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匿名さん
[更新日時] 2012-02-08 22:08:04
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。
３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。
結論：
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/
[スレ作成日時]2011-06-21 08:46:20
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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２３区のマンションは値上がりする。（その６）
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匿名さん
東北が復興して東京ー仙台の新幹線などがいつも満席になればいいよな。
政府もしっかりしてほしいよ。
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651
匿名さん
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652
匿名さん
森ビルの調査によると8割の企業が都心を希望している。
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653
匿名さん
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654
匿名さん
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655
匿名
インフレで買えなくなるほうが可能性高いような(笑)
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657
匿名
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658
匿名さん
＞656
海外のエリートからみたら東京への転勤が左遷みたいなもんだよ。
せめて日本人として被災地復興を願うのは当たり前だろ。
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659
匿名さん
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660
匿名さん
無理ないだろ。
お前、明日から東京に転勤だと言われて喜ぶ外国人エリートはいないよ。
放射能と地震の影響だ。
東北の復興なしに日本の復興はないよ。
東京は東北とは無縁と思ってるなら、おめでたいよ。
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661
匿名さん
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662
匿名さん
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663
匿名さん
都心部マンションは坪単価250万円前後で安定期に入ってつまらなくなったなあ。
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664
匿名さん
リーマンショック前からほとんど変化が無いね。
このまま何十年も続くのだろうか？
買える人は買って、たんたんと都心部の人口が増え続けておる。
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665
管理担当
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