２３区のマンションは値上がりする。（その６）

内陸部が値崩れしているように見えるが・・
5月の販売実績、対前年同月比、単位万円

　　　　平均価格　　　　　ｍ２単価
区部　　5739　　+1.0%　　87.6　　+4.4%
市部　　3660　　▲11.9%　 49.9 　▲16.3%
神奈川　4251　　+2.8%　　58.2　　+2.1%
埼玉　　3361　　▲4.9%　　44.8　　▲12.7%
千葉　　3982　　+10.5%　 49.0　　+7.7%　　　

女性の仕事への意欲を調査。働いている女性のうち、今後もその仕事を続けたいという人は72.7%と、仕事への意欲が高いことがうかがえる。ちなみに、仕事をしている理由として多かったのは、「日々の生活費、家計を助けるため」で73.7%。「仕事へのやりがい」や「社会との繋がりを持ちたい」などは、いずれも5％と低く、“やりがい”よりも“お金のため”をいう現実が浮き彫りになった。

これから値上がりしても、購入意欲が下がってるから売れないよね。

4月の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、

湾岸が人気

内陸部は不人気

地震の影響が如実に数字に表れていますね。

未婚女性の仕事への意欲は？　未婚女性21人に「結婚後も今の仕事を続けたいか？」というアンケートを取ってみると、「続けたい」と答えた女性は61.9%。約3分の2は、結婚後も今の仕事を続けていきたいと考えている。これは未婚男性にとって心強い結果だ。ただし、最初に示したアンケート結果から推測されるように、子どもが生まれてしまうと、いくら意欲が高くても職種や業種によっては働くことが難しくなってしまうことも。結婚を具体的に考えている人は、子どもが生まれたときに備え、今から2人で話し合っておいたほうが良いかもしれない。

新築より中古が売れる時代。

23区の中古マンションの成約件数は783件（前月比5.1％減）で、4月に続き前月比割れ。
特に城北＝内陸部の落ち込みが大きい。

都心3区　90→87　3.3%減
城東　217→226　4.1%増
城南　177→161　9.0%減
城西　125→116　7.2%減
城北　174→153　12.1%減
合計　783→743　5.1%減

首都圏の初月申込率は77.6％と、4カ月連続で70％を上回った。地域別では、千葉県93.8％、東京都下86.0％、神奈川県下78.2％と、東京23区75.5％、埼玉県75.4％、横浜・川崎70.7％と、すべてのエリアで70％を上回った。

>9
いつ下げ止まるスレ
とは別な解釈だね。
統計って、やり方次第だね。

今後も家賃払うの勿体ない人がマンション買うでしょ。
今後は財政難から持ち家取得に対する政府の支援制度がなくなってくるだろうから、貧乏人はマンション買えなくなるだろうけど。

>>11
需要が減れば値段も下がる。
経済学の基本だね。

>>12
震災前とは違うから。分譲買ったら避難が大変。
賃貸なら何時でも他の場所に避難できるから安心。

いつの経済学だよ。

ばりばりのケインズじゃねーか。
それじゃぁ、マンション価格は説明できねーぞ。

１５が痛すぎ

供給が減って一時的に値段が上がることは有り得るけど、
結局は需要が小さくなると価格は下落する。

これから購入者の中心は地方出身者になるから、
買える人の数はどんどん減って行くよ。
家賃払いながらお金を貯めるのは大変ですからね。
まあ大部分が一生賃貸でしょう。

そろそろ、地震のことを忘れてきた人も多いんじゃない？

たしか、阪神大震災時も、半年後が底でそこから反転。

団塊の世代の退職で来年は採用を増やすらしいけど、
首都圏は少子化が進んで若い人がいません。
地方から来てもらうしか無いわけですよ。
もっと会社の家賃補助を手厚くしないと良い人材が採れなくなるｗ

世界の景気にさえ変調がなければ、国際競争力のある商品、サービスは売れ続ける。
設備投資、海外投資を増やし規模を拡大し、収益を向上させる。
向上した収益は国際競争力がある勝ち組企業の就業者の給与を増やす。
この結果、計算上の「好景気」が観察される。
しかし国内の雇用の大部分を占める内需型産業の業績は回復せず、むしろ悪の連鎖によって、ますます内需を縮小させる方向に進んでいる。
結果的に、個々の企業にとっての「部分最適」が、所得の二極化を進めることになる。

雇用延長された団塊世代は、2012年から順次、65歳を迎えることになる。そのため、「2012年問題」という形で、再び労働力不足が懸念されている。
2012年問題に伴う労働力不足を補うために、女性の社会進出をさらに推進することが考えられている。現在、日本の高齢者労働参加率は海外に比べて高いが、女性の労働参加率はまだまだ低い。女性の社会進出が進めば、団塊世代の抜けた穴をある程度埋めることができると期待されている。
一方で、2012年問題は、学生の就職戦線を改善するという分析もある。昨年4月に第一生命経済研究所が公表したレポートによれば、2012年から始まる団塊世代の大量退職が、新卒採用の押し上げ要因になる可能性があるという。ただ、同レポートでは「その頃の景気動向にもよる」とも分析しており、東日本大震災後の景気動向が改善されない限りは、まだまだ厳しい状況が続きそうだ。

内需特化型の企業は将来非常に暗い。

だからといって人口を増やす政策は短絡的

電力だって足りないでしょ

世帯収入の格差がどんどん広がって行く時代になるだろうな。

収入が低い人は一生独身で、近郊のアパート暮らしになる。
世の中の治安が悪化して行くだろうな。

内需型産業で将来性があるのは介護事業ぐらいか？
ただし、給料は安い。

買えない人が増えると
ネガも増えて行きます。(笑)

マンションデベは、内需しかないから将来無い。
早く脱出したほうがいいよ。

>>30
海外も手掛けられるような大手しか生き残れなくなる。寡占化が進むよ。

大手デべは当面都内や近郊の供給を絞り、復興需要を見込み東北にシフトするだろう。
価格は上がるだろうね。

どうせ買える人が年々減るから供給を大幅に減らしても何の問題も無いでしょう。

東京駅から半径５ｋｍ圏内は非常に限られた土地ですから、
みなさん、それなりに頑張りましょ。

でも、無理は禁物です。

ネガが多いのは欲しくて堪らないけど
買えない人が多い
証左でしょうね。
特に湾岸は多すぎて・・苦笑

それだけ人気エリアになったという事ですよ。

大手デベは海外に出て行くよ。もう日本じゃ高く売れないし利益出ないから。

>>36
いくつもスレ作って
ちょっと病的レベルまで行って怖いです。

そんなに欲しいのでしょうかね？

あまりに痛々しいので、そんな感じのスレは初めから見ないようにしてますが、数が多いですね。

その手の奴を除外すると半分くらいになるぞｗ

団塊の世代の引退が始まって、世代交代が進みそうです。
需要が増えても、価格にシビアーな人が多くなりそうです。

毎日新聞は２５日、東日本大震災を受けて実施した全国の主要企業１００社を対象とした１２年春入社の新卒採用再調査をまとめた。
調査は６月上旬にアンケート形式で実施し、震災前の調査（２月上旬～３月上旬）と比較した。１２年春入社の採用数が「前年（１１年春）並み」と答えたのは４８社（震災前４１社）で、「増やす」は３３社（同２７社）、「減らす」は１５社（同９社）だった。

インフレで家賃値上がりしていけば、自然にマンション価格も上がるよ。

↑
今のご時世でインフレになる要因って何かありますか？

復興増税で国内の景気が最悪状態になるからデフレがさらに進むでしょう。
海外展開できている企業にお勤めの人は大丈夫ですが、
国内のみ相手のサービス業等にお勤めの人は給料が右肩下がりになります。マンションを買いどころではなくなるでしょう。

福島が解決しないと賃貸に動く人が多そう。いざとなったときローン残して住めないというリスクは大きすぎる。もちろんそのときは関東にある本社機能は停止するし、株価７０００円は余裕で切ることになる。資産の安全化確保を考えると、株、不動産は減らしておく方向でしょう。なので関東以外での収益が確保できれば買う一部の人に向けて値上げは可能。それができなければ、相当安くせざるを得ない。まずは物が悪くなって、その後土地が安くなった後、いいマンションができる。ただ、関東で買うリスクを貴方が負えるかどうか。

サービス業の料金がどんどん下がるから、今の賃金レベルが維持できる人は生活水準が上がって行きますよ。
共稼ぎで一流企業に夫婦で勤めている人は、家事、子供の送り迎え等を安く代行業に任せられる時代になるでしょう。
ライフスタイルの二極化も進むでしょう。

結婚して都心部の分譲マンションを買って住む人たちと、
近郊のアパート地帯で一生独身、賃貸の人たちとにクッキリと分かれる。

東京駅から半径５ｋｍ圏内は非常に限られた土地ですから、
みなさん、それなりに頑張りましょ。
でも、無理は禁物です。

賃貸か購入は福島のレベル７（８以上はない）をどう判断するかによって二極化すると思う。デフレ経済下でこから土地も安くなるから貯金しておいてもいいかもしれない。

５ｋｍとか言ってると
福島の避難区域を連想してしまう。

世帯所得レベルの二極化に合わせてアパート家賃は下落中です。
近郊アパート家賃推移（単位：万円）
　　　　　　　2008年12月　　2011年5月　　差異
大田区　　　　　7.35　　　　　6.78　　　▲0.57
世田谷区　　　　7.32　　　　　6.86　　　▲0.46
杉並区　　　　　7.04　　　　　6.55　　　▲0.49
練馬区　　　　　6.38　　　　　6.19　　　▲0.19
板橋区　　　　　6.10　　　　　5.99　　　▲0.11
北区　　　　　　6.43　　　　　6.38　　　▲0.05
足立区　　　　　6.00　　　　　5.92　　　▲0.08
葛飾区　　　　　6.10　　　　　5.93　　　▲0.17
江戸川区　　　　6.17　　　　　6.15　　　▲0.02
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

急傾斜地崩壊が予想される地域と木造住宅密集地域を除くとそうなるのかなあ？

たしかに、業火ベルト、埋め立て地をのぞくと
東京駅から5キロ圏内になりますね。
さらに、地盤がよく急傾斜地ではない
ハザードマップクリアの高台、
となると
土地はほんとうに限られています・・・。
75平米3ＬＤＫ8300万円〜 でしょうか。
47さんの書き込みはかなしいけど
すでに日本の未来の姿かな。
大変な時代です。

無理して買わなくてよろしいと思います。

郊外なら安く買えるけど、どこまで値下がりするか分からないからなあ。

別にバブルが崩壊したわけでもないので、これから更にだだ下がりってことはないと思いますよ。

先だって中国政府が南麻布の土地5660㎡を買い占めたように、これは日本の都市の利便性に対する土地の安さが立証されたようなもの。

原発リスクはあるのは充分承知の上ですが、６０年代の米中ソの核実験大量時代と比べると影響はさほど大きくないと思います。
当時の東京は今の１万倍の放射線量が降り注いでいた時代ですし。

東北や液状化地帯の復興は道半ばすぎますが、いつまでも復興が滞る訳でもないし、これから特需に沸くと見ます。
日本の歴史がそれを証明しています。

と考えると、今がまさに底で、超低金利の今こそがまさにマンションや一戸建てを買う絶好のチャンスと見ます。
皆が緊縮財政の中、絶好の立地の物件を安値でつかむ最後の「方の」チャンスでしょうね。（決して最後のチャンスとは思っていません）

あとこれは個人的な思いですが、悲観的すぎるのって人生楽しくないし、そんな否定的に日本の将来や自分の将来を毎日思ってても何の発展性もないし進歩しない、という思いがあります。

というわけで、今は無理しても買うべき時だと判断したので、私は都心の物件を来週契約してきます。
人と逆の目で見ないと成功は掴めないというのは定説ですし。

上を向いて歩こう、です。

私も57さんの意見に同意見で、デフレはもう終わり、これからインフレに向かうと思います。
別にまだ買う訳ではありませんが、、、

買うなら今年、来年前半かな、と思い物件を色々見ているところです。

インフレになる確信ですか？
自分の私見ではないですが、成毛眞さんのこの見方に同調したからです。
Twitterで確認していますが、震災後の今も成毛さんのこの意見はブレていません。
http://d.hatena.ne.jp/founder/20100319/

なるほど・・同意です。
57さんは参考までに、どのエリアをご決断されたんですか？

59さん

渋谷区港区目黒区が入り乱れた辺りです。

すぐにインフレに向かう状況とも思えないけど、デフレが現状以上に進む状況ではないね。
新興国の経済発展もあるから、緩やかに物価は上がりそう。

政府と日銀は明らかにデフレを目指しています。

この状況ならインフレに向かうことは確実だよ

だから家を買えとは言わないけど、資産を日本円以外のモノにいつでも変えられるよう、
色々勉強して準備は進めておいた方がいいと思う

しばらくは低金利が続きそうだから、マンション買うには調度いいんじゃないかな。
今年は貧乏人がマンション買うラストチャンスかもよ。

購買力平価だと１ドル160円。
今の80円が正しいとすれば、
日本の物価は現在の半分になる必要があります。
主にサービス業がデフレになって、そこに従事している人の給料は下がるでしょう。

小売業、広告業、不動産業、サービス業、飲食業
こんな業種の賃金は下がり続けるでしょう。

インフレにしないと、借金漬けで、結局ハイパーインフレになっちゃうんだよーー。

ギリシャが今インフレになっているかどうかで判断できるんじゃない？

それにしても福島かなりやばくなってきたねー

インフレになるって焦ってマンション買うより、福島のがよっぽど関心高いが。インフレになる前に買ったマンションも資産価値０になるかもしれないのに。

マンションの資産価値がゼロになるくらい別にかまわないけどね。
ローンで月給の３分の１を持って行かれるような買い方じゃなく、キャッシュで買えばリスクはゼロ。
２～３年も使えば買値くらいのキャッシュは収入で得られるし。
だって、マンションは消費財なんでしょ。

うちも年収3年分のローンだからとりあえず問題ないかな
資産価値がゼロになっても、住む場所が担保されればとりあえずOK

いざとなったら海外逃亡だけど、色々あってもかなりの確率で
東京で仕事を続けることになると思うから、
東京での立地の良い免震マンションは必須だと思って買っちゃった

超円高が定着してしまいましたねえ。
これから30年デフレで大変だ。

超円高でデフレ有り難い。

1ドル50円、物価は後1割下がると最高。

今の円高は市場の日本への評価じゃなくて、ファンドが利益狙って意図的に作ったものだから、
後で一気に相場を操作してきた時一瞬で数十円下がるよ
なので「円高定着」はあり得ない

円高が定着しちゃったね。
日銀はやる気無さそうだし。

>>72
デフレ(笑)

20～50代のサラリーマンに聞いたところ、平均小遣いは昨年の4万600円から4100円ダウンの3万6500円であることが、新生フィナンシャルの調査で分かった。
過去最高額は7万6000円で、バブル期の1990年に記録。
その後、上下はあったものの、この20年間で4万円近く下がったことになる。

円を信じてるなんて羨ましい。
本気で円が強いとおもってる？

超円安、スーパーインフレの時代になろうとしてるのに悠長ですね(笑)

こんなに値上げラッシュなのに、値下げですか(笑)

財政赤字も消費税を上げれば解消可能。
海外には資産がいっぱい。
経常黒字国。

まったく弱点が見当たらないです。

ギリシャはユーロだよ。独自通貨だと思ってるのかな？まさかね。

物価が半分になるまでデフレは続きますよ。
国内のサービス業従事者は給与が下がり続ける。
近郊のアパート家賃も下がり続ける。

一流企業に就職できるかどうかで大きな格差ができる。

一流企業従事者は結婚して共稼ぎ、徒歩帰宅可能な圏内に分譲マンションを購入。
世帯所得は2千万円近くになって、幸せな一生を送る。

貧乏人は迷わず気に入ったマンション買ってしまった方がいいね。
家賃もったいないよ。
どうせ買い替えできないんだから、資産家値も気にする事ないじゃん。
超低金利の今買わないでいつ買うの？、税金まで戻ってくるのに。
老後に持ち家ないんじゃ不安でしょ。
金持ちは賃貸でいいと思うけど。

中国投資家に再び海外不動産購入ブーム、各国で値上がり招く―相次ぐ中国国内の不動産抑制策で
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110628-00000002-rcdc-cn

日本は放射能汚染が怖くて、もう中国人も投資しないんじゃあないかな？

早く福島を何とかしてもらわないと。でも後10年くらいは無理かな。

日本では東京、名古屋、大阪の3大都市圏に全国の半数以上の人口が集中している。総務省の5年に1度の統計によると、人口密度が高い大都市ほど持ち家率が低い。2008年10月1日現在、3大都市圏のうち、東京を中心とした関東での持ち家率は54．9％、名古屋を中心とした中京は60．3％、大阪を中心とした近畿は58．6％だった。3大都市圏の平均は57．9％にとどまる。

日本では結婚する時に持ち家を購入する経済力を持っている人は少ない。
結婚する時に賃貸住まいの人は67．1％に上る。
年齢別の持ち家比率では、25～29歳が11．6％、30～34歳が29．9％、40～44歳が57．7％。
40歳以下で賃貸住まいはごく当たり前のことなのだ。

無理せずに気楽に生きれば良いじゃない。

みんながみんな便利な都心部のマンションを買えるわけがないだろ。
買えない人がいっぱい増えるのが時代の流れ。

購入リスクが高まっているから、歩いて帰れる賃貸マンションでしょ。2年で500万円の賃料払っても、購入リスクよりは低いと思う。

どっちに転んでも、都心から歩いて帰れるところに住める人は幸せ者じゃない？

ハイアス・アンド・カンパニーはのこほど、20代以上の男女2278人に実施した「住宅購入に関するアンケート調査」結果を発表した。それによると、「マイホーム、自分にとっては買い時だと思わない」との回答が約８割に上り、昨年の約６割から更に上昇した。「自己資金不足」「生活不安」「住宅ローンを組むことに対する不安感」などが理由に挙げられた。
一方で、価格の低下や低金利などを理由に「マイホーム、一般的には買い時だと思う」とした回答も４割に上っていることも分かった。住宅取得には良い環境にあるとの認識は持ちつつも、漠然とした不安感やローン借り入れに対する懸念などを背景に購買意欲が低下している傾向にあると、同社では分析している。

「マイホーム、一般的には買い時だと思う」と考えながら、
「自己資金不足」「生活不安」「住宅ローンを組むことに対する不安感」などから、
「マイホーム、自分にとっては買い時だと思わない」と回答した人が2割。

ネガが増えてきたのは、これが背景のようですな。
鬱屈がかなり貯まっているのでは？

買えない人は賃貸で良いじゃない？

結婚情報サービス会社、オーネットが２８日発表した未婚女性の意識調査によると、「結婚したい」と答えたのは２０歳代で８１・０％と、２００９年の前回調査から５・７ポイント増えた。「震災後の帰宅困難や余震、計画停電などで不安を感じ、安心感を得るために家庭を持ちたいと考えた」といった声が寄せられているという。

貧乏人こそ持ち家取得した方がいいんだけどね。
月の家賃分で買える持ち家探せばあるのだから。
都内が住みやすいとは限らない。田舎に持ち家買って、緑豊な場所に住むも良し。
あまり遠いと通勤は大変だろうけど。
今は家買って税金まで戻ってくる。
ここ3年くらいで買えない人は、一生賃貸だね。
金持ちは飽きたら住まい変えられる賃貸暮らしのがいいと思うけどね。

>>94は何言ってるの？
貧乏だと家が買えないくらい子供でも分かるだろうが(笑)

外周区なら家賃12万円ぐらいで家族で住めるよ。買うより全然安い。

八王子、町田あたりだと家賃は８～９万円だよ。

安い家などいくらでもあるよ。
千葉の奥地や茨城や栃木などね。都心まで通ってる人いくらでもいる。
そしてそれなりに幸せに暮らしている。
中古もあるしね。
金持ちは逆に家など買うべきじゃないと思う。住まいを固定してしまう事はマイナス。

今どきの人が通勤に苦労してまで持ち家を欲しがると思いますか(笑)

浦安の湾岸は狙い目じゃないかな。
今時の人でも我慢できるでしょ。
豊洲は思った程は下がってないから、貧乏人だと少しきついかな。

貧乏人は分譲マンション、金持ちは高級賃貸の時代だね。

２３区のマンションが値上がりするってスレなのに、郊外の物件がどうのとかどうでもいいんですが。。。
千葉の奥地とか八王子とか町田とか、かんけーねーじゃん。

正直２３区内といっても、値上がりするのは湾岸部を除く都心４区と目黒、世田谷の一部くらいじゃないですかね。
都心４区は利便性、目黒世田谷の一部は教育環境がいいのと利便性も悪くはないって理由。

都心は価格上がりそうもないけどな。開発といってもしれてるし。
23区で価格上がりそうなのは東じゃないかな。
開発余地残っているから。

土地は不便なとこが便利になるら、上がるんだよ。
例えば新幹線が停まるようになるとか。駅前の再開発とか。
北先住なんかは便利になり坪単価も上がったね。
都心は現状維持でしょ。

都心は下がるよ。デベロッパは仕入れていた土地を急いで処分してますから。しばらくはマンションは供給過剰になりますね。処分し終われば、東京の地価は暴落に。
関西では、土地の仕入れが活発化してます。

中国政府が南麻布の土地５６６０㎡を買い占めた事実から、都心の利便性に置ける土地の安さが証明されたようなもの。
都心が暴落したら、鳩山さんとか麻生さんとか損しちゃうから、絶対そんな事にはならないっすよ？

暴落煽り乙って感じだね。

大阪？
あがる要素がないですが。

東京なら安泰でしょ

湾岸を含む東側が値上がり幅が大きいはず

液状化、放射能汚染等々色々言われていますが、暴落の最大の要因は直下型地震のリスクです。

30年で起こる確率70%以上、誰がそんなリスク負いますか？
ローン返済中にほぼ間違いなく地震に遭うんですよ？

東京は安泰だと思います。

液状化した豊洲や新木場をかかえる江東区湾岸埋立地を除いてですが。

豊洲は高濃度な土壌汚染でも震災前から騒がれています。

直下型地震のリスクです。

30年で起こる確率70%以上ってそんな確率アテになりますか？
10年以内に足の小指をタンスにぶつける可能性70％って言われても「はあ。。」って感じでしょう。

ちなみに、そういわれてるから都心の地盤が固い立地や高台に人気がでて、湾岸は悲惨な目にあってるんですよ。
東京で働いて生活基盤ができてる人が多い中、大阪や地方に引っ越しなんて無理です。
なので、その中でも安心な立地を選んで、そこが人気が出てるんです。
東南海連動地震の可能性もあるし、起きたら名古屋、大阪も津波被害が甚大なんですよ。

そう、日本の大都市はどこかしら地震リスクがあるんです！

豊洲はすでに十分価格上昇したからもう無い
内陸の北側、板橋練馬当たりが結構上がる余地ありそう

まあ、豊洲はじめ湾岸地域が暴落するのは間違いない。
あがる要素なんてないから。
２３区の高台があがって行くと思う。（あがるというか落ちないというか）
市ヶ谷、品川〜白金、目黒〜渋谷、駒場〜上原辺りの高台はまず値崩れはせず堅い。

>>114
高台は地滑りリスクがあるから敬遠されているよ。
値段も高いですし。

値段が高いと値崩れしやすい。

標高が高いと地滑りしやすい。

災害に弱いのは東京で間違いないよ。
狭い土地に人や建物が集中してるんだから。

高台の傾斜地にも家がびっしり。
地震がくるとどうなるのか？

豊洲程度で高いと言われてもなぁ(笑)

普通に安いじゃん。
まだまだ値上がり余地あるよ。開発も進んできたしね(笑)

都心に住む人は都心が特別高いとは思ってないですよ
それが普通と受け止めてるから

高台は全然敬遠されてなく、高台低層が今後のトレンドです

埋め立て地なのに高い絶対的な値段は安いが

直下型地震のリスクが東京の不動産暴落の最大の要因ですね。

高台はむしろ人気です
東京の、特に都心の「高級住宅地」と言われるようなエリアの高台は、
土地の整備をしっかりやっているので地滑り危険度は低いです
多摩あたりの傾斜地とは整備状況が全然違いますよ

日に日に東京直下型地震が迫っているのに呑気なものだな。

東電の原発と一緒で、実害が出て初めて後悔するのかな。

放射線年間一ミリシーベルト(毎時0.11ﾏｲｸﾛシーベルト)以上の下町区域は上がることはありませんし
下がることが予想されます、逆に非汚染地域は上がるのは必至。

シンガポールや香港の投資家は都心やスキー場の不動産投資に興味津々ですよ。

タイの投資家も都心やスキー場の不動産に投資したいという要望が沢山ある。

下がったとしても、それは一時的なものだと思ってるので、全然気にならない。

投資としては、今は売り時かな。

投資としては買いでしょ

一般人が買わない今が一番安く買える。

慣れてきたら一般人も買うようになるから、値上がりも早いよ。

そうかな。
今がピークな気がする。
日に日に直下型地震が近づいてくるからね。
マイナス要素が大きすぎるよ。

東京が今後も日本の中心である事はは間違いないよ。
一極集中による弊害は改善される方向に向かうだろうね。
東京では有明などの開発は引き続き進めるだろうし、郊外でもさいたま新都心や幕張やみなとみらいなどに重要拠点を移すだろう。落ち着いたら副都心構想を再度見直すだろうね。
東北の復興として目玉となる拠点を移す事もあるかもね。

郊外ならこんなのもある(笑)

東京建物、オリックス不動産、東京急行電鉄、伊藤忠都市開発、日本土地建物販売の５社はこのほど、横浜市磯子区の旧横浜プリンスホテル跡地の開発計画について、造成工事に着手した。敷地面積約11ヘクタールの大規模開発。マンション1200戸超のほか、商業施設、託児所を開発する。この開発に合わせて、敷地の丘の上下を結ぶエレベーターとトンネルも整備する。全体の竣工予定は2014年２月。

たぶん平均坪単価140万円くらいだと思うよ。
80m2で3400万円くらいかな？

いくらなんでも坪140万なら即買うよ。投資用で賃貸にする。
でも坪200越えるでしょ。
横浜勤務の人が買うでしょ。

夢見れて羨ましい(笑)

デベロッパは仕入れていた土地を処分を急いでいる。
東京直下型地震が迫っている現在、東京の不動産を購入するのはリスクが高い。
二重ローンになる可能性が高いということです。東京で地震が起これば、ローンを免除できる余裕はない。

その可能性が30年で70%以上。

東京は地震での被害より火災での被害が大きいよ。
避けなければならないのが住宅密集地帯。閑静な住宅地も木造がほとんどだ。
後は帰宅途中の事故だな。塀が崩れて下敷き。上からガラスが落ちてきたなど。

>>139
震度７の地震が起こっても確実に不動産が使用できなくなるとは限らないからね。

購入検討者は各自でリスクを判断する必要がある。

>>137
何を夢みたいなことを。
坪140万円がせいぜいだろう。
磯子区だよ。

地震がいつ来るか分かるなら買わないけど、来るかこないかわからないから来た時のために買わないのはどうだろうね。30年後にしか分からないね。
でも、東京は火災でヤバイっていうなら木造の戸建てより鉄筋のマンションのほうが安全ぽいけど、
どうなんだろう？

鉄筋コンクリートの方が安全と思う。
地震で損傷しても、戸建なら自身に資金の余裕があれば建て替えられるけど、マンションはそれぞれの懐事情が違うから紛糾しそう。
地盤の強固な土地にゆったりと建てられた鉄筋コンクリートの戸建が理想だけど、我が家には夢物語。

土地に余裕なく安全な我が家が建てられないのは、一極集中の弊害なんだろうな。

今週のスーモは予算別に注目の街特集してるね。
豊洲は5000万以上の街で76㎡で6747万になってるけど。
桜新町より高い。目黒とほとんど変わらない。
埋め立て地の弱さ露になったのに、まだ住みたい人いるのかね。
個人的には4000万以上の街の分類で、北先住や大宮や川崎と同じランクなのだが。

いや、今、住みたい人は、かなりのガイキチだと思われます。

そうだよね。豊洲に6000万なんて有り得ない選択だよね。

豊洲に住んでるって胸を張って言える場所なのかな？

豊洲にマンション買えって猛プッシュしてた近隣在住の義理の両親が、
最近は何も言わなくなったから、それだけは良かった
まあさすがにもう何も言えないよねｗ

今の惨状見ると、買わなくてホントよかったですね。

あんたらが、湾岸タワマンに住みたい事は分かったよ（笑）
なんで6000万程度で高いとか言ってんだよ。

豊洲だけはないな

トヨスに6000万は高いよ
6000円なら買ってもいいけど、住まないところに管理費とか払うのやだな
賃貸で誰か借りてくれるのかな？

そんなにお金ないなら、千葉にでもいけばいいのに（笑）

豊洲程度で高いって言われてもなぁ（笑）

豊洲に使うお金は1~2万が妥当カナ

買えないなら、千葉に行けばいいじゃん。（笑）

無理すんなよ。

磯子区まで行けば坪140万円くらいで新築が買えるのに。

ブツブツと文句ばかり言わずに郊外に住めば良いのに、

諦めきれないのですか？

豊洲と磯子か。迷う事ないな。
磯子だな。本当に坪140なの？

そりゃ良かった。
>>160さんは神奈川県のスレにご移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/yokohama/

フラッシュの記事に横浜が値下がりって書いてたね。

磯子は1200戸の超大規模だからかなりお安く提供されるでしょう。

＞161
横浜プリンスの跡地のスレかと思って期待しちまったじゃないか。
誘導する割に気がきかないな。
本当に坪140なんだろうな。

>>164さんは移動してここで新スレを立ててください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/yokohama/

横浜も湾岸埋め立て地が多いからね。
豊洲と一緒でしょ。

磯子区のスレはどこも閑散としているな。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%e6%a8%aa%e6%b5%9c%e5%b8%82%E7%...

人気の違いでしょ(笑)

何だよ。横浜プリンスの跡地の坪140嘘かよ。

液状化、電力不足、放射能汚染による発ガンのリスク色々言われていますが、
東京の不動産暴落の最大の要因は、東京直下型地震です。

湾岸や世田谷をスケープゴートにして、話題をそらそうとする卑怯な書き込みも多々見られます。

直下型地震では、過去最大の死者も予想されます。命が助かっても二重ローンを抱えることになります。東北の地震のような免除は有り得ないでしょう。

売れなくなる、暴落の可能性も否定できない状況の中、不動産各社は仕入れていた土地の処分を急いでいます。

このような東京直下型地震が起こる確率は、30年で70%以上、日に日に可能性が上がってます。

情報強者は、武蔵野や関西に移り始めてます。それらの地域は震災後不動産価格は上昇基調です。

値上がりでも値下がりでもいいけど、東北で震災があってまだ苦しんでいる人がいるのに
掲示板に喜々として東京直下型地震で過去最大の死者が出るとか
どんな顔して書きこみしているんだよ
お前はクズの極みだよ
今すぐに東北に行き、ガレキの撤去を手伝え！

東北電力の原発は過去の教訓をいかし、被害なかったでしょう？
東電は、多くの人が危険性を指摘していたのに無視して今回の事故を引き起こしてしまった。

直下型地震の被害を最小化するためには、啓蒙活動も大切ですよ。
今回も過去の教訓をいかして高台に家を構えていた人は被害が小さかったんです。

現実を受け入れ、動き出す必要があります。

>>167
市部を含めて郊外のスレはどこも閑散としています。
にぎやかなのは都心部湾岸関係のスレだけですよ。

人気が違うよ

港区で狭小タイプのマンション販売が増えて来ています。
５０～６０ｍ２タイプ。
価格は６千万円くらい。

港区は賃貸も中古もあふれているから、買い手、借り手市場だと思います。

まだ高いけど。

賃貸中心に港区に住む人が増えて行くんじゃない？

業火ベルト地帯とその外側に住んでいる人は、虎視眈々と港区の賃貸への引っ越しを目指しているよ。

首都圏の主要鉄道会社は１日以降、平日昼間の列車の運行本数を平均１～２割削減するほか、多くの鉄道会社は駅構内の照明の一部消灯や車内の冷房温度も高めに設定して節電を徹底する。

みんな東京駅から半径５ｋｍ圏内を狙っているようですな。

都が原発を支持するなら夢の島に建てろって感じだよね。

震度7で地割れや崖崩れするエリアが安全だと思ってるのか？
おめでてーな(笑)

地震より放射線汚染でやられてるよ。


関東に家買うなんて自殺行為。

埋立地に住むほど、おめでたくはないだろ（笑）

お金がある人はみんな職場から徒歩帰宅可能圏内に住むようになるのでしょうね。

港区も家賃が下がって借りやすくなってきたし。
ちょっとRICHなDINKS、SINGLEでいっぱいになりそう。

職場から徒歩帰宅可能圏内に住める人への嫉妬？？

徒歩で帰れない地域は無理でしょ

経済的理由で徒歩で帰れない地域に住まざるを得ない人はいっぱいいます。
最悪は業火ベルト地帯ですが。
恨みたくなる気持ちも分からないではないです。

無理。
徒歩一時間の範囲で。

一番安全な地域に住んでくださいね。

共同溝のあるエリアじゃないと苦労するよ。

共同溝が整備されるのは首都高中央高速より内側だけです。

埋立地じゃなくて共同溝があるところが一番ってことかな？

ゆかいな湾岸さんたちは
どこのスレッドにもすみついているんか？
何人いるんだろう？

一人だったら大活躍ですね……。

>>195
湾岸ネガのスレの数多いけど、一人でやっていたらすごいですね。

人気がなせる業で、買いたくても買えない人が大勢いると考えたほうが自然じゃない？

買えない人って結構いると思うよ。
みんなが大企業の管理職じゃないと思うし。

>>197
地震後、職場から徒歩圏内居住にあこがれている人が急増したのでしょうか？

もはや家選びの第一は地盤というのは変わらないでしょ。
震度5強で液状化する軟弱地盤じゃ職場近くても意味ないよ。
帰っても避難所暮らし決定だもん。
火災リスクが低く、地滑りリスクもなく、液状化もない事は前提条件。

徒歩圏内希望かどうかは意識的に不動産会社が行うアンケート調査から除かれています。

影響範囲が広いからでしょうね。