２３区のマンションは値上がりする。（その６）

↑え？馬鹿なの？

インフラで一番コストがかかるのが鉄道。
複数路線の駅近物件を選んどけば、値下げリスクはないよ。

マンション価格は変わらないかもしれないが、取得費用は今後跳ね上がるだろうね。

まず住宅ローン減税廃止。固定資産税の5年間減免も廃止。フラット35sの10年間1%金利引き下げも3%に。
それに伴い銀行も金利優遇減らすだろう。そして消費税も10%に。
購入する物件にもよるけど、数年後にはローンで買う人は今の倍払わないと持ち家持てなくなるだろうね。

せっかく購入しても、直下型地震がくればローンだけが残る。地震の後が購入時じゃないかな。

賃貸ならすぐ引越できるから
賃貸価格はそうそう落ちない
資産価値を下げないためには
賃貸業者に売って
今までの相場で貸す
それが見込めれば安く売らなくてもいい

264
いや、消費税率アップ後だよ。買い時は。
前回アップしたときは、アップ前に買い急ぎして、
アップ後にはマンションを買う客が激減してしまい、値引きが横行した。
更に、無理して背伸びした客たちは、ローン苦からマンションを手放す事が予想される。

つまり、相場が下落。
果報は寝て待てで、買い急がなかった客が吉と出る。

5%以上の値下がりなんてザラだしね。
消費税アップ後は納得。
この2、3年は様子見かな。

世田谷区って本当に売れなくなって来たね。

>>269
割高外周区にとどめの一撃ですか・・

賃貸関連業者が徐々に近郊から撤退して営業を都心部に集中させるようになるな。
それに乗れない中小の近郊の不動産屋さんは厳しい時代になるな。

時代の流れとは言え、世の中の変化のスピードは速い。
新卒の外国人雇用もこれから増えるみたいだし、
昔の価値観がまったく通用しなくなりますね。

東電の跡地もいい価格でマンションが出てくるかもしれないね

東電跡地がマンションとして売りに出されるとしたら３～５年後位？

東電の所有地リスト欲しいな～

渋谷の電力館もマンションかなあ。

東京がオリンピックに正式立候補きまりましたね。
これで値上がりするのはどこなんでしょうか？

前回と同じく湾岸でやるのか？
それとも？？？

で、直下型地震はいつくるわけ？

理屈としては、30年くらいまつつもりで
いくしかないか。
マンション購入はずいぶんさきに
なってしまいそうだ。

＞278
山の手でも谷地、埋立地は論外。
それをさければ30年も待つ必要ないだろ？
別に、賃貸で30年でもいいわけだが。

いつ来るかわからない地震を待ってﾎﾞﾛ賃貸に住むより、地盤よく構造の丈夫なマンションに住む方がいいと思うけど。家族の命が大事ならね。

地盤に杭打ちされているマンションだと地面の揺れやすさは関係ないです。
重要なのはマンションの構造になります。

今時地盤気にせずマンション買う人いないと思うけど。
地盤、構造、断層は必ずチェックするでしょ。

戸建とマンションが同じ構造（杭打ちなしで地面に乗っているだけ）なのは、中小規模な低層マンションだけ。このあたりが分かっていない人がまだいますね。理科教育ができていないからか？

立川断層も気にしなけりゃね。
最近のニュースに出てくるんだから。

断層は地盤自体に影響を与えるから杭打ちしても効果なしでしょうか？

＞283
そんな奴いないよ。今時はボーリング図までチェックするよ。
杭打ちすれば地盤関係なしと思うアホはいそうだけど。

実際は杭打ちすれば、大丈夫だよ。
地盤が駄目な地域に杭打たずに立てると、家が傾く。

地盤と表土を混同している人がいるのは笑える。
揺れやすいと言われているのは表土部分で、地盤は同じだよ。
マンションは地盤に杭打ちされています。ｗ

>>287を正確に直すと
表土部分が駄目な地域に杭打たずに立てると、家が傾く。

まあ当然ですね。

断層は地盤を破壊するから杭打ちしてもダメです。

ヤバイなーあんまり地盤気にせず検討してる
まずいよね…

キミのマンションは地盤に直結されて
表層地盤からは完全に分離してるんだねw

意味がわからん。

杭打たないとヤバイといってるだけ。
賃貸団地とか、杭打ってないところ、２３区には結構あるぞ。
マジで震度７で倒壊すると思うんだが。

>>291
断層のチェックは大事ですね。

>>292はもっとマンションの構造を勉強したほうが良いと思う。

＞293
直接基礎で建物建てられる地盤が理想だよ。
だけど実際には強固な地盤はないから杭を打つ。
昔はN値50以上に基礎を打ってるから大丈夫で納得してたけど、最近は皆表層の地盤も気にするようになった。杭打つ前に調べるボーリング図を見れば、液状化するかしないかもだいたいわかるからね。
杭打つのは当然。表層地盤も大事。今や常識になってると思うけど。

杭打ちしないと表層地盤に乗っているだけになりますから、
杭打ちをしないマンションを購入する場合は、表層の揺れやすさに注意が必要になります。

杭打ちする場合は、表層の揺れやすさは関係なくなり、
その建物の構造と高さに注意する必要が出て来ます。

みなさん良く憶えておきましょう。

また、杭打ちが何本も行われると
杭との間が閉鎖された空間を作りだし、表層の振動の伝わりを妨げ、
液状化が発生しなくなります。
マンションが林立している地域に液状化が発生しないのは、この理屈です。
ただし、公園、駐車場等は障害物が無いので液状化の恐れがあります、
費用をかけて対策を行うかどうかは費用対効果で、公園等は必要ないでしょう。

杭打ちされたマンションが良く揺れるかどうかは、
表層の揺れやすさは関係なく。
地震波長とその建物の高さ、容積の相性で決まります。
直下型で地震波長が短いと低いマンションが良く揺れ、
遠くの地震で波長が長いと高いマンションが良く揺れます。

杭打ちされたマンションの場合、
どこの地域が良く揺れるかと言うより、
どのマンションが良く揺れたかとなり、
起こってみないと分からないのが現実です。

そんなに杭打ちしなきゃならないような地盤の土地に住まずとも

山手線内側の内陸部でも、空き住戸、いっぱいあるだろ

杭打ちが無いと地滑りの時に大きな被害を受けてしまいますよ。

直接基礎は安く作れるけど地震の時に不安ですね。

すごい連投だな。
ようはマンションに地盤は関係なしといいたいのかな。
浦安行ってきなよ。
杭打った周りが本当に液状化していないか。浦安は被災地みたいになったみたいだけど。

>杭打ちしないと表層地盤に乗っているだけになりますから、

支持層に底面全体が固定されてるわけだから、
杭のように点で固定されてるよりあきらかに安全でしょ。

埋め立て地はどんなに擁護しようが住居には向かないよ。
住むなら台地だよ。もう、3月11日に結果出たでしょ。

都心、低層、高台、ハザードマップクリアーに
移住です。

埋め立て地は住んではだめ！
。

>>298
こいつ何度もあちこちでデマ書き込んでるなぁ

閉鎖された空間だろうと周りと一緒に揺れてるんだから
液状化の進行は通常通りのプロセスで進むよ
高卒の無理矢理考えたネタなのか、確信的詐欺師かどっちだ？

>>308さんは総体としての振動理論が分かっていないようですな。

地震波そのものが分かっていないのだろう。
全体を揺するイメージしか無いのでは？

波動、波動、

インフレや消費税アップに加えて、有楽町線延伸やオリンピック立候補などで、焦ってる人が多いね

住宅地価格動向
http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201107/house_tokyo_23.html

中古マンション価格動向
http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201107/mansion_tokyo_23.html

６日発表されたＪＰモルガン証券の週間調査から、５日時点で米国債を「ロング」とする投資家がいなかったことが明らかになった。米国債でロングポジションをとる投資家が皆無だったのは２００５年２月以来。

円安に転換したようです。
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=USDJPY=X&ct=z...,m130&a=

1年後はおそらく1ドル100円になっているでしょう。

インフレ始まりますね。。。

破滅への序曲か。

給料が上がる人と上がらない人。

内需型のサービス業に従事している人は厳しくなるな。

海外を相手にする仕事をする人は転勤があるから、買うなら、貸し安い都心部マンションがよろしいでしょう。

最近はどこもグローバル化が進んでるよ。日本だけで勝負してる大企業って少ないよ

東京駅周辺に本社があるような
大企業に就職しろってことですね。

最近は品川や豊洲なんかに本社を置く大企業も増えたよ

オフィスビルが過剰になると賃貸料が下がって、便利な東京駅周辺にまあまあの会社が集中して行くのは見え見えだろうな。

>>322
都心部湾岸が発展して、新宿のような内陸部が衰退して行く流れですね。

>>316
円安にトレンドが変わったみたいだね。

キリンホールディングス（ＨＤ）の三宅占二社長は、毎日新聞のインタビューで「アジア・オセアニアでリーディングカンパニーになる」と述べ、同地域でのＭ＆Ａ（企業の合併・買収）などに注力する方針を改めて強調した。また、業界を超えたサプライチェーン（供給網）の効率化を訴え、推進役として尽力する考えも示した。

日本の資金が海外に流出して、国内の資金不足を中国資金が補う形になるかも。

日銀の国債買い入れ枠の増額は待ったなしでは？

海外で物を作るなら資金を国内に貯蓄する必要はなくなるよ
これからの日本は生産国から消費国になるんじゃないかな？
もちろん消費額は今より下がるけどね

>>329
内需産業従事者の可処分所得が下がって貯蓄ゼロ世帯が増えるのと、
高齢者の貯蓄食いつぶし。
日本企業の海外投資。
これらで、国内の資金は大きく減って行くよ。
消費も減って行く。
国がどんどん小っちゃくなるってことです。
貧富の差が広がって、近郊のアパート地帯がスラム化するかも。

海外で活躍できるような企業に就職した人たちだけが高給。
国内だけ相手にしている人は給与が下がって、貯蓄ゼロ世帯。

円安とインフレも進むから、極端に生活が厳しくなる人達がいっぱい出てくる。

近郊のアパートが激余りで家賃が下がり続けているのが救いになっていますね。

業火ベルト地帯だからな。

>>324
三菱地所が常盤橋地区を再開発。
大手町・丸の内地区に持つオフィスなどの賃貸面積は約150万m2が
2020年までに約215万m2に。

日本の中心丸の内も拡大するわけだ。
ふーん

東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
有楽町線　有楽町～豊洲　８分
　　　　　有楽町～市ヶ谷　７分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分
　　　　　大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分
　　　　　大手町～赤坂　９分

都心と都内東部の比較（笑）
インチキデベの常套文句

城東教授のつぶやきスレ

消費税率アップ、住宅ローン減税の廃止、エコポイトの廃止、優遇金利の縮小。
これらだけて、マンション購入費用3割アップじゃないかな。

>>339
マンションを買う人の予算まで増えるわけではありませんから、
結局は、需要と供給のバランスで落ち着くところに落ち着くでしょう。

ちなみに、住宅ローン減税で一番儲かったのは、購入者ではなくデベロッパーですよ。
減税分はきちんと物件価格に織り込み済みですから。

そうなんですよね、デベ、しっかり新築価格時に減税分上乗せしてます。
営利企業なんで当たり前かも知れないですが、マンション買う個人には何百万は大きいです。

マンデベは耐えるしかないだろうね
何年続くかわからないけどリストラ、コストカットで不況感が通り過ぎるのを待ちしかない
値上げなんて妄想

郊外の安い2600万の物件を全部借金で買った場合、ローン減税は200万は戻ってくる。
エコポイトは30万円。金利の優遇がフラットは減る事確定してるし、民間変動も優遇が減るだろう。
そう考えると金利分として500万は多く払う事になる。
消費税率アップで70万。これら合算すると820万。

2600万の物件が将来1800万でうるには今より3割コストを下げるということ。
無理でしょ。

無理なら、郊外のマンションは売れなくなる一方。
ってだけの事。

そうそう無理して買う時代じゃない
マンションデベロッパーは斜陽産業

インフレで家賃高騰する前に買うと言う選択肢もあるけどね

ないない（笑）
そんな時代がくればいいけどね

>>346
それ、悪質な業者が不動産を売りつける時の常套句ですよ・・・気を付けてくださいね。

>>343
金利負担分があまりにザル勘定過ぎることについては目をつむるとしても、

土地の仕入価格やデベの粗利率が下がるという可能性は考えないのですか？

モデルルームに行くといかに安く用地仕入れができたのか力説する物件も増えているよ。
デベの粗利も削られているだろうし、買う側の状況を考えると単純に値上げとかないし
金利や控除分よりも値下げ分の方が多いでしょう。
でも、上がると思うなら人にすすめていないで自分で投資すれば⁇

>>350
郊外で着工数が増えているから安値が期待できそうです。
日経に書いてありました。
都心部は着工減とのこと。

市部の着工がめちゃくちゃ増え始めているみたいですね。

結局、地縁のある土地で住まいを探すからね。

>>353
土着のままで終わる人も多いです。

少子化で買う人が少なくなるから、
年々安くなって買いやすくなるのは確実。

中央線沿線はこれからますますヤバくなる。
買わないほうが良いと思う。

安くなるまでに年とっちまう。家賃いくら払いつづければいいのか。
万一安くならずにインフレにでもなったら家賃払えず、追い出されるかも。

安くなる事祈ってる人は多そうだが、残念ながら…。

じゃ買えば（笑）
サイナラ

買わないのにマンションスレ見てる方が…(涙)

買っちゃってから検討スレに書き込んでる方が…（にっこり）