２３区のマンションは値上がりする。（その６）

現実問題として、外周区の賃貸物件がすさまじい数余剰になっているから・・

むしろ湾岸を出て行って同じ思いをさせたくないという人では？＜一人

都心部居住が進むと困る業界関係者の数の方が圧倒的に多いです。

液状化じゃ死なないから大丈夫だよ。
共同溝があれば、液状化してもインフラは大丈夫だし。

はい。いつもの(笑)

http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/

時代の流れとは言え、大きな変化だから
近郊の不動産屋さんは大変なんだろうな。
地盤ｗ
武蔵野ｗ

>>205
区別の賃貸募集物件数
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

>>205
空き室率が一番低いのが江東区(笑)

一人勝ちは許されません

豊洲は賃貸としてはまだ人気あるんでしょ。安くなれば投資用で買ってもいいかもね。
ただ安くならなきゃ空き室増えてくだろうけど。
自分が長く住む場所は、地盤の良い場所というのは変わらないよ。
賃貸なら利便性、永住なら安全性。当然だよね。

賃貸の人気地域と分譲の人気地域は違うという事だね。

豊洲近辺の枝川とかは安くなったけど、肝心の豊洲タワマンが安くなっていない。
ここが悩みどころではある。

不動産は下げたら負けだからね。
ギリギリまで下げないでしょ。

江東区は平均坪単価が250万円程度だから、
下げようが無いのが事実だろう。

それでも買えない人はあきらめて他を当たった方が良いよ。

千葉なら安くて広いよね

>203
都心部居住が進むと、何で業界関係者が困るの？
郊外物件が売れなくなるから？
でも大手は今都心に力を入れてるよね

首都圏の新築マンションの平均坪単価は前月比3.7％上昇！
（2011年6月30日）

●平均坪単価の動き
首都圏の5月の新築マンション坪単価は249.3万円と、前月の240.5万円から3.7％上昇した。

都県別の平均坪単価は
東京都284.2万円（前月比6.4％上昇）、
神奈川県207.1万円（同10.6％上昇）、
千葉県157.2万円（同4.2％上昇）、
埼玉県174.7万円（同2.5％上昇）
と、1都3県すべてで上昇傾向となった

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/20110630.html

買えない人って結構いるもんだよ

消費税アップの駆け込みもあるから、首都圏のマンション価格はしばらく上がり続けるだろうね。
税制の優遇も廃止するだろうし。

鋼材価格も上昇してるし、これからは価格上昇に消費税が拍車をかけるということなんだね

>>217
１月・・・＋0.4％
２月・・・－9.0％
３月・・・＋0.5％
４月・・・－4.5％
５月・・・－12.2％

６月に3.7％戻った程度では、やはり下落傾向が続いていると言わざるを得ない。

最近は新築でも2005年頃のように安い物件が増えてきたね。
色々と目に見えない所でコストカットしてるんだろうな。

相対的には値上がりし始めてるよ

今、新築マンションが安めなのは、面積や仕様を落としてるから

３０㎡台の１ＬＤＫ、４０～５０㎡台の２ＬＤＫなど、とにかく細切れにして採算を取ろうとしてる

３０㎡台の１ＬＤＫなんて、ワンルームマンションといっしょ

人口も減少していくのだから、１ＬＤＫは４０㎡以上ないと、借り手もつかなくなる

デベの自転車操業のために、２０１０～２０１１年に供給されている安かろう悪かろうのマンションを買ってはいけない

買うなら、それ以前の築浅中古マンションを買うほうがよっぽど利口だと思う

値上がりしてるのは人気エリアだけ。

不人気エリアの郊外は値下がりしてる

>>222

安かろう悪かろうは２００５～２００６年頃だったはずだが・・・。

そだね

２００５～２００６年と、２０１０～２０１１年を避けたほうがいい

ってことは、２００７～２００９年あたりの築浅中古が狙い目かな

具体的な物件名、挙げないと分からないよぉ。。。とほほ

下町の子を調査したらセシウム検出・・・・・こんなXデーは必ず来ます
そうなれば究極の暴落が予想されます。

６月の成約率前年を上回ったらしいね。また買いどき逃しちゃったかな・・

4月、5月と各区の実績が判明して、
実際の震災の影響がはきりして来ました。

首都圏の新築マンションの平均坪単価は前月比3.7％上昇（2011年6月30日）
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/20110630.html

まさか、本当に値上がりするとは。。。
リーマンショックの時も値下がりとか週刊誌が煽って、結局値上がり。

今度も騙されたのか。

>>230
価格の変動は供給される場所によってかなり変わるから、
本当に見るべきは販売戸数と初月契約率だよ。
戸数が多くて、初月契約率が高くて初めて好調と言えるのでは？

ウワーッーｗネガさん涙目、買いどきまた見誤っちゃったね
もう一生賃貸でいなよ、それがお似合い

各区の詳しい実績を知りたいな。

次の買い時は6年後です。
気長にまって下さいね(にっこり)

【売買】赤坂6丁目でマンション用地を相次ぎ取得、三菱地所グループ
2011/07/01
三菱地所レジデンスは2011年5月、港区赤坂6丁目の土地1260m2を取得した。その隣接地734m2は三菱地所が2011年3月に取得しており、いずれの場所でもマンションの開発を検討している。

23区４～５月、初月契約率がベスト20位までに入った区とその販売戸数
　　　　　　　契約率　　販売戸数
１位　目黒区　９７％　　２１０
２位　品川区　９４％　　２７５
３位　江東区　９２％　　３１７
４位　渋谷区　８９％　　３７４
５位　大田区　８９％　　３２７

地震の影響はほとんど無いように見えます。

だから値上がると言ったのに。
地価が下がっても大手デべが買い占めるに決まってる。
地震がきたら庶民が安くマンション買えると思った？
都心はもちろん郊外だって駅前は大手デべに押さえられてるよ。
いつまで待ってもマンションは安く買えない。
田舎の大手デべが買い占める事がないとこ探すしかないよ。
消費税上がる前に頑張ってね。

で、供給量は？

まあその土地その土地で買える価格は決まってるから
高くなったら売れないだけ
売れなくなったら下げるだけ
消費税が上がれば上がった分デベがもつだけ
古今東西いつも同じだよ
マンション価格なんて景気がいいときしか上がらないよ
マンション価格と株価のグラフを並べてみてごらん
まあマンション価格が上がるなら株価18000円が先だね

都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均

千代田区　６４％３７戸、０％１０戸、５０％４７戸
中央区　７１％２６９戸、７３％２２８戸、７２％４９７戸
港区　９５％３８戸、６７％５７戸、７８％９５戸
新宿区　８０％１６３戸、７４％１０３戸、７８％２６６戸
文京区　０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸

総合計　７５％　１６９８戸

>>239
売れなくなったら下げるだけ＞
売れなくなっていないようなんですがｗ

文京区が悲惨な状況だけど何で？

この数字自体が意味無い事の現われ

新宿区の健闘は意外感があるね。

初月なんて、事前に売れると思った分しか販売しないから。
全体の戸数に対していくら売れたかが重要。

>>245
販売戸数が多くないと意味が無い数字だけど、
100戸超えれば意味がある。

2カ月合計して販売戸数が100戸未満のところは売れる見込みが無いダメダメ区じゃない？

23区の資格なし？？

こういうデータで見ると一目瞭然ですね。

4月、5月の販売戸数が100戸に満たないダメダメ区ｗ
中野区17、練馬区20、荒川区43、千代田区47、北区58、文京区64、足立区92、杉並区93、港区95
ほとんどが内陸部の区だよ。

>>245
契約率ベスト20位に入っている郊外の販売戸数を調べて見た。
少ないところが多いねｗ
さいたま市大宮区14戸、蕨市9戸、市川市50戸、町田市3戸、東村山市34戸、横浜市鶴見区26戸、八王子市74戸、横浜市都筑区65戸、府中市22戸、新座市23戸、国分寺市22戸、さいたま市北区7戸、小平市244戸、さいたま市浦和区89戸、柏市23戸、

2カ月合計して販売戸数が100戸超えているのは小平市（244戸）だけ、契約率86%。
ここが唯一の郊外の目玉だった模様。
少子化でローカル需要が年々細る郊外は厳しい。

小平市の平均坪単価は159万円。
郊外の売れ筋は坪単価150万円前後のようです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_4....

5月の平均の初月契約率は76.6％。
東京都77.4％、神奈川県68.8％、千葉県92.3％、埼玉県82.3％
郊外の割に坪単価が高い神奈川県は売れなくなっている。

千代田区は住宅が少ないから、新しいのが出来ない限りなかなか戸数は上がらないよね
ワテラスが出来れば変わるんだろうけど

>>251
初月契約率状況、４月、５月、加重平均

世田谷区　７６％９２戸、４７％１４５戸、５８％２３７戸
豊島区　７５％５２戸、７２％２５８戸、７３％３１０戸
板橋区　６４％１２５戸、６５％１８１戸、６５％３０６戸

豊島区は売れているようです。

都内契約率低ー。
郊外以下じゃん(笑)

>>258
都内でも外周区は駄目みたい。
都心部と安い郊外に挟まれてどこも苦戦。
外周区で好調なのは湾岸部で便利な大田区ぐらいです。

福島が解決しない以上都内で買う人はいないでしょ？
賃貸目的の売買が増えるんじゃないかな？

↑え？馬鹿なの？

インフラで一番コストがかかるのが鉄道。
複数路線の駅近物件を選んどけば、値下げリスクはないよ。

マンション価格は変わらないかもしれないが、取得費用は今後跳ね上がるだろうね。

まず住宅ローン減税廃止。固定資産税の5年間減免も廃止。フラット35sの10年間1%金利引き下げも3%に。
それに伴い銀行も金利優遇減らすだろう。そして消費税も10%に。
購入する物件にもよるけど、数年後にはローンで買う人は今の倍払わないと持ち家持てなくなるだろうね。

せっかく購入しても、直下型地震がくればローンだけが残る。地震の後が購入時じゃないかな。

賃貸ならすぐ引越できるから
賃貸価格はそうそう落ちない
資産価値を下げないためには
賃貸業者に売って
今までの相場で貸す
それが見込めれば安く売らなくてもいい

264
いや、消費税率アップ後だよ。買い時は。
前回アップしたときは、アップ前に買い急ぎして、
アップ後にはマンションを買う客が激減してしまい、値引きが横行した。
更に、無理して背伸びした客たちは、ローン苦からマンションを手放す事が予想される。

つまり、相場が下落。
果報は寝て待てで、買い急がなかった客が吉と出る。

5%以上の値下がりなんてザラだしね。
消費税アップ後は納得。
この2、3年は様子見かな。

世田谷区って本当に売れなくなって来たね。

>>269
割高外周区にとどめの一撃ですか・・

賃貸関連業者が徐々に近郊から撤退して営業を都心部に集中させるようになるな。
それに乗れない中小の近郊の不動産屋さんは厳しい時代になるな。

時代の流れとは言え、世の中の変化のスピードは速い。
新卒の外国人雇用もこれから増えるみたいだし、
昔の価値観がまったく通用しなくなりますね。

東電の跡地もいい価格でマンションが出てくるかもしれないね

東電跡地がマンションとして売りに出されるとしたら３～５年後位？

東電の所有地リスト欲しいな～

渋谷の電力館もマンションかなあ。

東京がオリンピックに正式立候補きまりましたね。
これで値上がりするのはどこなんでしょうか？

前回と同じく湾岸でやるのか？
それとも？？？

で、直下型地震はいつくるわけ？

理屈としては、30年くらいまつつもりで
いくしかないか。
マンション購入はずいぶんさきに
なってしまいそうだ。

＞278
山の手でも谷地、埋立地は論外。
それをさければ30年も待つ必要ないだろ？
別に、賃貸で30年でもいいわけだが。

いつ来るかわからない地震を待ってﾎﾞﾛ賃貸に住むより、地盤よく構造の丈夫なマンションに住む方がいいと思うけど。家族の命が大事ならね。

地盤に杭打ちされているマンションだと地面の揺れやすさは関係ないです。
重要なのはマンションの構造になります。

今時地盤気にせずマンション買う人いないと思うけど。
地盤、構造、断層は必ずチェックするでしょ。

戸建とマンションが同じ構造（杭打ちなしで地面に乗っているだけ）なのは、中小規模な低層マンションだけ。このあたりが分かっていない人がまだいますね。理科教育ができていないからか？

立川断層も気にしなけりゃね。
最近のニュースに出てくるんだから。

断層は地盤自体に影響を与えるから杭打ちしても効果なしでしょうか？

＞283
そんな奴いないよ。今時はボーリング図までチェックするよ。
杭打ちすれば地盤関係なしと思うアホはいそうだけど。

実際は杭打ちすれば、大丈夫だよ。
地盤が駄目な地域に杭打たずに立てると、家が傾く。

地盤と表土を混同している人がいるのは笑える。
揺れやすいと言われているのは表土部分で、地盤は同じだよ。
マンションは地盤に杭打ちされています。ｗ

>>287を正確に直すと
表土部分が駄目な地域に杭打たずに立てると、家が傾く。

まあ当然ですね。

断層は地盤を破壊するから杭打ちしてもダメです。

ヤバイなーあんまり地盤気にせず検討してる
まずいよね…

キミのマンションは地盤に直結されて
表層地盤からは完全に分離してるんだねw

意味がわからん。

杭打たないとヤバイといってるだけ。
賃貸団地とか、杭打ってないところ、２３区には結構あるぞ。
マジで震度７で倒壊すると思うんだが。

>>291
断層のチェックは大事ですね。

>>292はもっとマンションの構造を勉強したほうが良いと思う。

＞293
直接基礎で建物建てられる地盤が理想だよ。
だけど実際には強固な地盤はないから杭を打つ。
昔はN値50以上に基礎を打ってるから大丈夫で納得してたけど、最近は皆表層の地盤も気にするようになった。杭打つ前に調べるボーリング図を見れば、液状化するかしないかもだいたいわかるからね。
杭打つのは当然。表層地盤も大事。今や常識になってると思うけど。

杭打ちしないと表層地盤に乗っているだけになりますから、
杭打ちをしないマンションを購入する場合は、表層の揺れやすさに注意が必要になります。

杭打ちする場合は、表層の揺れやすさは関係なくなり、
その建物の構造と高さに注意する必要が出て来ます。

みなさん良く憶えておきましょう。

また、杭打ちが何本も行われると
杭との間が閉鎖された空間を作りだし、表層の振動の伝わりを妨げ、
液状化が発生しなくなります。
マンションが林立している地域に液状化が発生しないのは、この理屈です。
ただし、公園、駐車場等は障害物が無いので液状化の恐れがあります、
費用をかけて対策を行うかどうかは費用対効果で、公園等は必要ないでしょう。

杭打ちされたマンションが良く揺れるかどうかは、
表層の揺れやすさは関係なく。
地震波長とその建物の高さ、容積の相性で決まります。
直下型で地震波長が短いと低いマンションが良く揺れ、
遠くの地震で波長が長いと高いマンションが良く揺れます。

杭打ちされたマンションの場合、
どこの地域が良く揺れるかと言うより、
どのマンションが良く揺れたかとなり、
起こってみないと分からないのが現実です。

そんなに杭打ちしなきゃならないような地盤の土地に住まずとも

山手線内側の内陸部でも、空き住戸、いっぱいあるだろ

杭打ちが無いと地滑りの時に大きな被害を受けてしまいますよ。

直接基礎は安く作れるけど地震の時に不安ですね。

すごい連投だな。
ようはマンションに地盤は関係なしといいたいのかな。
浦安行ってきなよ。
杭打った周りが本当に液状化していないか。浦安は被災地みたいになったみたいだけど。

>杭打ちしないと表層地盤に乗っているだけになりますから、

支持層に底面全体が固定されてるわけだから、
杭のように点で固定されてるよりあきらかに安全でしょ。

埋め立て地はどんなに擁護しようが住居には向かないよ。
住むなら台地だよ。もう、3月11日に結果出たでしょ。

都心、低層、高台、ハザードマップクリアーに
移住です。

埋め立て地は住んではだめ！
。

>>298
こいつ何度もあちこちでデマ書き込んでるなぁ

閉鎖された空間だろうと周りと一緒に揺れてるんだから
液状化の進行は通常通りのプロセスで進むよ
高卒の無理矢理考えたネタなのか、確信的詐欺師かどっちだ？

>>308さんは総体としての振動理論が分かっていないようですな。

地震波そのものが分かっていないのだろう。
全体を揺するイメージしか無いのでは？

波動、波動、

インフレや消費税アップに加えて、有楽町線延伸やオリンピック立候補などで、焦ってる人が多いね

住宅地価格動向
http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201107/house_tokyo_23.html

中古マンション価格動向
http://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201107/mansion_tokyo_23.html

６日発表されたＪＰモルガン証券の週間調査から、５日時点で米国債を「ロング」とする投資家がいなかったことが明らかになった。米国債でロングポジションをとる投資家が皆無だったのは２００５年２月以来。

円安に転換したようです。
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=USDJPY=X&ct=z...,m130&a=

1年後はおそらく1ドル100円になっているでしょう。

インフレ始まりますね。。。

破滅への序曲か。

給料が上がる人と上がらない人。

内需型のサービス業に従事している人は厳しくなるな。

海外を相手にする仕事をする人は転勤があるから、買うなら、貸し安い都心部マンションがよろしいでしょう。

最近はどこもグローバル化が進んでるよ。日本だけで勝負してる大企業って少ないよ

東京駅周辺に本社があるような
大企業に就職しろってことですね。

最近は品川や豊洲なんかに本社を置く大企業も増えたよ

オフィスビルが過剰になると賃貸料が下がって、便利な東京駅周辺にまあまあの会社が集中して行くのは見え見えだろうな。

>>322
都心部湾岸が発展して、新宿のような内陸部が衰退して行く流れですね。

>>316
円安にトレンドが変わったみたいだね。

キリンホールディングス（ＨＤ）の三宅占二社長は、毎日新聞のインタビューで「アジア・オセアニアでリーディングカンパニーになる」と述べ、同地域でのＭ＆Ａ（企業の合併・買収）などに注力する方針を改めて強調した。また、業界を超えたサプライチェーン（供給網）の効率化を訴え、推進役として尽力する考えも示した。

日本の資金が海外に流出して、国内の資金不足を中国資金が補う形になるかも。

日銀の国債買い入れ枠の増額は待ったなしでは？

海外で物を作るなら資金を国内に貯蓄する必要はなくなるよ
これからの日本は生産国から消費国になるんじゃないかな？
もちろん消費額は今より下がるけどね

>>329
内需産業従事者の可処分所得が下がって貯蓄ゼロ世帯が増えるのと、
高齢者の貯蓄食いつぶし。
日本企業の海外投資。
これらで、国内の資金は大きく減って行くよ。
消費も減って行く。
国がどんどん小っちゃくなるってことです。
貧富の差が広がって、近郊のアパート地帯がスラム化するかも。

海外で活躍できるような企業に就職した人たちだけが高給。
国内だけ相手にしている人は給与が下がって、貯蓄ゼロ世帯。

円安とインフレも進むから、極端に生活が厳しくなる人達がいっぱい出てくる。

近郊のアパートが激余りで家賃が下がり続けているのが救いになっていますね。

業火ベルト地帯だからな。

>>324
三菱地所が常盤橋地区を再開発。
大手町・丸の内地区に持つオフィスなどの賃貸面積は約150万m2が
2020年までに約215万m2に。

日本の中心丸の内も拡大するわけだ。
ふーん

東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
有楽町線　有楽町～豊洲　８分
　　　　　有楽町～市ヶ谷　７分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分
　　　　　大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分
　　　　　大手町～赤坂　９分

都心と都内東部の比較（笑）
インチキデベの常套文句

城東教授のつぶやきスレ

消費税率アップ、住宅ローン減税の廃止、エコポイトの廃止、優遇金利の縮小。
これらだけて、マンション購入費用3割アップじゃないかな。

>>339
マンションを買う人の予算まで増えるわけではありませんから、
結局は、需要と供給のバランスで落ち着くところに落ち着くでしょう。

ちなみに、住宅ローン減税で一番儲かったのは、購入者ではなくデベロッパーですよ。
減税分はきちんと物件価格に織り込み済みですから。

そうなんですよね、デベ、しっかり新築価格時に減税分上乗せしてます。
営利企業なんで当たり前かも知れないですが、マンション買う個人には何百万は大きいです。

マンデベは耐えるしかないだろうね
何年続くかわからないけどリストラ、コストカットで不況感が通り過ぎるのを待ちしかない
値上げなんて妄想

郊外の安い2600万の物件を全部借金で買った場合、ローン減税は200万は戻ってくる。
エコポイトは30万円。金利の優遇がフラットは減る事確定してるし、民間変動も優遇が減るだろう。
そう考えると金利分として500万は多く払う事になる。
消費税率アップで70万。これら合算すると820万。

2600万の物件が将来1800万でうるには今より3割コストを下げるということ。
無理でしょ。

無理なら、郊外のマンションは売れなくなる一方。
ってだけの事。

そうそう無理して買う時代じゃない
マンションデベロッパーは斜陽産業

インフレで家賃高騰する前に買うと言う選択肢もあるけどね

ないない（笑）
そんな時代がくればいいけどね

>>346
それ、悪質な業者が不動産を売りつける時の常套句ですよ・・・気を付けてくださいね。

>>343
金利負担分があまりにザル勘定過ぎることについては目をつむるとしても、

土地の仕入価格やデベの粗利率が下がるという可能性は考えないのですか？

モデルルームに行くといかに安く用地仕入れができたのか力説する物件も増えているよ。
デベの粗利も削られているだろうし、買う側の状況を考えると単純に値上げとかないし
金利や控除分よりも値下げ分の方が多いでしょう。
でも、上がると思うなら人にすすめていないで自分で投資すれば⁇

>>350
郊外で着工数が増えているから安値が期待できそうです。
日経に書いてありました。
都心部は着工減とのこと。

市部の着工がめちゃくちゃ増え始めているみたいですね。

結局、地縁のある土地で住まいを探すからね。

>>353
土着のままで終わる人も多いです。

少子化で買う人が少なくなるから、
年々安くなって買いやすくなるのは確実。

中央線沿線はこれからますますヤバくなる。
買わないほうが良いと思う。

安くなるまでに年とっちまう。家賃いくら払いつづければいいのか。
万一安くならずにインフレにでもなったら家賃払えず、追い出されるかも。

安くなる事祈ってる人は多そうだが、残念ながら…。

じゃ買えば（笑）
サイナラ

買わないのにマンションスレ見てる方が…(涙)

買っちゃってから検討スレに書き込んでる方が…（にっこり）

賃貸脱出楽しみ（にっこり）

たしかにw
不人気湾岸埋立タワーを買っちゃったのに検討スレに粘 着ってどうなの⁇

湾岸など買うかー。

買えない人ってのは大変ですなぁ（笑）

豊洲から、有楽町線が延伸されるらしいよ。
２０１４年にはゆりかもめ延伸も決まる。

庶民はまじめに勉強して、東京駅周辺に本社があるような国際競争力がある大企業に就職しろってことだよ。

大多数がそうなんじゃない？

首都圏の全人口の1割程度にすぎません。
300万人程度。

あら、意外に多いのね。

23区のマンション検討者の99%は大企業で働いてる方でしょ。

居住人口
千代田区5万人、中央区13万人、港区21万人、新宿区33万人、文京区21万人、台東区18万人、墨田区25万人、江東区46万人、合計182万人

都心3区昼間人口（2005年）
千代田区85万人、中央区65万人、港区91万人、合計241万人

都心の大企業に勤めている大部分の人が住まいは都心を選んでいないんだね。
なぜだろう。

>>373
昔は高かったから、中高年は買えていない人が多くて郊外に住んでいるからですよ。

40代後半から上の世代はほとんどが郊外に住んでいる。
都心部が買える値段になったのは2000年頃からだろう。
まだ10年ちょっとしか経ってない。

居住人口
平成23年6月1日
千代田区5万人、中央区13万人、港区21万人、新宿区33万人、文京区21万人、台東区18万人、墨田区25万人、江東区46万人、合計182万人
平成13年6月1日
千代田区4万人、中央区8万人、港区16万人、新宿区29万人、文京区18万人、台東区16万人、墨田区22万人、江東区38万人、合計151万人
10年間で31万人増加

都心3区昼間人口241万人と同じくらいの人が都心部に住めるようになれば良いね。後59万人。20年くらいかかるかな？

思ったより都心の人口増えていないんだね。
バブル時に比べて一番地価が下がったのは都心部なのに。
しかも都心部に住む人は賃貸組が多そうだから、都心を永住の地に選ぶ人は少ないのが現実みたいだね。

>>378は現実を認めたく無いんだろうな。

定年後まで会社の近くに住みたい人はいないでしょ。

リーゾト的な田舎と都心部と２つマンションを持てれば理想ですね。
二軒目は外地でも良いのでは？

秋以降はまだ不透明ながら景気も回復基調ですね・・
また買いどき逃したかな

都心部でサラリーマンが買えるような適度な坪単価のところは、よほどの不景気にならない限りは下がりませんよ。

定年後は病院が近くにあるところに住みたい。
都心なら、病院も多いし安心だよ。

だから都心部と地方と２つマンションを持つのが理想。
夏涼しい北海道なんかも良いね。

都心部居住が加速して行きそうです。

多様化する女性の生き方

日本では、何歳で結婚した（結婚したい）かの問いに対し、教育レベルが上がるほど、結婚した（結婚したい）時期が遅くなっていることが分かった。
また、家計を1人で支える女性の29％は結婚の意志がないことが明らかになった。

また、社会における女性の役割、男性の役割が変化していくと思うか、という問いに対しては、9割近く（89％）が女性の役割の変化を感じており、6割以上（64％）が男性の役割の変化を予想。
これらは先進国中で最も高い数値であり、特に女性の役割の変化については「外で働く女性の増加」「職場でより高い役職につく女性の増加」などを挙げる人が多く見られた。

キャッシュフローがあれば賃貸を転々としながら、
不動産投資でカネを稼ぐってのがいい感じで、
気に入ったトコがなければムリに購入しなくてもいいんじゃないかなぁ？
http://twitter.com/#!/yslporsche/status/89520942769913856

いろいろなシチュエーションの人が都心部に住むような時代になるね。
まあ、ある程度の収入が無いと買うのも借りるのも無理だがｗ
マンションを人生の段階に合わせて買い替えるライフスタイルが増えるかもしれないね。

都心部は売るのも貸すのも需要があるから小回りが利いてどうにでもなる。

＞また、家計を1人で支える女性の29％は結婚の意志がないことが明らかになった。
独身女性の29%が結婚の意思がないということですね。つまり71%は結婚したいということです。結婚したい人が多数派であることには変わりありません。

独身女性が住みたいのは気の利いた店が近所にあるようなおしゃれなエリアであって、決して郊外ならどこにでもあるようなまずいチェーン店しかないゴミ埋立地ではないですよ。
つまり城東に独身女性が喜んで引っ越してくることは永久にないです。

あのさ、都心の人口増えたといっても、川崎市の人口にもみたないよね。
それで都心大人気と言われても。
高くても良い物は売れる世の中だから、高くて皆買えない訳じゃない。

>>392
都心部に住める有資格者は首都圏人口の１０％、約300万人。
世代交代とともに徐々にこの人数に近付いて行くから、
年間で言うと1万8千人～2万人の人が都心部で増えて
後20年くらいして最終形になるって感じだよ。

居住人口
平成23年6月1日
千代田区5万人、中央区13万人、港区21万人、新宿区33万人、文京区21万人、台東区18万人、墨田区25万人、江東区46万人、合計182万人

20年後220万人。

台東区、墨田区、江東区は都心部とは普通考えませんけど、城東の方ですか？

三菱地所が常盤橋地区を再開発。
大手町・丸の内地区に持つオフィスなどの賃貸面積は約150万m2が
2020年までに約215万m2に。

皆が認める都心は千代田、中央区（埋め立て地除く）、港区だけでしょ。
人口は35万人。この人口も仕事柄仕方なく賃貸で住んでる人もいるだろうね。

他は市川のマンションと変わらない坪単価。迷った挙げ句市川買うレベルでしょ。

20年後の都心部はさらに大きく変わって、
地震時の帰宅困難者数も今よりかなり少なくなっているでしょう。

なんか、まとまりのないスレだね。

郊外に住んでいる人が郊外で就職すれば帰宅難民が少なくなるのでは？