２３区のマンションは値上がりする。（その６）

23区の資格なし？？

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こういうデータで見ると一目瞭然ですね。

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4月、5月の販売戸数が100戸に満たないダメダメ区ｗ
中野区17、練馬区20、荒川区43、千代田区47、北区58、文京区64、足立区92、杉並区93、港区95
ほとんどが内陸部の区だよ。

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>>245
契約率ベスト20位に入っている郊外の販売戸数を調べて見た。
少ないところが多いねｗ
さいたま市大宮区14戸、蕨市9戸、市川市50戸、町田市3戸、東村山市34戸、横浜市鶴見区26戸、八王子市74戸、横浜市都筑区65戸、府中市22戸、新座市23戸、国分寺市22戸、さいたま市北区7戸、小平市244戸、さいたま市浦和区89戸、柏市23戸、

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2カ月合計して販売戸数が100戸超えているのは小平市（244戸）だけ、契約率86%。
ここが唯一の郊外の目玉だった模様。
少子化でローカル需要が年々細る郊外は厳しい。

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小平市の平均坪単価は159万円。
郊外の売れ筋は坪単価150万円前後のようです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_4....

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5月の平均の初月契約率は76.6％。
東京都77.4％、神奈川県68.8％、千葉県92.3％、埼玉県82.3％
郊外の割に坪単価が高い神奈川県は売れなくなっている。

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千代田区は住宅が少ないから、新しいのが出来ない限りなかなか戸数は上がらないよね
ワテラスが出来れば変わるんだろうけど

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>>251
初月契約率状況、４月、５月、加重平均

世田谷区　７６％９２戸、４７％１４５戸、５８％２３７戸
豊島区　７５％５２戸、７２％２５８戸、７３％３１０戸
板橋区　６４％１２５戸、６５％１８１戸、６５％３０６戸

豊島区は売れているようです。

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都内契約率低ー。
郊外以下じゃん(笑)

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>>258
都内でも外周区は駄目みたい。
都心部と安い郊外に挟まれてどこも苦戦。
外周区で好調なのは湾岸部で便利な大田区ぐらいです。

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福島が解決しない以上都内で買う人はいないでしょ？
賃貸目的の売買が増えるんじゃないかな？

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↑え？馬鹿なの？

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インフラで一番コストがかかるのが鉄道。
複数路線の駅近物件を選んどけば、値下げリスクはないよ。

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マンション価格は変わらないかもしれないが、取得費用は今後跳ね上がるだろうね。

まず住宅ローン減税廃止。固定資産税の5年間減免も廃止。フラット35sの10年間1%金利引き下げも3%に。
それに伴い銀行も金利優遇減らすだろう。そして消費税も10%に。
購入する物件にもよるけど、数年後にはローンで買う人は今の倍払わないと持ち家持てなくなるだろうね。

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せっかく購入しても、直下型地震がくればローンだけが残る。地震の後が購入時じゃないかな。

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賃貸ならすぐ引越できるから
賃貸価格はそうそう落ちない
資産価値を下げないためには
賃貸業者に売って
今までの相場で貸す
それが見込めれば安く売らなくてもいい

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264
いや、消費税率アップ後だよ。買い時は。
前回アップしたときは、アップ前に買い急ぎして、
アップ後にはマンションを買う客が激減してしまい、値引きが横行した。
更に、無理して背伸びした客たちは、ローン苦からマンションを手放す事が予想される。

つまり、相場が下落。
果報は寝て待てで、買い急がなかった客が吉と出る。

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5%以上の値下がりなんてザラだしね。
消費税アップ後は納得。
この2、3年は様子見かな。

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世田谷区って本当に売れなくなって来たね。

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>>269
割高外周区にとどめの一撃ですか・・

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賃貸関連業者が徐々に近郊から撤退して営業を都心部に集中させるようになるな。
それに乗れない中小の近郊の不動産屋さんは厳しい時代になるな。

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時代の流れとは言え、世の中の変化のスピードは速い。
新卒の外国人雇用もこれから増えるみたいだし、
昔の価値観がまったく通用しなくなりますね。

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東電の跡地もいい価格でマンションが出てくるかもしれないね

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東電跡地がマンションとして売りに出されるとしたら３～５年後位？

東電の所有地リスト欲しいな～

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渋谷の電力館もマンションかなあ。

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東京がオリンピックに正式立候補きまりましたね。
これで値上がりするのはどこなんでしょうか？

前回と同じく湾岸でやるのか？
それとも？？？

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で、直下型地震はいつくるわけ？

理屈としては、30年くらいまつつもりで
いくしかないか。
マンション購入はずいぶんさきに
なってしまいそうだ。

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＞278
山の手でも谷地、埋立地は論外。
それをさければ30年も待つ必要ないだろ？
別に、賃貸で30年でもいいわけだが。

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いつ来るかわからない地震を待ってﾎﾞﾛ賃貸に住むより、地盤よく構造の丈夫なマンションに住む方がいいと思うけど。家族の命が大事ならね。

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地盤に杭打ちされているマンションだと地面の揺れやすさは関係ないです。
重要なのはマンションの構造になります。

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今時地盤気にせずマンション買う人いないと思うけど。
地盤、構造、断層は必ずチェックするでしょ。

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戸建とマンションが同じ構造（杭打ちなしで地面に乗っているだけ）なのは、中小規模な低層マンションだけ。このあたりが分かっていない人がまだいますね。理科教育ができていないからか？

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立川断層も気にしなけりゃね。
最近のニュースに出てくるんだから。

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断層は地盤自体に影響を与えるから杭打ちしても効果なしでしょうか？

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＞283
そんな奴いないよ。今時はボーリング図までチェックするよ。
杭打ちすれば地盤関係なしと思うアホはいそうだけど。

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実際は杭打ちすれば、大丈夫だよ。
地盤が駄目な地域に杭打たずに立てると、家が傾く。

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地盤と表土を混同している人がいるのは笑える。
揺れやすいと言われているのは表土部分で、地盤は同じだよ。
マンションは地盤に杭打ちされています。ｗ

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>>287を正確に直すと
表土部分が駄目な地域に杭打たずに立てると、家が傾く。

まあ当然ですね。

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断層は地盤を破壊するから杭打ちしてもダメです。

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ヤバイなーあんまり地盤気にせず検討してる
まずいよね…

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キミのマンションは地盤に直結されて
表層地盤からは完全に分離してるんだねw

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意味がわからん。

杭打たないとヤバイといってるだけ。
賃貸団地とか、杭打ってないところ、２３区には結構あるぞ。
マジで震度７で倒壊すると思うんだが。

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>>291
断層のチェックは大事ですね。

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>>292はもっとマンションの構造を勉強したほうが良いと思う。

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＞293
直接基礎で建物建てられる地盤が理想だよ。
だけど実際には強固な地盤はないから杭を打つ。
昔はN値50以上に基礎を打ってるから大丈夫で納得してたけど、最近は皆表層の地盤も気にするようになった。杭打つ前に調べるボーリング図を見れば、液状化するかしないかもだいたいわかるからね。
杭打つのは当然。表層地盤も大事。今や常識になってると思うけど。

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杭打ちしないと表層地盤に乗っているだけになりますから、
杭打ちをしないマンションを購入する場合は、表層の揺れやすさに注意が必要になります。

杭打ちする場合は、表層の揺れやすさは関係なくなり、
その建物の構造と高さに注意する必要が出て来ます。

みなさん良く憶えておきましょう。

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