２３区のマンションは値上がりする。（その６）

埋め立て地なのに高い絶対的な値段は安いが

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直下型地震のリスクが東京の不動産暴落の最大の要因ですね。

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高台はむしろ人気です
東京の、特に都心の「高級住宅地」と言われるようなエリアの高台は、
土地の整備をしっかりやっているので地滑り危険度は低いです
多摩あたりの傾斜地とは整備状況が全然違いますよ

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日に日に東京直下型地震が迫っているのに呑気なものだな。

東電の原発と一緒で、実害が出て初めて後悔するのかな。

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放射線年間一ミリシーベルト(毎時0.11ﾏｲｸﾛシーベルト)以上の下町区域は上がることはありませんし
下がることが予想されます、逆に非汚染地域は上がるのは必至。

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シンガポールや香港の投資家は都心やスキー場の不動産投資に興味津々ですよ。

タイの投資家も都心やスキー場の不動産に投資したいという要望が沢山ある。

下がったとしても、それは一時的なものだと思ってるので、全然気にならない。

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投資としては、今は売り時かな。

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投資としては買いでしょ

一般人が買わない今が一番安く買える。

慣れてきたら一般人も買うようになるから、値上がりも早いよ。

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そうかな。
今がピークな気がする。
日に日に直下型地震が近づいてくるからね。
マイナス要素が大きすぎるよ。

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東京が今後も日本の中心である事はは間違いないよ。
一極集中による弊害は改善される方向に向かうだろうね。
東京では有明などの開発は引き続き進めるだろうし、郊外でもさいたま新都心や幕張やみなとみらいなどに重要拠点を移すだろう。落ち着いたら副都心構想を再度見直すだろうね。
東北の復興として目玉となる拠点を移す事もあるかもね。

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郊外ならこんなのもある(笑)

東京建物、オリックス不動産、東京急行電鉄、伊藤忠都市開発、日本土地建物販売の５社はこのほど、横浜市磯子区の旧横浜プリンスホテル跡地の開発計画について、造成工事に着手した。敷地面積約11ヘクタールの大規模開発。マンション1200戸超のほか、商業施設、託児所を開発する。この開発に合わせて、敷地の丘の上下を結ぶエレベーターとトンネルも整備する。全体の竣工予定は2014年２月。

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たぶん平均坪単価140万円くらいだと思うよ。
80m2で3400万円くらいかな？

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いくらなんでも坪140万なら即買うよ。投資用で賃貸にする。
でも坪200越えるでしょ。
横浜勤務の人が買うでしょ。

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夢見れて羨ましい(笑)

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デベロッパは仕入れていた土地を処分を急いでいる。
東京直下型地震が迫っている現在、東京の不動産を購入するのはリスクが高い。
二重ローンになる可能性が高いということです。東京で地震が起これば、ローンを免除できる余裕はない。

その可能性が30年で70%以上。

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東京は地震での被害より火災での被害が大きいよ。
避けなければならないのが住宅密集地帯。閑静な住宅地も木造がほとんどだ。
後は帰宅途中の事故だな。塀が崩れて下敷き。上からガラスが落ちてきたなど。

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>>139
震度７の地震が起こっても確実に不動産が使用できなくなるとは限らないからね。

購入検討者は各自でリスクを判断する必要がある。

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>>137
何を夢みたいなことを。
坪140万円がせいぜいだろう。
磯子区だよ。

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地震がいつ来るか分かるなら買わないけど、来るかこないかわからないから来た時のために買わないのはどうだろうね。30年後にしか分からないね。
でも、東京は火災でヤバイっていうなら木造の戸建てより鉄筋のマンションのほうが安全ぽいけど、
どうなんだろう？

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鉄筋コンクリートの方が安全と思う。
地震で損傷しても、戸建なら自身に資金の余裕があれば建て替えられるけど、マンションはそれぞれの懐事情が違うから紛糾しそう。
地盤の強固な土地にゆったりと建てられた鉄筋コンクリートの戸建が理想だけど、我が家には夢物語。

土地に余裕なく安全な我が家が建てられないのは、一極集中の弊害なんだろうな。

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今週のスーモは予算別に注目の街特集してるね。
豊洲は5000万以上の街で76㎡で6747万になってるけど。
桜新町より高い。目黒とほとんど変わらない。
埋め立て地の弱さ露になったのに、まだ住みたい人いるのかね。
個人的には4000万以上の街の分類で、北先住や大宮や川崎と同じランクなのだが。

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いや、今、住みたい人は、かなりのガイキチだと思われます。

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そうだよね。豊洲に6000万なんて有り得ない選択だよね。

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豊洲に住んでるって胸を張って言える場所なのかな？

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豊洲にマンション買えって猛プッシュしてた近隣在住の義理の両親が、
最近は何も言わなくなったから、それだけは良かった
まあさすがにもう何も言えないよねｗ

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今の惨状見ると、買わなくてホントよかったですね。

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あんたらが、湾岸タワマンに住みたい事は分かったよ（笑）
なんで6000万程度で高いとか言ってんだよ。

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豊洲だけはないな

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トヨスに6000万は高いよ
6000円なら買ってもいいけど、住まないところに管理費とか払うのやだな
賃貸で誰か借りてくれるのかな？

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そんなにお金ないなら、千葉にでもいけばいいのに（笑）

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豊洲程度で高いって言われてもなぁ（笑）

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豊洲に使うお金は1~2万が妥当カナ

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買えないなら、千葉に行けばいいじゃん。（笑）

無理すんなよ。

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磯子区まで行けば坪140万円くらいで新築が買えるのに。

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ブツブツと文句ばかり言わずに郊外に住めば良いのに、

諦めきれないのですか？

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豊洲と磯子か。迷う事ないな。
磯子だな。本当に坪140なの？

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そりゃ良かった。
>>160さんは神奈川県のスレにご移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/yokohama/

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フラッシュの記事に横浜が値下がりって書いてたね。

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磯子は1200戸の超大規模だからかなりお安く提供されるでしょう。

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＞161
横浜プリンスの跡地のスレかと思って期待しちまったじゃないか。
誘導する割に気がきかないな。
本当に坪140なんだろうな。

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>>164さんは移動してここで新スレを立ててください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/yokohama/

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横浜も湾岸埋め立て地が多いからね。
豊洲と一緒でしょ。

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磯子区のスレはどこも閑散としているな。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%e6%a8%aa%e6%b5%9c%e5%b8%82%E7%...

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人気の違いでしょ(笑)

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何だよ。横浜プリンスの跡地の坪140嘘かよ。

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液状化、電力不足、放射能汚染による発ガンのリスク色々言われていますが、
東京の不動産暴落の最大の要因は、東京直下型地震です。

湾岸や世田谷をスケープゴートにして、話題をそらそうとする卑怯な書き込みも多々見られます。

直下型地震では、過去最大の死者も予想されます。命が助かっても二重ローンを抱えることになります。東北の地震のような免除は有り得ないでしょう。

売れなくなる、暴落の可能性も否定できない状況の中、不動産各社は仕入れていた土地の処分を急いでいます。

このような東京直下型地震が起こる確率は、30年で70%以上、日に日に可能性が上がってます。

情報強者は、武蔵野や関西に移り始めてます。それらの地域は震災後不動産価格は上昇基調です。

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