２３区のマンションは値上がりする。（その６）

そうなんですよね、デベ、しっかり新築価格時に減税分上乗せしてます。
営利企業なんで当たり前かも知れないですが、マンション買う個人には何百万は大きいです。

マンデベは耐えるしかないだろうね
何年続くかわからないけどリストラ、コストカットで不況感が通り過ぎるのを待ちしかない
値上げなんて妄想

郊外の安い2600万の物件を全部借金で買った場合、ローン減税は200万は戻ってくる。
エコポイトは30万円。金利の優遇がフラットは減る事確定してるし、民間変動も優遇が減るだろう。
そう考えると金利分として500万は多く払う事になる。
消費税率アップで70万。これら合算すると820万。

2600万の物件が将来1800万でうるには今より3割コストを下げるということ。
無理でしょ。

無理なら、郊外のマンションは売れなくなる一方。
ってだけの事。

そうそう無理して買う時代じゃない
マンションデベロッパーは斜陽産業

インフレで家賃高騰する前に買うと言う選択肢もあるけどね

ないない（笑）
そんな時代がくればいいけどね

>>346
それ、悪質な業者が不動産を売りつける時の常套句ですよ・・・気を付けてくださいね。

>>343
金利負担分があまりにザル勘定過ぎることについては目をつむるとしても、

土地の仕入価格やデベの粗利率が下がるという可能性は考えないのですか？

モデルルームに行くといかに安く用地仕入れができたのか力説する物件も増えているよ。
デベの粗利も削られているだろうし、買う側の状況を考えると単純に値上げとかないし
金利や控除分よりも値下げ分の方が多いでしょう。
でも、上がると思うなら人にすすめていないで自分で投資すれば⁇

>>350
郊外で着工数が増えているから安値が期待できそうです。
日経に書いてありました。
都心部は着工減とのこと。

市部の着工がめちゃくちゃ増え始めているみたいですね。

結局、地縁のある土地で住まいを探すからね。

>>353
土着のままで終わる人も多いです。

少子化で買う人が少なくなるから、
年々安くなって買いやすくなるのは確実。

中央線沿線はこれからますますヤバくなる。
買わないほうが良いと思う。

安くなるまでに年とっちまう。家賃いくら払いつづければいいのか。
万一安くならずにインフレにでもなったら家賃払えず、追い出されるかも。

安くなる事祈ってる人は多そうだが、残念ながら…。

じゃ買えば（笑）
サイナラ

買わないのにマンションスレ見てる方が…(涙)

買っちゃってから検討スレに書き込んでる方が…（にっこり）

賃貸脱出楽しみ（にっこり）

たしかにw
不人気湾岸埋立タワーを買っちゃったのに検討スレに粘 着ってどうなの⁇

湾岸など買うかー。

買えない人ってのは大変ですなぁ（笑）

豊洲から、有楽町線が延伸されるらしいよ。
２０１４年にはゆりかもめ延伸も決まる。

庶民はまじめに勉強して、東京駅周辺に本社があるような国際競争力がある大企業に就職しろってことだよ。

大多数がそうなんじゃない？

首都圏の全人口の1割程度にすぎません。
300万人程度。

あら、意外に多いのね。

23区のマンション検討者の99%は大企業で働いてる方でしょ。

居住人口
千代田区5万人、中央区13万人、港区21万人、新宿区33万人、文京区21万人、台東区18万人、墨田区25万人、江東区46万人、合計182万人

都心3区昼間人口（2005年）
千代田区85万人、中央区65万人、港区91万人、合計241万人

都心の大企業に勤めている大部分の人が住まいは都心を選んでいないんだね。
なぜだろう。

>>373
昔は高かったから、中高年は買えていない人が多くて郊外に住んでいるからですよ。

40代後半から上の世代はほとんどが郊外に住んでいる。
都心部が買える値段になったのは2000年頃からだろう。
まだ10年ちょっとしか経ってない。

居住人口
平成23年6月1日
千代田区5万人、中央区13万人、港区21万人、新宿区33万人、文京区21万人、台東区18万人、墨田区25万人、江東区46万人、合計182万人
平成13年6月1日
千代田区4万人、中央区8万人、港区16万人、新宿区29万人、文京区18万人、台東区16万人、墨田区22万人、江東区38万人、合計151万人
10年間で31万人増加

都心3区昼間人口241万人と同じくらいの人が都心部に住めるようになれば良いね。後59万人。20年くらいかかるかな？

思ったより都心の人口増えていないんだね。
バブル時に比べて一番地価が下がったのは都心部なのに。
しかも都心部に住む人は賃貸組が多そうだから、都心を永住の地に選ぶ人は少ないのが現実みたいだね。

>>378は現実を認めたく無いんだろうな。

定年後まで会社の近くに住みたい人はいないでしょ。

リーゾト的な田舎と都心部と２つマンションを持てれば理想ですね。
二軒目は外地でも良いのでは？

秋以降はまだ不透明ながら景気も回復基調ですね・・
また買いどき逃したかな

都心部でサラリーマンが買えるような適度な坪単価のところは、よほどの不景気にならない限りは下がりませんよ。

定年後は病院が近くにあるところに住みたい。
都心なら、病院も多いし安心だよ。

だから都心部と地方と２つマンションを持つのが理想。
夏涼しい北海道なんかも良いね。

都心部居住が加速して行きそうです。

多様化する女性の生き方

日本では、何歳で結婚した（結婚したい）かの問いに対し、教育レベルが上がるほど、結婚した（結婚したい）時期が遅くなっていることが分かった。
また、家計を1人で支える女性の29％は結婚の意志がないことが明らかになった。

また、社会における女性の役割、男性の役割が変化していくと思うか、という問いに対しては、9割近く（89％）が女性の役割の変化を感じており、6割以上（64％）が男性の役割の変化を予想。
これらは先進国中で最も高い数値であり、特に女性の役割の変化については「外で働く女性の増加」「職場でより高い役職につく女性の増加」などを挙げる人が多く見られた。

キャッシュフローがあれば賃貸を転々としながら、
不動産投資でカネを稼ぐってのがいい感じで、
気に入ったトコがなければムリに購入しなくてもいいんじゃないかなぁ？
http://twitter.com/#!/yslporsche/status/89520942769913856

いろいろなシチュエーションの人が都心部に住むような時代になるね。
まあ、ある程度の収入が無いと買うのも借りるのも無理だがｗ
マンションを人生の段階に合わせて買い替えるライフスタイルが増えるかもしれないね。

都心部は売るのも貸すのも需要があるから小回りが利いてどうにでもなる。

＞また、家計を1人で支える女性の29％は結婚の意志がないことが明らかになった。
独身女性の29%が結婚の意思がないということですね。つまり71%は結婚したいということです。結婚したい人が多数派であることには変わりありません。