間人口（2005年）
千代田区85万人、中央区65万人、港区91万人、合計241万人

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都心の大企業に勤めている大部分の人が住まいは都心を選んでいないんだね。
なぜだろう。

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>>373
昔は高かったから、中高年は買えていない人が多くて郊外に住んでいるからですよ。

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40代後半から上の世代はほとんどが郊外に住んでいる。
都心部が買える値段になったのは2000年頃からだろう。
まだ10年ちょっとしか経ってない。

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居住人口
平成23年6月1日
千代田区5万人、中央区13万人、港区21万人、新宿区33万人、文京区21万人、台東区18万人、墨田区25万人、江東区46万人、合計182万人
平成13年6月1日
千代田区4万人、中央区8万人、港区16万人、新宿区29万人、文京区18万人、台東区16万人、墨田区22万人、江東区38万人、合計151万人
10年間で31万人増加

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都心3区昼間人口241万人と同じくらいの人が都心部に住めるようになれば良いね。後59万人。20年くらいかかるかな？

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思ったより都心の人口増えていないんだね。
バブル時に比べて一番地価が下がったのは都心部なのに。
しかも都心部に住む人は賃貸組が多そうだから、都心を永住の地に選ぶ人は少ないのが現実みたいだね。

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>>378は現実を認めたく無いんだろうな。

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定年後まで会社の近くに住みたい人はいないでしょ。

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リーゾト的な田舎と都心部と２つマンションを持てれば理想ですね。
二軒目は外地でも良いのでは？

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秋以降はまだ不透明ながら景気も回復基調ですね・・
また買いどき逃したかな

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都心部でサラリーマンが買えるような適度な坪単価のところは、よほどの不景気にならない限りは下がりませんよ。

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定年後は病院が近くにあるところに住みたい。
都心なら、病院も多いし安心だよ。

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だから都心部と地方と２つマンションを持つのが理想。
夏涼しい北海道なんかも良いね。

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都心部居住が加速して行きそうです。

多様化する女性の生き方

日本では、何歳で結婚した（結婚したい）かの問いに対し、教育レベルが上がるほど、結婚した（結婚したい）時期が遅くなっていることが分かった。
また、家計を1人で支える女性の29％は結婚の意志がないことが明らかになった。

また、社会における女性の役割、男性の役割が変化していくと思うか、という問いに対しては、9割近く（89％）が女性の役割の変化を感じており、6割以上（64％）が男性の役割の変化を予想。
これらは先進国中で最も高い数値であり、特に女性の役割の変化については「外で働く女性の増加」「職場でより高い役職につく女性の増加」などを挙げる人が多く見られた。

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キャッシュフローがあれば賃貸を転々としながら、
不動産投資でカネを稼ぐってのがいい感じで、
気に入ったトコがなければムリに購入しなくてもいいんじゃないかなぁ？
http://twitter.com/#!/yslporsche/status/89520942769913856

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いろいろなシチュエーションの人が都心部に住むような時代になるね。
まあ、ある程度の収入が無いと買うのも借りるのも無理だがｗ
マンションを人生の段階に合わせて買い替えるライフスタイルが増えるかもしれないね。

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都心部は売るのも貸すのも需要があるから小回りが利いてどうにでもなる。

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＞また、家計を1人で支える女性の29％は結婚の意志がないことが明らかになった。
独身女性の29%が結婚の意思がないということですね。つまり71%は結婚したいということです。結婚したい人が多数派であることには変わりありません。

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独身女性が住みたいのは気の利いた店が近所にあるようなおしゃれなエリアであって、決して郊外ならどこにでもあるようなまずいチェーン店しかないゴミ埋立地ではないですよ。
つまり城東に独身女性が喜んで引っ越してくることは永久にないです。

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あのさ、都心の人口増えたといっても、川崎市の人口にもみたないよね。
それで都心大人気と言われても。
高くても良い物は売れる世の中だから、高くて皆買えない訳じゃない。

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>>392
都心部に住める有資格者は首都圏人口の１０％、約300万人。
世代交代とともに徐々にこの人数に近付いて行くから、
年間で言うと1万8千人～2万人の人が都心部で増えて
後20年くらいして最終形になるって感じだよ。

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居住人口
平成23年6月1日
千代田区5万人、中央区13万人、港区21万人、新宿区33万人、文京区21万人、台東区18万人、墨田区25万人、江東区46万人、合計182万人

20年後220万人。

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台東区、墨田区、江東区は都心部とは普通考えませんけど、城東の方ですか？

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三菱地所が常盤橋地区を再開発。
大手町・丸の内地区に持つオフィスなどの賃貸面積は約150万m2が
2020年までに約215万m2に。

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皆が認める都心は千代田、中央区（埋め立て地除く）、港区だけでしょ。
人口は35万人。この人口も仕事柄仕方なく賃貸で住んでる人もいるだろうね。

他は市川のマンションと変わらない坪単価。迷った挙げ句市川買うレベルでしょ。

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20年後の都心部はさらに大きく変わって、
地震時の帰宅困難者数も今よりかなり少なくなっているでしょう。

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なんか、まとまりのないスレだね。

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郊外に住んでいる人が郊外で就職すれば帰宅難民が少なくなるのでは？

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都心の人口は増えるかもしれないけど、これからはほとんど賃貸でしょ？

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当面は東北の一人勝ちでしょ。
これから20兆円東北にお金が流れるのだから。

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市川ってどこよ？

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>>401
買える人は買いますから心配不要ですよ。
都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均
千代田区　６４％３７戸、０％１０戸、５０％４７戸
中央区　７１％２６９戸、７３％２２８戸、７２％４９７戸
港区　９５％３８戸、６７％５７戸、７８％９５戸
新宿区　８０％１６３戸、７４％１０３戸、７８％２６６戸
文京区　０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸
総合計　７５％　１６９８戸

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年間1万戸、1万8千人～2万人の人が都心部で増えて
後20年くらいして最終形220万人。
予定通りの増え方。

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市川は千葉の湾岸らしい。
野村の坪250万の物件が即日完売したらしい。

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売れてるの江東区だけ。信頼おけるデーター引用してるの？
本当なら江東区以外都心情けないね。

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初月の契約率だから70%以上あれば好調とされています。

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>>406
それも知らなかったの？
地図ぐらい見れば？

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都心で良いマンションってセンチュリーフォレストくらいじゃないの。
高くて手がでないけど。
湾岸売れたのは値下げしたから？

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